大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その２

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[321: 入居済み住民さん]

初めて書きます、私は日綜については営業マンにおいおいと思う事も多くあり若い営業マンだったせいかこちらが本当にしっかりしないとまずいと思う事もありましたが今は購入して良かったと思っております。バーベキューについてはたしかに煙出されると迷惑だし出来ないはずですが、ホットプレートやあまり煙の出ないサザエとかの焼き物で屋外を楽しんだりしてる方はいるようです。日綜の他の物件は見ておりませんが購入したところはとにかく立地がどうしても住みたい所であり賃貸に出してもすぐ借り手のつくような所だったのでリスクも考えましたが購入しました。バルコニーは風の強い日はたしかに埃は入りますがバリアフリーなのと天気の良い日は良い感じです。

[323: 賃貸住まいさん]

３２２さん。わたしも日綜のマンションを購入予定ですので気をつけて内覧会にのぞみます。

無料駐車場の件なのですが、修繕計画で25年目に30万ほどの支払予定がありますが
それが、機械式の修繕のお金という解釈ですよね？
維持費というのは、管理費には含まれていないものなのでしょうか？

このサイトをみてかなり不安です。
明日は仕事なので営業に話を聞きたくても時間がないので
簡単で良いので知っている方よろしくおねがいいたします。

[324: 入居者さん]

>>323さん
当初の管理規約に記載されている長期修繕計画は営業用だったことが分かりました。
２年の期限のアフターサービス施工補修は、期限を切られてしまいますが、後から共用部の不具合が
次々出てくるので、予想していないコンクリートのクラックなどの補修は修繕積立金から出資しなくてはなりません。
アフターサービスで無料補修が完全に行われていれば、こんなことにはなっていませんでした。
マンションは売主のアフターサービスの内容次第で、長期修繕計画が実態に合わない無意味なものになることを実感しました。
売主はまだ、大規模修繕を経験したことがない実績不足ですから、言い訳も説得力が無いです。
営業畑のトップを揃えている会社なので、何があってもおかしくないし、またか、と驚かなくなりました。
建築専門家は間違いなく買わないマンションです。

[325: 賃貸住まいさん]

３２４さん

レスありがとうございます。

アフターサービスは2年でしたよね。
なのでそれ以降の補修は積み立て金などからの出資は仕方ないですね。
しかし、そんなに共有部分などに問題が出てくるなんて積立金は積立できないと想定されますね。
アフターサービスの期間が短すぎる？という感覚なんでしょうか？
または、建物自体が雑にできていて問題が多いということもあるんでしょうか。

どんどん不安になりますね。
自分自身、購入するマンションを割りと気に入り契約したので
悪い部分を見たくなかったですが、現実問題知らないわけにもいきませんね。

もう、契約をしてしまいました。。
今がローン審査中です。本心は、ローン審査が通らないでくれたら・・・と考えたり。
どうしましょ。明日は家族会議します。

[326: 賃貸住まいさん]

今は田舎の一軒家の賃貸に住んでおり、子供の学校が決まったら、それに合わせてマンションか家を買おうかと思っています。
予算に限りがあるので、致命的で無いなんらかの問題が有るために大幅値引きをしているマンションを買うのも良いかと思っています。何が致命的かと聞かれても、まだ経験が少なく何がかは良く分からないのですが。
何ヶ月も前に完成しているのにまだインターネットに広告が出ている物件を見ると、この会社のマンションは売れ残りが多そうですが、大幅値引き販売をしている（していそうな）物件が有ったら教えてください。

[328: 購入経験者さん]

>>326
それなら…家族ではなく、お子さんの生活用に購入されては？

もちろん、卒業などで不要になったら売り易いように、
駅前など人気のありそうな場所で。

[329: 匿名さん]

>>326さん　大幅値引き販売をしている（していそうな）物件が有ったら教えてください。
中古で転落事故があったマンションなら知ってるよ。
でも残念ながら、インターネットには出せない。
あと危ない人達が入ってしまったマンション、相場より２割は安いけど、どっちがいい？

[330: 匿名さん]

少なくてもＣＭ代は乗ってけるからね。

[331: ご近所さん]

３２４さん
それは、施工会社がダメだったんじゃないですかね？
似たようなデザインのマンションでも施工会社によって違いがでますから。

[332: 周辺住民さん]

鎌倉植木の………

駐車場の作動音が五月蝿い。
凄い迷惑。

[333: 契約済みさん]

日綜の悪口書き込む人ってどこの営業マンなんだろうか？

日綜と競合するようなデベってどこですか？

[334: 入居済み住民さん]

どこでしょうね？ただ言えるのはマンションデベに関するスレッドって良い事はほぼ無し
ですよね、他のスレッドみても似たり寄ったりで悪口多いからあんまり参考にならない気がする。

[335: 購入検討中さん]

周辺環境があまりにもイメージ先行で現実と違い過ぎませんか。
私と同様に購入検討中に皆さん。マンションギャラリー以外に
現地付近を足で歩くことをお勧めします。

[336: 賃貸住まいさん]

確かに、イメージ広告が多い場合には、現地に足を運び、広告と現実をしっかり比較して、会社の「誠実さ」を確かめるのは大切なことだと思います。

[338: 賃貸住まいさん]

３３７さん
「モデルルームと実際の部屋の大きさが同じタイプとうたいながら違っていました」のはどの物件ですか。
これからは気をつけなければ。

[340: 匿名さん]

>会社が３流なのは事実だし、

何を持って三流？
会社の業績はいいし、供給数も多いし、都内に自社ビルを沢山持っていて資産的にも問題ないし。
無料駐車場やオープンリビングバルコニーなどいろいろ意見はあると思いますが、少なくとも市場には受け入れられていると思いますが・・・。