福岡のDAXという会社どうですか？

[くま]

大分の明野に販売開始になったDAXのパレストステージ明野を購入しようと考えています。大分でベスタ萩原を以前販売したようですが、情報が全くなく安心して購入してよいものなのか・・・と。情報ご存知の方よろしくお願いします。

お問い合わせ窓口
http://www.dax-jp.com/form/

[62: 契約済みさん]

今日、夕方マンション前を通ったら外側を覆っていたシートは取られ
外壁が顔を覗かせていました。

あと少しですね、二番館の方はまだ五階ぐらいまでしか工事は進んでないようですが・・・
東側の方は入居してからもしばらくはうるさいかもしれませんね！

二番館との距離もダックスの方が言っていたようには離れていないしずらして立てるといっていましたがそんなにずれていると言うほどでもなかったようですが・・・

[63: くま]

久しぶりに覗いてみたら続いていたのでうれしかったです。
そうですね。シート外れていましたね。
今すんでいる我が家からパレストマンションが見えたのでびっくりしました。
シートが外れて気づきました。

私も思いました。2番館と離れてないですよね。
・・・というかけっこうちかすぎない？？ってくらい。
今更ですけど、こんなに近いとは思いませんでした。

あと、びっくりしたのは前の商店と２階の西角の部屋がありえないくらい近いですよね。
あれ、いんですかね？
購入された方って知らされてたのかな。
ちょっと心配になりました。

来月は入居説明会と内覧会ですよね。
いよいよ見れると思うとちょっと・・・いやかなりわくわくしてきました。
気になったのは、ほかのサイトでよく見るのが内覧会業者の方に依頼される方はいらっしゃるのでしょうか？
私は全くの素人なので詳しい人がいたらいいなあと思っていますが。
どこに依頼するのかもわかんないので、ひとまず、身内に声かけまくってます。。。

なにはともあれ、壱番館の方、末永く宜しくです。
仲良く揉め事のない様平和に暮らして生きたいですｗ

[64: 契約済みさん]

先日、入居説明会の日に現場を見てきました。
おっしゃっている通り、隣前の商店」と二階のＧタイプのベランダの距離は。。。
もしかしたら、商店の方が購入されてるのかとも思いましたが・・・

我が家の目下の不安は商店横の月極駐車場？が売られて南側前に建物が建ったら
どうしようという気にさえなります。

一階を購入された方も同じ不安を抱いているのでと思ったりもしていますが・・・

内覧会も楽しみですが、キッチンの収納皆さんは決まりましたでしょうか？

天井が高いのでそれに合う物、丸見えになるのですっきりしたものをと考えていますが・・・
見積もりなど沢山取りましたが結構な金額になりました。（まだ保留中）
天井までと考えるとセミオーダーのようになるので今の時期40日ぐらいはみてくださいと
言われました。

キッチンがトーヨーキッチンなのでそれにあわせて同じタイプの収納をと
観に行きましたが、すごいお値段になってしまいます。

皆さんは、何処の家具屋、メーカーにしましたか？
良ければ教えてください。

[65: 物件比較中さん]

ここの営業マンは売ることばっかり考えており、本当にお客さんのことを考えているのか、疑問に思います。
電話でやり取りするうちに「お客さん、本当に買う気がありますか」って言われました。
買うつもりだったので、電話していたのに、営業トークのおかげで気持ちが冷めました。
営業マンにもよりますが、もっと教育してほしい。
他業者の物件を今後、探していきます。残念・・・

[66: くま]

確かに・・・。結構買うまでは必死でしたけど、契約してからほとんど音沙汰なくって感じでしたよ。まあ最近は入居も近いし連絡はありますけどね。
でも、契約してからも大分市内に結構マンションが建つので他のモデルルームを見に行きましたが、どこのマンションの営業さんも同じですよ。マンションがもう建ち上がるってのにかなり売れ残っている物件の営業さんは積極的ですけど買う気がないとわかったら・・・対応があっさり・・・。

でも、「買う気あるのか」ってのはびっくりですね。

物件比較中さん、ほかのいい物件に会えるといいですね。

話は変わって・・・
内覧会がありましたね。
びっくりするほどの指摘箇所でしたよ。
あれもこれもっていってたらかなりの数になりました。
こんなに時間がかかるとは思っても見ませんでした。
また再内覧会があるんですよね。じっくり見ないと！

家具はほとんど今の自宅にあるものを持っていきます。
あのトーヨーキッチンに合うかは。。微妙ですけど。

これから長く住むから何もなく平和に生活できることを期待しています。

あっお客様駐車場ってできるんですかね？
管理会社からの説明のときお客様駐車場の増設・・・って言ってた気がする。

[67: 契約済みさん]

