大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その２

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[62: 匿名さん]

[63: 匿名さん]

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

[67: 匿名さん]

[68: 匿名さん]

[70: 匿名さん]

日本綜合地所のグランシティユーロパレス杉並井荻も
イーホームズが確認検査していますね。
ここ販売も大幅に遅れているようですし
本当に大丈夫なんでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47907/

[71: 匿名さん]

[72: 匿名さん]

[73: 匿名さん]

[74: 匿名さん]

>>71
販売時のトリックは、
マンション管理について調べた人なら、知っている事。

建設時の手抜きなどは別として、購入後は住民次第。

実際、ここの初期のマンション（小規模）に住んでいましたが、
住民が積極的に発言する雰囲気があり、
修繕積立金についても、築数年で大幅に値上げをしました。

案としては、
徐々に上げる・一度に上げる・積立不足は一時金で徴収…がありましたが、
やはり、一時金の徴収は、各自での積立が苦手なお宅もある等の問題もあり、
また、どうせ上げるなら一度でスッキリするとの意見が殆どを占めたため、
一気に１０数倍に…

大規模物件は、同じ価格なら小規模よりも占有面積が広かったり、
管理費や修繕費が安く済むメリットがありますが、
小規模の場合、お互いの顔を見て発言でき、
現実として、自己負担が多く圧し掛かることもあって、
皆さん真剣でしたよ。

住民の質については、本当に入居してみないと判らないので難しいですが…

実際、中古で入居してきたお宅は…
大きなトラブルはありませんが、多くのお宅が首を傾げる行為が…

価格が下がると…いろんな層を呼んでしまうので、難しいですね。

[75: 匿名さん]

>>70
反対運動されてるマンションってヤバイですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/

[76: 匿名さん]

郊外のマンション郡の街なら誰も反対しないと思いますが、閑静な住宅街すなわち住宅環境の
いい街だからこそ、反対されるんです。
自分が一戸建てばかりのキレイな町並みに住んでいて、4〜5階建のマンションができて、おまけに
日当たりが悪くなったらいやでしょ。
それだけの話です。反対されるマンションはむしろ立地がいいってことじゃないですか。
周囲の住民は反対、マンションの住民はハッピー、気にすることはありません。

[77: 匿名さん]

＞郊外のマンション郡の街なら誰も反対しないと思いますが、閑静な住宅街すなわち住宅環境の
＞いい街だからこそ、反対されるんです。
＞自分が一戸建てばかりのキレイな町並みに住んでいて、4〜5階建のマンションができて、おまけに
＞日当たりが悪くなったらいやでしょ。
戸建て地域にマンション計画　住民反発
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgriffon56%2Eblog56%2...

[78: 匿名さん]

>>77
http://www7a.biglobe.ne.jp/~owadakankyouwomamorukai/contents31.htm

住民の反発もわかる気がする・・・

[79: 匿名さん]

>>78
敷地内への立ち入りを承諾していないのを知っていて施工しようとする業者に対し、どう対応すればよいか。(No.1807)
http://www.npo-housing.com/consult/top_faq.html

万が一、こちらが警告したにも関わらず、業者が無理に工事を行うような場合は、工事を差し止める仮処分をすることができます。

[80: 匿名さん]

[81: 匿名]

次は印西牧の原ですね。

[82: 匿名]

アンケートを書かないと絶対物件を見せないってあり？
話しかけても完全無視だし、本当に誠実なのだろうか?
気持ちは分かるけど、、、

[83: 匿名さん]

もれなくクオカードくれるって言う広告見て行ったのに、話聞くだけではくれなかったです。

[84: 匿名さん]

＞83
あ。私も。クオカードもらえませんでした。受付では後でお渡ししますって言ってたのに。
個人的にはセコい企業体質と感じました。ちなみに社長は大京出身らしいです。

完成済物件を内覧したけど、パッとしなくて狭い割に周辺相場からすると割高な価格設定だったのでやめました。駐車場無料は惹かれるものがありましたが。

あと、ここの物件てヨーロッパ風を売りにしてるけど、個人的にはなんかラブホみたいな外観だと感じました。周りの街並みから浮いていていかがなものかと。

[85: 匿名さん]

私はクオカードはここだけじゃなくってもいろいろ会社でも貰ってますよ
やりかたへたなんじゃない？
実は方々のいろんなモデルで会うんだけどいかにもクオカードだけがほしいですって態度のひとや
はずかしいだろうけどすっごく横柄なひと、またここにも来てるなって目立つんだよね

[86: 匿名さん]

＞85
人の事言えないでしょ？

[87: 匿名さん]

僕はだって広告の仕事で見て回ってるんだもん。これ位は役得してもいいでしょ

[88: 匿名さん]

[89: 匿名さん]

立地条件が不便なデメリットを設備や何かでごまかしているだけのような・・・
あの場違いな外観は見るたびに失笑してしまいます。

[90: 匿名さん]

