大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その２

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[101: 匿名さん]

要するに日綜のマンションに住んでる人は、我が家同様貧乏人と言いたい訳ですか？
No.100さんは、この会社の事が相当嫌いな様ですが、じゃあ貴殿のお勧めは
どこの会社のなんと言うマンションになるんですか？
人がせっかくその気になってきているものを、ここまで徹底的に攻撃するのであれば
是非、抽象的な話でなく、具体的に説明してください。

[102: 匿名さん]

どうしよう……。
原木の物件契約してしまったのですが、ちょっと生活が厳しくなりそうなので
車を手放そうと思っているんです……（現在はあり）。
これって、いちばんバカなパターンですよね。
手付けあきらめてキャンセルしたほうがいいでしょうか……。

[103: 匿名さん]

このような掲示板を目の当たりにしてマンション購入をあきらめないでいいと思います。実際日綜を悪く言う人たちの書き込みが多いのですから。私は日綜物件の購入者ですが、購入時に担当営業マンの方にこのような批判的な書き込みについて相談したところ疑問に思うこと、不安に思うことは何でも言って下さいと言ってくれました。実際自分の目で確かめてもいない人の言うことに惑わせないでください。批判ばかりして生きている人は幸せにはなれません！！

[104: 匿名さん]

>>102
＞ちょっと生活が厳しくなりそう
これは、期間限定のお話？
それとも…中長期的なお話？

期間限定なら、その間だけ頑張ればいいし、
続くようなら、ローンなどの負債が増えないように、
今、諦めるのが良いかと。

ローンがあれば、ローン。
管理費に修繕費（これは築数年で大幅に値上げされるハズ、逆に値上げしないなら将来が大変）、
火災保険に固定資産税…

持ち家、とくにマンションは、
あとからジワリジワリと負担が増えていくので、
危ないようなら、手付けで済ませるのが賢い生き方。

[105: 102です]

すみません、みなさんいろいろとアドバイスありがとうございます。
実は自分の不勉強を棚に上げ、営業担当の方に
「契約前に修繕積立金のこととか何にも言ってなかったじゃないですか！」
とプチ切れてしまいました……。
営業の方は「ご説明が必要ならいつでもしますよ」と言ってくださいましたが……。
改めて確認すると、計画によると確かに修繕積立金は５年後に３倍、
10年後あたりには当初の５倍近く。
さらに20年を過ぎた頃には一時金として20〜30万が必要、とのことでした。
ひえ〜！！！です。

ただ、実は今も持ち家で……。
中古マンションなのですが、住んで約８年。
もうすぐ、特別減税がなくなる、公庫の金利が上がる……
そろそろ大規模修繕なので、もしかしたら一時金が発生するかも、
どうやら修繕積立金も上がりそう（現在かなり安い）などなど……。
なので地価が上がり過ぎない今のうちに買い換えたほうがいいかなと
思ってしまったのです。

それに、わんこが大好きで、どうしてもわんこを飼いたいというのも
理由の一つです。
（今のマンションは不可）

でも、本当に、これから給料が上がる予定もなく、
一時的に、ではなく子供も成長に合わせて（現在小学生）どんどん生活は
苦しくなる予定です（予定です、というのはＦＰの人に見てもらったので）。

早くしないと、今の家に買い手が付いてしまうし、
（売り出し依頼中）
とはいえ決心は付かず、の状態です。

すみません、こんなところで愚痴でした……。

[106: 匿名さん]

>>105
104です。
今のマンションに、欠陥や住民に問題がないなら、
今回は諦めてみたら？

住民の質って、かなり重要ですよ。
例えば、ペット可になれば…
飼い主として相応しくない人も混じるわけで。

現在のマンションが高値で売れるのなら良いでしょうが、
築年数としては良いと思うのですが、
立地などで損得が判りませんが、いかがですか？

お子さんの教育費等はいかがですか？
小学生ですと、習い事の他に塾にも通いだすでしょうし、
中学受験は考えているのでしょうか？
（FPに相談済みでしたね）

[107: 匿名さん]

