大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その２

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[341: 物件比較中さん]

建設物件が多いのは確かですが、２年位前から販売している物件が売れ残っている
ものもある。
大手が建設しないような土地に規制ギリギリに建築するため周辺住民との問題も
かなり発生している様子。

[342: 匿名さん]

>341
全く根拠なし。

[343: 住まいに詳しい人]

>341
貴方は３流って解っていながら入居したんですか？
後で解ったんだとしても見る目無いんですね(笑

自分の失敗談を正当化して書き込んで恥ずかしくないですか？
もうちょっと、まともな事して下さいよ。

[344: 343]

>341×
>339○

[345: 匿名さん]

>>342
検索すれば売れ残りも、紛争問題もそれなりの数出てくるから根拠なしとはいえないでしょう。
どこのデベも売れ残りや紛争はある、って逃げはなしね。

[346: 匿名さん]

>どこのデベも売れ残りや紛争はある、って逃げはなしね。

逃げじゃなくて、残念だけど事実だよ。

[347: 匿名さん]

業績がいいとか、供給数が多いとか、会社に資産が多いからと言って、
必ずしも三流のレッテルを免れられるわけじゃないですよ。

いずれは修繕費用の不足を招く無料駐車場、
その上での設定額の低い修繕積立金、
大規模物件での過剰なまでの共有施設、
街の景観との調和や建物の将来を無視した外観、
ゼネコンに対して不行き届きな管理監督体制、
対応の悪いアフターサービス、
商品について知識のない営業マン、
実は売れ残りが多いという事実、
多数の地元との建築紛争・・・ｅｔｃ、

色々な面から見たデベロッパーとしての姿勢・ありようからして三流だと思います。

[348: 周辺住民さん]

印西の物件の外観予定図みて、うっかりラブホテルかとおもったｗ

[349: 匿名さん]

>348
外観デザインに関してケチつけてるの？
実際、近くに有る日綜物件見ても俺は特に違和感ないけどね。
見た目の問題は人それぞれだから、偉そうな事は言わない方が良いよ!

貴方が良いと思う外観デザインの物件を書き込む自信は有るの？
有るなら物件名を書いてみなよ。
きっと笑われちゃうと思うから(笑

[350: 周辺住民さん]

こんな田舎に派手な外観な建物？ラブホみたいだって、そう思っただけ。

[351: 住まいに詳しい人]

>350
思っただけなら書き込む必要無い。
何が「うっかり」だよ。
だったら貴方が綺麗と思ってる女連れて日綜マンションに勝手に行け。
ネットだから書けるけど、実際は口に出して言えないだろ。
日綜マンション購入者達に失礼だ。

[353: 契約済みさん]

安普請なんて他にいくらでもあるよ。

実際何百戸の物件を多数建ててもそれなりに売れているし、私が契約したマンションもほぼ完売状態です。
個性的な外観なので当然好き嫌いの問題はあると思いますが、市場にそれなりに受け入れられているんだから、それでいいじゃないですか。

[354: 周辺住民さん]

うちの近所にも日綜物件あるけど特に景観と調和して無いなんて思わないよ。
あっちこっちに建ち始めたからかも知れないけどね
別に車でも洋服でも個性が有るのは当たり前でしょ。
見たくなきゃ目を向けなきゃ良いだけの話。

たぶん批判してるのは近所で競合してる他デベだね。

[355: 匿名さん]

建築基準の縛りからどうしても平凡な建物が多い中で個性を出すところは日綜はすごいと思う。
確かに周りから浮いて見えるところもあるけど、ただの「箱」のマンションよりはいいと思う。

[356: 匿名さん]

確かに安普請なら日綜に限らず他にいくらでもあるよ。
けど、日綜の場合は安普請なのにヨーロッパ風なんて
やってくれるからちゃんちゃらおかしいわけで。
安普請なら安普請らしくしておればよいものを、
妙な「こだわり」を出すから叩かれてしまうんだよ。
見たくなくても視界に入ってくるでしょ。
だから目に良くないなと思うわけでね。

[357: 賃貸住まいさん]

>353
「ほぼ完売状態」というのは、営業に言われるままではないですか。
契約しただけなら、実際に入居して管理組合からもらう入居者名簿や管理組合総会出席者を見ないとなかなか確かめられないような気がしますが、どうやって確かめることが出来たのですか。

