フージャースコーポレーション

[匿名さん]

今度、フージャースコーポレーションのマンションを購入しようと思います。
マンションの立地と内容にしては価格が安いような・・・。
何分情報が少ないので、どなたかフージャースを使ったことがある人情報お願いします。



【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8907.html

[382: 匿名さん]

３５２の安全宣言て、要するに姉歯設計事務所との取引がないことを言ってるだけで、
フージャースの依頼先の設計事務所で偽造は一切ないとは言っていない。
おそらく、フージャースは調査中なのでは？

第三者機関に調査を依頼した場合、費用はどれくらいになるでしょうか？

[383: 匿名だよ]

＞３８２さん
そのとおりですね。
姉歯と取引ない＝安全といいがたいですね。
構造計算書は管理人室にあるはず。
私は、来週鍵の引渡しで三郷の物件に引っ越します。
構造計算書を使用し依頼すると、何万円かで計算してくれるらしいですよ。

[384: 匿名さん]

心配ですね。
私も来週ウィズ三郷で鍵の引渡しがあります。
構造計算書を依頼すると費用がかかるようですが、住民の希望者を募って
負担してもいいのではないでしょうか？
しかし、結果が出るのはお金が振込まれた後ですね。
構造計算書の結果が出るまで、お金の払込を延期するよう住民が団結して
交渉できるでしょうか？
もし、出来れば安心して引越しできますね。

[385: マリーナ]

マリーナガーデンを契約して入居を楽しみにしているものです。
本当に最近のニュースは心配ですね。
特にマリーナは川のそばなので地盤がどうなのかも心配だったのですが、建物の前が公園で川という自然が魅力で
気に入ったのです。
八潮は今は何も無い町ですが、将来が楽しみです。
マリーナは小学校も近いのでいいと思いました。
それにしてもオプションの販売会、みんな高いですね。
ビバホームとかに行って見積もりをしてもらったら、随分安くあがりそうでした。
マリーナを契約された皆さん　これからもいろいろと情報をお願いします。

[386: 匿名だよ]

本当に心配です。
でも、２００世帯もあるので、だれかすでに行ってそうな気がするんですが。

[387: 匿名さん]

私もマリーナガーデンを契約したものですが、やはり地盤が心配ですね。
マリーナガーデンのすぐ後ろに出来るアネックスガーデンの杭の長さは60ｍ以上あるのに
マリーナガーデンは46.5ｍしかありません、20ｍも離れていない物件なのに杭の長さは、こんなに
違うものなのでしょうか？

[388: 匿名さん]

隣接地で15ｍ位の違いは不思議ではありません。特に川の近くは違います。
大変な事件がおきてしまって皆不安ですよね。でも特定の会社が犯した事件と思って
過剰反応しないほうが良いと思います。

[389: 匿名さん]

20m離れているかどうかより、杭の長さが60mって事を気にすべきでは・・・
杭の長さの意味をご存じないんですね・・・怖・・・

[390: 匿名さん]

３８９さんのおっしゃっている杭の長さの意味を教えていただけませんか？

[391: ３８９さんじゃないけど]

杭をそんなに深くまで埋めなければ安定地層に届かないということです。

[392: 匿名さん]

あんなイカサマはごく一部の問題だと思いますよ。
もし業界で日常茶飯事なら、最近の震度５クラスの地震で
ぼこぼこと崩壊しているはずです。

フージャースは上場しているマンションデベロッパーの
中で一番財務がよろしいので、万一の場合も保障は問題
ないと楽観ししています。

384さんには賛成です。

[393: 389]

遅くなりましたが391さんの書いてらっしゃるとおりです。
391さんありがとうございます。

[394: 匿名さん]

私もマリーナガーデン契約したものです。

構造計算書の再計算をフージャースに問い合わせてみようかな？
マリーナガーデンの皆様どうおもいます？入居してないから署名集めるのは難しいですが、入居してからじゃ
遅いですし。

[395: 394]

連続ですが
違うスレからのコピペですが。

31: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/26(土) 17:24
本格的にやばくなってきたな

