大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その２

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[861: 銀行関係者さん]

>>857さん

本当に時間がありません。

一刻も早く、修繕してもらわないといけません。

860さんのおっしゃるように、管理組合から強く言うとともに、
綜合地所の担当者にキツくねじ込まないといけません。

[862: 854 857]

皆さんありがとうございます。
早速担当に電話して不在のため折り返し掛けてもらうことにしました。
管理組合の役員の方にも連絡取ってみます。
今まで、伸ばし伸ばしでなかなか対応してもらえなかったことが、悔しいです。

[863: 匿名さん]

>伸ばし伸ばしでなかなか対応してもらえなかった
早急に対応してもらうべきです

[864: 匿名さん]

今日乗りきったので９月決算までは大丈夫でしょう。
業績＋風評いかんでは決算発表待たずして、というか発表できず逝ってしまう可能性もありますが。

[865: 匿名さん]

逝く時は意外に不動産屋は平日でしょ。
データ的にそんな感じがします。

日本綜合地所って良くないですね。

[866: 匿名さん]

>>765
溶融スラグ入り生コン問題
生コン業界を守るため
不動産業界にツケが回りそうです

六会コンクリートの大臣認定 疑問・質問ホットライン
http://www.con-pro.net/qanda/viewmsg.cgi?id=23141&mp=on

[867: いつか買いたいさん]

ヴェレーナ北綾瀬ってネタ物件？

2月に竣工したのに販売開始がずるずる延びて9月って。。。
こんな物件抱えてるあたり、この会社ダメでしょ。

[868: 匿名さん]

元々売れなさそうな物件を自ら中古にしてしまうパターンですか？

ゴードクレの芝物件と同じみたいですね？

[869: 購入検討中さん]

日本綜合地所さんのヴェレーナは
評判が良くないようですが
会社自体に問題があるのですか？

[870: 匿名さん]

>>866
８月２７日藤沢市記者発表
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/sidouka/page100119.shtml

※８月２９日訂正とは？？？

[871: 周辺住民さん]

>>867
ヴェレーナ北綾瀬　ロケーション
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kitaayase/location.html

> ■　交通機関
> 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 徒歩15分
> つくばエクスプレス「六町」駅※ 徒歩12分
> ※綾瀬川に架かる新しい橋を利用した場合。
> ※平成23年度完了予定。事業許認可申請中。（出典：足立区都市開発計画事業）

橋が出来るまでは、綾瀬川を泳いで渡って通勤しろというのか・・・？

[872: 購入検討中さん]

↑　渡し舟が出るそうです。

[873: 匿名さん]

>>872
風情があっていいですね。
でも綾瀬川って、東京でも有数のキッタナイ川だったような・・・

ところで、今日　こんなサイト↓を見つけました。

埼玉県春日部市大沼の巨大城壁マンション絶対反対！！
『（仮称）「春日部市大沼4丁目計画」新築工事』
http://www2.olff.net/kousoumansion-hantai/

こりゃあ酷いですね・・・
皆さんも是非一度ご覧ください。

[874: 購入検討中さん]

↑　住所で検索してみたら、最寄駅から20ぐらいかかるみたいですね。
　　いやー　たいした不動産屋ですなぁー

[875: サラリーマンさん]

モデル行ってみました！
ここってヨーロッパのような街を目指してマンション造ってるようで。
確かに建物みると凝ってる感はあるけれど、周りの環境に合わないというか。。
正直ラブホみたいな感じがして、やめました。

だけど、お食事券やら買い物券5000円分くらい貰えたので良しとします。
相当売れてないんですかね？

[876: 不動産購入勉強中さん]

最近の書き込みみればわかるけど、駅から遠くて違和感のある外観で周辺住民とトラブル起こしまくっててアフターサービスの評判悪くて商品券をばらまかないと集客できないようなマンションだから・・・相当売れなくて業績不安で株価暴落。「無料駐車場」の件みたいに、消費者をだましてると言われかねない売り方も問題ありでしょ。

北綾瀬も事前販売で売れてなくてみっともないから販売開始予定を後ろにずらしてごまかしてるんでしょ。新小岩Ⅱも7月販売開始予定だったけど後にずらしてる。「グランシティ」の冠ついてる物件の在庫処分に人員を割いてるのも理由でしょう。堀切菖蒲園も中古化のピンチです。立石はひっそり100万円値下げしてる。。。立石が不運なのは、すぐそばのマツヤハウジングが元々の売主だった物件の売れ残った部屋が破格寝で売り出されてるから、それが売り切れないと勝負にならないってことではないかと。

[877: 匿名さん]