内覧会は本当につかれました。
で、やっとゆっくりもらった資料をみてたら、説明されてないのに大きな変更点が隠れてますよ。
まず、定額委託料内訳ですが、２番館と一緒に管理すると安くなるとの説明だったにも係らず、金額が当初の２．３倍程度になっています。
内容を良く見ると、昇降設備管理、清掃費、管理員業務費などが３倍程度に膨れています。会計管理や総合管理は確かに倍にはならずスケールメリットがあるようですが・・・。
メンテナンスレンタル契約は当初あったディスプレイやデジタル記録装置が消されていますし、良く見ずに印鑑押したけど大丈夫か、と不安です。
さらに、長期修繕計画の変更案をみると、６年目から修繕積立金を倍増、１３年目よりさらに当初の約３倍にしないと金額が不足します、との説明になっています。
売った直後にこの変更は、当初見積もりがあまりにずさんなんじゃないのかなあ。
修繕積立金が１２年で３倍だと、ローン支払いの計画を見直す必要がある人がたくさん出てくるだろうし・・・。
こんな大事な説明を、ほとんどせずになんだか慌しく、内覧会の日に印鑑を押させる姿勢にはかなり疑問をもっています。
確かに、機械式駐車場が増加した分、修繕金が必要でしょうが、その分駐車料収入が増加しているから本来は積立金に充当することが可能だと思うのですが・・・。
増加した駐車料まで当て込んで、管理費（定額委託料）をこっそり値上げしているように見えるのは私だけでしょうか。

と、疑いだすときりが無いのですが、やはり当初計画での積立金不足は間違いないでしょうから、将来管理組合が出来たら委託会社を見直す等で少しでも管理費会計から積立金会計へお金を回して、月々の負担が少なくなるようしてもらいたいですね。

[68: オレンジ]

はじめまして。
わたしもパレスト明野を購入したものです。
どうぞよろしくお願いいたします。

今までリードオンリーでしたが・・・契約済みさんの書き込みを読み
いてもたってもいられなくなり（笑）キーボードにむかってしまいました。

入居説明会、内覧会ともに聞く事の量が多く（内容のないことばかりでしたよね＾＾；）
混乱してるのに、捺印時はたいして説明がなく「ここに捺印をお願いします」って
感じでしたよね。。。

その捺印の書類にそんな重要な事が書いてあったとは全く気づかなかったです。
契約済さん、ほんとうにありがとうございます。

しかし、文書にしてあるとはいえ、口頭の説明なし、内容確認する暇なしの捺印は
よくないですよね！
ほんとうに
ここを見て、びっくりしました。

くまさん、来客用は二番館のほうに用意すると言っていましたよ。
たぶん、1台でしょうけれど（苦笑）
そして、うちも内覧のチェック箇所はずいぶんありました〜。
なかにはありえないものも・・・（涙）
洗面台の鏡の下の目地の始末が悪く、流れでてそのまま乾いた感じになっておりました。
下地が盛り上がってるとこ、ピン？を刺したあとなどもありました。
マンションだとこんな感じになってしまうのかもしれないですね。
（出来上がるまでチェックできませんから）

これからも情報交換よろしくお願いします。

[69: 契約済みさん]

私も今見てびっくりです。
そんなこと一言も聞いてませんん！
後でじっくり読んで見ます。

内覧会ゆっくり見れたのは良かったのですが、指摘箇所多すぎです。

浴室の壁に傷が入っているし、白い浴槽は黒い傷が入っているし浴槽とっかえてもらいたいです。
壁に所々大きくはないのですがちっちゃな盛り上がりがあるし・・・それは書かなかったのですが
壁紙も傷が入っているのがあるし・・・・
別のマンション購入の友達も先日内覧会があったのですが、建設会社の人も一人着いて確認をしながらだったので良かったといっていました。その後連絡もあるようですし、ダックスより密に連絡があるようですし・・・・

最後にロビーで指摘箇所書いた紙を渡して口で伝えてもあのおじさんたちにうまく伝わったのかも不安です。

[70: 契約済みさん]

何だか少しは反応があって、書き込んだ甲斐があります。（笑）
マンションの価値は「管理」で決まるといいますけど、それは一人ひとりの所有者がきちんと勉強して自分の住んでいるとこ、管理組合を含めたコミュニティーの内容を良く知ってることだと思いますので、私自信気づいたことは出来るだけ（意見交換という形で）書き込んで、お互い勉強できたらと思います。

