フージャースコーポレーション

[匿名さん]

今度、フージャースコーポレーションのマンションを購入しようと思います。
マンションの立地と内容にしては価格が安いような・・・。
何分情報が少ないので、どなたかフージャースを使ったことがある人情報お願いします。



【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8907.html

[422: 匿名さん]

>>396
三郷駅前で２４ｍってけっこう異常ですよ。
隣が川だから仕方ないのかもしれませんが。
三郷駅前（三郷・早稲田）は川が近いのに支持層まで１０ｍくらいです。

ちなみに三郷中央駅は駅なのに（ビルでいうと３Ｆくらい？）
５１ｍって知っていましたか？
近くの小学校も５０ｍ
新築のマンションも５１ｍ（図面では）

[423: 匿名さん]

うむ

[424: 三太郎]

　今どき、直張りのフローリングって、コスト削減って感じしません？

[425: 匿名さん]

＞＞424
そうだよね。あまりないよね。でも、直ばりだと、１㎡あたり２万円ぐらい安く上がるみたいだから、
業者は安い方選ぶんじゃない

[426: 匿名さん]

うーん、来年の金利実行どんくらいだろ。とりあえず変動で当初2年は固定、その後変動を
選んだんだが、2年後に3％とかになってたらびびっちゃうな、-1％利くといっても2%だからなぁ。

[427: 匿名さん]

㎡あたり２万も安くならないぞ・・・

[428: 匿名さん]

しかしかなりのコスト削減になるねー
太鼓現象とか言ってるけど、今のフリーフロアーだったら
そんな事ないしね。

[429: 匿名さん]

＞４１９
はじめまして。うちもウィズ柏の葉に契約しましたので、今後ともよろしくお願いいたします。うちは１月にローン契約のことは言われてないですね。６月実行なんでまだのんびりどこにしようか〜って探してますが・・。それにしても担当者の質が低い！契約までは必死にお願いします。一生懸命やらしていただきます！とか言っておきながら、契約金振り込んだ途端に態度急変〜って感じで・・。ローンの話しても全くわかってないし、失敗したかな〜って感じです。担当者って変えてもらえるんですかね？４１９さんの方はどんな感じでしょう？

[430: 匿名さん]

＞426

融資実行から最初の見直しで金利が1.5倍になるような商品を扱っている銀行を知りませんが
どちらの銀行で融資を受けられる予定ですか？

金利の上昇幅についての上限規定がありますので、約款をきちんと読まれる事をお勧めします。

[431: 匿名さん]

>>430

ありがとです。
一応東京三菱です。
公庫を借りれるほど資金ないので。

[432: 匿名さん]

上昇幅には限度あるけど、こまめに上げる事は可能だよね？
あと１０年ごには金利どのくらいなんだろ？？
難しい！

[433: 匿名さん]

１０年金利固定で借りようと思ってます。（みずほ２.１％）
１月には２.２％になると言われてますが・・・。
景気がこのまま上昇すると１０年後の１０年固定は４％いくかな？

[434: 匿名さん]

３１４さん　私も松戸陽だまりの丘を購入したものです。よろしく。
フージャースに構造計算書の再検討を申し入れています。先週金曜日に申し入れしてまだ返事は来てません。建築士事務所協会に構造計算書を専門家に見てもらうと幾らかかるか、ＦＡＸを送りました。１，２日で連絡がきます。耐震性能評価書があれば地震保険が３０％割引で入れるのにそれもありません。住宅保障制度に入っていればヒューザーのような問題がおきても、住宅瑕疵保障制度で保障されますがそれにも入っていない。フージャースに売主の構造問題の説明会を買主全員を集めて開催させたいと思っています。

[435: 匿名さん]

構造事務所にたのめば５万〜１０万ぐらいで確かめてくれるんじゃない？

[436: 匿名さん]

さっきＴＶでマンション全体を見たら何百万かかかるらしい。

[437: 匿名さん]

