大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その２

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[681: 匿名さん]

>680
本気でそんなことを疑問に思っていますか？
集めた管理費や修繕金の名義が誰なのかを調べれば分かりますよ。

[683: 購入検討中さん]

駐車場無料のどこがわるいんだ？
定期的に取られるよりゃよっぽどマシだと思うがね。

ただ問題がひとつあって、安いと勘違いして＊＊＊が集まってくるから
住人の質が非常に低い傾向にあること。

せっかくついているエントランスのエアコン勝手に止めたり。
マンション組合の集会のときは結構大変だったなあ（笑）

[684: 匿名さん]

>>683

住民の質が低いのは当たり前じゃん。そもそも駐車場無料なんて宣伝文句は、まさしく低い層へ訴求しているのであって。駐車場無料に限らず、日綜のマンション造りの発想自体が低い層をメインのターゲットとしていることは、立地・仕様などからも明らかだよ。

[685: 匿名さん]

駐車場の場所の優劣にかかわらず、一律無料ってのは不公平感がありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2848/res/441-450
通常は条件によって金額変わりますよね。

[686: 匿名さん]

それに駐車場を使う人もいれば使わない人もいますよね？なのに一律無料というのはもっと不公平だと思います。

[687: 匿名さん]

>686
そう思う人はそういう物件を買わなければいいだけのことだと思うんですけど。。

[689: 購入検討中さん]

>
勘違いしてますね。
建物そのものは悪くないですよ。あなたどこの田舎モノだか知りませんが23区に建つ建物としてはごく標準。
　23区以外を外した田舎地区に立つ物件よりはだいぶマシだと思います。
（この会社の物件でも23区を外すと途端に質が悪化しますね）

低質者をターゲットにしているんは間違いありませんがあなたよりはずっとマシです。

そもそもそんなに気に入らなければ買わなきゃいいし、こんなところで批判しているということはこの程度の物件すら買えない低所得であることを照明していますね。

まあ、しっかり

は・た・ら・け・よ

[691: 匿名さん]

>>689

〇証明
×照明

レスの内容が内容だけに、恥ずかしすぎる。

[692: 入居済み住民さん]

日綜のリゾート物件をセカンドハウスで購入したものですが、
住民層（といっても週末に来る人が2/3くらいですが）
とてもいい感じの人ばかりですよ。

またよく言われる日綜の管理ですが、はっきり言って
ものすごくいいです。
管理人さんは一日中、掃除、見回りをしている感じですし、
何か問い合わせてもすぐに対応してくれます。
（セキュリティ関連で質問した時は本社のアフターサービス課からも
電話をくれたこともありました。）

購入前は多少不安がありましたが、入居してみて
日綜がなぜ悪く言われるのか、全くわかりません。

機械式駐車場も時間がかかると言えばかかりますが、
パズル状態なので、前に出庫した人次第で位置が変っていくので
すぐに出庫できる時もあります。

購入金額を考えれば、大満足です。

[693: 匿名さん]

>日綜がなぜ悪く言われるのか、全くわかりません。

なぜなら、その管理人さんは、日綜とは直接関係の
ない人だからです。

普通、"マンションの管理"という時は、修繕計画とか、
夜警の手配などを言うのであって、個人的な管理人の
仕事だけを言うのではありません。その管理人さんが
個人的にいい人であるだけでしょう。

[694: 匿名さん]

23区物件は標準的な仕様なのでしょうか。
直天井だし、寝室側はアウトフレームじゃないし、玄関前インターホンにモニターがないし、
完成売りで食洗器ついてなかったのですが。良い仕様とは思いませんでした。

[695: 匿名さん]

外壁も吹き付け塗装を多用していますね。

[696: 物件比較中さん]

日本総合地所さん事務手続きは、ある会社の事務手続きよりも不親切だと聞いています。手付金入金後銀行審査、契約ですが、ある会社は仮申し込み後銀行審査契約となります。もちろん両方の会社とも銀行審査が通らない場合は手付金が戻るかも知れませんが、最初に手付金入金後に審査して通った
後に転勤などでキャンセルになったら（タイミングもありますが）、損した気分になると聞きました。

[698: 匿名]

〉676
修繕積立て金はどこのマンションでも数年後に倍以上、最大30年までに3〜4倍になりますよ。
それ以降は天災などの影響で金額が読めない為記載されてませんが。
要するに管理規約に記載されている値段はあくまでも予定で、入居後の組合によっては、5年後も金額を据え置く場合もありますし、倍以上になることもあり得るってことです。マンションに住む以上、組合には積極的に参加して全ての住居者で修繕計画を考えていかないと、とんでもない金額になっても文句は言えませんよ。

[699: 匿名さん]

>696さん
確かに住居を決めてから審査を受ける前に手付金を払うことになるみたいですね。
しかも約1週間後には契約しないと解除されてしまうので、手付金を用意する時間が短いというデメリットがあり、高額な手付金の場合、不安ではありますね。
まぁ、全国不動産信用保証株式会社という機関(？)に全額保証されるという保証証書をもらって全額保証されるみたいですが。
〉損した気分になる
とは実際に損はされていないんですよね？

[700: 購入検討中さん]

横浜・神奈川の新築マンション掲示板（一覧表）
ttp://community.house.goo.ne.jp/bbs/board/yokohama/
を「お気に入り」に登録してたまに見ていますが、
最近「ヴェレーナ」「レイディアントシティ」
「グランシティ」の掲示板への投稿が多くなってきたような気がします。
色々な方が注目しているのですね。

注）上記ウェブアドレスは正しくは　ｈttp://　で始まります。