東急コミュニティーの評判は？

[匿名さん]

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？

東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/

【デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評価は？板から管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2012.1.6　管理担当】

[735: 匿名さん]

結局は管理の主体は組合にありか。役員に嘘か本当かを見分ける知識が必要。

[736: 匿名さん]

729はTCの社員ですか？合人社に恨みでもあるんですかね。

[737: 匿名さん]

729さんはスレ違いでしょ。

[738: 匿名さん]

>>736
相当恨みがあるみたいですよ。
更にこの方に質問や根拠の提示を求めると、合人社の社員とか手先呼ばわりします。
完全に血迷って見失っています。
合人社のスレッドを見てください。

[739: 匿名さん]

合人社は日本ハウズウィングと業務提携して素晴らしい管理会社になったよ。

[740: 匿名さん]

なんか、皆、違う方向性に言っとるな………。
正しい理論、正しくない理論。
なんか、バラバラやな、
そうなるわな……。
このコミュニ作った方々や、元締めさん方は、見て頂いていない？。
のかしら……？。

[741: 入居済み住民さん]

管理員の教育ができていない。すべての居住者に平等公平ではなく、差別的で、理事だけを優遇する。支店の担当者レベルでの教育方針である。お客様センターがあり、小池、渡辺が応対し、苦情処理するが、うやむやになり支店レベルでもみ消され、逆に告発した組合員を攻撃し、差別する者もいる。キクかわ、マツダよ。　

[742: 匿名さん]

常套手段です。裏でコソコソ動いている。住民が気を付ける事。特に役員近辺　

[743: 匿名さん]

東急コミュニティーの菅理員は理事長　自冶会長　マンションの有力者　との付き合いを主に教育だれる。建て前と本音が違うからね。定年退職後のパート　臨時　嘱託　悪知恵のきく老獪な人間が多い。裏では反東急コミュニティーや住民の個人情報を集めている。マンションのあらゆる面を調査している。本当は菅理員は組合雇用か他の管理会社に委託した方が良い。例えば資格者等の条件を付ける。

[744: 匿名さん]

だから理事は東急をビシビシしごかないとだめだよ。
そのためには東急異常の知識と技術がいる。

[745: 匿名さん]

しごける理事を排除して都合のよい規約を変更　設定をすれば傀儡政権誕生である。後は逆らえない。マンションの崩壊の始まり。見抜ける人間は少数派。実務を知らない管理士が規約や法律を持ち出して机上の解決策を論じ始めそう。

[746: 匿名さん]

マンションに住んだことのない戸建てに住んでるマンション管理士が通りますよ。

[747: 匿名さん]

＞しごける理事を排除して
それは無理。役員の選任は総会決議だから。

[748: 匿名さん]

東急以上の知識なんてたいした事ないですよ。かなりレベルは低いです。普通の知識で充分です。いき詰ると顧問弁護士に顧問料を払い総会等へ同席させたりする。解約の機運が高まるとその手を使う。法律家は運営のプロと違う。管理を弁護士に委託しているわけではないので行政庁の管轄も違う。言う事を聞かなければ告訴するぞ、といった牽制をしているだけである。標準管理規約はある程度理解していても各マンションの規約など知らないくせに知ったかぶりをしているだけである。肝心な事を質問してみて下さい。ちんぷんかんぷんの返事が返ってくるよ。質問して聞くだけにすると良い。管理会社の顧問弁護士は相手にしない事が肝心です。

[749: 匿名さん]

なぜ管理会社が弁護士を出席させるのか？
なぜ理事長がそれを許可するのか？
それなら組合員側は警察や消防を出席させればいい。
理由は乱闘が起こりけが人で出た場合の備えと。

[750: 匿名]

いや、自営業だな。

[751: 匿名]

いや、自衛隊だな。

[752: 匿名さん]

組合員が総会で理事長を詰問すればいい。理事長は応えられないはず。
だいたい組合員総会に管理会社が出ることがおかしい。なんのために出てるの？

[753: 匿名さん]

司法書士や土地家屋調査士が出席してもいいのでは？

[754: 匿名さん]

新聞社がきてくれたら一番いいのだが反応はしないでしょうね。クレーマーを潰すのが目的とみている。なにも管理知識の無い連中は恐れて黙り込みますでしょうね。全部の議案が粛々と可決され傀儡政権の誕生ですね。黙認するしかないか。

[755: 匿名さん]

なんで弁護士にビビるの？つまみ出したらいい。

[756: 匿名さん]

