三菱地所のパークハウス

[スワロー]

来月、某パークハウスの新築マンションに住むんですが、実際に住んでいる方の住み心地
とか住んでない方でも評判とか聞いてみたいです。嬉しくなるような意見がたくさん出ることを
期待しています。

お問い合わせ窓口
http://www.mec-r.com/inquiry/

三菱地所の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8802.html
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[63: 匿名さん]

>62
最初は地所のマンションを知人は他より高くてつくりもしっかり
していると自慢していました。
階下からクレームが来るまでは。
きっと安心感から階下に気を使わなかったのでしょう。
現状は開き直っているようで子供だから仕方ないんだ、といった
態度です。もっと気を使ったり、謝りに行けばいいのに、と
思います。子供も増えたし、下の人は地獄でしょう。

[64: 匿名さん]

まず転居時には挨拶に行くべきです。
その時には必ず子供を連れて行くことです。
子供の顔が判っていれば、階下の人間もそう気にならないそうです。
顔も判らない人間がどたばたと五月蝿いと本当に頭に来るらしいです。

スラブが何センチとか、どこのデベとかゼネコン以前の問題です。

[65: 匿名さん]

＞63
なるほど。
あなたの友人の悪口を言うのは不快かもしれないが許せ。
やはり、その友人に大きな問題ありだな。
地所の物件で高かったと友人に自慢し
マンションの基本構造を全く理解せず周囲の住人に配慮もせず騒音をたて、
その騒音をマンションの構造のせいにし、自分の子供の引き起こしている
騒音については、ひらきなおる。

本当に気の毒なのはやはり階下の住人だな。
64さんの言うとおり、最初に
”小さな子供がいるのでご迷惑をおかけするかもしれません。
こちらも気を付けますが、あまりにうるさい時は言って下さいね”
とでも言っておけば随分違うと思うよ。
それ相応の騒音に対する配慮は当然必要だが。

[66: 匿名さん]

>65
あなたは正しい。

[67: 64]

>65
おっしゃる通りと思います。
私も同じように上下階と両隣に挨拶しましと。

[68: 匿名]

マンションは集合住宅ですからお互いがモラルある行動をしていかないといけないものです。
だからドタバタ騒ぐのに問題があるように思えます・・・程度ってものがあると思うので、制限されるマンション暮らしが苦痛なら戸建てに住むべきです。私は以前　賃貸マンションに住んでいましたが早朝から深夜まで子供が走り回る音がかなりうるさく、その親の非常識さに唖然でしたから。こちらが疲れて早く寝たいときでもうるさくて眠れない。やはり常識範囲というものがあります。モラルある人は例え子供でもきちんと躾がされているものです。そういう素敵な親を持つ子供もたくさんいるんですけどね。ごく一部の住人との騒音トラブルはお互いに迷惑をかけない!!という意識を持てば　トラブルも減るのにと思います。

[69: 匿名さん]

某パークハウスに住んで１年ちょっと。
購入希望をしてから竣工引き渡しまでそつのない応対でした。
実は内覧会時にトランクルームの寸法が少々小さくなった事が発覚、クレームを少々付けていたらオプションで付けた浄水器がタダになりました。
建物に関しては満足してます。
世帯数の少ない物件だった為か間取りの変更などもぎりぎりまで待ってくれフレキシブルでした。
あとで施工会社の方に伺ったところ地所は自社規定があって、その要求がかなり厳しいそうです。
ただ管理会社（当然三菱系）に最近合併があったらしく管理人が辞職したりちょっとごたつきが有ったらしいのが気になりました。

[70: 匿名さん]

管理人さんは第二の人生って言う人が多いから入れ替わりがあるのも仕方ないよ。
他のデベではパートの清掃員が管理人っていうところも多いから良い方だと思う。

[71: 匿名さん]

三菱地所コミュニティサービスと藤和コミュニティサービスの合併ですね。
藤和の管理ってどうなんでしょうか。

[72: 匿名]

最近、木内建設が施工するパークハウスが多いみたいですが。
木内建設の評判はいかがですか？

[73: 匿名さん]

いいよ

[74: 匿名さん]

パークハウスって設計性能評価取得だけですか？
建設性能評価は取得しないのでしょうか？

[75: 匿名さん]

そんな、アネハ物件でも取得できてしまうような「評価」を
もらっては、
かえってスリーダイヤに傷がつく、というものです。

日本一の歴史と規模を誇る設計士集団を自社内に抱える
”THE地所”には、自前の「チェックアイズ」がありますから、
役人の天下り先確保のために作った「なんちゃって評価」には
興味がありません。

[76: 匿名さん]

>75
地所の方ですか？

[77: 匿名さん]

釣りでしょ。

[78: 匿名さん]

地所物件は性能評価は両方とっているのが普通。

[79: 匿名さん]

