東急コミュニティーの評判は？

[匿名さん]

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？

東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/

【デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評価は？板から管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2012.1.6　管理担当】

[561: 匿名さん]

行政処分を受けているのは複数の管理組合が被害者になっているので、今回はお咎めなしとみた。
（穴狙い）

[562: 匿名さん]

いや、前回の不祥事を受けて再発防止策を公表したが、今回全く機能してなかった。
これだと再発防止策は空文で、処分を下した監督官庁の沽券に関わる。
処分は重くせざるを得ない。
スペースの処分を見ればわかる。
http://www.ktr.mlit.go.jp/city_park/sinsei/city_park_sinsei00000187.ht...

[563: 匿名さん]

重くても不思議じゃないが沽券とかいう感情的なもんで処分されたらかなわん。

[564: 匿名さん]

監督処分が空文化されると監督の意味がなくなる。
そうなると適正化法はザル法だ。

[565: 匿名さん]

日本の法律なんてザル法です。被害者立証責任がある事が問題。状況的には悪いとみても証拠がないと処分出来ないがその処分も社会的責任をあまり考慮されていない。被害管理組合の役員はこの被害の証拠を積み重ねても処分には満足していないと思う。立証した役員の方々の苦労は大変な日々であったと思う。後は出来るだけ被害の実態と組合名を公開して連絡の窓口を設けて第２第３の被害を防止に努力してほしい。

[566: 匿名]

>組合名を公開して

ボンクラ揃いの役員。機能していない組合名を晒すの賛成。

[567: 匿名さん]

組合名と連絡先窓口を公開した時組合員より資産価値の低下の訴えが行はれた時は危険を感じるが総会ｄ決議して公開すれば問題ないのではないか。資産価値の低下よりも組合活動が正常に機能しているマンションとしての評価は高まるのではないでしょうか。積極的に公開の努力をお願い致します。

[568: 匿名さん]

何をいいたいかわからない。

[569: 匿名]

今回の横領事件は一般メディアでの報道はあったのかね？
東急グループの圧力で押さえているとか？

[570: 匿名さん]

一般紙の報道はないでしょ。
弁済されているから、新味がないし。

[571: 匿名さん]

弁済されているから意味がないとはどういう事。

[572: 匿名]

刑事になっていないという事？
でも横領は親告罪じゃないよね？

[573: 匿名さん]

刑事事件でなければ一般紙は報道しないの。

[574: 匿名さん]

大手管理会社の多くが横領をやらかしている。わざわざ報道するほどのことではない。

[575: 匿名さん]

大手管理会社は豊漁をやらかしているとは本当。だったら報道してくれないかしら。

[576: 匿名さん]

ＮＯ５７５の豊漁を横領に訂正。

[577: 匿名さん]

弱小管理会社が従業員の横領を補填できない事件なら記事になるかも。

[578: 匿名さん]

株主ならまだ公になるならない心配ですが
まずは自分のマンションの管理は大丈夫か心配するのが先ですよ。

[579: 匿名さん]

自分のマンションなら大丈夫だ。俺様がチェックしているから。

[580: 匿名さん]

管理委託契約の更新時で見直しの案です。契約を更新するのが心配です。一区分所有者からこの情報を元に管理会社の変更の要請はあるらしいがすでに総会の案は配布済みにつき総会が荒れ模様である。（近い内に行政処分あり）

[581: 匿名さん]

総会と行政処分が前後しそうである。理事長と管理会社担当は他役員には内緒にして総会を乗り切るつもりらしい。管理意識の低いマンションですから無関心で白紙委任状だけで管理委託契約の更新は決議される予定である。数人の住民はこの事は知っているが弁護士の同席を恐れて発言は控えると思います。汚い手を使う管理会社ではある。

[582: 匿名]

>弁護士の同席を恐れて発言は控えると思います。

弁護士が同席するとなんで発言を控えるかなあ。全然言っていることわかんない。

[583: 匿名さん]

>>582
廃案を総会で提言し、再度管理会社選定の上で臨時総会に諮るようにしたら？

[584: 入居済み住民さん]