「完売」と営業に言われた物件の広告ポスターが、先日まだその物件近くの駅前地元不動産屋の店頭に出ていました。念のためその物件前を夜通ってみたのですが、実際、半分も明かりがついた部屋が無かったし、駐車場には車が３分の１も入っていませんでした。

竣工してから1年経っても広告が出ている杉並井荻の物件なんかを見ると、つい売れ残りが多そうだと思ってしまいます。

買う前なので、結局、営業を信じられるかどうかになるのでしょうが、ここは、・・・ちょっーと、・・・どうかな？・・・。

[358: 匿名さん]

10人中８人くらいは日綜のマンションをラブホみたいな外観だと思うだろうけど、
残りの２人が買うか気に入るかすればいいんだよ。
ただの箱形はつまらないという人いるけど、長い目で見ればいろんな意味で箱形のが有利なんだけどね。
永住するのではなく10年くらいで買い換えようと思ってる人にはあの独特な外観もありじゃない。

[359: きん具]

買う人の好みの問題なわけだからとやかくいわなくていいんじゃないの？

箱がすきなら箱でいいし、ラブホ風が好きならラブホ風でいい。
買ってないやつがとやかくいうな。

[360: 匿名さん]

いいんじゃない、夢があって。
嫌なら買わなきゃいいだけ。
人の趣味とやかく言う必要なし。

[361: 匿名さん]

オープンエアリビングって実際のところ、室内リビングが暗いってことはないの？
昼間でも電気つけないと新聞も読めないとか。
冬場は日が入らないから寒いとか。
１階は水盤が反射してまぶしすぎるとか、反射でボヤったりとか。

[363: 匿名さん]

北向きの部屋や目の前に建物がある部屋だったら、昼間でも電気つけなければならない。
少なくとも視界が開けていて、開放的なスペースは限定的には評価できるのではないだろうか？

立地がよくて、質がよくて、日当たりがよくて、、、確かにそういう物件もあると思いますが、
相当な価格はすると思いますよ。
実際、都心では日当たりの条件を満たさなくても、億ションはざらにあります。

どれだけの資産・収入があるのか知りませんが、そんな物件を買えるですか？

[364: 物件比較中さん]

No.343 by 住まいに詳しい人様

私は、購入も入居もしておりません。
物件比較中ですよ。

[365: 匿名さん]

都心で日当たり悪いのはある部分許容できるけど、郊外に出て日当たり悪いってのはどうなの？

[366: 契約済みさん]

普通の部屋で日当たりが悪いわけじゃないので、いいんじゃないかな？

天気のいい日＝日が当る日なんかは、バルコニーで出て本読んだりお茶したりできそうだし。
そもそも奥行き1.５mのバルコニーで生活するのと基本的に異なる生活スタイルを指向しているわけで、
実際に住んでない人がとやかく言うのはどうかと思う。

[367: 賃貸住まいさん]

>358
「10人中８人くらいは日綜のマンションをラブホみたいな外観だと思う」って聞いて何か安心しました。多くの人はそう思うんじゃないかという考えは間違いじゃなかったわけですね。

ヨーロッパか中東のドームをモデルにしたらしく、宗教色が強いと思われるんじゃないかと心配していたのですが、やっぱり普通と違うと思う人が多いと聞いて納得しました。

でも、宗教色くらいは値段が安ければ我慢出来るかもしれないし、２割だけの人の好みだと売れ残りが多くなって、ここの物件の値段が大きく下がるってこともあるかもしれないので、春の販売シーズンが終わったら、竣工後の売れ残り物件の値段を聞いてみる価値はあると思っています。

[374: 匿名さん]

ヨーロピアンテイストを否定しないが、日本に導入する際のアレンジがいまいちで景観を崩すことは明らかであるといえよう。
はっきりいって気に入らない。
今後のアフター、管理費、修繕積み立て金など、正念場がいくつもあるだろう。
土地を取得したからといって悠長に構えている暇はない。

[375: 周辺住民さん]

築5年も経っていないのに外観は雨の後がクッキリついて、
とても築浅に見えない。。。
さすがヨーロピアンスタイル。修繕費もうなぎのぼりらしいよ。

[384: 購入経験者さん]