外観は人それぞれの好みがありますね。
日綜の物件に関しては厳しい意見をよく聞きますが。
時々、一戸建ての家でお城の様な建物がありますが、ああいうのもやはり失笑ですか？
私としては、好み的に自分では建てないけれど、可愛らしいと微笑ましく観ています。
日綜の物件は写真でしか観た事がありませんが、
ヨーロッパ風が好きな方はせめて建物だけでもと住みたくなったかもしれませんし、失笑とはちょっと住んでいる方に失礼なのでは？
好みでなければ住まなければいい、ただそれだけだと思うのですが。
実際立地が悪くても、それを承知で設備等含めた建物を考慮した上で購入された方がいるでしょうし、問題無いのでは？購入者が判断する事です。
ちなみに私は日綜とは無関係の者ですが。

[91: 匿名さん]

ネットで日本綜合地所の評判、日本綜合地所のアフターサービス、日本綜合地所の無料駐車場の問題などについて調べてみましたが、外観の問題以上に考慮が必要なことがあるように思いました。
それでも値段が相場より安いので購入候補から外すことができないんですよね。

[92: 匿名さん]

ドーム、外観は、ラブホと言われている。
ヨーロピアンテイストを日本に持ち込んだ際に日本にアレンジしなければ景観上浮きますね。
宗教的な雰囲気もある。

[93: 匿名さん]

自転車とバイクの駐輪場も無料ですしね。
よっぽど修繕積立金が高くなくちゃ修繕費用なんて貯まるわけないんですが、
このデベのやり方はそういう配慮がある感じでもありませんね。
修繕が必要な段階で組合にお金がなかったら、意見集約するのはとても大変だと思います。

[94: 匿名さん]

外観は好みです。
新興デベとして勢いのある会社ですよね。資金力も株価上昇とともに潤沢となり
マイホームの夢を若い世代に提供しているって企業価値が高いんじゃないですか？
日本綜合に不満のある方は一度自分の会社がやってる内容と比較してみるとわかりまっせ！
ちなみに私も日本綜合とは関係ありません。

[95: 匿名さん]

我が家も検討してます。
正直、自分は外観に関してはさほど魅力は感じませんでしたが、
内のかみさんはものすごく気に入ってますね。
結局のところ、かみさんの意見が通りそうです。
確かにいろいろネットでは書かれてますが、有料駐車場ってそんなにいいですか？
私は”無料駐車場”の方がぜったいいいです。
ネットの書き込みは”出る杭は打たれる”
ほとんどやっかみでしょうね

[96: 匿名さん]

無料というのは見せ方が問題、実際には有料。
機械式はあとあとお金がかかるから、自走式の方がいいですよ。

外観はモデルルームではわからないから、実際の他の物件を見て住んでみたいかどうか判断するとよいでしょう。

[97: 匿名さん]

>95さん
ネットで調べてみました。ご参考にどうぞ
http://blog.so-net.ne.jp/mansion/2006-08-05
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2005/05/post_4.html
http://www2u.biglobe.ne.jp/~harano/mankan/sono3/kikai-tyusya.htm
http://www.ea-plus.com/contents/html/column/ietonweekly2/101.html
マルチ投稿する不適切なURL20050409

[98: 匿名さん]

アパも分譲駐車場と似たようなもの。

[99: 匿名さん]

内のかみさんは実際の建物も３件見に行ってから言ってますね。
友人も住んでるとかで、住みごごちも悪くなさそうな事を言ってますし・・。
私には、差がよくわかりませんでしたけど・・・。
ま、その事を言ったら、だから、あなたは女性の気持ちがわからないって笑われましたけど

ところで自走式は将来もお金がかからないような事が書かれてますけど、ほんとにかかんなないですか？？
立体駐車場も自走式も一緒じゃない。費用の額が高いか？安いか？で、補修費はかかるでしょう。
それに自走式のマンションは遠いか？販売価格が高いか？
どっちかじゃないですか？
もう１０件以上見てますけど、安くて、駅に近くて駐車場が１００％以上でそれも自走式なんて
あったら、さっさと買ってますよ。　　我が家では結局はどれだけ妥協できるかが購入のポイントではと思う様になりましたね

　　

[100: 匿名さん]

機械式駐車場がほとんどでも都心のタワーマンションなどで、購入者が比較的金銭的によとりが
ある人が多ければ、修繕積立金が不足して多額の一時金徴収となっても問題ないことが多いが、
日綜物件は価格は相場より安めのため、金銭的にゆとりがある人というよりも、「駐車場無料で
お得」といった方が集まりがちなため、多額の一時金徴収が必要となった場合、意思合意が難しく
適切な建物の維持管理が出来なくなるリスクがある。
将来スラム化するリスクが他のマンションより高いのではないだろうか。

[101: 匿名さん]

要するに日綜のマンションに住んでる人は、我が家同様貧乏人と言いたい訳ですか？
No.100さんは、この会社の事が相当嫌いな様ですが、じゃあ貴殿のお勧めは
どこの会社のなんと言うマンションになるんですか？
人がせっかくその気になってきているものを、ここまで徹底的に攻撃するのであれば
是非、抽象的な話でなく、具体的に説明してください。

[102: 匿名さん]

