大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その２

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[851: 周辺住民さん]

もう終わりかもしれません・・・日経上がってもここの株は下がる一方ですね。

商品券ばらまいて集客率を上げても、商品券につられて来場するような購入層は駅から遠い売れ残り物件を利益が出るような価格設定では購入するとは思えない。
その商品券の金額も減ってるところが何か微妙にリアル・・・集客商法も限界？

CMも見なくなったけど、契約本数終わったのかな？

[852: 匿名さん]

株価240円割れ・・・下げ基調まだまだ続く・・・

今週初めから100円以上下げってのは凄い

[853: 匿名さん]

風前の灯ってやつですね・・

[854: 匿名さん]

教えて下さい！
切実です。
施工が志多組のマンションに住んでいます。現在、補修工場を行っていましたが、１時中止。日本綜合地所からは庇護責任で引き継ぎ業者探して補修は無料で行うと説明ありました。
しかし、その日本綜合地所がダメになったらどうしようもないという事ですか？
すごく怖いです。教えて下さい！

[855: 匿名さん]

>>854

もし売主・施工両方が逝っちゃって何の保証も無くなっちゃったら、
専有部分は個人負担、共有部分は管理組合負担で補修でしょ。

どちらにしろ、10年程度の保証期間の内に出てくる修繕なんてたかが知れてます。

共有部分は長期修繕計画で修繕の目論見が出来てるから、
余程の事が無い限りそのスケジュールでやって行けば、まず大丈夫。
ただ、修繕費の積み増しや計画の見直しは必要かもね。

専有部分は自分で頑張りましょう。

設備関係は2年程度の保証ですよね？
2年程度じゃ余程運が悪くならない限り壊れません。
家は経年劣化で必ず手を入れなきゃならない物なので、
相応の対処が必要だと思います。

[856: 賃貸住まいさん]

商品券行脚したい人は今週末がラストチャンス？
モデルルームまわれるだけまわれば、プレステ３買える位にはなるね。

こういう輩がいることも想定した上で商品券ばらまいてるんだろうけど、やっぱり失策じゃなかろうか。

[857: 854]

855さん、
ありがとうございます。
我が家は最上階で雨漏りがあり、10年保証の７年で何度か補修してもダメなんです。原因不明で。
雨漏りも占有ですかね。屋上は共有ですが…

[858: 匿名さん]

＞どちらにしろ、10年程度の保証期間の内に出てくる修繕なんてたかが知れてます。

＞最上階で雨漏りがあり、10年保証の７年で何度か補修してもダメなんです。

もはや瑕疵担保の範囲です。残念ながら。

[859: 匿名さん]

なんとか倒産する前に瑕疵担保責任の履行は果たしてもらいたいですね。
変に悪評を残して民事再生しようとしてもどこも助けてくれなくなりますから。

[860: 855]

>>857
残念ながら858さんが書かれてる通り、共有部分の瑕疵ですね。

RC造の雨漏れはかなり厄介で、思いがけない場所からの浸水が原因だったりします。
屋根の防水をやりかえたりと大掛かりになる事もありますので、
理事会を巻き込んで管理組合から強く言わないとダメです。

運悪く逝ってしまわれたら、長期修繕計画で屋根の防水を前倒ししてもらうしかありません。

[861: 銀行関係者さん]

>>857さん

本当に時間がありません。

一刻も早く、修繕してもらわないといけません。

860さんのおっしゃるように、管理組合から強く言うとともに、
綜合地所の担当者にキツくねじ込まないといけません。

[862: 854 857]

皆さんありがとうございます。
早速担当に電話して不在のため折り返し掛けてもらうことにしました。
管理組合の役員の方にも連絡取ってみます。
今まで、伸ばし伸ばしでなかなか対応してもらえなかったことが、悔しいです。

[863: 匿名さん]

>伸ばし伸ばしでなかなか対応してもらえなかった
早急に対応してもらうべきです

[864: 匿名さん]

今日乗りきったので９月決算までは大丈夫でしょう。
業績＋風評いかんでは決算発表待たずして、というか発表できず逝ってしまう可能性もありますが。

[865: 匿名さん]