どこの世界でもそうですが、特に不動産業者に深い恨みのある人もいますよ。
取引業者、競合業者、元社員、補償でもめた近隣住民、何かを逆恨みしている購入者等々、まああまり気にしないことですよ。

匿名はもちろんですが、物件検討者など利害がないことを装っても、内容や文体でわかります。
まあ何を書いても、この掲示板を読む善意の第三者はそんな誹謗中傷にまどわされることもないですしね。

実際この掲示板は、そういう人が書き込んで今回のような意味のない論争をする以外、書き込み少ないですから・・・

[385: 購入経験者さん]

修繕、維持管理にお金がかかる外観デザイン（好みはそれぞれ）、
これまた維持管理費がかかる割に使われなくなりそうなものが多い（水物）共用施設、
将来交換となると莫大な金額がかかる機械式駐車場。
というリスクはあれど、駐車場料金無料（管理費に含まれるとあるが、足りない可能性が大）。

このあたりは誹謗中傷ではなく、事実として購入検討者は知っておいても損はないでしょう。

[386: 物件比較中さん]

日綜物件の購入者は金持ってるから君達が思ってる程の事では無いんだよ。
８割ぐらいの方々は有る程度把握して事実と受け止めて購入してるからね。
残りの２割の方々は何も勉強せずに購入後、きっと悲惨な目に遭ってるんだろうね。
で、こういう所で批判して日綜に恨みぶつけてるんじゃない。
文句言われてる日綜も可哀想だと思うよ。
要は約３〜４千万円の物件買うのに、大して下調べしない人が一番悪いんじゃない。

[387: 匿名さん]

日綜の物件はアフターサービスが余り
良くない（アフターサービス部門最下位）との
事ですが、本当の所どうなんでしょうか？
皆さん特に日綜にお住まいの方教えてください。

[389: 匿名さん]

ここの物件をＨＰで見て外観に一目ぼれ。
こんなところに住めたらいいな〜と思っていた者です。
インパクトはあるので確かに好き嫌いはあるのでしょうね。
でもヨーロッパの街並みが好きな私には魅力的です。

ただ、ああいう造りのものは
造りの良し悪しがぱっと見てわかるので
ＨＰのＣＧだけではなく一度現地に行ってみたいと思ってます。

でもここを読んで多分購入は見送りになりそうです。
アフターフォローが悪いということと、建築の悪さ、
無料駐車場＆修繕積立金の見通しの甘さなど
大事な買い物をまかせる（言い方悪いかもですが）には
誠意がなさすぎる会社みたいなので・・・。

ワクワクした気持ちで購入→数年後には
他のデベロッパーなら悩まなくていいようなことで悩まなくては
いけない状態なんてちょっと…。

こんな所に住めたらいいな〜と思ってましたが
心から納得できる物件ってなかなかないのですね。

[390: 匿名さん]

日本綜合地所の物件については、あの外観が気に入って購入を検討しましたが、アフターサービスが悪い、修繕計画が甘いなどの評判を聞いて、正直購入をやめるつもりでした。

ただここの掲示板を見て考えが変わりました。

というのも日本綜合地所の評判の原因が、ここで否定的に書かれている人たちのコメントそのものだったからです。
なんか競合他社とか関係者なんでしょうね。

読んでいて非常に不愉快ですし、全く根拠のない話なんだなとつくづく感じました。
こういった意味のない評判イまどわされず、やはり当初の希望どおり、日本綜合地所の物件を検討しようと思います。

[392: 匿名さん]

>>390

この掲示板が悪評の原因？
その発言こそおかしく感じますよ。

マンション購入の際に色々なことをよく考える人にとって、
気をつけなければいけない要素を指摘してるだけだと思いますが。
それを根拠のない話、意味のない評判と感じ、自分には問題ないと判断されるのでしたら
購入すれば良いのですよ。
本当にアフターサービスが悪かったとしても、最初から期待してなければ不満に思わないでしょうし。

[393: 賃貸住まいさん]

誰とは特定しませんが、このサイトを「監視」している人の上司の方々へのお願いです。

「監視」をする人には、出来るだけ論理的な文章が書けるスタッフを選んでください。
「一生懸命書いたのだろうなあ」と思われる文章を見ると「つい笑っちゃって」力が入りません。