>立体駐車場も自走式も一緒じゃない。費用の額が高いか？安いか？で、補修費はかかるでしょう。
違うんだよな〜。確かに自走式も補修費は０ではない。だけど機械式に比べたら０に限りなく
近く、通常の修繕積み立てで賄えるレベル。これに比べ一回のメンテコストが高い。
しかし駐車場料金を取っていないと、通常の修繕積み立てで賄えきれず、結局修繕積み立ての
大幅な値上げか、一時金が必要になるという仕組みです。
これが日綜の駐車場料金無料が９７のようにあちこちで叩かれているゆえんです。

[108: 匿名さん]

駐車場を利用しない（車を持たない）人は同物件の駐車場希望者に賃貸すればよいんじゃないですか？

[109: 匿名さん]

いったい都内のどこに、自走式でサラリーマンが購入できる駅から歩けるマンション
（がんばって15分位かな？）があるの？
マイナーな私鉄沿線とか？東京駅まで2時間以上とか・・・？
理想論じゃなくって、現実的な話が聞きたいよね・・・？

[110: 匿名さん]

>>150
２年前の購入者です。
住んでいてもしょっちゅうブチ切れてますよ。
契約前とは、話が全然違うんだけど、重要事項説明に書かれてないことは、言ったという証拠無いし、泣き寝入りするしかないのでしょうか？

[111: 匿名さん]

>契約前とは、話が全然違うんだけど、重要事項説明に書かれてないことは、

これから居住するものです。
具体的にはどういうことですか？

[113: 匿名さん]

って言うか、１１１こそ契約者を装った関係者の工作だと思うよ。
あえて聞くふりをして出所・人物を特定できるよう誘導しているのがミエミエなんだが。
私には関係者が常にこの掲示板への工作活動を行っているように見えるよ。

[114: 匿名さん]

ここは住まいさーふぃんでも叩かれてますね。
施工不良で亀裂が入ったものを修繕積み立てでしゅうりしろとは
どういうことだと・・。
アフターサービスもやる気ないみたいね。

[115: 匿名さん]

日綜はここの掲示板では結構たたかれているけど、112さんや114さんの言っていることが事実なら
もっと社会問題になってもいいはず。
無料駐車場の話や、誇大広告の話だって一般誌には取り上げられていないし。
事実、日綜のマンションは今も相当規模で売られつづけているのだし、不満を持っている一部の人が
ここに書き込んでいるだけじゃないのかな。

まあ買った自分がなんかのきっかけでそういうトラブルになったとしたら、確かにブチ切れることも
あると思うけど、幸いにも今は満足しています。

[116: 匿名さん]

>>115
無料駐車場や修繕積立金などの話は、
これだけ情報やネットが溢れているのに、
調べなかった本人の責任も大きいでしょうね。

少なくても、不動産を買うのに、
不動産屋の話を信じる方がおかしいのに、ね。

契約に関しても、契約書は保険系もそうですが、
わざと回りくどい言い方や、難しそうな文言を並べて、
読ませない・理解し辛く作られているのは常識ですし。

管理規約も、居住してから総会で変更するのも良いですが、
できれば、皆の契約が始まる前に指摘し、改善してもらうのも選択の一つですし。

実際、日綜の物件でそういうケースがありました。
見方を変えれば、それだけその物件の購入者の目が行き届いていた、
厳しかった、ということです。

[119: 匿名さん]

>118
日綜としては裁判だけは避けたいところだね。
事実が一気に晒されるから。

[120: 匿名さん]

いっそのこと裁判になってくれた方がいいとさえ思う。
そうすればあくどい日綜商法まで大々的に暴露されてダメージになるだろうから。
購入者志向でないデベには退場してもらうのが一番良い。