ゼファーのマンションって・・？

[はな]

ゼファーという名前のついたマンションを購入しようか
迷っています。今まであまり、聞いたことがなかったので
会社自体のHPは拝見しましたが・・

ゼファーシリーズにお住まいの方のご意見を
聞かせて頂けたら嬉しいです。



【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8882.html

[186: 匿名さん]

ゼファーのマンションに住んでいるものです。
ある年の１月に引渡しをされ引越しをしました。ですが、引越して
すぐに南側のマンション計画が発覚。ゼファーに聞くと、引渡しの２ヶ月前には
そのマンションの開発計画があることを南側のマンション開発業者からの通知で知っていたとのことです。
ですが、ゼファーの説明によると「本当に建つのか分からない不確実な情報だから」と
いう理由で私たち購入者には知らされませんでした。
もし、引渡し前にそのことをゼファー側から知らされていたらうちは解約しました。
その後、南側にマンションが建てられ、うちは日あたりが悪くなってしまいました。

買主としては、南側になにか建物が建つことは重要な関心ごとでありますが、
引渡し前にでもそういった重要情報を告知しなかったぜファーの対応は社会的に妥当なのでしょうか。
ご意見ありましたらぜひ聞かせてください。

[187: 匿名さん]

>>186
１８６さんがそのマンションを購入する「重要な」決め手に南側の
日当たりや眺望があったとして、もしそれが無ければ契約はあり得
なかったと言うなら、契約の解除が言えたと思うんだが、もう引き
渡し受けたのね・・・
損害賠償とかも言えるかな？言えないと悔しすぎるよね。

[188: 匿名さん]

１８６さん以外の住人の方も皆さんきっとそう思ってらっしゃるんですよね？
みんなで動けば会社側も何か対応してくれるんじゃないでしょうか・・

[189: 匿名さん]

>>186さん
契約前の重要事項説明の中で、南側の土地についての記載はありませんでしたか？

[190: 匿名さん]

186です。
うちは日当たり重視と購入時にはいってましたし、部屋は東南の角部屋です。
また、営業の人は購入時にも引渡し時にも南側に計画はない、といっていました。
引渡しの二ヶ月前に南側業者は隣地の同意を得たいとゼファーに打診してきて、
ゼファーは引渡し一週間後に管理組合(住民)にすべての権利を譲渡しているので、
同意は管理組合に求めるよう返答しています。でも、うちの管理組合は引渡しの
一ヶ月前にはできているのです。(時系列が前後してわかりにくい説明ですいません。)
結局、隣地同意は組合にいえ、というのであれば、
組合が結成された時点でゼファーはこちらに知らせるべきだと思うのですが。

ほかの住民もみな怒っており臨時で総会を開き、ゼファーも呼びましたが、自分たちの説明責任は果たした、解約には応じないというのがゼファーの姿勢です。

重要事項説明については、抽象的に将来周辺に建物が建ってもその責任は負わないと
書かれています。
生活に影響することですし、具体的になった時点で、追加で重要事項として説明して
ほしかったです。

[191: 匿名さん]

南側業者は引渡し一週間後に管理組合に同意を求めてきたのですか？

[192: 匿名さん]

総会も開かずに管理組合がＯＫしちゃったの？
ちょっと考えられない

[193: 匿名さん]

南側業者がわれわれに同意を求めてきたのは、
引渡しから三ヵ月後です。
管理組合というか住民はそれまで南側の開発があることは
まったく知りませんでした。業者からの通知を受けて
臨時総会を開き、ゼファーに説明を求めたら、
ゼファーは引き渡し一週間後に南側業者に自分たちは関係ない、
だから、管理組合にいってくれ、という趣旨の回答をしていたことが
判明したのです。
わかりにくくてすみません。

[194: 匿名さん]

ん？整理させて下さい。

南側隣地業者からゼファーにマンション建設申し入れ
↓
ゼファーは、スレ主マンション管理組合に言うように、と回答
(この時には既に管理組合が立ち上がっている)
↓
南側隣地業者からスレ主マンション管理組合にマンション建設申し入れ
↓
スレ主マンション管理組合がマンション建設ＯＫの回答

事象としては、こんな感じでＯＫでしょうか？

[195: 匿名さん]

すいません。
整理します。

南側開発業者からゼファーに隣地者同意の申し入れ(11月)
南側業者の話では、私たち住民にこのことを伝えるようゼファーに話したとのこと。
↓
管理組合結成(12月)
↓
物件引渡し(翌年1月)
↓
ゼファー側から南側業者へ回答。(引渡しから一週間後)同意するかどうかは「管理組合に聞いてくれ、自分たちはもう引渡しているからこの件で関知していない・・・」←要約するとこういった文面
↓
管理組合あてに南側開発計画の通知(4月)。この通知で住民は初めて南側の計画を知る。
↓
管理組合総会(5月)。ゼファー開発担当も参加。
↓
ゼファーが管理組合に回答。自分たちは説明責任を果たしたという内容。