何卒宜しくお願い致します。

[395: 匿名さん]

なにとぞよろしくおねがいいたします。

[396: 入居済み住民さん]

ここの物件の新築を購入して、実際住んでいるものの感想です。

①施工不良が内覧会時に５０箇所ぐらいありました。
②営業に誠意は感じましたが、手続きにおいてちょんぼが
　多かった。
③住んでみて、換気扇からキーンと異音がして、夜も眠れない
　というトラブルにあっている。
④③の音に対して、アフターフォローに電話したら
　電話を受けてから1ヶ月しても何の対策も打たない。
⑤「弁護士に相談する」とアフターフォローの担当に話すと
　「どうぞそれがいいですね」と回答される。

確かに、事前にこの業者がこんないい加減であるという調べを
この掲示板で知ることが事前に出来ていたらと思っている毎日です。

[399: 入居済み住民さん]

日綜物件入居者です。

先日、管理組合の総会がありました。
そこで報告があったのですが、共用部分の不具合（約２００ヶ所）について、
アフターサービスの２年点検・補修について、管理組合がいくら日綜に督促しても対応が遅く、
すでに入居から３年以上経過しているのに、いつ終わるかすら見通しがたたないとのことでした。

地下駐車場の天井から原因不明の水漏れがするなど、共用部分の不具合は多数あるようです。

以前に日経ビジネスに掲載されたアフターサービス満足度調査で最下位ということを
身をもって実感しています。

それと、無料駐車場ですが、管理組合の方が調査した結果、大幅に維持費用が足りなくなるため、
今回から駐車場修繕積立金を一律で積み立てることになりました。
「管理費にメンテ費用は含まれている」と営業から聞かされていた住民からは反対意見が出ましたが、
将来的に修繕できなくて多額の一時金の負担を求められるよりましだろうということで
総会を通りました。

[403: 賃貸住まいさん]

>>390 (397)
そこまで身分を明かしていただかなくともよいのに・・・。何かしら書き込みのトーンまで変わったような気がします。

>>400
いよいよ擁護派選手交代で「管理職レベル」のご登場のようで、熱烈歓迎いたします。しかも「以前の書き込みを読み返」す律儀な方で安心です。
ただ、「ここの書き込みは、・・・どこまで真実を書いているのかわからない」と、真偽のほどはご自分では分からないと認めているにもかかわらず、「全く意味のない書き込み」「絵空事」と断定するのは「ちょーっと」無理があるのでは。

次回は、是非この会社のアピールポイントもお願いします。

[415: 匿名さん]

411ですが私は違います。
「日綜物件」、「大京」、「明和地所」
のいづれかの購入検討者としての第三者的意見として書き込みました。

[426: 契約済みさん]

日綜流ってなんですか？いくつか日綜物件のモデルルームに行った後、結局神奈川の物件を契約しましたが、そんなにひどいことされた記憶がないですよ。
明和地所の掲示板で、営業が強引でひつこいって書き込みがありましたが、ここの掲示板で日綜の営業が横暴だったというのを見たことありません。

ちなみにこんな匿名の掲示板に、会社ぐるみで反応なんてするのですかね？
実際そんなに暇じゃないと思うし、そんなこと気にしてないと思うけど。

[431: 匿名さん]

>427
こんな夜遅くまで会社のために反論するかな？
ましてや特定の物件名が出てるわけじゃないのに。
どっちかというと、日綜がよくて購入した人が、「おまえの買ったマンションはダメだ」って言われて、ムカついているように思えるけど。

今どきの社員にそんなに忠誠心があるとは思えないけど。
なんか想像力旺盛ですね。

[434: 匿名さん]

以前購入は見送ろうかと書いたものですが・・・

社員の人が擁護してようと、日本総合地所を恨んでる人が
批判しているとかはどうでもいいです。
私は今住宅購入を検討していますが
自分でどの情報を信じるか決めるつもりです。
他の購入検討者も具体的で信憑性のあるものが
わからない人はいないと思いますよ。

ここまで見ていて思いましたが
擁護している方の内容に説得力は感じられませんでした。
もっと具体的にアフターフォローの良さなど
是非出してほしいと思います。
問題点を指摘している方の書き込みの方は
具体的で、購入の際気をつけるポイントを改めて気付かされました。

