東急コミュニティーの評判は？

[匿名さん]

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？

東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/

【デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評価は？板から管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2012.1.6　管理担当】

[621: 匿名さん]

理事会の案内　議案書　議事録も必要？。居酒屋でも同様？。

[622: 匿名]

予算は当然水増しですな。

[623: 匿名さん]

水増しは調べやすいが謝礼金は解らない。業者からの賄賂の現場を菅理員に見られてあわてていた事を聞きました。巡回中に現金を渡していたのを見たそうです。よく裸の万札を渡したものだ菅理員に聞くと見えたと言っていました。その直後に理事ｔょ鵜は新車を買っていました。

[624: 匿名さん]

乗せてもらったら？

[625: 匿名さん]

普通、ポストに投函するのでは？

[626: 匿名さん]

管理員は見た　か証拠写真があればね。

[627: 匿名さん]

当然、賄賂は組合管理費に繰り入れたんだろうね。

[628: 入居済み住民さん]

はい

[629: 匿名さん]

その管理員はペラペラしゃべったんだね。

[630: 特命さん]

行政処分はいつごろでしょうか。

[631: すむーずな処分]

そろそろ来るのか？

[632: 匿名さん]

処分出るまで数ヶ月かかります。

[633: 匿名さん]

果報は寝て待て

[634: 匿名さん]

2012年『平成24年』10月5日のマンション管理新聞の記事が私のマンションのポストに何者かが投函した。ＴＣと共謀して管理委託契約の更新と見直し及び規約の変更を目論んでいる理事長及び理事は総会の議案を臨時理事会を再三開催して　共謀の案を作成に余念がない。良識派の住民が増えて来た。総会を通過しても今後の管理は住民が目をむける。

[635: 匿名さん]

>>634
そのコピー貼り付けてください。お願いします。

[636: 匿名さん]

マンション管理新聞　2012年『平成24年』10月5日　第886号　本社東京　03－3555－2404番　大阪支局　06－6362－2404番　名古屋支局　052－705－2407番　へ依頼してください。

[637: 入居済み住民さん]

マンション管理新聞の内容１

[638: 入居済み住民さん]

マンション管理新聞２

[639: 匿名さん]

ポスト投函日の後共謀の疑いの理事長と理事と管理会社の担当と課長が秘密で理事長宅へ集合して密談が始まった。マンションの管理を真面目に考える住民が行動を起こしたものと思われる。証拠を握っている住民がかなりの数になる。私はまだ早いと押さえている。もっと泳がせる方が良いと説得している。投函は早いと注意した。してしまった後だから仕方がないので作戦を少し変更した。敵に手の内を知らせない事。

[640: 匿名さん]

提訴の準備を始めてみては？

[641: 匿名さん]

悪質な管理会社だね。

[642: ・・・]

もうすぐ行政処分が出そうなので、今日ここの株を空売っておいた。

[646: 匿名さん]

そこまでの悪い管理会社ではない。社員はほゞ真面目。横領される会社の幹部への腹いせとヤケ　横領される組合幹部の無知　利害の対立するもの同志が共謀すればなんでも悪い事が出来る。管理会社任せの全部委託と悪い理事長を選任した組合員に全ての責任がある。

[647: 匿名さん]

管理委託契約に賛成した組合員が一番悪い。

[648: 匿名さん]

６４５さんの考え方は良く解る。悪が正義を倒す事よりも正義が悪と戦うほうが困難を伴う。人間には二とうりの悪心と良心がある。しかし日本は法冶国家である。法律をある程度理解出来ないで感情に任せて行動に起こして悪人にされる事がよくある。645さんのエネルギーは大切にして勉強してください。その方がはるかに根性がいります。言動はお互い慎重に運びましよう。徐々に社会は変わります。激動の時代に入りつつあります。マンションも同様です。

[649: 匿名さん]

国土交通省関東地方整備局管内のマンションの住民はこの際この管理会社の行政処分を住民に公開して管理委託契約の締結の賛否を協議してください。これは適正化法の施行以来の大手の処分が明るみに出される初の案件ですのでマンションの管理についての適正化法の趣旨が適正に行使されるかどうか事件です。今後のマンションの管理に大きく影響しますので国土交通省に厳正な対応を要求してください。マンション管理士諸君の奮闘をお願い致します。

