住宅会社の「ナイス」ってどうでしょう？

[aki]

「ナイス株式会社」が仲介の中古マンションを検討しています。
あまり馴染みの無い会社なので、ご存知の方がいらっしゃいましたら
小さなことでも結構ですので教えていただけましたら幸いです。

[54: 匿名さん]

長周期地震動を考慮した耐震基準の変更って高層だけかと思ったら、大臣認定の見直しだから、大臣認定
の必要な免震はすべて適用だね。今回の基準変更って、過去の耐震基準変更と違って、既存物件も新基準
で評価して、評価でNGだったら補修が要請されるってのがポイント。

既存物件については、評価の費用負担で問題になりそう。ナイスは免震が売りの一つだったからね。

[55: 匿名さん]

免震で無いマンションよりも条件は良いと思うけど
免震は巨大地震では揺れると思うよ
建物は残っても内部は大変だろうな　

[56: 匿名さん]

ってか、免震って長周期地震動に対しては機能しないってことがリスク。免震装置が働いて建物には
ゆれが伝わらないってことを前提に強度設計してるから、建物自身の強度は確保されて無い。そこに
免震装置が働かない長周期の揺れが来たら悲惨どころじゃないよ。

国土交通省のアナウンスにも、長周期地震動に対して高層だけでなく、免震もリスクがあるって明記
されてる。あれって、免震物件に対する死刑宣告なのかも。

[57: 匿名さん]

まあ、免震の長周期地震動に対するリスクなんて、数年前から指摘されたたわけだから、何も対策
してなかったのも問題かもね。既存物件の住民から集団訴訟起されたりして。

[58: 購入経験者さん]

ナイスは良いとは思えません。
自分の売ったマンションの目の前に、
ただ今、それよりも高いマンションを
建築中・・・
バルコニーは向かい合わせ、
当初は、計画に参加していなかったのにも
かかわらず、今更参加。
同じく長●工も。
金儲けにしか興味が無く、
売ったら最後、ステキでもなんでもない。
とんでもない物件ばかり。

[59: 匿名さん]

商売だからね　向かいのマンションを買えば良いんじゃない？

[60: 匿名]

まだ免震を長周期でネガる古い方、物理解らない方居るのですね

十数階しかない建屋で地盤分離な免震は長周期関係なし

今回にせよ最近の震災にせよ地盤分離な免震の地震への効果は学会でも実績込みで立証されている

多くのデペが株価暴落のなか、木材と免震なナイスはここ最近株価が跳ね上がっている
その期待にそって、願わくば復興や上辺重視だった不動産業界を良くしてってくれれば

[61: 入居済み住民さん]

昨年3月末にナイスシティーアリーナ川崎という物件を購入し、現在住んでいるものです。
川崎駅まで徒歩９分（実際には若い女性が早歩きして、エスカレーター下までがやっと）という立地にひかれて購入しました。
「免震のナイス」をうたっているわりに、こないだの3月11日の東日本大震災で地面と建物の間に広範囲
にわたる亀裂がはいっています。
震度5強でこの始末では、震度6強とかだったらどうなるんでしょうね。
住民にはいつ修理するとも何とも連絡もなく、不誠実さに憤りも覚えます。
　来客時はやっぱり見栄えが気になりますからね。
　近所には高層マンションはたくさん建っていますが、こんなみっともない亀裂が入っているのはうちくらいです。
　築何十年というボロい建物でも傷一つないのに。
　駅のむこうがわではナイスが今年引き渡しを迎えた新築マンションに引っ越しのトラックが続々きているみたいです。
　ということは、ナイスシティアリーナ川崎は特別設計がまずかったってこと？
　1カ月点検、3カ月点検、6か月点検、12か月点検とうるさいくらいお知らせがくるのですが、問題点を書いて投函しても、まともに対応してもらえたことがありません。せめてどうにもならないならどうにもならないと言ってくれればいいのに。
　うるさくお知らせをいれてくるより、こういったことを相談にのってくれる連絡先を常時確保しておいてくれたほうがずっと親切というものです。
　

[62: 匿名さん]

免震で無いナイスに住んでいます
震度６強でしたが建物の傷も割れもタイルの剥がれも何も無いですよ
地盤とか施工次第では無いのですか？
免震なら更に何もないかと....

我が家は書棚のＤＶＤや本、ビデオテープ、小物が落ちて大変でした
亀裂などは有りませんでした.....

意外にナイスは頑丈でした....びっくりでしたわ...

[63: 匿名さん]

首都圏（先の3/11地震時に震度5強）免震物件に住んでいるものです。

販売会社、施工会社、管理会社に、特段貸しも借りもユカリもありませんが、一応事実ベースにて。

◆先の3/11地震時等

・何かが落ちるといったことはありませんでした（免震特有の超スローな小さな揺れ幅のゆーらゆーら、です）

・建物の傷も割れもタイルの剥がれも何も無いです 。

・建物/地面が免震により動いた痕跡（擦りあった後）が、良ーく見ると分かりました。

・臨時点検結果等が比較的速やかに公示されました。

・普段は気にも留めない周囲の公道とかを目を凝らしてみると、確かにヒビ？らしきものもありますが、今回できたものかどうかはわかりません。

・余震時は、気づかない時すらあります。


◆各点検等

・各点検時には、かなり細かいことまで対応してくれました。

・勿論どうにようもならないことや、サポート外のことは、その旨の説明となりました。

・書いてもいないことでも周りでこういうことがあったけど大丈夫ですかとか、共用部分の対応も行ってくれました。

・一度に各部門の工事屋さんが複数人来られて、ものすごいスピードで対応していかれました。

・対応等の連絡先は、予めいつも明確になっています。


総じて、販売会社、施工会社、管理会社それぞれに、ムッときたことは今のところありません。

[64: 匿名さん]