その後、何ヶ月も南側業者と管理組合でもめましたが、
結局、工事条件を出して、隣地同意することになり、
南側にマンションが建ちました。

[196: 匿名さん]

>>195
多少不親切だったとこもあるかもしれませんが、
ゼファーだけが悪いわけでないと思います。
業者が管理組合に通知するのが遅いのもあるし、
そもそも遅かれ早かれ隣接に建物が建って日当たりが悪くなる可能性も
想定できたんじゃないですか？
ほんとに日当たり重視ならまわりの用途地域もちゃんと確認しなきゃ

[197: 匿名さん]

>>190の重説の件と、>>195の経緯の両方が本当であれば、
ゼファーには非は無いですね。

隣地からの申し入れに対して反対出来たのに、なぜそうしなかったのでしょうか？
なぜ5月の管理組合総会で反対決議が出来なかったのか、が気になります。
管理組合として隣地にマンションが出来ることに同意したのであれば、
今更ゴネてもダメなのではないでしょうか？

[198: 匿名さん]

ゼファーは開発の事実を知った時点で買主に説明する必要があったのでは?
引渡し後、引越し後では買主は簡単に身動きがとりにくいし。

[199: 匿名さん]

近傍にマンション建設、「眺望」侵害裁判の行方
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20060510d3000d3.html

[200: 匿名さん]

[201: 匿名さん]

このクラスのデベはかなり無理して作っているので、土地の購入も含めていいモノとそうでないものの差は激しいですよ。

[202: 匿名さん]

>>201
そんなことないですよ。

[203: 匿名さん]

>>98
ゼファー熱海ビーチタワー
http://www.bythesea.jp/topics/005/index.html

[204: 匿名さん]

ゼファーの正体は

かーとーきっちゃん♪
かっときっちゃん♪
食べて美味しい加ト吉のおーぅ♪
ゼファーマンション♪♪

[205: 匿名さん]

そういえばそうですね。
正体、というか大株主ですけど。
優良企業が株主であることはメリットの一つですよね。

[206: 匿名さん]

>>184
>ゼファーの名前で確認申請を提出しているんだから、法律的に違反しているのはゼファーでしょう。

ゼネコンやデベへの処分がほとんどない！
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgrandcity2%2eblog73%...

一連の耐震偽造マンションの被害者(購入者)は
未だに大変な苦難を強いられています。

[207: 匿名さん]

[208: 通りがかり]

この辺りの物件って速攻で完売してるのに、未だに先着受付中。
内容的に悪くなさそうなのに、、、なんで？？？と思ってたら、そういうことだったのね。

http://www.hongo3-toho3.com/index.html

ま、売主じゃないけどね。ところで、フレンドステージって何？

[209: 匿名さん]

まだ未完成物件だしね。
入居までには完売するでしょう。

ところでフレンドステージってあまり聞かないね。

[210: 匿名さん]

２０８の物件の近く別物件契約している者ですが、「エッ、まだ完売してないの？」とは思いますね。でも、入居迄には完売してるのは間違いないと思いますが。
しかし、物件ＨＰから、施工と販売代理にはリンク張ってあるのに、肝心の売主にはリンク無しなんて、なんか凄すぎるような気が・・・

[211: 匿名さん]

>>210
ＨＰを持ってないんですよ。

[212: 匿名さん]

>>211
今時、それって凄いというか、何か超越してません？
どうでもいいんだけど。。。

[213: 匿名さん]

ゼファーがまた地域紛争を招いています。


料亭「播半」跡地にマンション計画
地元自治協が反対表明　朝日新聞2006（平成１８）年１０月２７日　朝刊記事より抜粋

　西宮市の老舗料亭「播半」の跡地のマンション計画に　地元１２自治会でつくる市甲陽園自治協議会は２６日、「景観が損なわれると同時に、自然環境の変化に伴う災害が心配だ」として建設に反対する方針を発表した。

　播半は１９２７年（昭和２年）に山荘風の料理旅館として西宮市甲陽園東山町に完成した。庭園を小川が流れ、趣のある木造建築が評判になり、大阪、神戸の奥座敷として文化人、財界人が利用した。しかし、経営不振などから廃業。

