穴吹サーパスマンション4棟目

[匿名さん]

販売戸数はライオンズに次いで全国2位、西日本に限ると1位のサーパス。
47都道府県制覇目前に迫ったが、はたして四国・関西のイメージから全国区へ
躍り出ることができるのか？

前スレ　穴吹のサーパスマンション　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48032/

[981: 地元不動産業者さん]

賃貸でもいい動きをします！
最近はグループ会社？の穴吹不動産センターの方が物件を持ってきてくれますが、
出すと早めに決まる傾向もありますね！何度先を越されたか！！

お客さんを案内すると「無印良品みたい」と言われました。
私も買うならサーパスかな、と思って覗かせてもらってます。

[982: 物件比較中さん]

>981さん
「無印良品」うまいこといいますね。
華やかさはないけれど、実用的で最低の機能は果たす、
そして安価！
こういう物件は、どう住まうかでしょうね。

地元の不動産屋さんが「買うならサーパス」というのを読み、
検討中のサーパスを購入する意思が強くなりました。

[983: 購入検討中さん]

無印良品にたとえるとは、面白いですね。
でも、何だか分かる気がします。
十数件のＭＳめぐりした結果、サーパスが１番安心できると私は思いました。

[984: マンコミュファンさん]

私も、外観を含めて超ド派手な物件は眼中にないですね。それが好みの人もいるでしょうから、そんな人に任せましょうよ。
契約した(すでに入居した)マンションが賃貸風だろうと公団風だろうと、住み方の問題ですね。デベから与えられるのではなく、自分たちで創り上げるのが生活だと思いますよ。

[985: 匿名はん]

なんていうんかなぁ、高級物件とか極端な話“億ション”だと
サンマも焼けない気がするんよ。
サーパスだと安心して、サンマ焼ける。

[986: 匿名さん]

そうそう！
居心地良く暮らしやすいのが１番！

[987: 匿名さん]

建物や管理などに不満のある方はいますか？
そういう意見も聞いてみたい。

[988: 入居済み住民さん]

管理に不満は無いですが・・・・・。高いです・・・。
21世帯の小さなマンションなので、約15000円もします。
もちろん、この他に駐車場、修繕積み立てもあります。
我が家は払えますが、お年寄りだけのお宅は払い続けるのは
難しいのでは・・・と。
もし、払わない人がいた場合、どう対応してくれるのかが、
不安です。
払わない人にたいして、対応してくれた・してくれなかった
などの話も聞いて見たいです・・・。
21世帯なので、１軒でも払わない家があると・・・考えただけで恐ろしい・・・。

[989: 匿名さん]

けつの穴

[990: 入居予定さん]

最近サーパスは、20〜50程度の小中規模物件を多く建てているようですが（私の近隣でもこの程度の規模のものが多く建築中）、正直、管理費や修繕積立金の面では不利ですよね。
不払いの方が出てくれば、他の住民に直接影響が及びますし、購入時の管理費や修繕積立金は、売れやすくなるように、かなり低く設定されています。基準ギリギリかと。ですが、この程度の規模の物件は、10年後に積立金も底をつき、２倍、３倍に値上げしなければならなくなることは目に見えています。今からしっかりとした計画を立てておかなければ、危ないでしょう。

[991: 匿名さん]

こちらでも最近は、３０〜６０戸数の規模のものが多いです。
修繕計画は、だいたいが２０〜２５年で予定されているようですが
大幅に値上げになる事はないのではと思うのですが違うのかな。
サーパスの管理費、
９８８さんは高いと、９９０さんは低く設定していると．．．どっち？

[992: 匿名さん]

都会とそうでないところと、住んでいる場所にもよると思います。
サーパスの管理費は、大体相場だよ。
周りの物件と比べてみるのが一番よいと思います。

小規模と大規模物権を比べた場合は、単純に考えて
戸数が多いので、大規模になるほど安めの設定になるとは思いますね。

ただサーパスの場合、平置きの駐車場が多いので、
駐車場の修繕費はほとんどかからないというのは、いいですね。

[993: 入居済み住民＆デベにお勤めさん]

