東急コミュニティーの評判は？

[匿名さん]

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？

東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/

【デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評価は？板から管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2012.1.6　管理担当】

[800: 匿名さん]

http://www.mansionkanri.info/service/kanri.html#kanri01
定例業務として「建物設備総合調査報告書」を作成しているが組合員がこれを目にすることが
なかった。

[801: 匿名さん]

>>799に同意。文句あるなら理事長に立候補すればよい。文句ばかり言って理事を引き受けない組合員は最低。

[802: 匿名さん]

>>801
管理会社は癒着理事と組んで理事長つぶしにかかるよ。
そのために理事会が翌期に癒着理事を留任させている。
「引継ぎのため」なんてウソ。癒着体質継続が目的。
引継ぎなら文書でやれ。一般社会の常識。

[803: 匿名さん]

典型的なのは「理事会不成立」。欠席するように理事に根回しする。
それと遅滞戦法。組合員への文書配布をあれこれ理由つけて大幅に遅延させる。

[804: 匿名さん]

＞大幅に遅延させる。

理解不能。

[805: 匿名さん]

>>803
不成立でも理事会と詐称してるよ。

[806: 匿名さん]

804さんTCの社員さんですか。

[807: 匿名さん]

都合の悪い内容が書かれていると配布を遅らせる又は配布しない。
だから理事長が自費でコピーして自分でポスト投函した。

[808: 匿名さん]

何でもありのマンション管理の運営。

[809: 匿名さん]

うちのマンションでも管理についていろいろあったけど。
参考までに簡単な例をあげてほしいです。
例えば管理規約が配布されていなかったなど・・
これから見直しをしていきたと話し合っている最中です。

[810: 匿名さん]

各マンションの管理規約を理解していない。標準管理規約は理解が浅い。気が付いた時には手遅れで次から次えと墓穴を掘る。告訴される状況になる。法廷に持ち込まれる前に改善する能力がない。つまり弁護士の介入で事態の収拾をしなければならなくなる。

[811: 匿名さん]

810
誰が？

[812: 匿名さん]

最近人のスレに揶揄する人がいますね。
きちんと読めば理解できることですよ。

[813: 匿名]

揶揄とは違うだろ。
主語のない>>810の文章力のなさが問題だね。

[814: 匿名さん]

>>812
あんた、分かるのか？
それとも810本人？

フロント？、管理人？、（フロントも管理人も上司も全部含めた）管理会社？

ついでに言えば、最後の一文がなければ、
理事長か、組合員か、管理会社かすら分からんぞ。

[815: マンション住民さん]

ところでTCに管理委託してるマンションは理事会で不祥事の件は説明あったの？

[816: 匿名さん]

あったよ。担当の上司が出てきて説明したよ。
理事連中は余り申告に捉えてなかった。
だから言ってやった。
「管理組合理事長もグルだから責任取らせる必要がある。」
「不正は人為的なものだから住むーずを導入したからと言って防げるものではない。」
そしたらTCは黙ってた。
行政処分が出た時点で全組合員に知らしめるために掲示板に貼り紙する予定。

[817: 匿名さん]

うちのマンションには理事長から担当者に横領について話してやっと
言い出した。
だからまだ理事会しか知らない。
行政処分が出てからでないと文章を配布しないと2度手間になるとのことで
貼紙はしていない。

[818: 匿名さん]

マンションによって対応が違うようだ。
うちはあらかじめ役員全員にマンション管理新聞の内容を流したからかもしれない。

[819: 匿名さん]

うちは理事長と管理会社が行政処分の件を共謀して内密にしている事を知った住民が総会の委託契約の更新の案が出来た後にマンション管理新聞を各戸にポスティングされ、急遽臨時理事会を開いて委託契約の案を変更した。総会が混乱するのを恐れて理事長が管理会社の顧問弁護士を同席させる事にしたらしい。管理会社と理事長の共謀で犯罪が行われているらしいとの情報がある。

[820: 匿名さん]

混乱というか、行政処分を待ってから委託契約の締結を検討したら？
業務停止処分だと委託契約の締結が出来ないから検討が無駄になるよ。

[821: 匿名さん]

そう思う。総会開くなら行政処分が確定してからの方が無駄がない。
行政処分が出たら、もはや管理会社が弁護士同席させる意味がなくなる。
なぜなら、「上意でござる！」だから。お上の裁定だ。

[822: 匿名さん]

悪い事をする弁護士が多いので武士の士は地に堕ちた。世の中可笑しくなっている。顧問弁護士は悪人が多い。

[823: 匿名さん]

処分内容は恐らく新規営業活動の停止だろう。
つまり日常業務活動はそのまま。
今契約している管理組合に迷惑をかける処分を出す訳にはいかない国交省の苦渋の選択。

[824: 匿名さん]

悪徳管理会社との契約を促進する悪徳理事長及び理事及び監事の共謀が判明している。顧問弁護士がどう悪人を弁護するのかが見ものである。住民の中にも弁護士がいると聞くが管理会社も把握していない。黙って出席するとの噂あり。