地所は設計だけで、建設はとらない。
そもそも性能評価制度は三流デベ対策にマンション品質の最低ラインを
確保することを目的として役所が導入したものなので、
プライドの高い大手デベには、なんでもともと品質管理やってる
うちまでお付き合いする必要があるの？みたいな反発感がある。
いまだに意固地に反発してるのは地所ぐらいだけど。

基本的に性能評価制度は実効性ないからどうでもいい。
取得するコストは結構安いよ。あんなコストでまともな検査できるはずがない。

[80: 匿名さん]

という意味で、
75は地所の偉い人の気持ちを代弁してる。w

[81: 匿名さん]

うちも地所だけど
設計性能評価とチェックアイズだったな。

[82: 匿名さん]

建設性能評価書はちょっとお金を出せば取れるので、
取得を独自のメリットのように謳うデベはかえって怪しい。
販売員がマニュアル通りやってるだけだとは思うが。

[83: 匿名]

>73のかたへ
木内建設の評判についてお伺いしたものです。
お忙しいところ申し訳ありません。
三菱地所監理だから、安心ということなのでしょうか？
それとも木内の評判がいい？
実は、他の掲示板であまり評判が良くないので・・・
かなり気になり申し込みをためらってます。
良い評判をお聞かせいただけると安心なのですが・・・
勝手なお願いをしてごめんなさい。

[84: 匿名さん]

マンションによって、二重床・二重天井を採用している所がありますが、
パークハウスはどうなのでしょうか？

[85: 匿名さん]

パークハウスといっても地域によって
仕様はずいぶん違います。
首都圏の高級パークハウス（という言い方も変ですが）は
二重床・二重天井はもはや常識ですが、
地方にいくとそうでもないようですね。

[86: 匿名さん]

やはり、地域や物件によって違うのですね。
教えていただき、ありがとうございました。

[87: 匿名さん]

三井だと、グレードによってパークマンション＞パークコート＞パークホーム
とランクがはっきり分かれていますが、
三菱地所だとすべてパークハウスなので、ちょっと分かりにくいですね。
まあ、みんな近似グレードだったらいいのですが、
パークマンションとパークホームが違うように、かな〜り違いますよね。

[88: 匿名さん]

パークマンションとは、パークコートよりランクが上なのですか？

[89: 匿名さん]

>87
>パークマンションとパークホームが違うように、かな〜り違いますよね。

具体的に何処と何処が『違う』のでしょうか?

実は、三井のパークシリーズのようにグレード別になってないのが地所の泣き所かな・・・と個人的にも思っていたもので・・・。

[90: 匿名さん]

一番違うのは、立地でしょうね。
巣鴨にパークホームズが建つことはあっても、パークマンションが建つことはありません。
広尾にパークマンションが建つことはあっても、パークホームズが建つことはありえません。
あとは同じ「マンション」とは言え、まったく別のものになります。
むしろ何処と何処が『同じ』かを見ていくほうが早いでしょう。
壁と屋根があるという点では同じですが、あとはすべて違います。

[91: 匿名さん]

巣鴨なら建つと思うが・・・（大和郷ね）。
というつまらない突っ込みはいいとして、まったく別物だよね。
>むしろ何処と何処が『同じ』かを見ていくほうが早いでしょう。
>壁と屋根があるという点では同じですが、あとはすべて違います。
まったく同意です。
せっかく、ネット使えるんだから、89さんは物件のページ見てみればいいのに。
すぐ違いがわかるよ。

[92: 匿名さん]

＞巣鴨なら建つと思うが・・・（大和郷ね）。

大和郷は巣鴨じゃなくて本駒込、文京区です。
・・・すいません。つまんない突っ込みパート２ですが、
大和郷が巣鴨といわれるのはどうしてもゆるせなくて（笑）。

[93: 匿名さん]

91です。92様、地元の方ですか？そうなら僕も同じですよ。
会社行くのに巣鴨使うので・・・。千石ラーメンの近くなんですよ。
六義園の門の近くの人なら駒込使うよね。
豊島区巣鴨一町目なら（フレンチパウンドハウス近く）家並みは大和郷と変わらないと思いますし、まあ許してくだされ。
92様が地元民じゃなければ、まったく通じない話題ですね。
スレ汚し失礼いたしました。

[94: 匿名さん]

たしかに地所は二千万円台から数億円までパークハウスだけだよね。

[95: 匿名さん]

>>94
『たしかに地所は二千万円台から数億円までパークハウスだけだよね。』
・・・これこそ「パークハウス」ブランドの目指すところなのでは？

価格の違いで一番大きいのは土地代だが、これは別にデベロッパが
決めるものではない。
あとは仕様の差なんだろうが、わたしは逆に、あからさまに仕様に
差をつけて名前も変えて売ってしまうほうに違和感がある。

もちろん、地所も立地に応じて仕様に差をつけることはあるだろうが、
それでも「パークハウスはパークハウスです」という基準の範囲内での差、
ということなのでは？

[96: 匿名さん]