イーホームズ、検査の９割で手順無視

マンションなどの強度偽装問題で、民間の指定確認検査機関イーホームズ（東京都新宿
区）が扱った物件の９割以上で、建築基準法に定められた建築確認の手順が守られていな
かった疑いのあることが、国土交通省の調べで分かった。

　その結果、イーホームズは、姉歯建築設計事務所（千葉県市川市）による２６棟分の強度
偽装を見逃していた。

　国交省の聞き取りに対し、検査スタッフの多くは「計算過程はほとんどチェックしていなかっ
た」と明かしているが、そのスタッフを監督する立場の検査責任者は、ほとんどが地方自治体
などのＯＢだった。

　２４日から２５日にかけて実施された国交省の立ち入り検査では、イーホームズが建築確認
をした１０階以上のビル約５００件のうち、９８件の構造計算書を抽出。このうち、９０％以上に
あたる８９件で、建築基準法に違反していた。公認プログラムに関する「認定書」が構造計算
書に添付されておらず、本来は計算過程の審査を省略できないのに、これを省いていたという。

　同社の構造計算担当の検査員や補助員など計６人は同省の事情聴取に対し、当初は「す
べての計算過程をチェックしている」と説明していた。しかし、その後の個別の聞き取りには、
いずれも「実はほとんど見ていない。１級建築士が公認プログラムを使って構造計算している
のだから、問題があるとは思わなかった」と回答。

　イーホームズが偽造を見逃した２６棟のうち２０棟は、自治体で建築主事を務めた行政ＯＢ
１０人が建築確認を担当していたが、偽造やミスに対するチェック機能がほとんど働いていなかった。

　同社は昨年度、構造計算が必要な建物の建築確認を約２０００件行ったが、構造計算に詳
しい確認検査員は本社に１人、全社でも２人しかいなかった。デザインなどを担当する検査員
を合わせてもわずか２２人。同省では、「正確な審査を行うには少なすぎる」としている

やっぱり姉歯じゃないからといって、イーホームズを使ってる以上不安になってきた。

[396: 匿名さん]

３９１さん、３８９さんありがとうございます。
ウィズ三郷は少し高台にあり、何故土地が盛り上がっているのか販売員の方に聞いたら
昔から高台になっており地盤がしっかりしているという話でした。
ウィズ三郷の杭の長さは２５、４ｍですが、やはり地盤がしっかりしているということなのでしょうか。
それで、JRはそこに線路をひいたらしいです。（武蔵野線）

[397: 匿名だよ]

明日はいよいよ鍵の受け取りです。
楽しみです。
ウィズ三郷にご契約の皆様、お顔は知らないですが、
すれ違うときはよろしくお願いします。

[398: 匿名さん]

問い合わせてみたらマリーナガーデン（フージャース）では、
構造計算書を二重にチェックしているので、安心してくださいとの事でしたよ。

[399: 匿名さん]

マンション 杭の長さ 地盤
で検索してみてください。「杭が長い」と言うことがどういうことなのか、
素人でもわかるはずです。

[400: 匿名さん]

>>398
本とですか？じゃぁなんでホームページや購入者になんの連絡が無いのだろう？
おかしくないですか？そう思って自分からの問い合わせは控えてるのに、やっぱやめようかな。
来年から金利も上がりそうだし。

[401: ジェイ]

私もマリーナガーデンについて問い合わせしてみました。
今、決定ではないですが、別の検査機関での検査も検討している
そうです。まあ、あとはフージャースを信じるのみですね。
入居説明会でなんらかの説明とかあるのかな…？

[402: 匿名さん]

問題物件以外でも全国で調査をしていると思いますが
問題があったのが姉歯氏が絡んだ物件（マンション・ホテル）しかでてこないので
安心してよいのでは？

[403: 匿名さん]

>>396　>>399　「ウィズ三郷の杭の長さは２５、４ｍですが、やはり地盤がしっかりしているということなのでしょうか。」

２５．４ｍで「地盤しっかり」は？
２５．４ｍまで（本当に）打ち込んだら、良心的だが。
埼玉で「昔からの高台」ならこの長さは不要と思われる。（硬いと打ち込みが本当に大変なので、良心的なデベもやらない）