つまみ出したら暴力行為で刑事事件になりませんか。管理会社の顧問だから会社に不利な発言をすると顧問を外されのだから商売にならないでしょう。法律の知識を売り物にしたセールスマンが来たと思えばよい。同じ人間だからたいした事はないので最初から位負けしてはならない。質問は手短にして弁護士の多弁にさせるのがコツである。睡眠薬でも服用して寝ている位で丁度よい。相手は弁護士を同席させなければいけない位追いつめられているのである。

[757: 匿名さん]

なぜ追い詰められてるのか？なぜ弁護士の出席を理事長は認めたのか？

[758: 匿名さん]

猫の威を借るネズミかな。

[759: 匿名さん]

どこの弁護士を連れて来ていますか？

[760: 匿名さん]

http://abc7770.tripod.com/toukou.html
↑
起きている事に根拠、責任がとれるのであれば
こんなところもありますよ。

[761: 匿名さん]

１６００万横領事件の報道後に何かがおきたのではないですか。近い内数度目の行政処分もあるしね。理事長との共謀の疑いも再三噂がありました。委託契約の更新の総会です。案の作成後に臨時理事会が数回あり再三案の変更をしているようです。組合員より管理会社の変更の要請が度々あったにも関わらず理事会が強行していた矢先の出来事です。

[762: 匿名さん]

どちらにしてもお一人で何かしようとなさるのは無理ですね。

[763: 匿名さん]

一人では何もできませんね。

[764: 匿名さん]

弁護士が出てきた方が白黒はっきりついていいじゃない。

[765: 匿名さん]

総会が法廷になる。

[766: 匿名さん]

原告　被告　裁判官　検事　弁護士　ガードマン等はどうするの。東急コミュニティーと言う管理会社はすごい。

[767: マンション住民さん]

あっ、そうかい。

[768: 匿名さん]

あっ、総会だろ。

[769: 匿名さん]

来年、再来年の管理委託契約締結のための業者選定をして総会にかけますが、「過去2年間にお上の監督処分を受けてないこと」を選定条件に入れた方がいいですか？

[770: 匿名さん]

しっかりした組合なら関係なし　だらしない組合なら入れた方が良い。私が言いたいのは管理主体は組合にありが前提

[771: 匿名さん]

でも管理主体が組合にあっても横領は人為的なものですから、架空発注や水増し発注は起こりえます。
今回の1600万円横領も、TCは架空発注・水増し発注については「明らかにできない（経営企画部）」と話しています。
無いなら「無い」と応えれば済むはなしですが「明らかにできない」との回答です。
前科のある会社を選定候補に入れてよいのでしょうか？

[772: 住まいに詳しい人]

着服した理事長と理事は弁済の責は免れたのですか？

[773: 匿名さん]

入れるべきではあるが、わたしは横領と言う言葉がかっこよい犯罪に聞こえる。つまり泥棒でしょう。しかも空き巣でしょう。戸締りをしないから狙われるでしょう。組合の役員に隙があったか、故意に隙を与えて空き巣をさせた。経営企画部はなにかかくしているとみて間違いはないでしょう。組合の役員がそんなに馬鹿だったかどうか。大手の2回目は注視すべきでしょう。会社のシステムも可笑しいと思う。

[774: 匿名さん]

会社のシステム自体に疑いがあるのなら委託契約先としては不適当とみなさないといけないのではないか。

[775: 匿名さん]

1600万もあれば中古マンション買えるね。

[776: 匿名さん]

表に出た分だけです。かくれた裏の部分を推定累積するとこれ位の金額では済まない。各マンションの個人の口座から振替られる管理費等及び駐車場代等を個人口座をチェックすると良い。駐車場１台分が２台分口座より数年間振替えられていた。案外無関心な住民は多い。組合から住民にこの件を啓蒙してください。

[777: 匿名さん]

振り替え明細を毎月発行するようにすればいい。
それをして無い組合員の方があほだ。

[778: 匿名さん]

組合員がアホだから騙される。気が付いた時は後の祭りである。今回は管理会社が弁済したので被害は少なくて済んだが、これが理事長だったら騙された事が発覚しても弁済能力はどうか。住むーずを導入しなくた良かった。

[779: マンション住民さん]

大丈夫だよ。理事長宅を差し押さえて競売に出して換価すればいい。

[780: ビギナーさん]

行政処分が出たら国交賞のページを印刷して号外で住民に配布する必要はありますか？

[781: マンション住民さん]

そこまでする必要はないだろう。せいぜい掲示板に貼るだけでいい。

[782: 入居済み住民さん]