自社物件を買った者です。９９２さんは冷静に判断されてますね。
そうです。サーパスは平置き駐車場が多いので管理費は安い。ひいては修繕費も上昇しにくいです。
完全に自己満と宣伝になりますが、良いマンションだと思います。

[994: 入居予定さん]

この秋に入居予定です。専有面積等(㎡)によって管理費が異なりますが、高いとは思いませんね。自転車置き場が無料も魅力ですよ。

[995: 匿名さん]

よくＭＳを褒めたり、かばったりすると
デベ自身じゃないの？とかって書き込む方達が登場してくるのを他で見かけますが
９９３さんのように堂々とデベですと公表して
自己満足でも宣伝でもしちゃってくれた方が気分良いですね。
さすが穴吹さん！

[996: 購入検討中さん]

９９３さんにお聞きしたいのですが、札幌で物件を検討中なんですが、確かに本州では評判良さそうですが、北海道は別会社になってますよね。支店長さんは本州からの転勤組と聞いていますが、他の方はよそから転職されて入られた方もいるとかでレベルは本州と同じと言えるんでしょうか？まだ、進出して３年目？というのも不安なんですが？

[997: 物件比較中さん]

↑あ、私もそれ気にかかってました。
どうして北海道は、札幌店ってグループ企業みたいな形態になっているのだろうって。
重複する問いかけですが、アフターが評判のサーパスのようですが
北海道でも同じサービスが可能ですか。

[998: 匿名さん]

993さん。
自社物件を購入されたということですが、住み心地はいかがですか？
一住人として感じてらっしゃることを教えていただけませんでしょうか？
ここは良いとか、ここはいまひとつとか。
住んでらっしゃる方のお話を聞くのは、とても参考になりますが、
住人で、しかもデベさんだとどんな風に思っていらっしゃるのか
とても興味があります。

[999: 匿名さん]

９９３さん大人気ですね＾＾
再び登場してくださると良いですね。

[1000: 匿名はん]

それだけ穴吹さんの物件に関心のある方が多いってことでしょう？

[1001: 購入検討中さん]

山梨県に建設中の、サーパス国母を検討しています。そういう方、いましたらお話聞かせて下さい！

[1002: 入居済み住民さん]

台風が接近中ですが、皆さんの地方は大丈夫ですか？
私の所は今晩辺りに通過しそうです。

うちの辺りは、雨が少し降ってる状況です。

先ほどベランダを掃除しました。
台風が通過するかもしれなのでベランダの片付けついでに
タイルの掃除、ついでにサッシと網戸の水洗い。
（雨が降ってるので下の方も洗濯物は干してないはず？）

さぁ、後は台風に仕上げをしてもらいましょう。
（勿論、水をかけて仕上げはしてますが）

[1003: 匿名さん]

９９３のデベさん、来ませんね〜。。
週末で忙しいのかな。
待ってるんだけど…
ちなみに私は９９８です。

[1004: 申込予定さん]

今、３階と５階の部屋で悩んでいます。金額的には、１００万違うので下の階でもいいんだけどなーでも、主人が・・・。また、５階だとベランダが強化ガラスでイメージがまた違ってくる気がする。景色も違うんだろうけどー。皆さんは、どう思いますか？？

[1005: 匿名さん]

迷わず５階です。
３階だと夜、カーテンを開けておくと下から部屋の中が見えますよ。
５階の方がやはり開放感があると思います。
予算が許すのなら５階をお勧めします。

[1006: 物件比較中さん]

1005さん、それはどちらの物件なんですか？物件概要とか周辺環境にもよると思います。

[1007: 物件比較中さん]

すいません。1004さんでした。

[1008: 住まいに詳しい人]

>1004さん
エレベーターが１基しか無いなら、点検時、停電及び故障を
考えると３階が楽ですね。

[1009: 申込予定さん]