[650: 匿名さん]

ここ３年だけでも大手の半数が指示処分という行政処分を食らっている。

[651: 匿名さん]

東急コミュニティーは平成22年10月18日の行政処分（指示処分）は一回目ですか。

[652: 元理事さん]

今回の事件はうちのマンションの入居者全員（区分所有者）に
文章で告知するように担当者（マネージャー）に言いました。

２年前の事件の時は、
当時の担当者とバカ理事長の二人だけの秘密ということで
理事会にも上がりませんでした。

その後、その担当者を交代させました。

[654: 匿名さん]

視点に用事で行くと知人にばったり廊下で遭遇した。菅理員をしているとの事で2度びっくりした。なぜかと言えばこの管理員は校長をしいた時教え子の女子学生にセクハラで新聞の記事になった男だった。息子は同じ会社の社員で管理職をしている。

[655: 匿名]

>>653>>654
内部告発か？

[656: 匿名さん]

前支店長の愛人がまだ務めているよ。悪者同士でかばい合わないと出世しないよ。真面目な社員が可哀想。

[657: 匿名]

出世のハシゴを外されたぺーぺーの恨み節なのね。

[658: 匿名さん]

そうなのよ。愛人欲しかったけど母ちゃんが許さなかったのよ。あんたどうなの。愛人作る位でないと出世しないよ。

[659: 匿名さん]

セクハラも出世の条件って事になるな。横領がバレなかったら出世した事になる。組合にバレて口を塞ぐ事が出来なかった。

[662: 匿名さん]

今回の再発防止策

①組合口座からの現金支払い廃止
②組合小口現金廃止。同社資金の小口現金を設置し、手続きを厳格化
③12年10月以降、月次の証憑確認を各支店と本店のダブルチェック
④現地管理室事務所からの現金回収は振り込みに限定

などを発表している。




えっ。どこで発表したの？

[663: 匿名さん]

その一環で、今まで窓口で小口現金払いだった施設使用料の口座引き落としを突然提案してきた。
まだ横領がプレスリリースされる前だった。何の背景説明もなく一方的な提案だったから。
そこで提案を蹴飛ばしてやった。管理会社の都合を押し付ける不遜な会社だから。
一言、横領の不祥事の説明があれば管理組合としても協力は惜しまなかったのだが。

[664: 匿名さん]

同好会とかどうやって自動引き落としするんだろ。

[665: 匿名さん]

↑集会室の使用料

[666: 匿名さん]

>>664
同好会でも申し込みは代表個人。
ただ問題は、先払いの場合、月次締めした後にキャンセルがあって返金しなければならない場合。
特に数千円単位の宿泊ゲストルームのキャンセル返金の取り扱い。

[669: 匿名さん]

組合の口座に自動振替でない住民との現金受領は小口の施設使用料だが菅理員が受領して月1回フロントと預書で受領して管理員に預書を発行して後日領収書を組合名で管理室宛てに郵送されるシステムであった。組合幹部はほとんどチェックしていない。大型のマンションは小口といえども一か月の収入が数十万円に上る。菅理員の横領の疑いが発覚して管理員の交代で証拠を隠滅する為に後任の菅理員への引き継ぎはしなかった。後任の菅理員が不正を発見してフロントに噛みついたら菅理員の交代を組合に申し出た。理事長が不信を感じてはじめて使用料のチェックして後任の菅理員が正しい事が判明したので菅理員を組合雇用とする委託契約の変更の議案を臨時総会で可決して分散管理として現在に至る。組合幹部と菅理員が連絡を密にして管理を行っている。

[670: 匿名さん]

669さんのマンションのように不正が暴かれそうになると担当者を代えられてしまう。
追求しても引継ぎがされていないので新任の担当者は何も分からない。
その為、理事長が自ら書類の履歴を調べる作業を行わない限り不正を明るみにすることができない。
新築当初からTC管理のマンションは途中からTCになったところより気をつけて履歴を改めるべきです。