今日も昨日に引き続き、管理規約等を読み直しました。
当初とは（紙質も含め・・・）かなり変わっているのですが、やはり重要なのはお金に関することなんで、その部分で気づいたことを。

当初定額委託料は合計490,980円/月額（55戸）です。（１戸当たり　8,927円）
新たな定額委託料は1,112,947円/月額（116戸）。　　（1戸当たり　9,594円）
・・・やはり隠れて値上げしてる。（涙）
売主（管理会社）からの説明では「２棟で管理することで、スケールメリットにより安くなる。」とのことで、表面上何百円かは確かに下がっているんですが。
じゃ、安くなったのは２番館の定額委託料なのか・・・。
これは２番館の規約が無いため分かりません。
少なくとも1,112,947　-　490,980　＝　621,967円（１戸当たり　10,196円）以上の当初金額が２番館に設定されてないと、管理会社の説明は「ウソ・・・。」ということになりますが。
２番館の人で、誰か見てたら情報おねがいします。

で、委託料が上がったのに何で支払う管理費が減ったかというと、実は増加分の機械式駐車場の使用料（当初計画より38,500円/月額）が、管理費会計に組み込まれたからでした。
つまり・・・、管理費が下がったのは駐車料収入の増加のためで、別に２棟の管理を行うからではないんです。（少なくとも１番館においては）

ま、でもここまでは序の口です。

修繕計画を見てみると、実はなぜ積立金が不足するのかが、しっかりと書かれています。
それは「機械式駐車場」のメンテ費用が莫大なためです。
計画の２５年間で機械式駐車場だけで約5,400万円の支出（再設置含めて）がかかることになっています。
他の支出についても将来工事するか検討するんでしょうが、この多くの機械式駐車場を抱えることが、マンションの長期修繕計画が厳しくなった原因みたいです。
本当は、増加した駐車場使用料を積立金に繰り入れるべきなんですが・・・。
管理会社のもうけになっちゃうのかな。

１番の理想は、横の空いた土地を管理組合が買い取って、駐車場にできたらいいんですが。
機械式の人も不便なく使えでしょうし、メンテの費用を購入費にあてたら、実現できないかな。
でも明野の土地は高いでしょうね。

[71: 契約済みさん]

管理規約、私も読みました。
定額委託料の内訳部分、管理員業務費が壱番館、弐番館単純に考えれば当初の二倍と
思うところですが、１８５，０００→４６５，６５０と二倍以上となっていました。なぜか・・・
勤務時間が当初の予定基準週３０時間から基準延週７０時間と変更され
以前の規約書には月から金曜９時から１６時予定昼休み１時間は別とありますが、
新しい規約書には時間の明記が無くあいまいです。

定額委託料月額の合計金額にしても？なところもあり・・・うまくごまかされているような
これで２５日までに入金って・・おいっ！なんか納得いかないような・・・・

機械式駐車装置にしても車検証までコピーして渡したにもかかわらず我が家・・・

このページを見ている入居者は気が付けたけど見てない人は知らないままかも？と思うと怖い
です。

[72: ご近所さん]

はじめまして。
わたしもパレスト明野を購入したものです。
どうぞよろしくお願いいたします。

モデルルームを見学に行った時から、担当者に私はイライラしてました。うちの担当者は年配の人で、こっちはお客様なのにかなり態度がでかく偉そうでした。一番腹がたったのは、駐車場の件です。うちの車は、大きいので平置きにしてもらわないと困ります。と言ったら機械式にギリギリ入るのでと言われて、機械式になりました。しかも上には、重量オーバーなので乗せないでください。下だけに止めて下さい。とか言われました。内覧会の時に車を入れて見たら、入るんですけど、ドアが少ししか開きません。どうやって出入りすればいいのでしょう？次の日担当者に電話したら〇〇さんちだけじゃないのでしかたありませんと言われました。あんな狭い所止められないので、近くで貸してくれる所探してと言ったら、前から探しているけど今のところありませんとか言われました。近くのサントノーレはちゃんと、お客様駐車場もちゃんとあるし、広くてすべて平置き駐車場で、入り口は二つもあります。少し歩きますけど、ちゃんと3台目の車の方の止める所もあります。なんでこんなに違うのでしょうか？後内覧会の時に部屋を見たらありえないぐらいキズと、クロスの張り方が汚かったです。私達家族はびっくりして帰りました。ちゃんと2日に治っているのでしょうか？なにか新しい情報があったら教えて下さい。

[73: 契約済みさん]

