東急コミュニティーの評判は？

[匿名さん]

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？

東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/

【デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評価は？板から管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2012.1.6　管理担当】

[351: 匿名さん]

スレが少ない　なぜ？。関係者が様子見をしている。思い当たるスレをチェック中。スレの管理者にくれぐれも情報を流さないで下さい。信用しています。重大な問題あり。

[352: 入居済み住民さん]

茂木専務いらない。早く辞めて。

[353: 匿名さん]

悪い事をする奴は辞めろと言った位では辞めません。貴方も悪い奴以上悪にならないと勝てない。考えて。ヤジるだけでは舐められるだけ。

[354: 入居済み住民さん]

No.351さんの言っているとおりだと思います。

　最近、どうでもいい事をスレしてこれを読んでいる人達を呆れさせ、
　スレから興味逸らす向きがありましたよね。
　気にしないでスレしていく事を望みます。
　
　TCの管理は相変わらず管理なんかじゃないです。
　無駄払いをしているだけなんです。
　世の皆さんがマンションの管理を意識してTCへの無駄払いを無くしていって下さる事を
　心から願います。

　特に大規模修繕を計画している方、絶対にTCにさせてはいけません。
　TCの関連していない独立系のところに頼んで相見積もりをとるなどの方法を
　必ず考えて下さい。
　年一度の建物調査もほぼ意味の無いものを作成されている恐れがあります。
　建物調査書を作成して一級建築士がきて説明するのがTC本来のながれですが
　皆さんのところは大丈夫でしょうか。
　委託契約にどのように明記されているか確認して下さい。
また是非一度、別の会社に建物調査をお願いして下さい。
　その時、見積りなどを取りますが会社名はTCには伏せて理事会を行って下さい。
　必ず息がかかっている業者でないところがあります。
　頑張って探して下さい。　
　正当な料金、正当な業務を行っている会社はたくさんあります。
　皆さんが知らないだけですのでどんな小さな工事も3件は相見積りは必要です。
　

[365: 匿名さん]

エルズサポート、シーネットは東急コミュニティーと関係があるの？。意味不明

[366: 匿名さん]

３６５さん　借地借家法を勉強しなさい。

[367: 匿名]

凄い荒らしだなあ。
でも滞納に対して請求するのは普通の事。事前に連絡もしないで督促請求は嫌だって、そりゃ自分勝手ですよ。
ところで昨日の督促電話一本で即会社を解雇され今日すぐにうつ病発症するもの？

[368: 匿名さん]

法令や規約を知らないで総会等で意味不明の発言や行動を起こす住民がいてこまる。管理者でさえもこのような人物がいる。私は管理会社の人間ではないが、管理会社のフロント及び菅理員がこういった人物と相対している姿を見た時は同情せざる負えない。考え方が可笑しい。

[369: 匿名]

>>368
普通はマンション住民は『理事長』と呼び『管理者』とは言わない。
というわけで
ご苦労様。

[370: 入居済み住民さん]

エルズサポート、シーネットについてなんでこちらでスレしてるんでしょうか。
　　なんだか意味不明なことをして妨害されているようですね。

[371: 匿名さん]

３４９の後から妨害スレだ。ご注意。

[372: 匿名さん]

誰だか解った。皆でチェックしましょう。

[373: 入居済み住民さん]

　
　こんなところまで妨害しなければならない理由があるんでしょうね。
　管理しない管理会社の自覚があるんでしょうけど、妨害してもなにもかわりませんよ。

[374: 入居済み住民さん]

>>368

　どこのマンションもいろんな人が住んでいます。
　マンション管理会社、管理人、管理組合は「マンション標準管理委託契約書」
　「マンション管理適正法」「マンション標準管理規約」を踏まえ
　どんなクレームにも対応していく必要があります。
　同情していては何も変わりません。
　管理組合としても意味不明な住民には皆で話し合いをするのがどおりかと考えています。
　うちの組合では管理会社任せにはしません。
　TCの対応では住民同士の揉め事にされてしまいます。
　気をつけて下さい。

[378: 匿名さん]

３７４さん　３７５　３７６　３７６　みたいな管理者と共謀して管理をしているのが実情です。ＴＣかんりです。

[380: 匿名さん]

ＴＣの担当が　住むーず　を提案してきました。いままでは管理費の口座種別の収納口座名義はＴＣで通帳　印鑑無　を通帳なしで印鑑とインターネットバンキング口座の金銭引出用のパスワードを理事長保管の案です。理事長の自宅のＰＣや何処からでも理事長の携帯で引出が自由に出来る事がうたい文句です。収納口座は旧標準管理委託契約書の原則方式よりも危険ではないかと危惧致しております。大型マンションは取扱い金額が大金になります。みなさんの御意見をお聞き致したく存じます。タイトル＝『新収納支払システム＜住む～ず（東京三菱ＵＦＪ銀行）』

[381: 入居済み住民さん]

