アルバコーポレーションてどんな会社ですか？

[もっこす]

熊本でアルバコーポレーションっていう会社のマンションを検討しているのですが、
ホームページを見てもどんな会社なのかわかりません。
どなたがご存知の方がおられれば教えてください。

[2: 検討者.]

業界の方が独立した会社で、熊本に数棟実績があるようです。福岡の丸美と提携？しているようですが、よく知りません。（会社も丸美のビルに入ってます。）丸美の社長については、以下を見て下さい。http://www.nishinippon.co.jp/media/web/06topinterview/2006/08/0801.htm...

[6: 検討者．]

この業界はモデルルームに行くと、“売れてます!残りわずかです!！”って感じですが、実際は残ってることが多いようですね。拝見した際、ほぼ完売だったのに、その後何ヶ月もダイレクトメールがきたりすることが多々あります。飢餓感をあおるんでしょうね。

木村建設の物件は熊本県や市が再検査を行い一応偽装はなかったとのことですが、
施工に関しては、この業界自体の意識が低いので、当たり外れがあるようですね。

ただ、大江のマンションでは補修に対しアルバから真摯な対応を頂けていないとの話を聞きました。
東町や八代の物件の補修対応はどうなのでしょうか？

[7: 匿名さん]

熊本の自治体が行った検査は、提出された「構造計算書」の書面検査であって、
建物自体を検査したわけではありません。
自治体が発行した証明書にも「構造計算書に」耐震上の問題は認められない
といっているだけで、「建物自体に」耐震上の問題はないとはひとことも言っていません。
完成済みの建物の耐震性を検査するためには、実地で破壊検査までしなければならずかなりの
手間や費用もかかります。それらを木村建設がからんだ物件すべてについて自治体の公費で行
うのは困難ということなのでしょう。
いずれにせよ構造計算書に問題がないということと、建物自体に耐震上の問題がないということ
は別問題です。

[9: 検討者．]

07さんのおっしゃることはわかってます。
ただ、設計に対しての偽装・問題の有無を話しただけです。

建設済の建物が本当に基準を満たしているか、設計通りに建築されているかは、
程度によりますが、木村建設に限らず怪しいのではないかと個人的には思ってます。

また、疑惑のある設計事務所や建設会社のマンションを、自治体が費用負担して検査した結果、
現在の耐震基準を満たしていないから退去命令などだされても大変ですしね。
旧基準の元で建築されていれば何もいわないが、現行の基準下の建築だと退去というのも、
理解できても納得できない話だと思います。

[10: 匿名さん]

私も以前アルバさんにお世話になっていました
アルカサール代継橋の土地は、外食関係の会社が所有して
いた土地を丸美が買いその後アルバが入手したものです
周りにお墓やお寺があるので気になる方もおられると思います
が、販売前に営業社員向けの現地説明があったとき企画の担当者
がもともとは墓所だと思いますと言っていました
その後、販売が開始になり第１号の契約予定者が契約直前に隣の
お寺に直接行かれて、昔その一帯がそのお寺さんの所有で、当時は
お墓があったことをはっきり聞かれたそうです
（そのため成約にはいたりませんでした）
もっとも、ほとんど売れていない理由はその問題だけでなく学校区
の問題や会社の実績、営業力などいろいろあると思います
ご検討されてる方は安い買い物ではありませんので、土地や販売業者
の実態などよく調べられた上でご決断された方がいいと思います

[11: 匿名さん]

アルバコーポレーションのモデルルームに初めて行ったとき
各部屋の号室にたくさんの契約印の花がついていたんで急が
ないといけないかなと思った。
しかし、営業マンはどんどん売れていますといっておきなが
らその後何度行っても花の数が同じだったのでおかしいと思ったよ。
やっぱりあれは偽装だったんだな。

[12: 匿名さん]

モデルにある契約マークの花は、販売を開始するとき
契約が１件もないのにアルバの社長さん自らが手にと
って半分近くが売れているようにお付けになられたものです。
正直言ってそれを見たときはなんという会社だろと思いましたが
それがこの会社の経営方針のようです。

