大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その２

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[922: 匿名さん]

誰が買ってるのかな？

[923: 一戸建て]

そろそろ株価も落ちてきそうです。

[924: 匿名さん]

father は来週中にあるでしょうか？

[927: 匿名さん]

近いうちに相当数のデベが淘汰されることは誰もが理解しているところです。
ここが father 危険度ＳＳＳレベルなのも誰もが確信しているところです。

三井・三菱以外で買おうとする気が知れない．．．

[928: 匿名さん]

写真集のようなパンフレットに惹かれてMRと実際の部屋に行きましたが、ハリボテっぽい建物でびっくりしました。でも、バルコニーは広くていいなと思いました。当初より１千万くらい値引きされていたのもよかったのですが、結局買わなくてよかったー！
営業の方に「これからマンションの暴落・投げ売りってほんとにあるんですか？」と聞いたら「こちらは暴落後のお値段です」って言われました。
なんだかんだ言って、高くても大手デベが安心なんですね。

[929: 匿名さん]

だから株価も暴落しちゃったんだ・・・。

[931: 匿名さん]

村にユーロパレスもな

[932: 匿名さん]

海辺の似非ヨーロピアン城に、‘間違えて’車で乗り込もうとしたカップルはどれだけ
いたのだろう．．．

あと少したてば間違えずに済むようになります。笑

[933: 匿名さん]

>>928
ハリボテって。。。
私も何か違和感を感じていました。写真で見るときれいなんだが、実物がなんか違うんだよな。

[934: 関係者]

村と言ってもコード・ブルーの舞台になっている素敵な街なんでしょ。
スタイリッシュな外観がラーバンライフとよく合いヨーロッパの田園風景を再現してくれるはずですが。

[935: 匿名さん]

そりゃ、三井・三菱で買えたらいいよ。

限られた予算の中で、どうするのを考えるのもひとつの考え。

三井・三菱にして、1000万高く払って安心料とするのもいいし
新興デベで少し安く買って、そのお金を他に使ったり
売主に何かあっても管理組合で管理はしっかりやっていくのもいい。

サラリーマンはつらいよ（笑）

[936: 匿名さん]

今月中はなんとかもたないでしょうか？

[937: 匿名はん]

>>936
それは銀行が決めることです・・
残念ながら、ここを含めて多くのデベが銀行に生死を決められてしまう状況です。

10月引渡しの大型物件を２つ持っているので、それまで延命を図るかもしれません。
それまでもたないかもしれません。
いずれにしろ、今の財務状況に大幅な改善が無い限り、先は長くないと思います。

[938: 匿名さん]

うちの目の前に先日建設予定看板の立った空き地があります。

もしここが逝った場合、引き継いだ業者によってはマンション以外の商業施設や戸建住宅が建つ可能性はあるのでしょうか？
近隣商業地域なのですが。

[939: 匿名さん]

三井三菱は確かに高いですが、正確に言うと安くて良いものを作るノウハウが無い
ということです。結果的に高額所得者層しかターゲットに出来ないのです

日綜はいかに安く買えるかを価値基準とする層をターゲットにしてます
そういう層が吹付けだらけのハリボテちっくな外観や、将来の修繕費がどうなろう
と駐車場はタダがいいという事を支持する以上、商品計画に批判はできないでしょう

まあ以上の能書きはどうであれ　最後は　「やっぱりね」　で片付けられるデベの系譜に
属していることだけは間違いないのでは？

[940: サラリーマンさん]

残念ながら三井・三菱の予算がなくても、破たんの危険性が低いとされるデベは
他にもあるはず。ココはラストに限りなく近いからね。

[941: 匿名さん]

> 939
おっしゃる通りです。
友人がスーパーゼネコンでマンションを作っているけど同じ事を言ってた。
外観は別だけど、構造的にはどちらもそんなに悪いものは作らないって。