３月１１日に震度６強の地震で自宅(栃木在住)におりました。

栃木では屋根がわらの落下や塀、墓石の崩壊
観音開きの食器棚内の食器の落下

勤務先や知人宅は壁のヒビ割れや天井パネルの落下等の被害がありましたが
我が家は何もなく無事でした。

かなりの時間揺れていましたがユラユラと穏やかでした。

購入当初は半信半疑でしたが今回の大震災で証明され
安心出来ました。

ナイスさんありがとうございます！

[65: 一人暮らし入居済み住民さん]

都内西南部の免震物件に新築から入居して4年3ヶ月であの地震にあって、
翌朝帰宅したら、部屋のモノ家を出たとおりの位置に残っていたことが
びっくりした。
地盤がいいってこともあるかもしれないけど。

[66: 入居済み住民さん]

仙台市のナイス系のマンションに住んでいますが、最悪です。震災でもろに影響を受けました。築後、二十年は経過していますが、近辺のマンションに比べ損害が大きすぎます。管理組合でコンクリートの強度調査を行いましたが、雑壁・主要部とも強度不足の診断でした。その所為で、未だに補修会社が見つからず、震災直後の状態で住んでいます。二十年が過ぎていますので、法的責任は無いとの事ですが、本当にそれで良いのでしょうか？。車だって、電化製品だって、耐用年数以上に責任意識を持っている企業が多いと思います。マンションは車や電化製品以下ですか？

[67: 匿名さん]

>60

十数階だと長周期に対する共振は無いけど、免震って長周期に対しては地盤分離が出来ない。短周期の揺れは地盤分離するから、揺れないってことで建物の強度そのものは強く造ってないところに、長周期の揺れに襲われたら・・・。今の耐震基準って長周期は考慮してない。

[68: 匿名さん]

免震って建物は揺れないけど、周りの地面は当然揺れるから、エントランスとか建物と周囲をつなぐところが大破ってケースが３・１１であった。エントランスが壊れたら、建物が無事でも使えなくなっちゃう。

[69: 匿名さん]

>>66
おいおい、私も仙台だけど、新耐震基準前の物件じゃん。
しかも場所はどこだよ。まさか太白とか泉とか言わないだろうな。
２０年経っていたらなら地盤やその他の関係で、
やられているマンションなんていっぱいあるよ。
ナイスに限ったことじゃない。
息巻いて主張すること自体ちょっと恥ずかしくないか。
新築、中古、何で購入したのか知らんが、その年数ではデベの責任はないと思う。

２０年住んだら、貸しに出して他へ移っている住人も多かろう。

個人的には、ナイスはほかのデベと比べても優良企業と思うけどね。

ナイス「系」ってなんだ？？

[70: 匿名さん]

>>61

免震のナイスって、言い出したのは最近じゃないでしょうか。
６１さんのマンションは免震ですか。
耐震だったら、場所によって影響受けるかもしれませんね。
川崎は杭打ちしないといけない場所でしょうし（支持層に届きます？）。

[71: 入居済み住民さん]

貴重なご意見有難う御座います。お陰さまで新耐震基準に関して学びました。
私どものマンションは新耐震基準後のマンションでしたので、新たな施策を考える機会を得る事が出来ました。有難う御座いました。
処で、このスレッドは個人や地域（太白区、泉区）の方を批判中傷する場では無いと思います。私個人や太白区、泉区の住民に失礼では無いでしょうか？
言葉使いや表現方法がまるで、ナイスの関係者かそれ相当の方と受け止めました。
流石、ナイスですね。
他と比べどこが優良企業なのでしょうか？
教えてください！
私どものマンションは震災後、管理会社もナイから他社に替えました。

[72: 入居済み住民さん]

NO71はNO69の方への書き込みでした。
申し訳御座いません。

[73: 匿名]

71さんがおかしいと思います。

[74: 匿名]

ナイスって昔は日栄不動産でしたよね？

仙台の築20年物件が旧耐震基準かどうかは？ですが過去ではなく今後の取り組みを見守るしかない。

[75: 匿名]

>71はゆとり世代の連中の言い訳みたいな気分の悪い書き込みだな。

問題はなんでもかんでもデベが悪いんじゃないという話なのに 太白区や泉区といった枝葉末節な例示を取り上げてつっついてる。

それで涼しい顔されたらナイスがかわいそうって話だ。

[76: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

ナイス株式会社のマンションに関するスレッドが乱立しているようでしたので、
皆様のご利用利便性を考え、以下のスレッドに統合させていただきました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

今後、ナイス株式会社のマンションに関する一般的なご質問、ご相談などは、こちらにお寄せいただければ幸いです。

なお、本スレッドは閉鎖させていただきましたのでどうぞご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。