東急コミュニティーの評判は？

[匿名さん]

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？

東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/

【デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評価は？板から管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2012.1.6　管理担当】

[601: 匿名さん]

現実問題として、その期間は他の管理会社に頼むしかないだろう。

[602: 匿名さん]

基幹事務は契約期間は12月末日までです。業務停止期間中に契約が切れたらどうなるのですか。

[603: 匿名さん]

行政処分の内容によっては現理事の共謀が明らかになり住民が知る事になる。責任追求と管理会社の変更の議案を全住民に提案する。指示処分以下はあり得ないでしょう。理事長は期の最後の定期総会の議案の理事会決議で行政処分がある事を東急と共謀して理事には報告をしなかった事が暴露されることになり、臨時理事会を開き議案を変更し総会を期を超えて開催日を延長せざる負えなくなった。私は当マンションでも横領があった事は知っている。来年は告発を考えている。

[604: サラリーマンさん]

>>603
横領があったのですか？それはおもしろくなりますね。
民事はもちろんですが、刑事告発を考えてください。
まずは警察に被害届けを出すことです。

[605: 匿名さん]

TCは1600万円の横領社員の刑事告発は見送ってます。
管理組合は横領理事の刑事告発を行ってください。
刑事告発は「懲罰」で損害は民事訴訟で補償させます。

[606: 匿名さん]

掲示告発すると組合の役員の不法行為が表に出て住むーずがすむーずにいかないし組合との委託契約の行方も不透明になる。今回業務停止の処分になるとダメージが大きい。株価には現在の所影響していない。

[607: 匿名さん]

６０６です　掲示は　刑事の誤りです。訂正致します。

[608: 匿名さん]

刑事告発してください。横領した償いは、塀の向こうでお願いします。

[609: 匿名]

>>602
一般的に業務停止とは、新規契約や新規契約の為の営業活動を一定期間禁止になる事が多い。

[610: 匿名さん]

６０９さん有難うございます。もし今回業務停止の範囲は関東地方整備局管内だけで他の地方整備局は含まれませんよね。それとも全国におよびますか。

[611: 匿名さん]

東京都だけ

[612: 匿名さん]

４．業務停止期間中において禁止される行為及び許容される行為

（１）法第８２条の規定による業務停止処分を受けたマンション管理業者は、業務停止期間中において、業務停止の開始日前に締結された管理受託契約に基づく管理事務を執行する行為を除き、マンション管理業に関する行為はできないこととする。
（２）（１）の規定に基づき、業務停止期間中において禁止される行為及び許容される行為を例示すると、以下のとおりとなる。

(1)禁止される行為
イ　広告（広告媒体の種類にかかわらず、新たな管理受託契約の申込を誘引することを目的として、当該マンション管理業者が提供しようとする役務の内容等を表示しているものに限る）
ロ　新たな管理受託契約の締結（（2）イの規定による更新を除く。以下同じ。）を目的として、マンションの分譲業者及び販売業者に対して、分譲後の管理受託契約を約する行為
ハ　新たな管理受託契約の締結を目的とする業務（照会の方法にかかわらず、照会に対する対応及び来客対応、マンションの区分所有者等又はマンションの購入者（購入予定者を含む。以下同じ。）に対して、分譲後の管理受託契約を約する行為を含む。）及び法第７２条第１項の規定による重要事項説明等
ニ　新たな管理受託契約の締結
ホ　管理受託契約の更新（（2）イに該当するものを除く。）

(2)許容される行為
イ　業務停止の開始日前に締結された管理受託契約の同一の条件による更新
ロ　業務停止の開始日前に締結された管理受託契約に基づく管理事務（イの規定により同一の条件で更新された管理受託契約に基づくものを含む。）
ハ　業務停止の開始日前に締結された停止条件付き契約（一の管理組合の構成員全員（マンションの区分所有者等又はマンションの購入者）に対して、分譲後の管理受託契約を約するものに限る。）が業務停止期間中に効力発生した場合における、当該管理受託契約に基づく管理事務

（３）業務停止処分を受けたマンション管理業者が、業務停止の開始日前に締結された管理受託契約に基づく管理事務について、これを不適正に執行するおそれが大である場合には（２）（2）イ、ロ及びハの行為を禁止することができる。

[613: 匿名さん]

監督処分、楽しみに待ってます。

[614: 匿名さん]

業務停止処分では痛くも痒くもない。契約中のマンションが解約されだすと痛い。ＴＣは金持ちである。

[615: 匿名さん]

痛くも痒くもないから横領が再発するのでしょ？

[616: 匿名さん]

横領が頻発する可能性大であるので弁済の損害を防止する為に住むーずを提案しているのか。

[617: 住まいに詳しい人]

