大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その２

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[191: 匿名さん]

>日綜の物件には一時金がない分、例えば、
1年〜4年　4500円　5年〜9年　10000円　10年〜　17000円（これ以上は上がらない）
というようなスライド式の方式をとっています。

機械式駐車場の耐用年数が約２５年とすると、これ以上上がらない分けが無い。
それを説明出来る営業は誰１人いないんだよ。

[193: 匿名さん]

修繕積立費は管理組合で決めること。初期購入費がもともと他のデベより安いんだから、それを考えれば修繕積立金額のアップについて購入者は認識してまっせ！

[194: 匿名さん]

193さん、まったく同感です。

もともとデベの作った修繕計画なんて、出入り業者と結託した保守作業の水増しプランです。
無料駐車場うんぬん以前に、日々のクリーニング作業から消防点検、雑排水管清掃、植木の植栽といった小さなものから、大規模修繕まで、見直せば経費はいくらでも削減できます。
それをしたうえで、いつ、いくらで、どこの業者で駐車場の建てかえを行なうのか、また建てかえる場合でも20年30年後でも販売当時と同じ利用希望者数があるかなど、検討することは山ほどあります。
そういう意味で、マンションというのは管理組合の運営次第で状況は大きく変わっていきます。

はっきり言ってデベは売るだけ、保証期間が過ぎれば話す機会だってほとんどありません。
その後に大切なのは、その段階でどこの管理会社に依頼しているのか、また住民ひとりひとりが高い意識を持てるかどうかです。

[195: 匿名さん]

>>193
分譲価格の安さと修繕積立金のアップとは関係ないですよ。その程度の意識だからその時売れればいいという発想でしかない日綜のマンションなんか掴んでしまうですよ。分譲価格は分譲価格、修繕計画は修繕計画ですよ。それとも、そもそも建物が安普請だから修繕費が多くかかってしまうということなのでしょうか？そのように受け取られても仕方のないような文面にも見えますよ。だとしたら、問題は深刻ですが…。

[196: 匿名さん]

そもそも高い意識を持った購入者ならば、日綜のマンションなど最初から検討対象外だと思います。別に、他の大手デベなどが特別いいというわけでもありません。駐車場無料などというやり方は、はじめから修繕や維持管理に必要な財源が少ないということに他ならず、将来への大きな不安要素となります。こういうことが分かっている建物の将来や資産価値を見据えた意識の高い購入者なら、駐車場無料などというレベルの低い釣りエサなんかに惑わされず、リスキーな日綜マンションの購入は避けるというものです。経費の見直し・削減などというのは必要な財源をある程度確保した前提での話であって、財源に事欠くところでいくら諸経費を切り詰めたところでカバーできるものではありません。

分譲当初に駐車場無料という前提で購入してしまった以上、駐車場の有料化に合意するのは相当難しいと思います。結果、修繕の時期になっても修繕の合意ができない→修繕の先送り→建物の荒廃→資産価値の低下といった悪循環の図式を辿る可能性が大いに考えられるものです。

[202: 匿名さん]

そんなことしたらますます悪評が立つかもね。かわいそうだが致し方ない。
それよりも最初からそういう悪評が立たない営業に徹するべきだね。
世の中、風評、風評というけど、なんでも風評にして同情を得ようとする、
本当は自業自得、っていうケースが多いよね。

[203: 匿名さん]

それにしても何て器の小さい会社なんだろうね。
大手も含む他のデベだって随分書かれてるのに。
まったくかわいそうな営業マン達だね。

[205: 匿名さん]

反論って本当にデベの営業マンがしているのだろうか？

日綜に批判的な人は、反論＝営業マンの書き込みという単純な発想しかできないんですかね。
自分が書いたものに対して、「営業マンが、、、」みたいな書き込みを見るとふきだしそうになる。
まあマンションを買う経済力がなく書き込むだけで楽しんでいる人は別として、少なくともそういう単純な検討者が日綜マンションを避けてくれているだけ、まだましかって感じですね。

[206: 匿名さん]

>>205
そんなこと書けば書くほど、自分の墓穴を掘ってるようにしか見えないのだが…ｗ

[210: 201だったんだけど]

すごいな　って書いただけなのに消されちゃったよ。

ほんとうにすごい会社だなぁ〜。

[211: 匿名さん]

日綜という会社の体質を垣間見られるような出来事ですね。
一体、何をそんなに恐れているというのでしょうか？
202さんも言われているように、まともな営業に徹するべきです。
ここは断じて日綜礼賛スレなんかではないですからね。