一戸建てで１０万です。マンションならその建築費の２割と週間ポストに書いてあった。１０億なら２０００万円。一人では無理。買主全員でもてば可能かも。そのためには買主が一同に集まり構造計算書の再検討を協議しなくてはならない。

[438: 匿名さん]

補強費が２割じゃないの？
１０億の２割は２億だし・・・。

確かめるだけでそんなに取るわけない。

[439: 匿名さん]

松戸陽だまりの丘、今度の日曜日が内覧会でしたよね。
そのときに何らかの（購入者を安心させるような）説明があると良いのですが……。

[440: 匿名さん]

フージャースのマンションの耐震等級は、どのくらいなんでしょうね？

[441: 匿名さん]

マリーナガーデン購入者ですが、建ててるとき、基礎からですがチョコチョコみにいってましたが。鉄筋が
異様に少ないってのはなかった、しっかりやってるように見えました、あくまで素人目ですが。

でもいくらアウトフレームといっても、柱が細くて少ない気がしてきた。
鴻池組がやってるならって思ってたけど大林組で欠陥でましたし、これX線検査を内覧会とかでやってくれないと
ちっと納得できんかも。もしくはビデオで撮影して契約会で上映。

2000万〜2500万っていったって、1年前の八潮なら100平方メートル車庫2台付きの2階建てが立つんですよ？

[442: 匿名さん]

昨日松戸陽だまりの丘をみてきたら、タイルの張り方が一階から最上階まで凸凹。

[443: 匿名さん]

１００㎡＝約３０.３坪
駐車場２台＝約６坪
アプローチやら何やらを引けば建坪は約２０坪
大きさで言うと３ＬＤＫがいいとこか？

ちなみに構造計算確認や耐震構造確認はしっかりやっても５００万以下でできます。
そこから補助金が出ますので、１００世帯のマンションであれば
管理組合で一括申し込みになりますが、一世帯あたり３万くらい負担でできます。
心配なら手付放棄して買わないほうが無難です。
どうしても欲しくて買うなら買ってから最初の管理組合の会合で
提案してみたほうがいいですよ。

[444: 匿名さん]

>>443
なるほど、ここって工事写真とかうｐしてるから、それの公開を求めて、専門家に見てもらうってのが
一番手っ取り早いかな、って思うんですけど。写真だけじゃ判らないかな？

[445: マリーナ]

とにかく気に入って契約したのですから
安心して入居したいですね。
今月入居の説明会がありますが、その時に安心させてくれる説明が
あるといいですね。
まだ、引越し業者のアンケートも提出していませんが
心から安心して入居を心待ちにしたいものです。

[446: 鴻池組]

http://www.google.co.jp/search?num=100&hl=ja&q=%E9%B4%BB%E6%B1...
鴻池組 指名停止 - Google 検索
http://www.google.co.jp/search?num=100&hl=ja&q=%E9%B4%BB%E6%B1...
鴻池組 瑕疵 - Google 検索
http://www.google.co.jp/search?num=100&hl=ja&q=%E9%B4%BB%E6%B1...
鴻池組 裁判 - Google 検索

[447: 匿名さん]

写真だけで分かる訳ないじゃん・・
構造計算書があってるのが、前提でちゃんと施工
してるかどうかだし。。
壁厚をちょっと減らすだけでお金もだいぶ違うし
判別不能

[448: 匿名さん]

434さんこんにちは。
私も陽だまりの丘購入者です。よろしくお願いいたします。
ぜひフージャースから返答ありましたら書き込みしてください。
内覧会までに返答があるかどうかですね…。
担当者に今回の問題について聞いてみたら
「最終的には信頼していただくしかありません」といわれました。
出来れば言葉だけでなく、信頼させるために何かアクションを起こして欲しいところです。

[449: 匿名さん]

ウィズ柏の葉購入者です。こちらには全く今回の件に関する情報はなく、問い合わせてみようと電話したところ誰も出ない状態です・・。大丈夫なんだろうか？この対応はなんなんだ！！不安です。同じ物件の方、何か情報ありますか？