住むーずの提案は、マンション適正化法改正による原則方式の原則に対応するための電子決済の一つと考えた方がいい。
原則方式に変更しても、電子決済ではなく従来の伝票による支払い伺い書の記名押印でもいい。

[618: ママさん]

横領の基本は、架空請求と水増し発注である。
これは原則方式や支払い代行方式とは無関係。
管理組合と管理会社が共謀すればいとも簡単である。

[619: 匿名さん]

山分けするには理事会の合意は必要ですか？

[620: 匿名さん]

必要、全理事の合意、監事の無監査の了解がなければ無理。
山分けの配分方法も決める必要がある。

[621: 匿名さん]

理事会の案内　議案書　議事録も必要？。居酒屋でも同様？。

[622: 匿名]

予算は当然水増しですな。

[623: 匿名さん]

水増しは調べやすいが謝礼金は解らない。業者からの賄賂の現場を菅理員に見られてあわてていた事を聞きました。巡回中に現金を渡していたのを見たそうです。よく裸の万札を渡したものだ菅理員に聞くと見えたと言っていました。その直後に理事ｔょ鵜は新車を買っていました。

[624: 匿名さん]

乗せてもらったら？

[625: 匿名さん]

普通、ポストに投函するのでは？

[626: 匿名さん]

管理員は見た　か証拠写真があればね。

[627: 匿名さん]

当然、賄賂は組合管理費に繰り入れたんだろうね。

[628: 入居済み住民さん]

はい

[629: 匿名さん]

その管理員はペラペラしゃべったんだね。

[630: 特命さん]

行政処分はいつごろでしょうか。

[631: すむーずな処分]

そろそろ来るのか？

[632: 匿名さん]

処分出るまで数ヶ月かかります。

[633: 匿名さん]

果報は寝て待て

[634: 匿名さん]

2012年『平成24年』10月5日のマンション管理新聞の記事が私のマンションのポストに何者かが投函した。ＴＣと共謀して管理委託契約の更新と見直し及び規約の変更を目論んでいる理事長及び理事は総会の議案を臨時理事会を再三開催して　共謀の案を作成に余念がない。良識派の住民が増えて来た。総会を通過しても今後の管理は住民が目をむける。

[635: 匿名さん]

>>634
そのコピー貼り付けてください。お願いします。

[636: 匿名さん]

マンション管理新聞　2012年『平成24年』10月5日　第886号　本社東京　03－3555－2404番　大阪支局　06－6362－2404番　名古屋支局　052－705－2407番　へ依頼してください。

[637: 入居済み住民さん]

マンション管理新聞の内容１

[638: 入居済み住民さん]

マンション管理新聞２

[639: 匿名さん]

ポスト投函日の後共謀の疑いの理事長と理事と管理会社の担当と課長が秘密で理事長宅へ集合して密談が始まった。マンションの管理を真面目に考える住民が行動を起こしたものと思われる。証拠を握っている住民がかなりの数になる。私はまだ早いと押さえている。もっと泳がせる方が良いと説得している。投函は早いと注意した。してしまった後だから仕方がないので作戦を少し変更した。敵に手の内を知らせない事。

[640: 匿名さん]

提訴の準備を始めてみては？

[641: 匿名さん]

悪質な管理会社だね。

[642: ・・・]

もうすぐ行政処分が出そうなので、今日ここの株を空売っておいた。

[646: 匿名さん]

そこまでの悪い管理会社ではない。社員はほゞ真面目。横領される会社の幹部への腹いせとヤケ　横領される組合幹部の無知　利害の対立するもの同志が共謀すればなんでも悪い事が出来る。管理会社任せの全部委託と悪い理事長を選任した組合員に全ての責任がある。

[647: 匿名さん]

管理委託契約に賛成した組合員が一番悪い。

[648: 匿名さん]

６４５さんの考え方は良く解る。悪が正義を倒す事よりも正義が悪と戦うほうが困難を伴う。人間には二とうりの悪心と良心がある。しかし日本は法冶国家である。法律をある程度理解出来ないで感情に任せて行動に起こして悪人にされる事がよくある。645さんのエネルギーは大切にして勉強してください。その方がはるかに根性がいります。言動はお互い慎重に運びましよう。徐々に社会は変わります。激動の時代に入りつつあります。マンションも同様です。

[649: 匿名さん]

国土交通省関東地方整備局管内のマンションの住民はこの際この管理会社の行政処分を住民に公開して管理委託契約の締結の賛否を協議してください。これは適正化法の施行以来の大手の処分が明るみに出される初の案件ですのでマンションの管理についての適正化法の趣旨が適正に行使されるかどうか事件です。今後のマンションの管理に大きく影響しますので国土交通省に厳正な対応を要求してください。マンション管理士諸君の奮闘をお願い致します。

[650: 匿名さん]

ここ３年だけでも大手の半数が指示処分という行政処分を食らっている。