　　No.380さん
　　
　　うちのマンションで数年前に提案されました。
　　理事会で話し合いはしましたが組合の出金システムを簡単で便利にする必要は
　　組合側にないことと年配の理事長が対応しきれない事を理由にお断りしました。
　　現在でも組合でお金が必要なときはTC担当者が理事長宅へ来て印鑑など振込みや引き出し
　　手続きをしております。
　　ようするに組合側の為というよりは人権費削減と手間が省けるなどTCの都合で
　　考えだしたシステムだと当マンション理事会ではお断りして良かったと話しています。
　　組合側としては印鑑の取り交わしなどそれほど手間ではないですし、何年かに一度の
　　1年任期で理事長をする住民の人柄や職業も知らない訳で（うちのマンション場合ですが）
　　信用するのは正直難しいですよね。
　　

[382: 匿名さん]

私も３８３さんと同じ考えですが。理事（高年齢）からの相談で理事ではありませんので総会の議案にするのかは不明です。高年齢の理事は理事長の人柄も考慮して、なんとなしに不安だと相談にきました。そのように伝えておきます。

[385: 入居済み住民さん]

「建物設備総合調査報告書」をTCで作成していますが皆さんのマンション組合へは
　　TCからどのような方法で報告されていまでしょうか。
　 理事長だけに渡して完了とされていることはないでしょうか。　

[386: 匿名さん]

建物設備総合調査報告書なる書面は見た事もなく説明を受けた事もありません。

[387: 入居済み住民さん]

　　建物設備総合調査報告書について理事長さんにお聞きになってみた方が良いですね。
　　理事長だけに渡して引渡し印をもらい完了とされているかまたはマンション組合側に
　　渡されていない可能性もありますね。

　

[388: 匿名さん]

理事長に聞きました。初めて聞いたそうです。担当に問い合わせるそうです。

[389: 入居済み住民さん]

http://www.mansionkanri.info/service/kanri.html

　上記HPにも記載してありますが「建物設備総合調査報告書」は定例業務です。
　マンションの規模により行政庁への届出の必要のないマンションもありますが
　「建物設備総合調査報告書」されているのが通常です。
　TCと交す「管理委託契約書」のなかにはどうのようになっているかにもよりますので
　担当者の個人的な言い訳に騙されないよう事前に読み返す必要があります。
　

[390: 匿名さん]

なんだかんだ言っても銀行と組んでシステム開発するあたり管理会社の中で最強だろ。

[391: 匿名さん]

東急コミュニティ管理のマンションに住んでます。
築２６年のマンションで管理人は、住み込みです。

住み込みの場合は、仕事とプライベートの区別、組合の物と私物の区別が難しいですが、趣味が盆栽の管理人が、敷地内にどんどん盆栽の鉢を増やしています。
敷地内通路脇に置ききれなくて、屋上まで盆栽でいっぱいになりました。

管理人は大家さんにでもなったつもりなのか、自分の費用で組合にマンション内に緑を提供している、という主張です。
担当者は管理人任せです。　　これってどうなんでしょう？

[392: 匿名さん]

良くない。組合の承諾が要る。総会の普通決議事項。

[393: 住まいに詳しい人]

またか・・・・
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/241001-1.pdf

[394: 匿名さん]

３９３さん　３９０さんの銀行と組んでのシステム（すむーず）によって社員の横領事件を防止する為のシステムであり決して組合の利益にはならないと思います。理事長の横領の方が多発して管理会社の責任逃れのシステムではないか？。

[395: 匿名さん]

>>939
2年経たないうちに2度目だよ。今回は国交省の処分は重いと思う。

[396: 入居済み住民さん]

No.394さん
　理事長の横領ってどういった状態でおきるんでしょうか。
　スムーズに切り替える以前の問題ですよね。
　組合のメリットデメリットをきちんと考えられる組合であれば
　どのようなシステムでも問題はないはずですよね。
　つまり理事会、組合が規約や適正法と業務委託契約に基づいてしっかり機能
　している訳ですよね。
　
　全てTCのシステムが悪い訳でもなく、組合がうまくそのシステムを理解把握して
　利用できるかに問題があるのではないでしょうかね。
　

[397: 入居済み住民さん]

　　
　　http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/241001-1.pdf
　　社員の横領の詫び状はTCと契約しているマンションであれば配布されるべきですよね。
　　報道とかってされないものなのでしょうか。
　　せめて全ての理事長には連絡が行くべきだ。 まったく・・

[398: 入居済み住民さん]

　　>>391
　　ってことはですよ。「建物設備総合調査報告書」にはどうのように報告されているんですか。
　　避難経路に盆栽があったりだとかは大丈夫ですか。
　　建物管理をTCが怠っているということになりますよね。
　　理事会がきちんと動かないと管理費の無駄払いになりますよ。
　　

[399: 吉都葛藤]

管理委託契約の更新に際し、国交省による処分歴は重要説明 事項に当たる。つまりいずれ管理しているマンションには全て告知する訳だから早いうちに事情を説明してお詫びと再発防止策を構築すべきですね。

[400: 入居済み住民さん]

http://www.himeranking.jp/day/reform/p0000519.html
TCで管理してもらっているからってリフォームをお願いするのはどうかと
思いますよ。
うちのマンションの方がキッチンなど100万円掛けたけどとても100万円掛けた
リフォームではなかったと後悔しています。
やはり相見積りは面倒でもとった方がいいです。