７７９さん！うちの＊＊＊まがいの理事長はＵＲの賃貸ですよ！

[783: 匿名さん]

７７９さん　現金で購入していれば換金できますけどね。抵当権等の担保設定していたらどうかね。これ位の悪事を考えるのだから他の方法で幾らでも逃げ道は考えているよ。７７９さんみたいな単順ではないよ。

[784: 匿名さん]

７８１さん　組合が許可しなかったらどうしましょう。掲示板の掲示は組合の許可がいりませんか。

[785: 匿名さん]

私のマンションでは10月４日付けのマンション管理新聞の記事が匿名でポストに配布されたよ。急遽総会を延期しているよ。東急コミュニティーの顧問弁護士を同席させる噂がでていたが流動的ですね。管理会社と理事長の首根っこをおさえられたのではないですか。委託契約の更新の総会です。可決された後が大問題に発展するらしいとの噂がある。国交省への告発が同時進行だそうです。あくまれ噂ですけどね。

[786: 匿名さん]

さらに行政処分が重なるとダメージが大きくなりますね。

[792: 匿名さん]

東急と関係あるのですか？

[793: 匿名さん]

東急関係者の妨害すれです。東急コミュニティーは近い内に行政処分がある。契約の解約が殺到している。この際管理会社の変更をしましょう。悪い事をした事実を公開してください。

[794: 匿名さん]

今の契約を解約するのはまずい。終了まで継続して欲しい。
次期契約のときに外せばいいと思う。

[795: 匿名さん]

スレ違いの妨害は自信のなさの表れですよね。
ここのスレを妨害しても何の意味もありませんよ。
他にもたくさんありますよ。
ご存知ないんでしょうね。

[796: 匿名さん]

TCと付き合ってて思うのは、社員のコンプライアンス意識が低いのがよく分る。
理事会が管理規約違反してても自社の利益になる決議だったら迎合してる。
それと法律に関しても知らないと言うか勉強してない。

[797: 匿名さん]

だから社長がいくら叫んで再発防止策立てても横領が発生するのだろう。
前回から２年後に発生してるから。

[798: 匿名さん]

規約違反の議案書や議事録がいっぱいあります。閲覧の時間がない。閲覧して不正を発見して突っ込むと告訴すればいいじゃないかと居直る。こちらは告訴に要する弁護士費用は自己負担だから諦めるしかない。契約の解約を考えている。国はよくこのような会社に免許を与えたものだ。組合員一人一人が考える事。レベルが低すぎる。

[799: 匿名]

>>798
結局誰に文句言ってんの？
貴方が理事長やればいいマンションになるんじゃない？

[800: 匿名さん]

http://www.mansionkanri.info/service/kanri.html#kanri01
定例業務として「建物設備総合調査報告書」を作成しているが組合員がこれを目にすることが
なかった。

[801: 匿名さん]

>>799に同意。文句あるなら理事長に立候補すればよい。文句ばかり言って理事を引き受けない組合員は最低。

[802: 匿名さん]

>>801
管理会社は癒着理事と組んで理事長つぶしにかかるよ。
そのために理事会が翌期に癒着理事を留任させている。
「引継ぎのため」なんてウソ。癒着体質継続が目的。
引継ぎなら文書でやれ。一般社会の常識。

[803: 匿名さん]

典型的なのは「理事会不成立」。欠席するように理事に根回しする。
それと遅滞戦法。組合員への文書配布をあれこれ理由つけて大幅に遅延させる。

[804: 匿名さん]

＞大幅に遅延させる。

理解不能。

[805: 匿名さん]

>>803
不成立でも理事会と詐称してるよ。

[806: 匿名さん]

804さんTCの社員さんですか。

[807: 匿名さん]

都合の悪い内容が書かれていると配布を遅らせる又は配布しない。
だから理事長が自費でコピーして自分でポスト投函した。

[808: 匿名さん]

何でもありのマンション管理の運営。

[809: 匿名さん]

うちのマンションでも管理についていろいろあったけど。
参考までに簡単な例をあげてほしいです。
例えば管理規約が配布されていなかったなど・・
これから見直しをしていきたと話し合っている最中です。

[810: 匿名さん]

各マンションの管理規約を理解していない。標準管理規約は理解が浅い。気が付いた時には手遅れで次から次えと墓穴を掘る。告訴される状況になる。法廷に持ち込まれる前に改善する能力がない。つまり弁護士の介入で事態の収拾をしなければならなくなる。

[811: 匿名さん]

810
誰が？

[812: 匿名さん]

最近人のスレに揶揄する人がいますね。
きちんと読めば理解できることですよ。

[813: 匿名]