[13: とん]

そんなことってどこの不動産会社でもよくやってる手口でしょ、住友不動産なんかもっとひどいやり口してるけねー。ようは自分が欲しいと思ったらじっくり冷静に考えればいいじゃない？

[14: 匿名さん]

この会社、マンション売っている割には、資本金がたった１０００万円しかないみたいだけど、
会社の経営や財務内容はどうなんですかね？
手付け打ったあとに倒産でもしたら目も当てられないと思うんですが、

[15: 匿名さん]

＞＞１４
手付けは第三者機関に保全されるはずですよ。
確認してみてくださいな。

[16: トミー]

アルパコーポレイションの財務内容を知り合いの銀行に確認しました
中堅の不動産業者だけど債務がほとんど無しですよ。以外と評価が高いですね
評価点も高いし、スーパーゼネコンの出入りがいいようですね
スーパーゼネコンからの接触が多いということは、銀行の評価が高いことですよね
保証がとれるってことなので、アパなんかよりいいですね

[18: 匿名さん]

＞１６
おたくアルバの社員さん？

[21: 通りすがり]

１６さんは会社を勘違いしてますね広島のアルパコーポレイションの事でしょ
あそこは確か内容いいと思いますよ。ここは熊本のアルパコーポレーションですね
まったく別会社ですね

[24: 匿名さん]

以前八代でアルバのマンションを買った友人が、
雨が降ると雨漏りがするって言ってました
苦情をいって修理してもなかなか止まらないの
でかなり困ってましたね
アルバの担当者は新築マンションの雨漏りは
よくあることですとか言ってたらしいんだが、
こんなことはほかのマンションにもあるのかな？
戸建だったらたまに聞くけど・・・

[31: 匿名さん]

>>１４さんへ
興信所筋から入手したものですが、去年のアルバコーポレーションの決算書です
お取引されるのであれば、ご参考にしてください。
ほかにも他のデベのものがありますが、このスレではこれだけでいいでしょう
（こぴべ自由）

貸借対照表　　　 平成18年2月28日
資産の部 負債の部
【流動資産】 481,254,828 【流動負債】 1,006,167,305
現金及び預金 74,436,039 短期借入金 300,000,000
商 品 406,818,789 未 払 金 159,941,877
【固定資産】 357,191,811 預 り 金 12,546,383
（有形固定資産） 349,303,861 仮 受 金 520,476,524
車両運搬具 6,250,000 代表者勘定 6,202,521
器具備品 1,333,363 契 約 金 7,000,000
土 地 205,927,000 負債の部合計 1,006,167,305
建設仮勘定 135,793,498
（無形固定資産） 144,000 資本の部
電話加入権 144,000 【資本金】 10,000,000
（投資等） 7,743,950 【剰余金】 ▲ 120,600,497
投資有価証券 2,150,000 当期未処分利益 ▲ 120,600,497
敷 金 3,831,450 (▲は当期未処理損失）
保 証 金 1,762,500 (うち当期利益） （14,530,374）
【繰延資産】 57,120,169 資本の部合計 ▲ 110,600,497
開 発 費 57,120,169 (▲は債務超過額）
資産の部合計 895,566,808 負債資本の部合計 895,566,808


損益計算書 自平成17年3月1日
至平成18年2月28日
（営業損益の部）
【純 売 上 高】 2,420,250,000
【売 上 原 価】 2,235,503,790
売 上 総 利 益 184,746,210
【販売費及び一般管理費】 189,177,318
営業利益 ▲ 4,431,108
（▲は営業損失）
（営業外損益の部）
【営業外収益】 72,773,760
受 取 利 息 3,221
受 取 配 当 金 16,000
雑 収 入 72,754,539
【営業外費用】 17,375,011
支払利息・割引料 13,912,511
雑 損 失 3,462,500
経 常 利 益 50,967,641
（特別損益の部）
【特別損失】 36,437,267
前期損益修正損 36,437,267
当期利益 14,530,374
前期繰越利益 ▲ 135,130,871
（▲は前期繰越損失）
当期未処分利益 ▲ 120,600,497
（▲は当期未処理損失）