以前は内覧会直後で、なんだか頭に血がのぼっててお怒りモード（笑）で書き込んだんですが、よく考えると管理会社の提案も仕方ないのかなあと考え始めました。
ちゃんと事業として考えると、たぶん、当初より増設した駐車場の工事費（７〜８００万）をどうにかして取り戻そうって思うでしょうし。
そして、少なくとも１０年後に「お金が足りません」っていわれるより良心的なのかな、と思うようにしようと。まだ住み始める前なんで、これからのことはどうにでもなりますし。

　全体的にＤＡＸさんの「説明が下手（説明不足）」のせいで、なんか不満が残る結果になってて、残念です。

駐車場は以前からみんな心配してて、結局心配してた通りの結果になりましたね。

抽選会のとき、２台目の平置が当ったのは確か１人だったような。
でもこれも、あれだけの狭い土地に全戸分の駐車場を確保するのだから最初から分かってたことだと思います。やはり「説明不足」が原因ですね。ただ、営業の人が「大丈夫です、確保します」なんて言ってたら大問題ですが。

　以前明野に住んでた感じから、あのあたりで駐車場を見つけるのはすごく難しいと思います。
いまでも、横の県営の団地は、夜、違法駐車でいっぱいです。
　実際には他人同士が機械式の上下に停めるなんて考えられないですし、現状「しょうがない」という答えしかでないかもしれません。

　なんとなく「１００％気持ち良い買い物」という感じではないですが、あの設備であの値段はやはり「破格」ですし、まちがいなく「安い買い物」とおもって、新しい生活を楽しみにしています。

[74: くま]

契約済みさんいろいろな情報ありがとうございました。
正直、内覧会のことで頭がいっぱいでもらった資料はほとんど目を通していませんでした。
修繕積み立て上がるんですね。それすらも知りませんでした・・・。

やっぱり、買ってよかったと思いたいのでDAXの営業の方も方法を考えた方がいいですよね。
対応がやっぱり雑なところがあります。

あと、先日再内覧会行ってきました。
いいのか悪いのか、印したところがそのままなところもありました。
指摘しましたけど。
また九鉄の方もわかっているのかわかっていないのか、煮え切らない対応で、しかもこっちが質問したら専門用語で返してくるし・・・。

疲れました。

駐車場もできれば明野商店さんのところの駐車場を借りようと思って順番とってますけど、かなりのかたが待ってるらしいですね。
聞いたところによると2年前からの予約の方もまだ待っている状態らしいです。
あの変ないですもんね。

DAXさんの次の狙いは鶴付近に建てるつもりみたいですね。
でも、土地の購入価格が割りと低く提示しているからどうなるのか知りませんが・・・。

次から次にマンション建てるのはいいですけど、最初のお客さんを大事にしておかないとまたここで何書かれるか知りませんよ〜（笑）

[75: 契約しましたが・・・]

壁の仕上げの荒さや床の引っかき傷やボンドの跡、お風呂ユニットの汚れや傷等、
期待して契約した分だけ余計に荒が目立ってしまい目に余る感じです。

ＤＡＸさんが建物を作ってるわけではなく、施工業者は別にいるわけですが、
ＤＡＸとして引渡しの際に建物のチェックはされてるハズ。
・・・なのにこの状態はなんなんでしょうか？

他より安かったんだからそんな細かい事いうなって方もいらっしゃるかもしれませんが
夢を持って契約したものから言わせてもらえば残念の一言ではおさめられないのも事実です。

施工業者にしても現場で働いているのは全てがコントロールできるスタッフばかりでなく
実際は日雇いも含む建設労働者の方が大半で、その中の一部の方たち？によって
雑な仕上げ等の問題が引き起こされているのだとは思いますが、
私達家族にとっては１００箇所の現場の中の一つではなく、
たった一つのここにしかないオンリーワンの場所なのです。
ドアの傷や木枠の欠け等は直ぐに交換も利くのでしょうが、フローリングの傷やお風呂の傷は
簡単に交換ってわけにもいきません。
入居の日程に合わせて今住んでるところの契約も解約することで動いているのに
施工業者のチェック対応してくれてるおじさんもやる気があるのかないのか・・・
一応えらいさんみたいではあるんですけどね・・・
いまひとつ、信頼できずにここまできています。

ＤＡＸの営業さんも次の営業先があるからなのでしょうが、契約後は余りにも味気なく、
なんだかこんなものなの？・・・って感じさせられることばかりで・・・
少々がっかりさせられたことも多々ありです。