揶揄とは違うだろ。
主語のない>>810の文章力のなさが問題だね。

[814: 匿名さん]

>>812
あんた、分かるのか？
それとも810本人？

フロント？、管理人？、（フロントも管理人も上司も全部含めた）管理会社？

ついでに言えば、最後の一文がなければ、
理事長か、組合員か、管理会社かすら分からんぞ。

[815: マンション住民さん]

ところでTCに管理委託してるマンションは理事会で不祥事の件は説明あったの？

[816: 匿名さん]

あったよ。担当の上司が出てきて説明したよ。
理事連中は余り申告に捉えてなかった。
だから言ってやった。
「管理組合理事長もグルだから責任取らせる必要がある。」
「不正は人為的なものだから住むーずを導入したからと言って防げるものではない。」
そしたらTCは黙ってた。
行政処分が出た時点で全組合員に知らしめるために掲示板に貼り紙する予定。

[817: 匿名さん]

うちのマンションには理事長から担当者に横領について話してやっと
言い出した。
だからまだ理事会しか知らない。
行政処分が出てからでないと文章を配布しないと2度手間になるとのことで
貼紙はしていない。

[818: 匿名さん]

マンションによって対応が違うようだ。
うちはあらかじめ役員全員にマンション管理新聞の内容を流したからかもしれない。

[819: 匿名さん]

うちは理事長と管理会社が行政処分の件を共謀して内密にしている事を知った住民が総会の委託契約の更新の案が出来た後にマンション管理新聞を各戸にポスティングされ、急遽臨時理事会を開いて委託契約の案を変更した。総会が混乱するのを恐れて理事長が管理会社の顧問弁護士を同席させる事にしたらしい。管理会社と理事長の共謀で犯罪が行われているらしいとの情報がある。

[820: 匿名さん]

混乱というか、行政処分を待ってから委託契約の締結を検討したら？
業務停止処分だと委託契約の締結が出来ないから検討が無駄になるよ。

[821: 匿名さん]

そう思う。総会開くなら行政処分が確定してからの方が無駄がない。
行政処分が出たら、もはや管理会社が弁護士同席させる意味がなくなる。
なぜなら、「上意でござる！」だから。お上の裁定だ。

[822: 匿名さん]

悪い事をする弁護士が多いので武士の士は地に堕ちた。世の中可笑しくなっている。顧問弁護士は悪人が多い。

[823: 匿名さん]

処分内容は恐らく新規営業活動の停止だろう。
つまり日常業務活動はそのまま。
今契約している管理組合に迷惑をかける処分を出す訳にはいかない国交省の苦渋の選択。

[824: 匿名さん]

悪徳管理会社との契約を促進する悪徳理事長及び理事及び監事の共謀が判明している。顧問弁護士がどう悪人を弁護するのかが見ものである。住民の中にも弁護士がいると聞くが管理会社も把握していない。黙って出席するとの噂あり。

[825: 匿名さん]

理事長及び理事及び監事が管理会社を用語するのは、それなりの見返りがあるからですか？

[826: 匿名さん]

用語→擁護

[827: 匿名さん]

どのくらいですか？それによっては擁護してもいいとも。

[828: 匿名さん]

ＴＣ関係者の擁護はいらない。伊達男の真似をしたらいけません。管理人室に家宅捜査があるかも。該当マンションの住民は成り行きを注視している。かもね。

[829: マンション住民さん]

管理人室よりも理事長宅に家宅捜索だろう。

[830: 匿名さん]

このスレの最初の方 （2009年頃）を見ると、この会社は何か事があると弁護士を出してくるようですね。
東急グループ全体が恫喝対質みたいです。
もともと強盗慶太が社長だから企業理念が常識外れかもしれない。

[831: 匿名さん]

それだけ社員のコンプライアンスに問題があると言うことだろう。

[832: 匿名さん]

本来、総会は組合員総会だから管理会社の出席は不要。
理事会で全部仕切ればいいはず。
それすら出来ない理事会だから管理会社のカモにされる。

[833: 匿名さん]

総会の出席票等はＴＣへ郵送して開封して作成された集計表を総会に持ち込んで採決を取る。理事会はその能力もない。票の介在はされているとみる。出席票等の閲覧請求に個人情報で断る。所有権者よりも偉いのである。法の不備。

[834: 物件比較中さん]

＞総会の出席票等はＴＣへ郵送して開封して作成された集計表

本末転倒だね。偽造される。なぜ理事会で開封しないのか？
理事がサボってるから管理会社に偽造されるのだよ。