本社住所でストリートビューをみたらびっくり。
写った写真は工事中のもの。

ここって自分とこの商品は低級土建屋に建てさせているのに
本社屋は大成建設施工なんだね。
ただ外観はヴェレーナ仕様。大成にとっても黒歴史だろうな。

[878: 匿名さん]

>>876
> 堀切菖蒲園も中古化のピンチです。
　
外観が周囲の環境と調和していないのも一因では。
現地の状況に興味のある方は

Google マップ
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=nl
にアクセスして、

"葛飾区堀切６−２２" で検索してみてください。
どう思います？

[879: 匿名さん]

自慢のテラスから、墓地が見えるって書き込み見たことあるｗ　⇒堀切菖蒲園

[880: 匿名さん]

>>878
凄い「ストリートビュー」だな

[881: ビギナーさん]

>>878
笑える。お墓にヨーロピアン　ありえない取り合わせW

[882: ビギナーさん]

こんな下町にヨーロピアンなんてな。ちょっとありえないW　周辺住民のかた　御愁傷様です。

[883: 匿名さん]

週明け早々、ここの株価は大変なことになってるね。

社員の持株制度はあるのかな？
自社株をたくさん購入してる社員は、仕事のの士気下がってるだろうな。。

[884: 匿名さん]

先週頭から１週間で半値になったら、誰でも狼狽だよな〜
後場はどう動くのかな？

[885: 匿名さん]

200円を割れて終了。

本当にやばいね。従業員も不安だろう。。。

若い営業なら、他業界にでも転職できるだろうけど、40代以上の中堅社員は・・・
いまさら他の業界は難しいし、かといって同業他社はどこも非常事態・・・

会社の制度をあてにして、子供3人以上作っちゃった社員は・・・

[886: 匿名さん]

>>885
> 40代以上の中堅社員は・・・
　
そんな時こそ
部下手当を元手にパチンコ屋に繰り出して
一攫千金ですよ

[887: 匿名さん]

やはり、逝くのでしょうね。

[888: 匿名さん]

↑そうですね。

[889: 匿名さん]

株価反発しないね。
業界全体にとってネガティブな情報が流れまくってるから投資家も慎重になるのは仕方ない。

週刊ダイヤモンドの特集は致命的かも。

[890: 契約済みさん]

ここの物件に既に住んでいる人、契約を済ませた人はとりあえずどうすれば
よいのでしょう？

[891: 匿名さん]

他デベのモデルルームで雑談した時、日綜は資産持ってるからさすがに倒産はないでしょ、ってそこのベテラン営業マンは言ってました。それが7月のことです。

しかし、株価を見る限り、その後の1ヶ月で状況はさらに急激に悪化しているように思います。
同業者からも大丈夫だと思われていた大手がもし倒れたら、業界不安はさらに加速するでしょう。

とにかく、自分はしばらく様子見です。

[892: 購入検討中さん]

瑕疵担保責任保険には入っていないから、入居者と契約者にとってはこの株価の暴落は、
他人事ではないね。株主以上に損する可能性もあるし。
うーん、大手以外のマンションって買わないほうがいいね。

[893: 匿名さん]

>>891 さん

資産が多くても借金も多いのですよ。
資産＝塩漬けの土地・在庫・・・・と言い換えたらもっと悲惨。

[894: 匿名さん]

バランスのとれたシートですね

[895: 匿名さん]

我が村の駅前にも日綜のマンション建設予定看板がつい先日立ちました。
看板によると１１、１２階建ての３棟で２２０戸超らしいのですが中止もあり得るのでしょうか？

危惧してるのが建設途中で倒産してそのまま工事もストップ。
せっかくニュータウンとして開発したきれいな街並みに、そんな無残な姿の建物が鎮座…なんて姿は想像したくありません。

正直なところこの会社はどの程度危ないのでしょうか？

持ち直してから工事にかかって欲しいなと切実に思います。

[896: 購入検討中さん]

>>894
社員さんですか？

[897: 銀行関係者さん]

“村”に建設って？　どこ？　ネタ？

[898: 匿名さん]

>>895
春日部ですか？↓

日本綜合地所による巨大マンション建設絶対反対
埼玉県春日部市大沼の巨大城壁マンション絶対反対！！
http://www2.olff.net/kousoumansion-hantai/

春日部駅から徒歩何分ぐらいなのだろうか・・・

[899: 競合物件企業さん]

きっとここの話でしょう。

http://www.chiba-kousya.or.jp/iniwano/main_iniwano.html

[900: 匿名さん]

今日の株価どうですか

[901: 匿名さん]

あらららら、１６７円って

[902: 匿名さん]

１４８円つけました

[903: 匿名さん]

