穴吹サーパスマンション4棟目

[匿名さん]

販売戸数はライオンズに次いで全国2位、西日本に限ると1位のサーパス。
47都道府県制覇目前に迫ったが、はたして四国・関西のイメージから全国区へ
躍り出ることができるのか？

前スレ　穴吹のサーパスマンション　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48032/

[1080: 購入経験者さん]

サーパスに限らず、バルコニーのタイルはokなところが多いはずです。
オプションでどこのデベもつけられますよ。
もしかしたらだめなところもあるかもしれませんが…

確かにバルコニー部分は共有部分ですが、専有権のある共有部分ということで、どこまでがokでどこからがダメなのかは、どうやら曖昧のようですね。
「これはいいですか？」とデベにいちいち確認するのが良いでしょうね。

ちなみにうちのマンションは、バルコニーでの喫煙などは隣家や上下に迷惑といった理由でダメです。
ヨソのお宅に影響を与えるようなことはダメなんでしょうね。

[1081: 入居済み住民さん]

>>1079
購入検討中さんへ

・バルコニーへタイルを張る場合は、大規模修繕等の際に
元の状態にしなければなりませんので、敷きつめるタイプ
のみＯＫだと思います。

・修繕積立金の計画額は契約時（重要事項説明）に長期修繕計画
の説明を必ず受けるため、知らないはずはありません。

[1082: 購入検討中さん]

>>1080さん
>>1081さん
ありがとうございました。
実は他のデベマンションのMRに行った時
サーパスは修繕計画の説明が曖昧（もしくは良くなかった）
為に修繕積み立て一時金を入居後何年か経って請求される事に
納得がいかない入居者がでていてもめてるんですよ。
と聞いたんです。

また最近他の中古物件を紹介してくれた不動産屋さんがたまたま
サーパスの入居者でその人に上の事を話したら、
修繕積み立ての計画自体が存在しないからそんな問題は起きないのでは？
と言われました。

その後自分で勉強をして、長期の修繕計画がないと法的にダメと知ったので、きちんと説明をされないで入居している方が少なからずいるのか？
と思って書き込みました。計画がキチンとあっても、説明がないと(良くないと）
やっぱり揉めますよね。
そこのところやっぱり気になります。
入居されてる方どうでしょうか？

[1083: 入居済み住民さん]

ちゃんと調べてから書き込んでくださいね。
修繕計画、説明、ないわけないでしょ。
人に聞いた話で想像しないで自分でデベに確認してください。
共有部分についてももっと勉強したほうがいいですよ。

[1084: 購入検討中さん]

ちゃんと調べましたよ。
ですから、入居者の不動産屋（その支店長本人が入居者です）
に聞いてたら、長期修繕計画に修繕積み立て一時金の話は説明はなかった。という話なんですよ。書き方が悪かったら謝ります。
法的には説明しないといけないのに、説明の仕方が悪いのか？
その人がうっかりなのか、デベにきいても分らないからここで
聞いているんです。そんなにへんな質問ではないと思うのですが・・・

ちなみに共有部分の話はあなた個人に聞いているのではないので
不快に思うならスルーしてください。

解答してくださった方には感謝してます。

[1085: 購入経験者さん]

多分、その不動産屋さん分譲賃貸かなにかなのでは？
購入するときは、重要事項の説明を１時間以上かけて受けるので、
購入者は、修繕積み立て一時金の話は必ずされます。

あ、あと考えられるのは、全部奥様任せとか…

[1086: 契約済みさん]

最近契約したものですが、計画書や共有部分についての説明は丁寧にされましたよ。ですがやっぱりＭＲに行った初回には説明ありませんでした。いろいろ話の流れってモノがあると思いますし、＞１０７９の購入検討者さんも何度か足を運ばれてみたらだんだん具体的な話に入って行けるかも。サーパス側だってそんな大事な話隠したってトラブルの種になるだけなのはよくわかってるだろうし。
　それに担当の方からも再来場のお誘い電話とかかかってきそうです、かなりの頻度で。大きな買い物で、１回の来場だけで決める方はまれだと思うんですか…（少なくとも私は３、４回行きました。）サーパスもそのつもりかも。担当の方の接客がよっぽどでなければもう一度行って見られてはどうでしょうか？

[1087: 匿名はん]

修繕積み立て金は長期修繕計画に基づいて決められます。
竣工当時はこの額で大丈夫な計算であったとしても、想定外の修理項目や費用が掛かり、当初額では賄えなくなる可能性があります。
そう言う場合は修繕積み立て金額の変更があり得ます。

竣工当時に予想出来たのに、意図的に削除して修繕積み立て金を安く見積もっていたのであれば問題でしょうが、本当に予想外な内容であれば住民での話し合いになるでしょう。

[1088: 購入検討中さん]

>>1085さん
>>1086さん
>>1087さん

回答ありがとうございました。

MRに行った時、特に何も連絡先を聞かれなかったので
あちらからコンタクトをとる事はできないんですよね〜
まだ、匿名なので返って色々都合がいいかも。と思っています。

きちんと修繕管理費について皆さん納得されているようなので
クリアになって良かったです。たまたま、私の知った人がかなり
色々とレアケースのようですね。

ありがとうございました

[1089: 1055です]