[212: 匿名さん]

最近、勘違いしてる大手デベが多い中
日綜の独自性は評価する。
安定性を磨けばさらに良くなる気がする。
今後に期待したい。

[213: 匿名さん]

>212
言ってることが抽象的で全然具体性がないですね。
今売れれば良いという発想のマンションづくりをしている日綜こそ勘違いも甚だしいと思いますよ。
いずれにしても、このままじゃ先行きは明るくないでしょうね。

[214: どちらの肩ももたないよ]

独自性といえば、
　無料駐車場
　オープンエアリビング
　プールから岩盤浴まで各種共用設備
　周囲にまったく溶け込まない同一規格の外観
の独自性は認めます。今までどこのデベもこんなに大々的にやっていないもん。

　今、月々1万円払うのは惜しい。将来1000万円払う事になるかもしれないが、後の事は判らん。
　オープンエアリビングで日光浴だ！お隣サンと一緒に！
　ダダでプールや岩盤浴が出来るなんて良いわ！
　うちのマンションは団地みたいな他のマンションと違って、おしゃれだわ！（子供は玉葱の家といわれるが。）

って考えなら、お買い得。安いし。

賢明なる方は購入しないかもしれないが、世の中、賢明じゃない人多いよ。

[215: 匿名さん]

>>214

>今、月々1万円払うのは惜しい。将来1000万円払う事になるかもしれないが、後の事は判らん。

ハハハ。日綜物件購入者の意識レベルがよく分かる書き込みで面白い。

>オーンエアリビングで日光浴だ！お隣サンと一緒に！

これってモロ団地的な発想だよね？

>ダダでプールや岩盤浴が出来るなんて良いわ！

タダのワケがないのに…まったくハッピーだね。

>うちのマンションは団地みたいな他のマンションと違って、おしゃれだわ！

ってか、日綜のマンションこそ思いっきり団地なんだけど？
団地的な住まい方をする層に訴えているのが日綜流なんだから。

>って考えなら、お買い得。安いし。
>賢明なる方は購入しないかもしれないが、世の中、賢明じゃない人多いよ。

本当にお買い得だったかどうかは10年後位に身をもって知らされると思うけど？
あなたが賢明だったのかどうかもね。

日綜物件購入者の意識ってこんなもんなんだろうなぁ。じゃなきゃ、とても手を出せないから。

[216: 匿名さん]

>>215
そういう貴方の「おすすめ」デベはどこですか？

[217: 匿名さん]

綾瀬グランシティユーロテラス完売オメ！

[218: 匿名さん]

>>215

批判するのは簡単。どこのならいいのか代案だせよ。

[219: 匿名さん]

>216・218
毎度毎度お得意な手法で。
そんな稚拙な罠には引っ掛からないよー＾＾
他のデベが特別いいとかじゃなくて、日綜のレべルがあまりにも低過ぎると思ってるだけ。

[220: 匿名さん]

>219
オマエ寂しい奴だな。もしかして日綜の仕事落とした代理店の営業？

[221: 匿名さん]

>>215

買えない奴だろう。
批判するだけの奴っているんだな。

[222: 匿名さん]

>221
立地も仕様も良くない日綜のマンションくらい買えますよー＾＾。
だけど、将来がリスキーな日綜のマンションなんて絶対選べないんですよ。
悔しかったら、もうちょっとまともな会社になるよう頑張ってねー。
あんまり期待はしてないけど。

[223: 匿名さん]

>222

だから、どこのならいいか代案出せって言ってるだろう。
言葉通じない奴。

[224: 匿名さん]

どこが良いとかいう話じゃなくて、最低レベルはクリアしろって言ってるのが分からないんですかねー？
言葉が通じてないのは一体どっちでしょうか。
まあ、そんなことだから他がクリアしている最低レベルを越えられないんでしょうね。
先にあんまり期待はしていないと書きましたが、ますますその感が強くなりました。

[225: 匿名]

こういう会社の体質を論じるスレで代案は本質でないと思うけど。。。
じゃあどうしたら良い会社になるのかと考えるのは社員の仕事だしな。
ああ、代案出せってのは、思考が停止した社員の開き直りだったのか。

[226: 匿名さん]

社員じゃないな。途中から表現が丁寧になっている。220の突っ込みが近いのか？
だとしたらアンタ直ぐ素性がバレるよ。

[227: 匿名はん]

購入した人も考え甘いかも知れないけど、反対派の意見は能無しっぽいな！！！
まったく為にならん…

[228: 匿名さん]