どうしよう……。
原木の物件契約してしまったのですが、ちょっと生活が厳しくなりそうなので
車を手放そうと思っているんです……（現在はあり）。
これって、いちばんバカなパターンですよね。
手付けあきらめてキャンセルしたほうがいいでしょうか……。

[103: 匿名さん]

このような掲示板を目の当たりにしてマンション購入をあきらめないでいいと思います。実際日綜を悪く言う人たちの書き込みが多いのですから。私は日綜物件の購入者ですが、購入時に担当営業マンの方にこのような批判的な書き込みについて相談したところ疑問に思うこと、不安に思うことは何でも言って下さいと言ってくれました。実際自分の目で確かめてもいない人の言うことに惑わせないでください。批判ばかりして生きている人は幸せにはなれません！！

[104: 匿名さん]

>>102
＞ちょっと生活が厳しくなりそう
これは、期間限定のお話？
それとも…中長期的なお話？

期間限定なら、その間だけ頑張ればいいし、
続くようなら、ローンなどの負債が増えないように、
今、諦めるのが良いかと。

ローンがあれば、ローン。
管理費に修繕費（これは築数年で大幅に値上げされるハズ、逆に値上げしないなら将来が大変）、
火災保険に固定資産税…

持ち家、とくにマンションは、
あとからジワリジワリと負担が増えていくので、
危ないようなら、手付けで済ませるのが賢い生き方。

[105: 102です]

すみません、みなさんいろいろとアドバイスありがとうございます。
実は自分の不勉強を棚に上げ、営業担当の方に
「契約前に修繕積立金のこととか何にも言ってなかったじゃないですか！」
とプチ切れてしまいました……。
営業の方は「ご説明が必要ならいつでもしますよ」と言ってくださいましたが……。
改めて確認すると、計画によると確かに修繕積立金は５年後に３倍、
10年後あたりには当初の５倍近く。
さらに20年を過ぎた頃には一時金として20〜30万が必要、とのことでした。
ひえ〜！！！です。

ただ、実は今も持ち家で……。
中古マンションなのですが、住んで約８年。
もうすぐ、特別減税がなくなる、公庫の金利が上がる……
そろそろ大規模修繕なので、もしかしたら一時金が発生するかも、
どうやら修繕積立金も上がりそう（現在かなり安い）などなど……。
なので地価が上がり過ぎない今のうちに買い換えたほうがいいかなと
思ってしまったのです。

それに、わんこが大好きで、どうしてもわんこを飼いたいというのも
理由の一つです。
（今のマンションは不可）

でも、本当に、これから給料が上がる予定もなく、
一時的に、ではなく子供も成長に合わせて（現在小学生）どんどん生活は
苦しくなる予定です（予定です、というのはＦＰの人に見てもらったので）。

早くしないと、今の家に買い手が付いてしまうし、
（売り出し依頼中）
とはいえ決心は付かず、の状態です。

すみません、こんなところで愚痴でした……。

[106: 匿名さん]

>>105
104です。
今のマンションに、欠陥や住民に問題がないなら、
今回は諦めてみたら？

住民の質って、かなり重要ですよ。
例えば、ペット可になれば…
飼い主として相応しくない人も混じるわけで。

現在のマンションが高値で売れるのなら良いでしょうが、
築年数としては良いと思うのですが、
立地などで損得が判りませんが、いかがですか？

お子さんの教育費等はいかがですか？
小学生ですと、習い事の他に塾にも通いだすでしょうし、
中学受験は考えているのでしょうか？
（FPに相談済みでしたね）

[107: 匿名さん]

>立体駐車場も自走式も一緒じゃない。費用の額が高いか？安いか？で、補修費はかかるでしょう。
違うんだよな〜。確かに自走式も補修費は０ではない。だけど機械式に比べたら０に限りなく
近く、通常の修繕積み立てで賄えるレベル。これに比べ一回のメンテコストが高い。
しかし駐車場料金を取っていないと、通常の修繕積み立てで賄えきれず、結局修繕積み立ての
大幅な値上げか、一時金が必要になるという仕組みです。
これが日綜の駐車場料金無料が９７のようにあちこちで叩かれているゆえんです。

[108: 匿名さん]

駐車場を利用しない（車を持たない）人は同物件の駐車場希望者に賃貸すればよいんじゃないですか？

[109: 匿名さん]

いったい都内のどこに、自走式でサラリーマンが購入できる駅から歩けるマンション
（がんばって15分位かな？）があるの？
マイナーな私鉄沿線とか？東京駅まで2時間以上とか・・・？
理想論じゃなくって、現実的な話が聞きたいよね・・・？

[110: 匿名さん]

>>150
２年前の購入者です。
住んでいてもしょっちゅうブチ切れてますよ。
契約前とは、話が全然違うんだけど、重要事項説明に書かれてないことは、言ったという証拠無いし、泣き寝入りするしかないのでしょうか？

[111: 匿名さん]

>契約前とは、話が全然違うんだけど、重要事項説明に書かれてないことは、

これから居住するものです。
具体的にはどういうことですか？