[32: 購入検討中さん]

子供を私立に通わせたいと思っているので、中心地で私たちでも購入できる所と思って、いくつか検討してます。
購入後のこと、今後の教育費のことを考えると手元に少しは手元に残しておきたいと思いますので、全額ローンを組もうと思っています。
手付金の話があったので気になったのですが、みなさん手付金って何百万か入れていらっしゃるのですか？
展示場をいくつか見てきましたが、たくさん入れないとだめだと言われなかったので、恥ずかしい話こちらの事情を話して頑張って１００万くらいを手付金にしようと思っていました。
１９さんの話が難しくて(すみません!）心配になって率直に電話で聞いてみたら、多めに入金してもいいと言われました。
ただどこかに決めようと思っても、５０〜１００万増やさないといけないので、子供の幼稚園までにと考えていましたが間に合うかな・・・
それにしてもみなさんお金持ちなんですね

[33: 購入経験者さん．]

32さん、入居後も家具やカーテンで少なくて数十万円。
管理・修繕積立金も販売時は最低限の金額でいずれUP↑
無理して全額ローンで購入するとツライのでは・・・。
本では頭金2割なんていってますが、４〜５割は欲しいものです。

それでもと言うのであれば、親ローンやマンションが既に建ったが売れ残っているものなど狙っては。
場合によっては値引きもあるみたいですし、実物みて購入できますよ。

[34: 購入検討中さん]

３３さんありがとうございます。
家具は結婚した時に殆ど新調しましたので、そのまま使おうと思っていますが、
カーテンは意外と費用がかかるみたいなので、お店を比較検討しようと思います。
マンションを購入したママ友は、私のところと同じような収入ですが、銀行の方が全額ローンで購入する人も多いと話されてたみたいで全額にしたみたいです。
その話を聞いて主人の転勤もいずれはあるし、子供のこともあるし、いい機会だったので決心したところです。
親からの協力があれば楽ですよとも言われたのですが、できれば自分たちでやりくりしたい気持ちはありますし、でも頭金２割は出来ますが、さすがに５割となると難しいですね。

それとご提案頂きました出来上がった後の部屋を探すというお話ですが、場所を一番に考えているので選べるのがわずかなのです。
それに思ったことがあるのですが、出来上がったばかりなのに値引きすることもあるのですか？
電気屋さんで値引きしてくださいと言ったことはありますが、額の大きさが違うし、同じ感覚で言ってみたほうがいいんでしょうかね

[35: 匿名さん]

この掲示板はスペースが多いと省略するみたいなので３１のアルバの決算書を縦にならべてみました。

株式会社アルバコーポレーション
（熊本市水道町7番16号）

貸借対照表（平成18年2月28日）

資産の部
【流動資産】******481,254,828
**現金及び預金*****74,436,039
**商品************406,818,789
【固定資産】******357,191,811
（有形固定資産）**349,303,861
**車両運搬具********6,250,000
**器具備品**********1,333,363
**土地************205,927,000
**建設仮勘定******135,793,498
（無形固定資産）******144,000
**電話加入権**********144,000
（投資等）**********7,743,950
**投資有価証券******2,150,000
**敷金**************3,831,450
**保証金************1,762,500
【繰延資産】*******57,120,169
**開発費***********57,120,169
資産の部合計******895,566,808

負債の部
【流動負債】****1,006,167,305
**短期借入金******300,000,000
**未払金**********159,941,877
**預り金***********12,546,383
**仮受金**********520,476,524
**代表者勘定********6,202,521
**契約金************7,000,000
負債の部合計****1,006,167,305

資本の部
【資本金】*********10,000,000
【剰余金】******▲120,600,497
当期未処分利益**▲120,600,497(▲は当期未処理損失）
(うち当期利益）**（14,530,374）
資本の部合計****▲110,600,497(▲は債務超過額）