ジョイントさんが本日ストップ安。本当にやばい。

ここも暴落が止まらない。ジョイントさんにもしものことが本当にあった場合、業界全体がさらに信用されなくなる。そしたら、真っ先に危険なのも暴落中のここ。

具体的にマンション購入を検討されている方は、もう少し様子見した方がいいでしょう。

[904: 匿名さん]

１４３円

[905: 株主]

村にマンション建ててる場合じぁない！

[906: 匿名さん]

１３７円

[907: 匿名さん]

時価総額50億切っちゃったじゃん！

トップレベルのサッカー選手の移籍金より安い・・・

[908: 匿名さん]

マンション１棟買うより、この会社買うほうが安いね

[909: 匿名さん]

>>905株主さんはこの状況は辛いかも。
心中お察し申し上げます。

確かに村！って怒る気持ちは解る気がする。

[910: 匿名さん]

売り主が民事再生したら、庇護担保もそのまま引き継ぎですか？チャラになってしまいますか？

[911: 匿名さん]

100円切ったら愈々かもしれん。

[912: 匿名さん]

今日はどうですか？持ち直した？

[913: 株]

ちょっとだけ。でも調整でしょ。また下げるんじゃない？

[914: 株]

S高だから、もっとヤベW

[915: 匿名さん]

Ｓ高だとヤバいんですか？

[916: 匿名さん]

急降下が待ってるとか？！

[917: 匿名さん]

株の掲示板じゃないんだから、上がろうが下がろうが関係ないんじゃない？

今日は、買って、売りましたが・・よい株です

[918: 匿名さん]

特に好材料の発表があったわけでもないのに突然のストップ高ってのは、外資系ファンドあたりのマネーゲームに使われてるんじゃない？

[919: 株屋のおっちゃん]

それじゃあ　外資に金すわれてるんだね　それぐらい扱いやすい株価になったてことだよね。
ますます　ヤバいW

[920: 匿名さん]

今日の株価は如何かな

[921: 匿名さん]

今日も急騰。なんか発表とか情報あった？
ないのに騰がってるなら怪しいよね。

[922: 匿名さん]

誰が買ってるのかな？

[923: 一戸建て]

そろそろ株価も落ちてきそうです。

[924: 匿名さん]

father は来週中にあるでしょうか？

[927: 匿名さん]

近いうちに相当数のデベが淘汰されることは誰もが理解しているところです。
ここが father 危険度ＳＳＳレベルなのも誰もが確信しているところです。

三井・三菱以外で買おうとする気が知れない．．．

[928: 匿名さん]

写真集のようなパンフレットに惹かれてMRと実際の部屋に行きましたが、ハリボテっぽい建物でびっくりしました。でも、バルコニーは広くていいなと思いました。当初より１千万くらい値引きされていたのもよかったのですが、結局買わなくてよかったー！
営業の方に「これからマンションの暴落・投げ売りってほんとにあるんですか？」と聞いたら「こちらは暴落後のお値段です」って言われました。
なんだかんだ言って、高くても大手デベが安心なんですね。

[929: 匿名さん]

だから株価も暴落しちゃったんだ・・・。

[931: 匿名さん]

村にユーロパレスもな

[932: 匿名さん]

海辺の似非ヨーロピアン城に、‘間違えて’車で乗り込もうとしたカップルはどれだけ
いたのだろう．．．

あと少したてば間違えずに済むようになります。笑

[933: 匿名さん]

>>928
ハリボテって。。。
私も何か違和感を感じていました。写真で見るときれいなんだが、実物がなんか違うんだよな。

[934: 関係者]

村と言ってもコード・ブルーの舞台になっている素敵な街なんでしょ。
スタイリッシュな外観がラーバンライフとよく合いヨーロッパの田園風景を再現してくれるはずですが。

[935: 匿名さん]

そりゃ、三井・三菱で買えたらいいよ。

限られた予算の中で、どうするのを考えるのもひとつの考え。

三井・三菱にして、1000万高く払って安心料とするのもいいし
新興デベで少し安く買って、そのお金を他に使ったり
売主に何かあっても管理組合で管理はしっかりやっていくのもいい。

サラリーマンはつらいよ（笑）

[936: 匿名さん]

今月中はなんとかもたないでしょうか？

[937: 匿名はん]

>>936
それは銀行が決めることです・・
残念ながら、ここを含めて多くのデベが銀行に生死を決められてしまう状況です。

10月引渡しの大型物件を２つ持っているので、それまで延命を図るかもしれません。
それまでもたないかもしれません。
いずれにしろ、今の財務状況に大幅な改善が無い限り、先は長くないと思います。

[938: 匿名さん]

うちの目の前に先日建設予定看板の立った空き地があります。

もしここが逝った場合、引き継いだ業者によってはマンション以外の商業施設や戸建住宅が建つ可能性はあるのでしょうか？
近隣商業地域なのですが。

[939: 匿名さん]