[450: 匿名さん]

フージャースって水曜定休だったような

[451: 匿名さん]

フージャースのＨＰに
「12月6日、7日、8日は誠に勝手ながらお休みさせていただきます」
と書いてありました。

[452: 匿名さん]

あ〜そうでしたね。水曜はマンションギャラリーは休みでしたね・・。でも本社（フージャスハート）は開いていて、この件は知りません（金消契約１月）って言ってました。４５１さんはどうですか？ってか物件が違うのかな？

[453: 匿名さん]

事業強力のタカラレーベンが問題起こしてますね、その問題のマンションの設計がマリーーナガーデンと同じ
リーフクリエイツです、検索すればでます。フージャース＜＞リーフクリエイツは間違いなくつながっているでしょう

しかも検索すると出るサイトでは問題のマンションの基礎工事の深さに対する疑問に建築側は今うわさの
構造計算書の提出すら拒んでいます、流石にあやしいです。ちなみに某浦安のタカラレーベンのマンションの基礎も
埋立地で川沿いなのに25メートル！対岸に建つ日本総合地所のマンションは50メートル強です。

マリーナガーデンは40メートル、アネックスガーデンは60メートル、八潮　地盤で検索すると工業用地であるための
取水による地盤沈下を表すサイトも出てきます、さすがにこれらに対して説明を求めなかったとはいえ心配に
なって来ました、マリーナガーデンモデルルームにて構造計算書は見えれますが、工事内容はすでに仕上げで
構造自体の確認は出来ません、基礎工事のデータを公表してくれるかどうかが購入するかやめるかの最後の検討材料に
しようと思っております。

それと八潮駅にたてているマンションも、基礎工事の深さまでは立派なサイトであるのに公表していないのがとても不安です。

[454: 匿名さん]

フージャースの経営陣はリクコス北関東支社出身のグループ。ヒューザーもリクコス出身多い。
発想はしょぼい土地に建てることは共通。ずっと同じ文化で過ごすと染付いたものはとれないもの。

[455: 451です]

私の契約したマンションは違う物件です。
3月に入居予定で、金消契約は1月です。契約をした後（半年後ですが）今後のスケジュールを送付してくれて、
特に問題はなかったです。

[456: 戸建です。]

マンション購入では無いですがフージャースのＨＰ見て気になったので電話してみました。三日間の社内研修だそうです。
何かあるんですかねぇ？モデルハウス閉めたままで。

[457: 匿名さん]

何かって、社内研修でしょ？？社員全員参加だからモデルルーム閉めてるんじゃ？

[458: 匿名さん]

モデルルームしめて社内研修？

一連のマンション騒動に対する方針が決まって、社員に対しての教育とかだったりしたらどうしよう。

社員旅行だとはおもうけど。

[459: 匿名さん]

去年、社内研修でこの日程はいませんって連絡貰ったことがあります、
ですので、今年だけ研修ではないと思うのですが。
毎年同じ時期にやってるんですね。研修＝旅行なのですか？別物と思ってました。

[460: 匿名さん]

はじめまして、ウィズ柏の葉購入者です。
この3日間の研修が、マンション騒動の対応の研修でもいいけど
それならそれで、しっかりした対応をいて欲しいと思うんですけどね
サイトトップに、小さく「関係ありません」の文書へのリンクがあるだけじゃ
あんなところ、小さすぎて気がつかないよ・・・

[461: 匿名さん]

＞＞４６０
同じ物件ですね。よろしくお願いします。ところで、ここのレスで何度か出てますが、ローン契約についてフィージャス側から何か聞いてますか？年明けに契約って本当ですかね？やっぱ早すぎな気がしますが。

[462: 匿名さん]

456です。高田の近辺に住んでいる方から聞いた話ですけど、そこらへんカメムシが大量発生するそうです。
くさい虫ですよね！！どうしましょう？

[463: 匿名さん]