逝く時は意外に不動産屋は平日でしょ。
データ的にそんな感じがします。

日本綜合地所って良くないですね。

[866: 匿名さん]

>>765
溶融スラグ入り生コン問題
生コン業界を守るため
不動産業界にツケが回りそうです

六会コンクリートの大臣認定 疑問・質問ホットライン
http://www.con-pro.net/qanda/viewmsg.cgi?id=23141&mp=on

[867: いつか買いたいさん]

ヴェレーナ北綾瀬ってネタ物件？

2月に竣工したのに販売開始がずるずる延びて9月って。。。
こんな物件抱えてるあたり、この会社ダメでしょ。

[868: 匿名さん]

元々売れなさそうな物件を自ら中古にしてしまうパターンですか？

ゴードクレの芝物件と同じみたいですね？

[869: 購入検討中さん]

日本綜合地所さんのヴェレーナは
評判が良くないようですが
会社自体に問題があるのですか？

[870: 匿名さん]

>>866
８月２７日藤沢市記者発表
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/sidouka/page100119.shtml

※８月２９日訂正とは？？？

[871: 周辺住民さん]

>>867
ヴェレーナ北綾瀬　ロケーション
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kitaayase/location.html

> ■　交通機関
> 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 徒歩15分
> つくばエクスプレス「六町」駅※ 徒歩12分
> ※綾瀬川に架かる新しい橋を利用した場合。
> ※平成23年度完了予定。事業許認可申請中。（出典：足立区都市開発計画事業）

橋が出来るまでは、綾瀬川を泳いで渡って通勤しろというのか・・・？

[872: 購入検討中さん]

↑　渡し舟が出るそうです。

[873: 匿名さん]

>>872
風情があっていいですね。
でも綾瀬川って、東京でも有数のキッタナイ川だったような・・・

ところで、今日　こんなサイト↓を見つけました。

埼玉県春日部市大沼の巨大城壁マンション絶対反対！！
『（仮称）「春日部市大沼4丁目計画」新築工事』
http://www2.olff.net/kousoumansion-hantai/

こりゃあ酷いですね・・・
皆さんも是非一度ご覧ください。

[874: 購入検討中さん]

↑　住所で検索してみたら、最寄駅から20ぐらいかかるみたいですね。
　　いやー　たいした不動産屋ですなぁー

[875: サラリーマンさん]

モデル行ってみました！
ここってヨーロッパのような街を目指してマンション造ってるようで。
確かに建物みると凝ってる感はあるけれど、周りの環境に合わないというか。。
正直ラブホみたいな感じがして、やめました。

だけど、お食事券やら買い物券5000円分くらい貰えたので良しとします。
相当売れてないんですかね？

[876: 不動産購入勉強中さん]

最近の書き込みみればわかるけど、駅から遠くて違和感のある外観で周辺住民とトラブル起こしまくっててアフターサービスの評判悪くて商品券をばらまかないと集客できないようなマンションだから・・・相当売れなくて業績不安で株価暴落。「無料駐車場」の件みたいに、消費者をだましてると言われかねない売り方も問題ありでしょ。

北綾瀬も事前販売で売れてなくてみっともないから販売開始予定を後ろにずらしてごまかしてるんでしょ。新小岩Ⅱも7月販売開始予定だったけど後にずらしてる。「グランシティ」の冠ついてる物件の在庫処分に人員を割いてるのも理由でしょう。堀切菖蒲園も中古化のピンチです。立石はひっそり100万円値下げしてる。。。立石が不運なのは、すぐそばのマツヤハウジングが元々の売主だった物件の売れ残った部屋が破格寝で売り出されてるから、それが売り切れないと勝負にならないってことではないかと。

[877: 匿名さん]

本社住所でストリートビューをみたらびっくり。
写った写真は工事中のもの。

ここって自分とこの商品は低級土建屋に建てさせているのに
本社屋は大成建設施工なんだね。
ただ外観はヴェレーナ仕様。大成にとっても黒歴史だろうな。

[878: 匿名さん]