　自治協議会の建設反対の理由を
※県立甲山森林公園につながる森が失われ、景観が破壊される。
※傾斜地の大規模な造成で、大雨や地震の際に自然災害が心配される。
※周辺の道路が狭く、交通量が増加すると危険。
※市立甲陽園小学校で児童が受け入れられない。

などと説明。同日、山田知市長あてに協力を求める文書を提出した。今後、署名活動に取り組むことも検討している。

　市開発指導課は「住民の意向を開発業者に伝えて検討を促していくが、強制力はない」としている。

[214: 匿名さん]

どう見ても、お金ほしさの反対運動にしか見えませんね。
だって、これらの理由が認められるのだったら、何も作れないじゃないですか。

関西って怖い・・・

[215: 匿名さん]

即レス乙＞中の人
ほほう、こういう文化財保護運動に対しても「お金ほしさ」か。
893は金のためなら本当に何とでも言うんだな。恐れ入る。


谷崎潤一郎の小説「細雪」に登場するなど、政財界人や文化人らの交流の場として知られた西宮市の老舗料理旅館「播（はり）半（はん）」の跡地に、大型マンションの建設が計画されていることが二日までに分かった。既に測量も始まっており、独特の風趣を愛した人たちから惜しむ声が上がる一方、地元住民らは「周囲の環境にそぐわない」などと計画の見直しを訴えている。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000127342.shtml

まさに文化財
http://venex2.exblog.jp/416347/

１年前には再建が望まれていたが・・・
http://tetsuwanco.exblog.jp/3594682/

谷崎文学を研究する特定非営利活動法人（ＮＰＯ法人）「谷崎文学友の会」理事長、たつみ都志氏の談話
http://www.nikkei.co.jp/kansai/now/36083.html

[216: 匿名さん]

余談ですが、昨日の灰島さんのドラマを見ましたか？
自然保護のための開発反対を唱えていても、本心からではなくお金ほしさ、
という構図は多少脚色はあっても、社会の構図としては知られ過ぎているものです。
人口に膾炙するというやつですね。

あと、この４つの反対理由のどこに文化財保護があるのか？
>※県立甲山森林公園につながる森が失われ、景観が破壊される。
>※傾斜地の大規模な造成で、大雨や地震の際に自然災害が心配される。
>※周辺の道路が狭く、交通量が増加すると危険。
>※市立甲陽園小学校で児童が受け入れられない。

論破されると、後から次々とゴネる理由を見つけてくる。
８９３と変わらんね。
そんな大事な話であれば、最初からちゃんと書かないと。

もうちょっとだね、がんばって！

[217: 匿名さん]

すっかりインサイダーが常駐するスレになったんですね、ここ。

ま、いずれにせよマンション開発反対に「地域エゴ」という表現は当たらないでしょ。
デベロッパの側もあくまで企業活動、利潤追求なんだから。
私権と私権、エゴとエゴのぶつかり合いにすぎない。仲良くケンカしな。

[218: 匿名さん]

ゼファーの企業体質についてはノーコメントとするが、
それにしても、景観法・都市緑地法が施行された今のご時世に
播半跡地のような典型的な都市緑地を潰してマンション建設というのは
時流に反しているとしか言いようがないだろう。

そもそも景観緑三法が制定された背景には、
>相続発生や企業不振による所有地の転売・放出などによって、民間所有の山林、邸宅、研修所として維持されてきた景観と緑が急激に変容・喪失している事例が少なくないこと。http://eco.goo.ne.jp/business/csr/global/clm16.html
があり、今回の事例はモロにこれにあてはまる。
西宮市当該地区だけで済まない奥行きを持つ問題に発展すると思われ。

[219: 匿名さん]

>>私権と私権、エゴとエゴのぶつかり合いにすぎない。

大阪市役所の福祉課のヤツがそれ言ってかな
自分の仕事を放棄した無責任極まりないセリフだった
テメーラが守るモノは市民の生活か、企業の利益か。

結果、企業の方がたくさん税金を落としてくれるので企業の味方です・・と。

[220: 匿名さん]

■東京の「ゼファー月島」、建て替えへ　耐震強度偽装事件
2006年11月07日20時08分

耐震強度偽装事件で、分譲会社「ゼファー」（東京都中央区）が販売した区内の分譲マンション「ゼファー月島」の住民管理組合は７日、１を基準にした耐震強度が最も弱い部分で０．４４と発表した。建て替え案の設計を依頼中で、年内に建て替え決議ができれば、約２年後に完成する予定。