入居後3ヶ月が経とうとしています。
設備のトラブルも無く生活できてます。

今日などは朝初雪がうっすらと積もりましたけれど
木造モルタルの実家のように底冷えを感じることなく
快適に過ごせています。

上と隣の生活音はまったく聞こえてきません。
それでもウチは2歳児が飛び跳ねるので
ホームセンターで防音タイルカーペットを買ってきて
居間に敷き詰めました。

あと、無線LANのルータを購入しました。BUFFALOのWHR-HP-Gです。
85㎡の自宅は隅々まで届きます。玄関を出て外廊下にでると
10数個の余所のアクセスポイントが入りますが、
一歩玄関にはいると自宅の電波しか届きませんでした。
結構セキュリティかけていないアクセスポイントも多かったですけれど、
気持ち悪いからかけるべきでしょうね。

[1090: 契約済みさん]

不動産業者同士の取引ならば、プロ同士の取引なので宅建業法上の特例が適用されます。素人VS業者の取引ほど説明義務や手付金額制限などの保護はされない事項があります。（ちょいとかじったので）

私の購入時には、修繕計画・インターネット・共用部分の使用方法・騒音のトラブル防止方法など、契約前にいろいろ説明してくれて3時間くらいはかかりました。（事前に２〜３時間はかかる旨聞かされてましたが・・・）
聞くだけでも疲れるのに、説明するほうも大変そうでした。
別に質問攻勢したわけじゃないのですが、契約にこんなに時間がかかったのは私だけでしょうか？
ちなみに、説明に違和感はなかったので安心してます。
来春には入居なので、楽しみな反面、これからいろいろしなくてはいけないことが多そうで気合入れてます。

[1091: 入居済み住民さん]

重要事項の説明のことですか？
私も初めてのマンション購入だったのですが、
2時間は超えてました。
ちょっとした質問を2〜3したのですが、丁寧に答えていただきましたよ。

[1092: 契約済みさん]

先日、重要事項説明があったんですが全員、サーパスネット代支払う事に納得できませんでした。うちは、現在インターネットは使用していません。必要になった時に入りたいと思うし、ほかにも選択があってもいいようにおもいます。サーパスの住民は、強制的にサーパスネット加入を義務づけるのは、あんまりだとおもいさす。値段もたいして安くないし・・・・＞

[1093: 入居予定さん]

現在は，テレビと電話とインターネットをケーブルテレビと契約して利用しています。ＮＴＴは一時休止の手続きをとっています。入居に当たり，サーパスネット，サーパス・ラクデス・システムのおとくライン等いろいろ紹介されたのですが，今ひとつ理解できないで，申し込みを迷っています。ケーブルテレビの継続利用とサーパスネットやおとくラインを利用するのでは，どちらの方が経済的でしょうか。因みに，固定電話は週１〜２回位しか使用しません。インターネットは
毎日使っています。それぞれを利用されている方，これらについて詳しい方がいらっしゃいましたら，アドバイスをお願いいたします。

[1094: 入居済み住民さん]

＞１０９２さん
インターネットしてないって…
その書き込みは、どこで？？
まあそれは良いですが、ここに書き込むより、穴吹と徹底的に話せば？

[1095: 不動産購入勉強中さん]

>>1093
現在お使いのケーブル会社を、単独での継続利用は難しいと思いますよ。設備等の取り付けは、管理組合の承認を得なければできないのではないでしょうか。すぐお近くの物件に越されるのなら、同じケーブル会社になることも予想できますが・・・。
たいていの場合、管理組合とケーブル会社との契約になっていますので、別会社になればあらためて契約することになります(加入金徴収あり)。詳細については、営業に尋ねてください。

[1096: 入居予定さん]

＞1095さん
ありがとうございました。
今度の説明会で尋ねてみます。

[1097: 入居済み住民さん]

昨年末にF県K市内のサーパスに入居したものです。
サーパスネットですが実際にインターネットを利用した感想ですが、めっぽう早いです。
それまでは一戸建てでフレッツを利用してましたが、その倍は早く感じました。
マンションなのでバックボーンが太いのかも、値段も結局安価ですし、サーパスネットはお奨めです。２４時間サポートですが、対応も素早く、数箇所の不具合は全て1週間内で解決しました。
穴吹は他のデベに比べても良好だと思いますよ。今のところは満足です。

[1098: 購入経験者さん]

我が家は賃貸でフレッツでしたが、昨秋の入居以来さーぱすねっとを使っています。設定は簡単で、すぐに接続できました。フレッツもまずまずの速さでしたが、それ以上の速さでつながります。ストレスは感じません。PCの性能がよければもっと速いのでしょうが・・・。
さーぱすねっと快適生活応援サイトで、もっと住んでいるマンションの情報がほしいですね。

[1099: 入居済み住民さん]

いままで転勤で10箇所くらいのマンションに住んだが・・・
こんなに音が響くマンションは初めて上の人間も問題はあると思うが・・・。
いま、サーパス周船寺で騒音問題

http://blogs.yahoo.co.jp/ns001123jpn