大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その２

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[686: 匿名さん]

それに駐車場を使う人もいれば使わない人もいますよね？なのに一律無料というのはもっと不公平だと思います。

[687: 匿名さん]

>686
そう思う人はそういう物件を買わなければいいだけのことだと思うんですけど。。

[689: 購入検討中さん]

>
勘違いしてますね。
建物そのものは悪くないですよ。あなたどこの田舎モノだか知りませんが23区に建つ建物としてはごく標準。
　23区以外を外した田舎地区に立つ物件よりはだいぶマシだと思います。
（この会社の物件でも23区を外すと途端に質が悪化しますね）

低質者をターゲットにしているんは間違いありませんがあなたよりはずっとマシです。

そもそもそんなに気に入らなければ買わなきゃいいし、こんなところで批判しているということはこの程度の物件すら買えない低所得であることを照明していますね。

まあ、しっかり

は・た・ら・け・よ

[691: 匿名さん]

>>689

〇証明
×照明

レスの内容が内容だけに、恥ずかしすぎる。

[692: 入居済み住民さん]

日綜のリゾート物件をセカンドハウスで購入したものですが、
住民層（といっても週末に来る人が2/3くらいですが）
とてもいい感じの人ばかりですよ。

またよく言われる日綜の管理ですが、はっきり言って
ものすごくいいです。
管理人さんは一日中、掃除、見回りをしている感じですし、
何か問い合わせてもすぐに対応してくれます。
（セキュリティ関連で質問した時は本社のアフターサービス課からも
電話をくれたこともありました。）

購入前は多少不安がありましたが、入居してみて
日綜がなぜ悪く言われるのか、全くわかりません。

機械式駐車場も時間がかかると言えばかかりますが、
パズル状態なので、前に出庫した人次第で位置が変っていくので
すぐに出庫できる時もあります。

購入金額を考えれば、大満足です。

[693: 匿名さん]

>日綜がなぜ悪く言われるのか、全くわかりません。

なぜなら、その管理人さんは、日綜とは直接関係の
ない人だからです。

普通、"マンションの管理"という時は、修繕計画とか、
夜警の手配などを言うのであって、個人的な管理人の
仕事だけを言うのではありません。その管理人さんが
個人的にいい人であるだけでしょう。

[694: 匿名さん]

23区物件は標準的な仕様なのでしょうか。
直天井だし、寝室側はアウトフレームじゃないし、玄関前インターホンにモニターがないし、
完成売りで食洗器ついてなかったのですが。良い仕様とは思いませんでした。

[695: 匿名さん]

外壁も吹き付け塗装を多用していますね。

[696: 物件比較中さん]

日本総合地所さん事務手続きは、ある会社の事務手続きよりも不親切だと聞いています。手付金入金後銀行審査、契約ですが、ある会社は仮申し込み後銀行審査契約となります。もちろん両方の会社とも銀行審査が通らない場合は手付金が戻るかも知れませんが、最初に手付金入金後に審査して通った
後に転勤などでキャンセルになったら（タイミングもありますが）、損した気分になると聞きました。

[698: 匿名]

〉676
修繕積立て金はどこのマンションでも数年後に倍以上、最大30年までに3〜4倍になりますよ。
それ以降は天災などの影響で金額が読めない為記載されてませんが。
要するに管理規約に記載されている値段はあくまでも予定で、入居後の組合によっては、5年後も金額を据え置く場合もありますし、倍以上になることもあり得るってことです。マンションに住む以上、組合には積極的に参加して全ての住居者で修繕計画を考えていかないと、とんでもない金額になっても文句は言えませんよ。

[699: 匿名さん]

>696さん
確かに住居を決めてから審査を受ける前に手付金を払うことになるみたいですね。
しかも約1週間後には契約しないと解除されてしまうので、手付金を用意する時間が短いというデメリットがあり、高額な手付金の場合、不安ではありますね。
まぁ、全国不動産信用保証株式会社という機関(？)に全額保証されるという保証証書をもらって全額保証されるみたいですが。
〉損した気分になる
とは実際に損はされていないんですよね？

[700: 購入検討中さん]

横浜・神奈川の新築マンション掲示板（一覧表）
ttp://community.house.goo.ne.jp/bbs/board/yokohama/
を「お気に入り」に登録してたまに見ていますが、
最近「ヴェレーナ」「レイディアントシティ」
「グランシティ」の掲示板への投稿が多くなってきたような気がします。
色々な方が注目しているのですね。

注）上記ウェブアドレスは正しくは　ｈttp://　で始まります。

[702: 匿名さん]

>>701さん

大変なことになりましたね。
駐車場無料ということは、通常の駐車場有料のマンションに比べて修繕費用の財源が少なくなることを意味しますからね。かといって、ここのデベの場合は駐車場を無料している分、修繕積立金を高く設定して不足分を補っているわけでもないですし。

管理組合総会などでの話し合いは一筋縄ではいかず、大変だったのではないですか？購入時にはもっともらしい説明をしておきながら、購入してから数年後に本当の問題を発覚させるなんて、何と卑怯な販売戦略かと思います。ここのデベ以外にもここの真似をしている会社もあるようですが、一流とかそれに準じると言われる会社はさすがにここまでモラルのないやり方はしていません。駐車場無料というシステムが後々行き詰まることなんか百も承知ながら、売り易いように駐車場無料を前面に押し出して販売しているのです。