92です。

91さま、フレンチパウンドハウスの話がでるとは！
おいしいですよね、あそこ。お店もかわいいし。
季節がよくなってきたので、これからはテラスもいいかも。
そういわれれば、たしかに豊島区巣鴨一町目なら、町並みは変らないですね。
六義園の近くだとクラナッハっていう喫茶店があります。
マンションは六義園の正門のほうに並んでますね。
ブリリアができるみたいですが、もう完売してます。
人気があるんですね。カラスが大変なんですけどね、六義園のあたりは。

[97: 匿名さん]

話は戻りますが、三井のパークマンションなら期待してもいいということですか。

[98: 匿名さん]

三井のパークマンションは値段も数億円だし
管理費も月10万円を超えても良いよって人のもの。

[99: 匿名さん]

>>三井のパークマンションなら期待してもいい
その通りですね。
いま新築で買えるのは、
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4037001/index.html
の白金の物件だけのようです。

[100: 匿名さん]

うっ！眩し過ぎる！
どのような高貴なお方が、お住まいになるのか・・・

[101: 匿名さん]

フルオーダーのスタイルハウスっていうのもあるね。

[102: 匿名さん]

大手のデベで一番継続的に都心部のまあまあまともなところに物件を供給しているのは地所で間違いないのではないでしょうか？
これからも良い企画を期待したいと思います。
＃欲を言えば森ビルみたいな大きめの再開発も手がけて欲しい。

パークハウス赤坂氷川（新赤坂マンション）の地権者の人とかうらやましいな、ちょっと。(^^)

[103: 匿名さん]

超高級物件に住んでいる人は、
そうでない物件と同じブランド名(パークハウス)でも別に気にならない。
俺みたいに普通の物件に住んでいる人は、
超高級物件と同じブランド名(パークハウス)だと少しだけ嬉しい。

これはこれで上手いブランド戦略かもね。

[104: 匿名さん]

102さん、

そう考えてほぼ間違いないと思います。
地所の土地選択のよさには定評があります。
というか、関連企業がなんらかの理由でずっと
所有してきた土地がよい場所にあった、ということでもあるんですが。

[105: 匿名さん]

＞これはこれで上手いブランド戦略かもね。

そうですね。マンション名で露骨にグレードがわかるような方法より
好ましいかもしれません。
その分、自分の目でしっかり見てグレード・スペックを判断しないと
いけないですが、まぁ、よい場所に建つマンションは、やはり
それなりですけど。

[106: 匿名さん]

まあ、マンション名って買った本人以外は気にしませんし、
結局はグレードはほぼ立地にしたがって決まってくるというわけですね。

[107: 匿名さん]

>マンション名って買った本人以外は気にしません

うーん、それはどうでしょう・・・
マンションにある程度詳しい（いろいろなところを検討してる）人間だと、
わりとマンション名を見ただけでそのグレードがわかってしまうってことは
ありますよ。

[108: 匿名さん]

>107
本当に詳しい人なら「パークハウス」の名前だけでは、
グレードの判断ができないことを知っているので問題なし。

お金持ちは物件価格が高ければ納得して買うし、
庶民は高級物件と同じブランド名でお手頃価格なら喜んで買う。
これぞ、三菱地所のブランド戦略。

[109: 匿名さん]

107です。
108さん、何か誤解されたようですが、
私が言いたかったのは、パークハウスのことではなく、
三井や住友のようにグレードでマンション名を変えると、
名前をみただけで、そのグレードの予想がついてしまう
（だから三菱地所の戦略のがいい）
ということがいいたかったのです。
わかりにくかったようでてすいません。

[110: 匿名さん]

パークハウスには良い印象があるけどね。
山手線沿線やその内側だったらかなりいいマンションじゃない？
友達が後楽園のパークハウスに住んでたり、小石川植物園に散歩行くときに白山のみたりしてるからそういう印象があります。
1さんがそういう地区のパークハウスにすんでるならうらやましい・・・。
そうそう、唯一例外が僕の近所のパークハウス！！
ブリリア六義園みたいな路線でもいいと思うのに・・・。
なんか変な間取りが多いし、すこし安っぽい感じがします。
でもそれは、ブリリアとか近所のマンションとか、後楽園、白山と比較してということで、普通の人がみたら、「立派なマンションだなあ」という感想だと思います。
いずれにせよ、いいマンションだと思いますよ。

[111: 匿名さん]

>110
もしかして最近分譲されたPH○駒込では？
地所としては普通のファミリータイプのつもりで
分譲したのではないのでしょうか？
戸田施工のPHは内装のセンスが良いのでCPが高い
と感じます。
大規模と違って共用部分で差別化できないことを
考えれば頑張っていると思いますよ。

[112: 匿名さん]

>111
ＰＨ本駒込は本当にＣＰが高いと思います。
その後、近所に建設予定のマンションの価格はすごく高いので。
でもあと1000万円高くても豪華なものにして欲しかった。
白山通りにほぼ面しているけど稀少な土地です。
地所は欲がないですね。