■巨大マンション建設中断　構造計算の検証できず
2006年11月01日16時52分

首都圏で建設中の大規模マンションの構造計算書に数値の不整合が見つかった問題で、埼玉、千葉両県内の分譲マンション２物件の検証作業が難航し、工事が半年以上中断している。複雑な構造計算の考え方をめぐり、構造設計を手がけた富山市の１級建築士と検査側の見解の相違が大きく、溝が埋まらないためだ。建築・販売主のアパグループ（金沢市）は両物件の契約者に対し、手付金の倍返しなどの条件で契約解除を申し出た。

http://www.asahi.com/special/051118/

[221: 美しい国]

>>219
つか、デベ本体は東京に本社があるから、税金は現地にゃ落ちないわけだが...。

地元住民の生活に犠牲を強いて、余所の会社に便宜を図る「自治体」って何よ？

資本主義社会において所有権はたしかに尊重されるべきだが、
所有地に住民票を置いている住民と不在地主とでは権利内容に法的格差をつけないと
自治やまちづくりなんて砂上の楼閣だろうね。ってそれがこの「美しい国」の現実なんだが。

[222: 匿名さん]

>>220
http://blogs.dion.ne.jp/ivanat/archives/4549232.html

都・中央区、結構やるじゃん！

[223: 匿名さん]

>>213 >>215 >>218
http://www.sankei.co.jp/local/hyogo/061122/hyg006.htm

西宮の老舗料亭「播半」跡地　保存と開発「折衷案」

廃業した老舗料亭「播半（はりはん）」跡地（西宮市甲陽園東山町）のマンション建設計画をめぐり、歴史的建築物の保存活動に取り組む同市のＮＰＯ法人「アメニティ２０００協会」は２１日、敷地内の建物や自然を残す独自の開発案を市に提示した。保存と開発を両立させた「折衷案」で、近隣住民の同意が得られれば、事業主の不動産会社にも提示して計画の見直しを求めていく。

同協会は播半跡を「阪神間で数少ない和館の中で代表的な歴史的建築物」と評価。今月１０日、約２万平方メートルの敷地に残る小川や丘陵などの自然景観、わらぶきの本館を中心とする大正〜昭和初期の建物を保存する計画に変更するよう、事業主への指導を求める要望書を山田知市長に提出した。

市は「いい開発案だ。計画に反映できないか、事業主に要請したい」としている。

[224: 匿名さん]

ゼファー巨大マンション「サクラディア」に住民抗議
http://blog.goo.ne.jp/hedo/d/20060918

巨大マンション「サクラディア」（（仮称）さいたま市桜区道場プロジェクト、さいたま市桜区道場二丁目）に近隣住民が抗議している。「（仮称）さいたま市桜区道場プロジェクト」は東日本鉄工埼玉工場跡地（約3万6千平方メートル）に地上15階、地下1階（862戸）の巨大マンションを建設する計画である。周辺住民は「地域の環境を守る会」（島崎勝雄会長）を結成した。

売主は相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、株式会社ＮＩＰＰＯコーポレーション、株式会社新日本建物、住友商事株式会社、セコムホームライフ株式会社、日鉱不動産株式会社、株式会社ゼファー。

[225: 匿名さん]

http://www.asahi.com/business/topics/OSK200704250001.html

加ト吉、売上高９８４億円分を水増し計上　社長が辞任

[226: 物件比較中さん]

加ト吉とゼファーは、関係あるの？

[227: ななし]

>>226
もともとゼファー＝カト吉です、

今はカト吉の社長が株主って感じで裏にもぐってるのかな

[228: 入居済み住民さん]

津田沼のゼファーグリーンアイルグランデフォートっていうマンション入居者ですが。
総戸数150戸位？の建物なんですが。今、角住戸（広いタイプ）分譲価格が大体4000万円台だったかな？が2千万台で売り出されてる！お金があれば買いたい！！
どう思います？

[229: 匿名さん]

元が高かったということ？

[230: 物件比較中さん]

岡山市伊島町にゼファーのマンション建設予定地がありますがご存知の方いらっしゃいますか？

[231: 入居済み住民さん]

元が高いというか、広いんです。だからおのずと価格も上がってくって感じですね。
でも、条件いい部屋だから欲しいんだよなぁ〜〜〜。
住み替えって難しいのかな？

[232: 匿名さん]

>>226
ゼファーの問題
http://tokyufubai.blog.shinobi.jp/Date/20070513/1/

[234: 銀行関係者さん]

昨日の日経新聞・朝刊１６面を見てください。
「ゼファー、連結子会社の破産申し立てで、５日間続落・・」
「格下げにより、資金借り換えリスクが浮上・・・」
どう考えても、危険か？？？

[235: 副管理人]

こちらはスレッドが重複しておりますので、以下をご利用下さいますよう
お願い致します。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47432/