結論「説明あやしい→・・・」？？

ボーリング柱状図がどこか公開されていると思うが、アドレス不明。
どなたかよろしく。

[404: 匿名さん]

>>387-391
６０ｍはすごい長さです。かなりの軟弱地盤ですね。

地震で心配なこと
１．杭が途中で折れる
２．液状化
３．水道、ガス、下水道、道路などのインフラがやられる。
（建物は大丈夫でも、住めない）

関東大震災〜東海地震規模だと、どこにどう住んでも無駄なことがいっぱいあるのですが
阪神大震災規模でもこわいです。

私は家族の説得を振り切って湾岸の良い物件をあきらめて、内陸の狭い物件にしました。
（それでも少しこわい地盤なのですが）
生きている間に大きめの地震が来ないと、ちょっと損な気もしないではないですが
（家族に恨まれるので）

[405: 匿名さん]

耐震偽造でも自己責任になるから注意してね

[406: 匿名]

私もマリーナを購入していますが、やはり心配になり問い合わせしました。別の機関で現在調査中との
事です。結果が出次第書面で購入者に送付するそうですよ。自分が良いと思い購入したので信じようと
思っていますが、確認証にイーホームズが検査したと言う事で将来的に資産価値が下がるのではと
心配もあります。３９４さんが言う通りまだ入居していないので署名も集められませんね、あとは信じるしか
ないですが、それなりの対応もしてほしいですね。

[407: sa]

昔の耐震規準に比べて、最近のはかなり厳しいハズですし、
最近の地震でも何も無かったわけだから、騒ぎ過ぎみたい
な感じもしますが----。

[408: 394]

>>407さん
そんなことないでしょう、いくら安いマンションといったって2000万ですよ。
倒れるまで行かないにしても深刻なダメージが残ったり、修復や修繕が必要になったら払うのは住人です。
しっかりしたものだから買うのであって、将来倒れるのがわかってたら倒れないものを買うに決まってます。

最近ちょっとフージャースの対応にイライラです、買ったら放置でいいって感じです。
契約会のときに明確情報公開が得られないなら手付金解約でかまわないのでやめる方針で決めます。
100万ちょい損するだけで、将来倒れるかもしれない2000万のマンション買わないですむんですから。

[409: 匿名さん]

>>314 さん

こんにちは。
私もウィズ松戸陽だまりの丘の購入者です（よろしくお願いいたします）。

ホームページでは「完売間近」 となってるけど、どうなのかなあ？
しかも、北東隣にさらに２４０戸を計画しているというし・・・・・・。
フージャース側では、まだまだ売れると見込んでいるのでしょうか。

ところで、ようやく姉歯事件について文書が届きましたね。

「ご安心いただきますよう——」と書いてあっても、そう簡単に安心できるものじゃあないけれど、何も言ってこないよりかはましか……。

[410: 匿名さん]

書面で着ましたね、とりあえずは一安心なのかな。

[411: 匿名さん]

はじめまして。フージャスの対応ということで、３９４さんじゃないけど買うまでは結構真剣に対応された感じですが、契約を勧めたうえ（契約手付け金の振り込みを急がせる）その後はメールをしても返事が返って来ない・・。ローンについても公庫を強く押し、銀行でと言うと金利が高い！提携優遇とかも無いんですかね？私はミックスガーデンウィズ柏の葉を申し込みました。良い情報あったらよろしくお願いいたします。

[412: 匿名だよ]

私はウィズ三郷を購入しました。
私の場合は、購入しても、営業担当の方がとても親切で、メールでの相談も乗ってくれました。
ローンも提携ローンを紹介してくれました。
提携ローンで金利優遇もありましたし。
でも、フラット３５でもよかったかもと少し後悔もしてます。
最近株価も上昇傾向ですから、このまま３年も上昇することはないでしょうが、
特約期間満了後の金利が心配です。

[413: 匿名さん]