> 940

まあね。大手じゃなくても破綻の危険性が低いデベは他にあると思う。
あとは何に対して優先順位を高くするかじゃない？

住みたい地域があって、価格的にも総合的にも
ここのマンション＞破綻の危険性の少ないデベ
の場合は、やっぱり考えてしまうよ。

収入の上がらないサラリーマンはつらいよ（笑）

[942: 物件比較中さん]

ヴェレーナ新小岩Ⅱ、さらに販売開始が延期になって10月になってる・・・
販売中物件の在庫処分が進んでないってことだね。

ヴェレーナ北綾瀬は棟内モデルルームオープンしてるのにまだ販売開始前を騙ってる・・・

土地をたくさん仕込んじゃってるのに販売中物件が売れてないってのは、ビジネスモデルが成り立ってないよね。

[943: 匿名さん]

株価どうですか？

[944: 匿名さん]

瀕死寸前です

[947: 匿名さん]

冗談抜きで、ここはもうダメなんですよね。
建設業界の厳しさのなか、この株価から自力で復活する可能性ってあるのでしょうか？

[948: 匿名さん]

ジョイントみたいなこともある

[949: 匿名さん]

株価上がったでしょう！
この会社が評価されたってことですよ。

おかしな風評はやめましょう。

[950: 匿名さん]

>949さん

それはないです。
何にもしていないのに評価されるわけがない。
投資家に弄ばれているだけなのでしょう。

[951: 匿名さん]

米の不動産救済で不動産に対する信頼が回復したのにあわせて株価が上がっただけ。
評価されてるって…はぁ。おめでたいね。

[952: 匿名さん]

評価されてる訳ないじゃん。
デイトレの餌食だよ。
今は持ちこたえても今後の供給数考えれば・・・
じゃないですか？
もちろん、景気回復すればいいけど大手はそんななかでも供給し続けるから中小デベ、マンション専業デベはジリ貧になる。結局自転車操業なんだよね。供給し続けないと成り立たない。
建築資材の高騰はハンパないしね。
特に日綜は近隣とのトラブル多いし。
オープンエアーバルコニーが癌だな。

[953: 匿名さん]

周辺住民との調和を考えない拡大路線まっしぐらな会社が辿る末路とはいったい・・

[954: 匿名さん]

前場はあげて下げたね、後場はどう動きますかね
下げる一方ではないだろうが
楽しみです。
良い会社じゃん、部下手当なんて、うらやましいです
さて、いくらまで下がるかな？
時価総額が百億円切っては、銀行もおいそれとは金なせないものな

[955: 匿名さん]

自分さえ儲かりゃいいんだもんね。恐らくこの会社の理念て結局それかなW

[956: 物件比較中さん]

今日でもう上げ止まりましたね。
上げてる途中に何か好材料が発表されてれば持続しただろうけど、結局はマネーゲーム対象株ってことでしょう。

販売予定物件と在庫だけが増えている今の状況ではやはり厳しいのではないでしょうか。

[957: 匿名さん]

でもさ、最安値で引けた１４１円よりは倍以上になったじゃない。

[958: 購入検討中さん]

他の新興不動産の株価はまだ上がっていますが
ここの株価は上がり方が鈍化してしまいました。
やはり市場の評価もそれなりなんでしょうか？
せめて株価が５００円以上になったら
ここの物件も購入対象にしたいです。
こんな状況だと大手じゃないと怖くて買えません。

[959: 匿名です]

>>958
私プラウドに住みたいです。

[960: 匿名さん]

私の住んでいるプラウドよりもオプション満載の妹家族の日綜物件の方が高級感漂う罠。
物件価格は半分なのに。

オプション５百万加えればまさにモデルルーム仕様。
参りました。

[961: 匿名さん]

デベが father すると判明している物件を買うわけにはいかない。

[962: 匿名さん]

株価今日はどうですか

[963: 物件比較中さん]

商品券プレゼントが初来場時のみかカップル・夫婦限定に変わってる。
やはり商品券目当ての来場が多かったかｗ

[964: 物件比較中さん]

株価は今日も上がってるけど、ジョイント以外はジョイントにつられて超短期の買いが入ってるだけだって証券会社がコメント出してるね。

やっぱまだ安心しちゃだめみたい。来年3月を乗り切れば・・・

[965: 匿名さん]