[825: 匿名さん]

理事長及び理事及び監事が管理会社を用語するのは、それなりの見返りがあるからですか？

[826: 匿名さん]

用語→擁護

[827: 匿名さん]

どのくらいですか？それによっては擁護してもいいとも。

[828: 匿名さん]

ＴＣ関係者の擁護はいらない。伊達男の真似をしたらいけません。管理人室に家宅捜査があるかも。該当マンションの住民は成り行きを注視している。かもね。

[829: マンション住民さん]

管理人室よりも理事長宅に家宅捜索だろう。

[830: 匿名さん]

このスレの最初の方 （2009年頃）を見ると、この会社は何か事があると弁護士を出してくるようですね。
東急グループ全体が恫喝対質みたいです。
もともと強盗慶太が社長だから企業理念が常識外れかもしれない。

[831: 匿名さん]

それだけ社員のコンプライアンスに問題があると言うことだろう。

[832: 匿名さん]

本来、総会は組合員総会だから管理会社の出席は不要。
理事会で全部仕切ればいいはず。
それすら出来ない理事会だから管理会社のカモにされる。

[833: 匿名さん]

総会の出席票等はＴＣへ郵送して開封して作成された集計表を総会に持ち込んで採決を取る。理事会はその能力もない。票の介在はされているとみる。出席票等の閲覧請求に個人情報で断る。所有権者よりも偉いのである。法の不備。

[834: 物件比較中さん]

＞総会の出席票等はＴＣへ郵送して開封して作成された集計表

本末転倒だね。偽造される。なぜ理事会で開封しないのか？
理事がサボってるから管理会社に偽造されるのだよ。

[835: マンション住民さん]

理事会が管理会社におんぶに抱っこだからカモにされるのだよ。自業自得。

[836: 匿名さん]

カモっていても、1600万円横領はないわな。
これも自業自得ってか？

[837: 匿名さん]

そうだろう。理事長が口座払い戻し請求伝票に署名押印してるのだから。
しかも３年３期に渡り、理事長の申し送り事項として。
その理事長を理事として総会で選任したのは組合員だ。

[838: 匿名さん]

3年間も監事が全く機能していなかったのはなぜ？グルだから？

[839: 匿名さん]

監事なんてやっても会計監査だけ。
理事会出てても業務監査なんてまったくやってない。
理事会とグルになってる。

[840: 匿名さん]

凄いな東急

[841: 匿名さん]

行政処分はいつ出るのですか？

[842: 匿名さん]

皆さんの組合へ1600円横領の手口をTCから具体的に説明はありましたか。

[843: 匿名さん]

行政処分の件について理事長とＴＣはひた隠しにして理事や住民に知らせないで管理委託契約の更新の案を理事会で決議後にマンション管理新聞の報道のビラが各部屋のポストに何者かにより投函された。あわてて臨時理事会を開いて契約の内容を変更して総会の案として各区分所有者に配布した。そののち前回の国交省の監督処分の記者会見資料が配布された。理事長は管理会社に依頼して総会に顧問弁護士の同席を依頼したとの噂がある。弁護士の同席は理事会と総会の議案には記載はありません。

[844: 匿名さん]

>>842
そんな手口の説明などTCからは一切ない。
だから理事会の席でマンション管理新聞のコピー配布して説明してやった。
要するに「理事会とグルにならないと出来ない手口である」と。

[845: 元理事長]

みなさんは、TCからマンション管理新聞の定期購読を管理組合としてした方がいい、とアドバイスありましたか？
うちはいままでそのようなアドバイスが一切ないので、理事長が個人購読して情報収集のアンテナ張ってます。
TCに騙されないためにも必要かと思います。

[846: 不動産業者さん]

管理会社としては購読を薦めないと思う。
あの新聞を管理組合に読まれると管理会社としては仕事が非常にやりにくくなる。
理事会に余計な知恵を付けさせないのが管理会社だ。

[847: 不動産業者さん]

マンション管理新聞のいいところは、管理組合が修繕工事や管理委託の見積業者募集の無料広告を載せられるところだ。
業者が読んでる新聞だから効果が非常に高い。だから工事受注や管理委託をコンペなしに優先的に受注したい管理会社は嫌がる。

[848: 匿名さん]

行政処分でも「業務停止」なら1ヵ月の停止だ。
業務停止だと、営業活動や新たな契約締結は出来ない。
だから、この期間を外すようにすれば問題ない。
そうなると、総会決議をこの期間に採らなければ問題ない。

[849: 匿名さん]

行政処分は何時になるかはわからないが処分は間違いない。たいした事ではないと言った意見がある事は否定しません。各マンションの組合員の管理意識の問題です。私のマンションも理事長はじめ各理事及び組合員も大手だから心配ないので契約の更新も普通決議であり承認されるでしょう。しかしこれを機会に反対者は今までと異なり増える事は間違いないでしょう。否決される事がベストではあるがまだ管理の意識は不十分であるので徐々に意識向上に努力致します。シンパは確実に増えております。