1004です。私が、今申し込もうとしてるのは、山梨県のサーパス国母です。すぐ隣が道路なので、５階にしようかなって思いました。確かに、エレベーターが１基しかないので下の階の方が楽かもしれませんね。またまた、悩みますね。皆さんは、マンションなどを決めるとき方角とかは気にしませんでしたか？建物が、南西を向いています。また、トイレが家の真ん中に。風水的に、あまりよくないみたいなんですけど・・・

[1010: 住まいに詳しい人]

風水はカーテンや備品で対応できるので
あまり気にしなくて良いと思いますよ。
水回りは清潔にする方が大切だと思います。
一般的に戸建ては北側に水回りが多いので風水上は最悪で、
マンションの方が良いケースが多いですね。

[1011: 購入検討中さん]

自分もサーパス国母検討中です。
気に入っている点は、
　・間取り（理想の間取りでした）
　・戸数
　・会社に近い
　・幼稚園、中学校が近い
気に入らない点は、
　・販売価格（少し高い）
　・周辺の環境
　　近接した老朽マンション
　　廃墟のような神社
　　人の住んでなさそうな平屋が数件
　　近い小学校だと学区が違う
マンション購入は初めてなので、不安は周辺環境ですね。
甲府市のサーパス国母周辺ってどうなんでしょうか？

[1012: 申込予定さん]

確かに、幼稚園・中学校が近いのはいいですよね。国母小学校が、少し遠いかも。あの辺りは、土日になるとグランパークへ行く車で込んでいるのが、ちょっと・・・。また、２０号をまたぐ時も、込んでいるかも。価格も、高畑にあるポレスターより少し高いですね。私も、間取りが気に入りました。モデルルームと同じ、３ＬＤＫのタイプがいいなと思ったんですが、隣接しているマンションが・・・。まあ、上の階ならいいかなー。
私も、マンションを購入するのは、初めてなので後悔はしたくない。

[1013: 購入検討中さん]

サーパスに関する掲示板を見て、音の問題に不安を感じます・・。

床は２重床でコンクリート２２０〜２４０ｍｍ、防振マット８ｍｍ、パーティクルボード２０ｍｍで、アンボンド工法。
隣境壁は１８０〜２００ｍｍで、上と隣の音はどうなんでしょう？
あと、上の階ほどコンクリの厚さは薄いのでしょうか？

同じ仕様のマンション入居者の方、どんな感じですか？
教えて頂きたいです。

[1014: 入居済み住民さん]

サーパス住人です。
家は、スラブ厚２３０ですが、生活音は、ほとんど聞こえません。
隣の家は、小さな子供と赤ちゃんがいますが、一度も泣き声や騒いでいる声が聞こえたことはありません。
上は引越しのとき物音が聞こえましたが、それ以降は全く気になりません。
サーパスの最近のレスを読むと、防音は良いようですよ。

[1015: 物件比較中さん]

サーパス国母ですか。
工事現場を時々見ていますが、全体的に狭そうですね。それから道路側の住戸はもう歩道ギリギリの立地。道路側だけは、安全面でも騒音面でも避けたほうが良いと思います。平和通りは夜もなかなか騒々しいですから。
低層階も×かな。隣のクリニックの駐車場が目の前で、これも不安だし、騒々しいと思います。３階以上が最低ラインでしょうね。
ただ高層階といっても、目の前に神社の林やマンションがあって、広々とした視界はあまり期待できないでしょう。
でもまあ、何にもなくて、リビング真ん前が幹線道路の飯田よりははるかにマシでしょう。
ここの物件で不思議なのは、総戸数32戸なのに、販売個数が22戸ということ。既に予約が入ったのか、どこかにまとめて分譲するのか？

[1016: 購入検討中さん]

サーパス国母なんですが、私がモデルルームを見に行った時には、すでに最上階や庭つきの部屋などは、予約が入っていました。だから、２２戸なんだと思います。道路側の部屋なんですが、防音窓になっていると言ってました。それでも、車の音はうるさいですかねー？？