>>960
それでおまいはなんでプラウドに住んでるの？

[966: 匿名さん]

妹よりも先に結婚して家を持ったからじゃないのか？
普通にそう思ったが。

[969: 匿名さん]

どうして father しないんだろう　．．．
貸付残高が大きいから銀行もツブせないのかな　．．．．

[970: 賃貸住まいさん]

まだ現金があるからでしょ？
物件投売りとか給与カットなんかで延命図るだろうし。

[971: 匿名さん]

銀行の不動産会社に対する融資姿勢が変わったんじゃない？
アーバン潰して、サンシティは救済に入った
六会の件で不動産会社はババひかされたから、銀行に圧力があった？
剥がしちゃだめって

[972: 匿名さん]

>>971

選挙が終わるまでは潰れない、いや与党が潰させないよ、きっと。

まあ、よくある選挙対策だぁね。

[973: ビギナーさん]

サンシティは救済に入ったのですか？

[974: 賃貸住まいさん]

オリックスのジョイント救済も単なる株運用で利益出すため、なんて言われてるみたい。
情報元は某ブログなんで信憑性はないけどね。

個人消費は冷え込んでるし、また大型の倒産があれば業界不信はさらにひどくなるんじゃないでしょうかね。
そうなったらここみたいに評判の悪い会社は厳しいかと思います。

[975: 匿名さん]

ここの場合、 big father ということになるのでしょうか？

[976: 匿名さん]

父さんのあとはホテル経営を念頭に入れているというなら、先を見据えた経営をしていると
いえる。ウン

[978: 匿名さん]

ま、落ち着きなさいって。
お楽しみはこれからだ・・・？

[979: 匿名さん]

ラブホテル近くのラブホテル風マンションの北綾瀬、また販売開始が延びてるよｗ
竣工したの2月だろ。他デベのモデルルームで「（売れなさ過ぎて）伝説の物件」て言ってたよ。

でもがんばれ。

[980: 匿名さん]

終わりが近づいてきましたよ！

↑このスレのですよ！

[981: 購入検討中さん]

潰れなければ割安とかいって
株価が上がったけれど
ここは父さん懸念は薄らいだのかな？
物件の販売状況はイマイチに見えますが…

[982: 名無し]

サブプライム問題で外資系企業がマンションを買わなくなった上に倒産企業のマンションが安く販売されてきているのでもっと安くなるかもしれないですよ。

[983: 匿名さん]

グランタワー立石の近くのエムブランド立石がゲロ安なんだけど、元の売主が倒産した物件だからなー。

グランタワーはさらに下がるかな、とちょっと期待します。

こんな風にマンション買う気ある人までもが足元見てるような状況だから、デベは大変でしょうね。

[984: 購入検討中さん]

物件価格はまだまだ安くなりそうですね。
年末まで待ってみます。
生き残った会社の中から物件選びを
いたほうが賢明に思えてきました。

[985: 匿名さん]

倒産の危機にある会社や民事再生したデベのマンションはもっと安く叩き売りされると思いますが、生き残った会社の物件は下げないでしょ！

２極化すると思いますが、経営安心の値引き無しと倒産した後の投売りマンション。
値段だけで決めるなら待つのも得策かと思いますけどね。

ここのスレとは関係ないですが。

[986: 匿名さん]

値段は下るが資産価値も下るぞ。
しかし固定資産税は下らない。
倒産物件で一番困るのがメンテなどのアフターだな。

一般論の話でここの会社とはなんら関係ないので念のため。

[987: 匿名さん]

ここってすでに新築から新古に変わっちゃってる在庫かかえてるじゃないか。

城東エリアの物件も販売戸数があんま動いてないところを見るとどんどん新古に変わっていきそう。

[988: 匿名さん]

ここまで引き伸ばしたってことは配当は普通に出すってことでいいんですかね

[989: 匿名さん]