[704: 匿名さん]

↑重要な内容を含んでいたと思われる701の投稿が削除されているようで、意味が分かりません。
なぜ削除されているのでしょうか？

[705: 匿名さん]

首都圏、特に神奈川に力入れてる。あと大規模物件が多いのも特徴。
だから他のデベに比べても地元住民とのトラブルが少なくない。
うちの近くにも、すでにマンション建ってるのに大きな「建設反対」の看板があるから。

そういうのも差し引かなきゃね。
ここで文句言ってる人も実は反対住民かもしれないし。

[706: 匿名さん]

ここで指摘されている日綜の問題点の多くは、近隣住民よりも実際に購入して住む人にとっての問題の方が圧倒的に多いんだけどね。近隣住民にとっては、購入した人が後で困ろうが知ったことではないでしょ。差し引くも何も、日綜物件の問題点を直視したくない理由でもあるのかな？

[707: 購入検討中さん]

ある物件の見積もりで、駐車場貸し出し前提で希望月額支払額以下になりました。

会社の方で貸出先の仲介などをやってもらえるのでしょうか？

貸出先が見つけられないとローンの支払いがきつくなるので入居当初から貸し出したいのですが、入居済みの方で駐車場貸し出しをされている方がどのように貸出先を見つけられたかや営業の方の駐車場価格の見積もりと実際の収入の差などを教えてもらえれば助かります。

よろしく御願いします。

[708: 匿名はん]

〉707さん

釣りだとは思いますが、あえて。

駐車場を貸し出さないとローンを支払うことができない方は、
マンションを購入しないほうがよいのでは？

[709: 購入検討中さん]

>708 さん

なぜ釣りだと思うのでしょうか？

こちらとしては真剣です。駐車場が安定収入として考えることができるのであれば、残業がなくなってローン支払いが困る可能性よりも確かなのではないかと思います。

一応、住宅地内で駐車場需要は高いと聞いていますが、いままで貸し出す立場になったことがないので不動産業者などと契約してなどの手間をかけるのは少し嫌だなあと思っています。将来のことはわかりませんが、最初から空きになるといきなりローン返済に影響がでてしまうので、最初くらいは面倒をみてもらえるかなと。


あと、営業の人の言っている駐車場料金が実際に貸し出した時の金額と大きく違わないのかが気になります。それで実際に貸し出している人の経験談が聞きたいと思います。


とはいえ、貸し出しができるのかどうか不安がありましたので、申し込みは見合わせました。
営業からもとくに電話はありませんし、もう日にちもたったので埋まったかも知れません。

[710: 匿名さん]

大変厳しいことを言うようで申し訳ありませんが、正直駐車場収入を当てにした余裕のない返済プランではいずれ返済に困る時が出てくると思います。仮に今駐車場を貸し出せても、いつ解約されるか分かりませんし、解約された後に素早く借り手が見つかるかどうかも分かりません。
それと、物件の駐車場は自走式ですか？機械式ですか？自走式ならまだいいですが、もし機械式でしたら地域の事情にもよるとは言え、借り手が見つかりにくいことは否めません。また、実際に物件のある場所での駐車場の需要や募集賃料のことなど、恐らく日綜の営業はきちんと把握出来ていないと思われます。営業の言うことを鵜呑みにせず、地元の賃貸を手掛けている不動産屋さんの意見をよく聞いて下さい。地域の実情をよく把握している彼らの意見を聞かないことには募集賃料が適正なのか、本当に需要が見込めるのかどうかは分からないでしょう。当初の募集賃料もずっと維持されるとは限りません。今のご時世賃料を下げることはあり得るとしても、なかなか上げることは難しいと思っておいて下さい。

それから、ここのスレにも沢山書かれていますが、駐車場を無料にしている日綜のマンションは、建物の修繕に充当されるべき駐車場使用料を無料にしてしまっているために、修繕の財源が不足しがちです。入居数年後から駐車場使用料の有料化か修繕積立金の大幅アップをしなければ修繕費用を賄うことは殆ど不可能です。仮に、駐車場有料化や修繕積立金の大幅アップをしないまま10年以上逃げ切れたとしても、いざ修繕が迫られた時に財源不足のために数十万から百万円単位の一時金を徴収しなくてはならなくなります。

駐車場使用料無料のマンションを所有するということは、上記のような形で大幅に出費が増えるリスクを最初から孕んでいるということなのです。

そういうことで仮に駐車場の貸し出しがうまくいったとしても、別な形で返済プランを圧迫してしまうことは火を見るより明らかです。その上、駐車場の貸し出しが不調だったことを考えたら、もう目も当てられません。
またマンションを所有すると、ローン返済や管理費・修繕積立金の支払い以外に、固定資産税や都市計画税なども負担しなくてはなりません。それも新築割引の利く三年間を過ぎると大幅に負担がアップします。この辺りの負担も視野に入っていたでしょうか？
率直に申し上げますが、今は逸る気持ちを抑えマンション購入を思い止まることをお勧めします。