[1017: 匿名さん]

参考になれば、と思い　書き込みます。
我が家（サーパス）は、学校のすぐ側（隣り）です。
近くに道路もあります。
窓を閉めていれば、学校のチャイムや車の音は、全く聞こえません。
さすがに窓を開ければ、いろんな音が聞こえますが…

[1018: 購入検討中さん]

南郷物件の情報が無くなってしまったのですが、どなたか良い・悪いのスレお願いします。

[1019: 購入検討中さん]

車の音、参考になりました。ありがとうございます！
今、友達とランチしてきました。その友達が、一戸建てを立てるそうです。なんか、その話を聞いていたら、本当にマンションでいいのか悩みだしました。みなさんは、マイホームを持とうと思った時、一戸建てとマンションで悩みませんでしたか？？

[1020: 匿名さん]

＞1089さん
全く悩みませんでした。うちは共働きです。
一戸建ては、管理するのが大変ですし、セキュリティの面でも
マンションの方が安心できるかな、と思いました。
広さや自由度を重視するなら戸建がお勧めです。
うちのように管理やセキュリティ、立地が最優先という人はマンションが良いと思います。一戸建てかマンションかはその人の好みとライフスタイルで決まると思います。
悩んでいるのなら、ご主人ともう一度話されてみては？

[1021: 匿名さん]

上、＞１０１９さんの間違いです。
失礼。

[1022: 物件比較中さん]

マンションですが、確かに最近の防音窓の遮音性は高いです。
ただし、問題なのは24時間換気の換気穴です。
ロスナイならそんな問題はないかもしれませんが、多くのところでは
フィルターが入っただけの、筒穴状の換気口だと思います。
特に書斎や寝室など、静粛さが求められる部屋の換気口が道路に
面していると、相当に音が入り込んできます。筒穴ですから、ホーン
が壁に突き刺さっているようなものです。
サーパス国母についても、換気穴の位置は重々に確認したほうがいいですよ。道路音はかなりうるさく入ってきます。

[1023: 購入検討中さん]

気に入っている間取りが、道路側なので換気口、よく確認してみますね。1022さんは、物件比較中ですが、甲府の方ですか？ここを買う予定はないのですか？
1020さん、確かにうちも一戸建ての管理は大変そうだなと思って、マンションにしようかなと思っています。日曜日には、返事をしないといけないので、よく話してみます。大きな買い物なので、後悔しないように。

[1024: 匿名はん]

小●●の担当者・・・・・llllll(-_-;)llllll

[1025: 入居済み住民さん]

>>1013さん
床・壁200mmのサーパス住んでます。
人の話し声などは全然聞こえませんが、
足音などの振動音はかなり聞こえてきます。
特に夜就寝時などは耳につきます。
230mm〜ならまだ良いのかもしれませんがご参考まで。

[1026: マンコミュファンさん]

音の問題は、本当にいろいろなスレで話題になっていますが、結論から言うと「上の住人さんのモラルによる」です。

[1027: 入居済み住民さん]

私の物件も1025さんとほぼ同じです。
上の階のお子さんが受験生なのか、深夜遅くまで、音楽やラジオをつけていて、うちの寝室にも響いてきます。なかなか寝付けません。でもあまり事を荒立てたくないので我慢しています。集合住宅ですから、仕方がないかと思っています。

[1028: 購入検討中さん]

１０２３さん購入されましたか？
それと換気口の音の件も教えて下さい。
私も国母のマンション検討しています。

[1029: 入居済み住民さん]

サーパス住人です。
ウチは防音かなり良いらしく、夜、寝るとき24時間換気の音だけが聞こえます。弱い風みたいな感じ。外の音も少しは入ってきてるのかもしれないけど、気にはならないかな。許容範囲内です。
冬は外気が入ってきて寒いかも…です。

[1030: 購入検討中さん]

サーパス住んでからサポートって言うのは本当に便利で利用することが多いんですか？どなたか既に住まれている方教えてください。