負債資本の部合計**895,566,808


損益計算書（自平成17年3月1日至平成18年2月28日）

（営業損益の部）
【純売上高】****2,420,250,000
【売上原価】****2,235,503,790
**売上総利益******184,746,210
【販売費及び
一般管理費】******189,177,318
**営業利益*******▲ 4,431,108（▲は営業損失）
（営業外損益の部）
【営業外収益】*****72,773,760
**受取利息**************3,221
**受取配当金***********16,000
**雑収入***********72,754,539
【営業外費用】*****17,375,011
**支払利息・割引料*13,912,511
**雑損失************3,462,500
**経常利益*********50,967,641
（特別損益の部）
【特別損失】*******36,437,267
**前期損益修正損***36,437,267
**当期利益*********14,530,374
**前期繰越利益*▲ 135,130,871（▲は前期繰越損失）
*当期未処分利益▲ 120,600,497（▲は当期未処理損失）

[36: 購入検討中さん]

建築費が上がってきていると聞きました。

やはり建築費が上がると回りまわって支払い額も高くなるのでしょうか？

[37: 物件比較中さん]

八代で分譲マンションを探しています。

確かアルバコーポレーションのマンションが八代にあったと思うんですが、
最近広告を見ないということは完売してしまったのでしょうか？

八代で他にマンションがあれば教えて下さい。
本町周辺で3LDK希望です。

[38: 匿名さん]

建築費は確実に上がってきているようですね。

原油の高騰は周知の事実ですが、
原油が上がるだけでも鉄骨、鉄筋等、建築資材の加工はもちろん、
建築資材の輸送コストも上がるわけですから、これに加えて金利や消費税等も上がることを考えると
マンションの価格も必然的にあがるでしょうね。

[39: 匿名さん]

八代のアルバ松江城は完売してます。
あの周辺で最近分譲になっているのはそこだけじゃないですかね。

[42: 匿名さん]

ありがとうございます。やはり完売してたんですね・・・
ちなみに3LDKでいくらぐらいだったんでしょうか？

[43: 匿名さん]

確か1,500万円くらいからだったと思います。

[44: 匿名さん]

最上階で1,800万くらいだった気が・・・

[45: 匿名さん]

アルバ松江城は完売してるみたいだけどあの辺は分譲マンション自体少ないですよね。
需要が少ないのかな。

[46: 匿名さん]

代継橋の横はアルバコーポレーションですよね？
完成はいつ頃なんでしょうか？

[47: 匿名さん]

ところで、現在販売中の「アルバティア東町」は、アルバが所有権の保存登記を入れ
てしまい「第一ゼネラル」というノンバンクの担保まで設定されてしまっています。
これは、完成時に売れのこりが半数以上あったためゼネコンに払う建築代金を用立てできず、
肝心の新築物件をノンバンクの担保に差し入れて高利で借り入れしたもののようです。
このため、購入客は通常のまっ白な状態での「保存登記」を受けることができず、登記簿が
既存の権利関係で汚れた中古物件と同様の「移転登記」しかできません。

「アルバティア東町」の物件は、建物は新築でも登記簿上はこのような中古物件に等しいのです。
購入を検討しておられる方は、その点をアルバに指摘された上で臨まれたほうがよいと
思います。
登記されている内容は、法務局にいけば謄本で確認できます。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[48: 匿名さん]

ここの刷れは熊本のデベさんの間では有名になってますね
アルバさんの内情がよくわかるんでみな注目して見てるみたいです
またくわしい情報を教えてください

[49: 匿名さん]

アルバコーポレーションが、マンションの販売を辞めて、一戸建住宅の販売を
すると聞いたことがあるんですが、その辺のくわしい情報をお持ちの方いませんか？

[52: 匿名さん]

アルバコーポレーションのすべてを知りたい方はこちらへ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47704/


アルバコーポレーションの「決算書」を見たい方はこちらへ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47704/res/35-35