いったん購入しても数年後に次の機会もある車の営業さんとは比べるのも変かとは思いますが、
まだまだ車業界の営業さんとは営業技術のスキルが違いすぎるように感じます。
これはＤＡＸさんの営業さんだけなのかもしれませんけどね・・・。

駐車場の件も今はまだ大きなお子さんがいらっしゃらないので問題にはならないでしょうけど、
１０年後お子さん達が車を必要とされる時に止める場所がなければ車庫証明も取れず
車の購入すら出来ないですね・・・駐車場の契約書にも２台目３台目の契約は
１台目を必要とされる方が現れた際には有無を言わさず解約されることもあるってなってます。
そういう時はどうするんですかね？
横の県営の方と同じく路上駐車をしろってことなのでしょうか？
明野といえど車ナシでは生活できない大分にあって他に駐車場が確保できるエリアの場合は別ですが
当マンションの駐車場対策は甘すぎるのではないかと・・・いまさらながらに感じられて仕方ありません。

[76: 契約済みさん]

今日、鍵を貰いに行ってきました。

新学期のことを考えると早く入居の方もいらっしゃるようですね。
午後から行きましたが、早くも電気屋さんが配達と工事に入っていたようです。

家は子供がいるのですが、新学期そうそう家庭訪問ってありますよね？
来客用駐車場がないので先生に何処に駐車してもらおうかと悩んでいます。
早すぎる心配ですが、路上駐車させるわけにもいきませんよね。

[77: 契約済みさん]

先日鍵を貰いにいったときに、管理費の予算案（修正版）をもらって確認しました。
以前批判的な意見だけを書いたので、今回の修正案も意見を書かないとフェアではないと思い、一言書かせてもらいます。

正直言って、現状考えうる限りの「ベスト」の提案だと思いました。
定額管理委託料も、当初管理規約時点（一戸当たり8,926円）より団地管理へ移行して減額になっていますし（一戸当たり8,462円）、細かい支出についても基本的には削減されてて、予備費を厚くとっており、そのうち70％を修繕積立金へ回す方向と、言うことありません。

こうなると、「なんで最初からこの計画にならなかったの？」と不思議ですが、ひょっとして、このページをみた居住者のどなたかが販売会社にプレッシャーをかけたのかな、って気もしてます（笑）。

とにかく、管理組合設立前の計画としては、多分最高に近いもの（現在販売中の他のマンションを含めて）になったんじゃないの、と思ってます。

[78: 主]

外観の入り口は思ったより、小さくシャチですね〜
それと駐車場の狭さと車の山積みまるでスクラップ工場？って
友達に言われましたが・・
住み心地はまあまあなので、がまんします！

[79: 入居済み住民さん]

考えも及ばないことが、結構ありました。
エレベーターが小さく、家具屋・電気屋さんは大変そうです。
うちに来た電気屋さんの話だとソファーの搬入が一番大変そうだと言っていました。
冷蔵庫の搬入も気を使うと言っていたし、階段も狭いため階段からの搬入も嫌がられるようです。
業者さんの車を停めるスペースがない物嫌がられているようですし・・・
うちに来た業者さんは、アドバンスは搬入字の車の心配をしなくていいのでよかったと言っていました。

後々住んでみてここにコンセントつけて置けばよかったとか思うことが多々あります。

皆さんはどうでしょう？

弐番館購入の方の参考になれば・・・・
今後ともよろしくお願いします。

[80: 弐番館入居予定者]

>後々住んでみてここにコンセントつけて置けばよかったとか思うことが多々あります。
とのことですが、具体的にどこにあればよいか教えてください。
私も先日アドバンス２１岩田町に見学に行ったのですが、確かにEVが広くて驚きました。
広いので自転車もらくらく運べるのでしょう、玄関先に自転車置いてる方もいましたよ。
その他、住んでみて気づいた点があったら教えてください。

[81: 入居済み住民さん]

>後々住んでみてここにコンセントつけて置けばよかったとか思うことが多々あります。

出窓の所へマルチコンセントをつけて置けばよかったかな？と思っています。
我が家はリビング正面に食器棚を置いているためダイニングからはテレビが見えにくいのです。
そのためマルチコンセントが出窓の所だったら小型のテレビが置けたかなと・・・
一人でキッチンに立っているときは大きいテレビは必要ないし・・・

クローゼットのバーはもう少し高くしてもらったほうが下に収納ケースが
並べられて良かったです。

和室は変更があって高くしてもらっていたので押入れ収納がバーすれすれまで入れて
二列に１４個収まっています。

押入れも天袋式ではない方は、九鉄さんに重たい物は載せないでくださいといわれてるようです。