日綜のマンションを買ってない人が恨みをもっている、としたら限られた人だろう。
何の恨みなの？
この際吐き出せよ。

[229: 匿名さん]

関係者だろうな。受注できなかったとか、仕事切られたとか。例えば一般の人間で購入者じゃないとしたら、批判することでどんなメリットがあるのか全く分からない。日綜と何かがあって逆恨みしているんじゃないかな？いずれにせよこういうところで匿名性を利用して購入者などが不快な思いをする書き込みをするなんて、ちっちゃい奴…。

[230: 匿名さん]

日綜のマンション買いました。買うまでには何十件という物件を巡りだんだん賢くなったつもりです。
いろんな批判があるのも知っての事です。ただ、すべてが叶うマンションはこの世に存在しないということが良く分かりました。
結局、最後は自己マン！！それに尽きます。
住んでみて、不具合ないですよ〜（＾＾）掃除も行き届いているし、上下の音も気になりませんよ♪
一件、売りに出ましたが（転勤だそうです）買ったときの値段とあまり変わらず結構すぐ売れてました。
素人意見ですが、そんなに批判される会社だとは思えませんが・・

[231: 匿名さん]

吹きつけタイルはコスト安いし。。。
安かろう、悪かろう、なんだけど
他社より、どこが良かったの？

[232: 入居済み住民さん]

他社よりいい部分悪い部分いろいろあると思う。うちは購入して数ヶ月だけど快適満足してます。それでいいじゃあありませんか！！！コスト面まで詳しく知ってるなんてまるで施工業者さんかなにか？？？素人はそこまで知らないで購入しますから。。。まあいいじゃありませんか！！！

[233: 匿名さん]

230もどうせ日綜関係者による自演でしょう。
ここの関係者は自演がとても上手なようです。
日綜物件近隣の他社物件攻撃も十八番のようですね。

[234: 匿名さん]

>233
そういうオマエもしっかり関係者。

[235: 匿名さん]

>>233
そう言う貴方は他社物件購入者ですか？
私は日綜物件契約者ですけど、貴方の書き込みも日綜物件攻撃じゃないですか。

>>231
人それぞれだと思いますが、一番の理由は価格帯だと思いますよ。
お金に余裕の有る方ならば、もっと良い、もっと高い物件を求めれますけど
日綜物件は庶民に手が届き易い価格帯が多いですからね。

私もお金に余裕が有れば、それなりの他物件を選んだかも知れませんが
今の契約物件は自分の所得に合った価格と仕事場に近いと言う理由で選びました。
それでは駄目なのでしょうか？

[236: 匿名さん]

誰も駄目とは言ってないでしょう。曲解しないように。
でも、結局は価格帯なのですよね…。
安かろう悪かろうという指摘は的を得ていると思います。
100%駐車場無料や大規模物件の無駄な共有施設、アフターサービスについて等々、
マンションの将来についてよく考えたことありますか？
少しでも考えてみれば、日綜のマンションなんかこわくて手が出せませんけどね。

[237: 匿名さん]

>少しでも考えてみれば、日綜のマンションなんかこわくて手が出せませんけどね。
私なりに考えて日綜物件(長谷工)にしましたが、日綜物件の何がこわいんでしょうか？
過去に日綜物件を購入した事があるのですか？

[238: 匿名さん]

これまで色んな方が沢山指摘されてきたのに、それでも分からない時点で既に終わってる…

[239: どちらの肩ももたないよ]

世の中、賢明じゃない人多いです。ローン板を見ると、はっきりわかります。
年収の5倍〜7倍のローンして、悦に入っている。（ある意味行ってしまっているのかも）
将来のことはわからないが、今買える物件という意味では、消費者に支持される物件と
思いますよ。

ローンが払えなくなって、自己破産しても、賃貸に戻るだけ

と考えれば、気楽なもんじゃないでしょうか？
気に入らない人は買わない、気に入った人は買うで良いじゃないですか。

[240: 匿名さん]

日綜の物件は郊外・駅遠などの条件で安い場合が殆どでしょう。
ついでに言うと、仕様も決して良くはないし。
そりゃあ、安くなって当たり前。
でも、そのような特に立地面での悪条件を備えた物件は資産性が低いわけです。

ローンが払えなくなったら売却が難航し、自己破産に追い込まれる危険性が高いと言わざるをえません。

と考えても、気楽で居られるようでしたらハッピーですけどね。
とは言え、日綜のマンションを買う買わないは個人の自由だとは思います…。