マジですか！高田周辺は住宅地って感じでしたけど、ちょっと小学校通学路の車道が狭いうえに車の通りが激しかったですね・・。しかも結構なスピードでした。

[464: 匿名さん]

私も、４５３さんとまったく同じ不安をだいぶ前から感じていました。
リーフクリエイツが設計した物件で杭の長さが短いのでは？と思われる物件がありますね。
私も大丈夫だと信じていますが、やはり不安です。アネックスとぜんぜん杭の長さが違いますからね！
私も、N値の地盤に5ｍ以上杭を打ち込んであるかどうか知りたいと思います。

ちなみに、八潮駅前のマンションの杭は40ｍぐらいだそうです。
駅から少し離れた所のマンションは36ｍぐらいだそうですよ。

[465: 匿名さん]

>>464さん
なるほど、40メートルですか、駅前で40、少し離れで36メートル、マリーナは川沿い46メートル、アネックスは60メートル
アネックスのほうが内陸なのに、地盤ってそんなにかわるものですかね？

うーん、怖い、解約は100万強のお金だけですむなら、今やめて賃貸で様子見ようかな、地震来なければ＊＊みたいですが。

[466: 匿名さん]

普通に考えれば、杭の長さは短いほうが地盤が良いということなのでマリーナの方がアネックスより良い
地盤だと思いますよ。
もちろん地盤調査をしているのだから間違えないと思いますが、もし心配ならボーリング調査表をモデルルーム
で見せてもらえばいいと思います。
あと、川沿いの方が内陸より地盤が良い所もあるので大丈夫だと思います。マリーナの土地は昔から工場があった所なので
それなりに地盤がいいのでは？

[467: 匿名さん]

>>466さん

いやそう有意味でなく、アネックスのが長い、マリーナは短いってのがちょっと。どちらにせよ40メートル以上って
そうとうやわいですよ？

それに工業地帯がどうこうってのは関係ないです、むしろ工業地域にしかならなかった場所です。
一応中川氾濫記録には、あそこは大丈夫なようです、しかし昨今の100㍉の雨にはどうかな・・・。

それと気になるのは、工業用水くみ上げによる地盤沈下。
姉歯事件がなければ私もこのまま買ってました、しかし今は買いではないのかと、いまさら心配です。

[468: 匿名さん]

フージャース物件契約したのですが、建築確認審査機関がイーホームズなんです(T_T)
「念の為、他の機関において精査させて頂く予定です」ってな通知書が送られてきましたが、
かなりブルーになってしまいました。予定って・・・絶対やれ！って感じですが・・・
フージャース物件でイーホームズが審査機関になっている物件ってどれぐらいあるんでしょうか・・・？

[469: 匿名さん]

みんなびびりすぎ。
あれは特異な事件で、詐欺事件だと思うよ。
はっきりいって今より新しいマンションに移るなら
今よりは耐震性は増すはずだよ、普通。

正直1981年の新耐震設計基準以前のマンションに住んでる方が
”一般的な”新築マンションより危険がすごく大きい、、、。
この事件の教訓として1981前のマンションの建替えや引越しの動きが
もっとでてきていいと思ってるんだけどな。

[470: 匿名さん]

>>469
ソースや証拠が無いと業者としか見れないな・・・。

>>468
ほとんどというかマジeHoですよ・・・、絶対調べろ！じゃなく、X線写真すら欲しい。
鴻池組といっても下請け業者にまかせてるんでしょうし、どんな仕事やってるかわかったもんじゃない。

これだけかいてますが、これもマリーナを契約したからこそです、コテハンにあえてしてませんが。

[471: 匿名さん]

債権放棄組がとにかく建てて儲けないとと尻に火がついてるせいで、
とにかく市場に物件があふれてる。それに伴ってコストダウン合戦が激化、
ついには構造にまで手抜きが及んだ、という認識です。

これから設計、施工するマンションについてはまだしも、
今販売中のマンションは、よく考えて買わないと。
びびりすぎというけど、ヒューザーの惨状見てたら、
自分はあのようにはなりたくないと思うのは普通でしょう。