配当払えるのかね？
貴重な現金はまだ余裕あるのかねぇ。

せっかく株価が反発したところでリーマン破綻・・・
別にここだけが悪影響受けるわけじゃないけど、かわいそうに。

[990: 匿名さん]

リーマンが FATHER して、ここが平気なわけがないよなァ．．．．

[991: サラリーマン]

>>990
へへへ　なんたってバブルの塔を作る会社だもんなW

[992: 匿名さん]

さて、また株価落ちてきましたね。
もう銀行も助けてる余裕ないでしょう。

こんな経済の異常事態にマンションを買おうとする人はまずいないでしょう。
いたとしても、資産性の高いマンションに手が出せる富裕層ぐらいか。

ここのマンションは庶民をターゲットにした郊外型マンションだから厳しいかな。

[993: 匿名さん]

祝！
東証１部　値下がり率No.1

[994: 匿名さん]

なんとか生き延びてほしいものですが・・

でも顧客本位でない企業ではしかたないか。

[995: 匿名さん]

今日の株価終値どう？

[996: 匿名さん]

今日は如何ですか？

[997: 匿名さん]

営業に質問メール送ったのに返信無し・・・・

ぜってー買うか！！

[998: 匿名さん]

営業さんも仕事探しに忙しいのかな？

[999: 匿名さん]

２５０円台でもみ合っていたかと思えば、どんと下げましたね
本日も、S安狙いかな？あと２円だ〜、いけ〜

[1000: 匿名さん]

（仮）小金井市貫井北町一丁目計画
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42942/

設計者・施工者は長谷工コーポレーション

[1001: 匿名さん]

産廃施設の目の前にマンションて・・・

あちこちで売れ残り物件抱えてる状況なのに、さらにこんな土地を仕入れていたのか。
この会社の株は絶対買わない方がいいな。

[1002: 匿名さん]

おしい！！
東証１部　値下がり率No.2

[1003: 匿名さん]

千葉の村に続き産廃施設とは…。
何でもアリの用地取得だったんだな。

そりゃ傾くわ。

うーん、住むなら村の方かな。

[1004: 住まいに詳しい人]

これからが正念場ですね。
要注目ですよ、この売主は！

[1005: 匿名さん]

−６８の２４５円。

また２割超の下落…。だめぼ。

とりあえず先の村と産廃の土地を売却しろ！

[1006: 匿名さん]

昨日、S安を付けた後、買ってしまった私・・・ごめんなさい
でも、昨日中にもちろん売りました
宵越しの、日綜株なんて、怖くて勿論持てません

[1007: 匿名さん]

今日は上げてますか？

[1008: 匿名さん]

この会社のマンションに住んでる人は恥ずかしくないのか？
本当にあのラブホみたいな外観は浮いてるぞ。

[1009: 匿名さん]

No.754 by マンション住民さん　2008/09/16(火) 23:45
あらしさん。おつかれさま。
ここは本当に環境がいいですから大丈夫。
まさに子作りに最適なマンションですよ。


No.755 by 匿名さん　2008/09/17(水) 00:00
子作りに最適か…外観がラブホ仕様だから？


No.756 by 匿名さん　2008/09/17(水) 00:04
いいや。愛に満ち溢れているんだよ。愛に


No.757 by 匿名さん　2008/09/17(水) 00:55
Iに満ち溢れている…自己中の溜まり場か。


No.758 by 匿名さん　2008/09/17(水) 01:17
そうここは幸せなファミリーの集い
呪われた不幸なあなた方はしっっしっ〜し〜　　あっち行け！

[1010: 匿名さん]

住民がこれじゃぁね・・・

[1011: 匿名さん]

凄い！
６.５％上げましたね

１６円か

[1012: 匿名さん]

モデルルームで予算控えめに伝えたら（価格交渉に備えて）、商品券渡されて追い出されたよ。
買う気なしの商品券目的だと思われたみたい。

なんかまぁ、あれですね。お互い残念な結果になったってことですかね。

[1015: 匿名さん]

>1014
まあ、まあ
その３作りました。
人気高いから、その４もきっと出るよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47639/

[1016: 匿名さん]

絶対もちません。笑