>>876
> 堀切菖蒲園も中古化のピンチです。
　
外観が周囲の環境と調和していないのも一因では。
現地の状況に興味のある方は

Google マップ
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=nl
にアクセスして、

"葛飾区堀切６−２２" で検索してみてください。
どう思います？

[879: 匿名さん]

自慢のテラスから、墓地が見えるって書き込み見たことあるｗ　⇒堀切菖蒲園

[880: 匿名さん]

>>878
凄い「ストリートビュー」だな

[881: ビギナーさん]

>>878
笑える。お墓にヨーロピアン　ありえない取り合わせW

[882: ビギナーさん]

こんな下町にヨーロピアンなんてな。ちょっとありえないW　周辺住民のかた　御愁傷様です。

[883: 匿名さん]

週明け早々、ここの株価は大変なことになってるね。

社員の持株制度はあるのかな？
自社株をたくさん購入してる社員は、仕事のの士気下がってるだろうな。。

[884: 匿名さん]

先週頭から１週間で半値になったら、誰でも狼狽だよな〜
後場はどう動くのかな？

[885: 匿名さん]

200円を割れて終了。

本当にやばいね。従業員も不安だろう。。。

若い営業なら、他業界にでも転職できるだろうけど、40代以上の中堅社員は・・・
いまさら他の業界は難しいし、かといって同業他社はどこも非常事態・・・

会社の制度をあてにして、子供3人以上作っちゃった社員は・・・

[886: 匿名さん]

>>885
> 40代以上の中堅社員は・・・
　
そんな時こそ
部下手当を元手にパチンコ屋に繰り出して
一攫千金ですよ

[887: 匿名さん]

やはり、逝くのでしょうね。

[888: 匿名さん]

↑そうですね。

[889: 匿名さん]

株価反発しないね。
業界全体にとってネガティブな情報が流れまくってるから投資家も慎重になるのは仕方ない。

週刊ダイヤモンドの特集は致命的かも。

[890: 契約済みさん]

ここの物件に既に住んでいる人、契約を済ませた人はとりあえずどうすれば
よいのでしょう？

[891: 匿名さん]

他デベのモデルルームで雑談した時、日綜は資産持ってるからさすがに倒産はないでしょ、ってそこのベテラン営業マンは言ってました。それが7月のことです。

しかし、株価を見る限り、その後の1ヶ月で状況はさらに急激に悪化しているように思います。
同業者からも大丈夫だと思われていた大手がもし倒れたら、業界不安はさらに加速するでしょう。

とにかく、自分はしばらく様子見です。

[892: 購入検討中さん]

瑕疵担保責任保険には入っていないから、入居者と契約者にとってはこの株価の暴落は、
他人事ではないね。株主以上に損する可能性もあるし。
うーん、大手以外のマンションって買わないほうがいいね。

[893: 匿名さん]

>>891 さん

資産が多くても借金も多いのですよ。
資産＝塩漬けの土地・在庫・・・・と言い換えたらもっと悲惨。

[894: 匿名さん]

バランスのとれたシートですね

[895: 匿名さん]

我が村の駅前にも日綜のマンション建設予定看板がつい先日立ちました。
看板によると１１、１２階建ての３棟で２２０戸超らしいのですが中止もあり得るのでしょうか？

危惧してるのが建設途中で倒産してそのまま工事もストップ。
せっかくニュータウンとして開発したきれいな街並みに、そんな無残な姿の建物が鎮座…なんて姿は想像したくありません。

正直なところこの会社はどの程度危ないのでしょうか？

持ち直してから工事にかかって欲しいなと切実に思います。

[896: 購入検討中さん]

>>894
社員さんですか？

[897: 銀行関係者さん]

“村”に建設って？　どこ？　ネタ？

[898: 匿名さん]

>>895
春日部ですか？↓

日本綜合地所による巨大マンション建設絶対反対
埼玉県春日部市大沼の巨大城壁マンション絶対反対！！
http://www2.olff.net/kousoumansion-hantai/

春日部駅から徒歩何分ぐらいなのだろうか・・・

[899: 競合物件企業さん]

きっとここの話でしょう。

http://www.chiba-kousya.or.jp/iniwano/main_iniwano.html

[900: 匿名さん]

今日の株価どうですか