>>411さん
私もウィズ柏の葉の申し込みましたが
提携優遇があるということで、営業の方から銀行を薦められましたよ
むしろ、公庫の話なんかまったく出ませんでしたｗ
仮審査も通ったので、銀行でローンを申し込むことになってます。

[414: 匿名さん]

>>411さん
私は別のウィズですが、公庫の話の「こ」の字も出たことがなかったです。
もちろん提携の銀行で試算してくれました。
なにか職業、条件等でそちらの方が良いとかあったのでしょうか。
対応も、契約後何度も面倒な問い合わせしてますが、
今のところ結構親切に対応してくれていますよ。
（内心はわかりませんがｗ。）

[415: 匿名さん]

地震で倒れないって言っても震度７ぐらい来ると
崩壊はしないけど・・ちょっと傾いたりするんでしょ？
それ以上は耐えられないらしいしね・・

[416: 匿名さん]

ローンはある意味賭け事と一緒ですから分からないですよね
将来どうなるんだろ？

[417: 匿名さん]

ウィズ松戸陽だまりの丘。完売しましたね！

[418: 匿名さん]

>415
そういうことが心配なタイプの方は、集合住宅だろうと戸建だろうと、
持ち家は止めたほうがいいです。一生賃貸が安心でいいですよ。

[419: 匿名さん]

今日、フージャス（ウィズ柏の葉）の方から１月までにローン契約を決めてくれ。２６０戸近くあるからそうしてもらわないと手続きが間に合わない。これは全ての入居者にそうしてもらうとのこと。６月の実行なのに金利もわからない状況で１月に融資内容決めさせるってどうなんでしょうか？他の人（ウィズ柏の葉契約）みなさんどうですか？

[420: 匿名さん]

>419
それって怪しいかも・・・。

[421: 匿名さん]

>>419
ローンの申込み会が1月にあるらしいので
それにあわせるからでは？

[422: 匿名さん]

>>396
三郷駅前で２４ｍってけっこう異常ですよ。
隣が川だから仕方ないのかもしれませんが。
三郷駅前（三郷・早稲田）は川が近いのに支持層まで１０ｍくらいです。

ちなみに三郷中央駅は駅なのに（ビルでいうと３Ｆくらい？）
５１ｍって知っていましたか？
近くの小学校も５０ｍ
新築のマンションも５１ｍ（図面では）

[423: 匿名さん]

うむ

[424: 三太郎]

　今どき、直張りのフローリングって、コスト削減って感じしません？

[425: 匿名さん]

＞＞424
そうだよね。あまりないよね。でも、直ばりだと、１㎡あたり２万円ぐらい安く上がるみたいだから、
業者は安い方選ぶんじゃない

[426: 匿名さん]

うーん、来年の金利実行どんくらいだろ。とりあえず変動で当初2年は固定、その後変動を
選んだんだが、2年後に3％とかになってたらびびっちゃうな、-1％利くといっても2%だからなぁ。

[427: 匿名さん]

㎡あたり２万も安くならないぞ・・・

[428: 匿名さん]

しかしかなりのコスト削減になるねー
太鼓現象とか言ってるけど、今のフリーフロアーだったら
そんな事ないしね。

[429: 匿名さん]

＞４１９
はじめまして。うちもウィズ柏の葉に契約しましたので、今後ともよろしくお願いいたします。うちは１月にローン契約のことは言われてないですね。６月実行なんでまだのんびりどこにしようか〜って探してますが・・。それにしても担当者の質が低い！契約までは必死にお願いします。一生懸命やらしていただきます！とか言っておきながら、契約金振り込んだ途端に態度急変〜って感じで・・。ローンの話しても全くわかってないし、失敗したかな〜って感じです。担当者って変えてもらえるんですかね？４１９さんの方はどんな感じでしょう？

[430: 匿名さん]

＞426

融資実行から最初の見直しで金利が1.5倍になるような商品を扱っている銀行を知りませんが
どちらの銀行で融資を受けられる予定ですか？

金利の上昇幅についての上限規定がありますので、約款をきちんと読まれる事をお勧めします。

[431: 匿名さん]

>>430

ありがとです。
一応東京三菱です。
公庫を借りれるほど資金ないので。