誤解しないでいただきたいのですが
ヨーロピアンな外観の住宅、万人受けはしないのかもしれませんが
好きな人もまた多いと思います。私は好きです。
こんなところに住めたら、という気持ちを叶える
着眼点はすごいと思います。
そこにずっと住んでいたくなる内容（品質アフターフォロー等）
も伴っていたら、本当に素晴らしいと思います。

長い目で見たら、先細りのやり方ではなく
購入者にも満足してもらえるやり方にシフトした方が
日綜にも購入者どちらにとってもいいのではないですか？
購入者の目も肥えていますし、簡単ではないのでしょうが・・・。
みんなただ批判したいのではないと思います。

日綜の方がここを見ている前提で長文失礼しました。

[435: 契約済みさん]

>434さん

おっしゃるとおりご自身の判断で決めるべきですので、私は日綜を勧めるつもりは毛頭ありません。

私は昨年契約したものですが（まもなく入居）、少なくとも今までの対応は以前購入した大手デベよりずっとよかったです。話題になっている無料駐車場など疑問に感じたことへの対応や、ローンの相談、その他必要書類請求への対応など、満足のいく内容でした。（書類はいつも速達もしくはヤマト便で届きます。）

もちろん日綜に限らず、マンションはモデルルーム単位ですので、いい営業もいれば悪い営業もいると思います。私を担当いただいた方がたまたまよかったのかもしれません。

匿名の掲示板は内容も含め、無責任に書き込めます。確かに（私も含めて）実体験を書き込んでいる方もいるとは思いますが、本当に日綜の社員や、競合他社・関連業者が悪意を持って書き込んでいる可能性もないとはいえません。
そういう意味でこの掲示板の書き込みで判断されるのでなく、ご自分の目で耳で、直接確かめることをお勧めします。そのうえで、やはりダメだと思えば、やめればいい話です。

[436: 匿名さん]

日綜の株価は安定して良いみたいですね。

[437: 匿名さん]

現状を見る限り、株価の状況は必ずしも購入者にとってのメリットには直結していないようですね。
かつてはあのライブドアだってあんなに株価の調子は良かったのですし。
駐車場無料により大規模修繕を前に修繕費用不足で揉めているマンションの購入者や
売主の瑕疵担保責任がろくに果たされないまま暮らし続けている購入者にとっては
日綜の株価の調子が良好なんて言われても腹が立つだけでしょうよ。
株価の調子なんか自画自賛しているくらいなら、

駐車場無料なんてゴマカシのような売り方はやめろ、
ゼネコンの施工状態をちゃんと監視しろ、
アフターサービス基準に基づいて直すとこさっさと直せ、

などと日綜に言ってやりたいのではないでしょうか。

[438: 匿名さん]

外観や共有部分はユーロピアンテイストにしてあるのに、専有部分に入ると、使われている材料が実に安っぽくてがっかりしました。エントランスなど共有部分で暮らすわけではないのですし、同時に内装も充実させていないのは、ちぐはぐでおかしな感じでした。

立地についても、どこでもかしこでもあのような外観でやるのもどうかと思います。明らかに周りの風景に馴染まない場所であんなもの建てられても・・・。

また、建てられている敷地についても大手の業者ならこんな形の土地には建てない、無理があるとしか思えない物件も結構目にします。こうなると、周りの風景以前に外観との不釣合いも甚だしいです。

ただただ、外観と共有部分だけユーロピアンにしたのをそこかしこに建てればいいってもんじゃないと思います。

[439: 賃貸住まいさん]

普通ならば戸建てにする場所で、駅から遠い敷地に目いっぱいの容積率で建てられたマンションが古くなってきた（建て替えなければならない）時にはどういう問題が出てくるのでしょうか。

また、もし広告内容や営業の説明と実際が著しく違っていたり、あまりにも問題が多い施工なのに瑕疵責任やサービス契約が守られない時には、どこに相談したらよいのでしょうか。
営業先行のデベロッパーに共通するのでしょうが、たまたま（歩合）営業の対応が良くて買い、購入後に問題が発覚しても建築主や管理会社などが速やかに対処をしてくれない、というケースが少なからずあるようなので、もしそうなった時の対処方を知っておきたいと思います。