>>581
諦めたら年間どんだけ管理されていない管理にお金を払うか考えたら
諦めたら負けですよ。
一人が変われば必ずや百匹目の猿現象は起きますよ。
どちらにしても知識が必要ですね。
管理士の無料相談とか行ってたりしてますがご存知ですか。
行政相談と一緒に行っています。
変にお金を払ってもTCの息が掛かってたりするんですが
ここの管理士さんは結構頼りになりましたよ。
現在の問題の糸口が見つかるかもしれませんよ。
↓総務省のHPで行政相談について照会されていますが近くの場所を見つけて詳細を調べると
マン管相談を扱っているところがあります。
http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/hyouka/soudan_n/soudansyo.html
必ず打破する方法はあります。
頑張って下され！！

[585: 匿名さん]

じゃあ、日ハウにしたら。

[586: 入居済み住民さん]

ご近所のマンションがTCから日ハウへリプレースしたけど
決定理由がどうせ芳しくない管理をされるなら同じ管理で安い方が良い
との事でした。

[587: 匿名さん]

なるほど。一つの考え方だ。

でも東急の方がいいよ。

[588: 匿名さん]

TCは建設業法を知らないようだ。
工事発注仕様書の案を作成させたら「主任技術者」の現場配置を書いてこなかった。

[589: 匿名さん]

｢案｣の段階から書かなきゃいけないと業法の何条に定められていますか。

[590: 匿名さん]

>>589
国交省行って聞いてこいよ。コンプライアンスの問題だよ。
愚問。担当の首挿げ替えた方が管理組合のためだ。

[591: 入居済み住民さん]

国交省行くならついでに横領の監督処分の件も聞いてきてください。
2回目ですから業務停止処分は避けられないとの大方の予想です。

[592: 匿名さん]

ぷっ。案ですよ、案。

[593: 匿名]

リプレイスは日ハウじゃないところにしたら。大型物件でも平気で管業すら持ってないぺーぺーを担当にするから。

[594: 匿名さん]

プッ！
案ですら信用できないなら尚更本案は・・・・・

[595: 匿名さん]

管理会社選定で日本ハウをコンペチターに入れると、見積がガクッと下がる。
それに引きずられて他者も見積り下げざるを得なくなる。この効果は絶大だ。

[596: 匿名さん]

確か日本ハウは合人社と業務提携したはず。
相乗効果が期待できそうだ。

[597: 匿名さん]

ＴＣの行政処分は来週に発表。

[598: 匿名さん]

業務停止か？

[599: 匿名さん]

業務停止ならその期間中は理事がフロントに立ったり夜警したり掃除したりするのですか？

[600: 匿名さん]

その通り。そのために理事を総会で選任している。

[601: 匿名さん]

現実問題として、その期間は他の管理会社に頼むしかないだろう。

[602: 匿名さん]

基幹事務は契約期間は12月末日までです。業務停止期間中に契約が切れたらどうなるのですか。

[603: 匿名さん]

行政処分の内容によっては現理事の共謀が明らかになり住民が知る事になる。責任追求と管理会社の変更の議案を全住民に提案する。指示処分以下はあり得ないでしょう。理事長は期の最後の定期総会の議案の理事会決議で行政処分がある事を東急と共謀して理事には報告をしなかった事が暴露されることになり、臨時理事会を開き議案を変更し総会を期を超えて開催日を延長せざる負えなくなった。私は当マンションでも横領があった事は知っている。来年は告発を考えている。

[604: サラリーマンさん]

>>603
横領があったのですか？それはおもしろくなりますね。
民事はもちろんですが、刑事告発を考えてください。
まずは警察に被害届けを出すことです。

[605: 匿名さん]

TCは1600万円の横領社員の刑事告発は見送ってます。
管理組合は横領理事の刑事告発を行ってください。
刑事告発は「懲罰」で損害は民事訴訟で補償させます。

[606: 匿名さん]

掲示告発すると組合の役員の不法行為が表に出て住むーずがすむーずにいかないし組合との委託契約の行方も不透明になる。今回業務停止の処分になるとダメージが大きい。株価には現在の所影響していない。

[607: 匿名さん]

６０６です　掲示は　刑事の誤りです。訂正致します。

[608: 匿名さん]

刑事告発してください。横領した償いは、塀の向こうでお願いします。

[609: 匿名]

>>602
一般的に業務停止とは、新規契約や新規契約の為の営業活動を一定期間禁止になる事が多い。

[610: 匿名さん]

６０９さん有難うございます。もし今回業務停止の範囲は関東地方整備局管内だけで他の地方整備局は含まれませんよね。それとも全国におよびますか。