三井三菱は確かに高いですが、正確に言うと安くて良いものを作るノウハウが無い
ということです。結果的に高額所得者層しかターゲットに出来ないのです

日綜はいかに安く買えるかを価値基準とする層をターゲットにしてます
そういう層が吹付けだらけのハリボテちっくな外観や、将来の修繕費がどうなろう
と駐車場はタダがいいという事を支持する以上、商品計画に批判はできないでしょう

まあ以上の能書きはどうであれ　最後は　「やっぱりね」　で片付けられるデベの系譜に
属していることだけは間違いないのでは？

[940: サラリーマンさん]

残念ながら三井・三菱の予算がなくても、破たんの危険性が低いとされるデベは
他にもあるはず。ココはラストに限りなく近いからね。

[941: 匿名さん]

> 939
おっしゃる通りです。
友人がスーパーゼネコンでマンションを作っているけど同じ事を言ってた。
外観は別だけど、構造的にはどちらもそんなに悪いものは作らないって。

> 940

まあね。大手じゃなくても破綻の危険性が低いデベは他にあると思う。
あとは何に対して優先順位を高くするかじゃない？

住みたい地域があって、価格的にも総合的にも
ここのマンション＞破綻の危険性の少ないデベ
の場合は、やっぱり考えてしまうよ。

収入の上がらないサラリーマンはつらいよ（笑）

[942: 物件比較中さん]

ヴェレーナ新小岩Ⅱ、さらに販売開始が延期になって10月になってる・・・
販売中物件の在庫処分が進んでないってことだね。

ヴェレーナ北綾瀬は棟内モデルルームオープンしてるのにまだ販売開始前を騙ってる・・・

土地をたくさん仕込んじゃってるのに販売中物件が売れてないってのは、ビジネスモデルが成り立ってないよね。

[943: 匿名さん]

株価どうですか？

[944: 匿名さん]

瀕死寸前です

[947: 匿名さん]

冗談抜きで、ここはもうダメなんですよね。
建設業界の厳しさのなか、この株価から自力で復活する可能性ってあるのでしょうか？

[948: 匿名さん]

ジョイントみたいなこともある

[949: 匿名さん]

株価上がったでしょう！
この会社が評価されたってことですよ。

おかしな風評はやめましょう。

[950: 匿名さん]

>949さん

それはないです。
何にもしていないのに評価されるわけがない。
投資家に弄ばれているだけなのでしょう。

[951: 匿名さん]

米の不動産救済で不動産に対する信頼が回復したのにあわせて株価が上がっただけ。
評価されてるって…はぁ。おめでたいね。

[952: 匿名さん]

評価されてる訳ないじゃん。
デイトレの餌食だよ。
今は持ちこたえても今後の供給数考えれば・・・
じゃないですか？
もちろん、景気回復すればいいけど大手はそんななかでも供給し続けるから中小デベ、マンション専業デベはジリ貧になる。結局自転車操業なんだよね。供給し続けないと成り立たない。
建築資材の高騰はハンパないしね。
特に日綜は近隣とのトラブル多いし。
オープンエアーバルコニーが癌だな。

[953: 匿名さん]

周辺住民との調和を考えない拡大路線まっしぐらな会社が辿る末路とはいったい・・

[954: 匿名さん]

前場はあげて下げたね、後場はどう動きますかね
下げる一方ではないだろうが
楽しみです。
良い会社じゃん、部下手当なんて、うらやましいです
さて、いくらまで下がるかな？
時価総額が百億円切っては、銀行もおいそれとは金なせないものな

[955: 匿名さん]

自分さえ儲かりゃいいんだもんね。恐らくこの会社の理念て結局それかなW

[956: 物件比較中さん]

今日でもう上げ止まりましたね。
上げてる途中に何か好材料が発表されてれば持続しただろうけど、結局はマネーゲーム対象株ってことでしょう。

販売予定物件と在庫だけが増えている今の状況ではやはり厳しいのではないでしょうか。

[957: 匿名さん]

でもさ、最安値で引けた１４１円よりは倍以上になったじゃない。

[958: 購入検討中さん]

他の新興不動産の株価はまだ上がっていますが
ここの株価は上がり方が鈍化してしまいました。
やはり市場の評価もそれなりなんでしょうか？
せめて株価が５００円以上になったら
ここの物件も購入対象にしたいです。
こんな状況だと大手じゃないと怖くて買えません。

[959: 匿名です]

>>958
私プラウドに住みたいです。

[960: 匿名さん]

私の住んでいるプラウドよりもオプション満載の妹家族の日綜物件の方が高級感漂う罠。
物件価格は半分なのに。

オプション５百万加えればまさにモデルルーム仕様。
参りました。