セザールってどうですか？

[makoto]

最近聞かなくて、他の人に聞いてもセザールの事やセザールマンションの住み心地や信頼性など誰も興味なしといった具合です。
購入を検討しようか、別の大手にしようかと思っているので意見下さい。

[86: 購入検討中さん]

築１０年、　都心のセザールの中古を検討しています。総戸数２８戸。

私は、世帯数が少ない物件は住みづらいのではないか？と考えてしまうのですが、
いかがでしょうか。

セザールは、天井高が低く設定されていることが多いのですか？

ちなみに６０㎡の部屋を検討中。

外観は、水色（青っぽい）ぽかったです。

セザールの物件について、またご教授願います。

特に都内の物件で何かあればお願いします。

[87: 埼玉セザール]

私は今迄　リクコスの分譲マンションに住んでいましたが
セザールマンションの天井高が低く設定されてるようには感じません。
逆に高く感じます。
最近の天井高高いマンション（階高が高い）に住んでいると低いと思いますが
同じ高さでも部屋の間取りや梁の位置、窓の高さで感じ方に差がありますね。
いろいろなマンションを検討していた時、上階程天井低いマンションはわりとありました。

騒音問題はやはり床スラブ厚じゃないでしょうか？
１８ｃｍと２０ｃｍでこれだけ差があるのかと初めて実感しました。
それでも、２重床２重天井でスラブ厚２５ｃｍを誇っていた三井の新築マンションに引っ越した友人宅でも
過剰な期待をよせすぎたとガッカリしていたので完全に防ぐ事は不可能かと思います。

世帯数が少なくて住み辛くなったと感じる点は今の所無いです。

[88: 匿名さん]

>>86さん

世帯数が少ないから住みにくいということは特段ないと思いますが、具体的にどういった問題を懸念されているのでしょうか？それが分かれば、（私以外の人からも）何かしらお答え出来るかもしれませんので。

[89: 川崎セザール]

天井高は低いと思いませんよ・・・
初めて入居したときは、おお高いなあ、と感じたくらいです。
上階の足音などもほとんど気になりません。

うちのマンションも３０戸ですが、別に住みづらくないですが・・
逆に、大所帯より気が楽に思います。

セザールって、投資用だったんですか？

[90: デベにお勤めさん]

総戸数が少ない場合、大規模工事の際に工事費用が捻出しきれず、
一時金を徴収される場合があります
特にエレベータの保守はお金がかかるので、一階あたりの戸数が少なく階数が高い
（１フロア２個で１０階建てとか）と、管理組合の資産が圧迫されやすいです
管理組合の会計は購入の際に聞けば教えてくれるので、しっかり聞いておきましょう
そうしないと、購入後に思わぬ出費がかさむ事も＾＾；

それと、セザールは一度民事再生を受けているのですが、
その前後に立てられたマンションは要注意です
工事の途中で資金繰りが悪化すると、業者への支払いが滞り、
結果工事予算が足りずに手抜きや、行き過ぎたコストカットがされる場合があります
民事再生前後１年くらいに建てられた物件は手を出さないほうがいいでしょう

[91: 川崎セザール]

え〜、うちまさしくその前後だ。

でも、どんなところでコストカットされるのでしょう？

今のところは大丈夫なんですが、あと数年すると危ないかもですね・・

[92: 匿名さん]

大阪セザールです。
管理業者がジャパンコミュニティーからセコムの子会社にいきなり変わりました。
何も報告が無く、いきなりだったのでびっくりしてます。
今後、管理業務大丈夫かな・・管理費も上がるのかな？っと不安にもなりますが、
特に以前と変わらないとの事。

他のセザールさんはどうでしょうか？

[93: 川崎セザール]

ええ、そんなことがあるんですね！？

今のところ、うちはその動きはありませんよ。

[94: 地元不動産業者さん]

セザールの管理会社大阪と仙台の営業所閉鎖したみたいですね。

[95: 匿名さん]

大阪セザールです。
ジャパンコミュニティーが大阪営業所を閉鎖の為、
業務をセコムの子会社（テス？）に管理業務を譲渡する事になりました。
今後、関東を中心に業務を続けるみたいです。

[96: 川崎]

ジャパンコミュニティ、大丈夫かなあ？

[97: 入居済み住民さん]

大阪セザールです。
知らない間にうちもテスに変わってました。
総会に出ればよかった

[98: 埼玉県内セザール]

うちは、日本ハウジングにかわるわよ。

[99: 川崎]

管理会社変わると、管理費も変わるんでしょうかね？
ジャパコミュは、少々高いような気が・・・

[100: 匿名さん]

日本ハウズィングの管理費は安めの設定だけど、修繕の際に気を付けないとガッポリやられるからよく注意してね。

[105: 川崎]

ここの社員って、滅多に管理物件に顔を出さないよね。
管理員任せ？のような気がする。
１年に１回の総会の時だけ、担当の顔を見る。

皆さんはどうですか？

[106: 入居済み住民さん]

首都圏＠セザールです。
分譲で購入しておりますが、周囲があまりにも静かな関係か判りませんが、
特に朝晩は、上の階のカーテンの音が聞こえたり、犬の声が聞こえます。
レスを見る限り、上の音は全く聞こえないと記載させれおりますが、
本当なのでしょうか。セザール分譲の建物や場所によって違いが有りそうな。。
今まで賃貸なので仕方が無いと思い込んでおりましたが、分譲で購入した
のに、上の音が気になるので少しストレスを感じている今日この頃です。

[107: 川崎]

うちは４Ｆですが、確かに無音とはいえませんが、あんまり聞こえません。
「ドタドタ」「ゴトン」「バタン」などは、時折、聞こえてきますが・・。

いつごろ建てられたマンションですか？

[108: 大阪セザール]

最近はなにかとマンション不況など言われてますが、
皆さんいかがですか？変わりないですか？
管理会社が変わり、変化があると思いましたが
特に変化がありませんでした

[109: 川崎]

いえいえ、全く変化はありませんよ。
我がセザールはのんびりムードです。
管理会社は変わってません。

[110: 中古セザール]

築１２年ですが半年前に購入した時点では修繕予定はありませんと説明を受け購入しましたが今月に管理会社より大規模修繕の説明総会があるとの連絡がありました。なんかやられた・・・？て感じですよ　年数からみて仕方ないですね　管理会社の変更はないようですが皆さんが気にしている騒音問題は同感です足音、テレビ音、話し声、何でもありです　あはは！

[111: 川崎]

今度、管理組合総会があります。
防犯カメラをつける、つけないの話題があります。
どうなることやら・・

[112: 匿名さん]

屋上に　セザール　でかでかと書いてあって恥ずかしい！！！
ライオンズマンションと一緒で死語！！！

[113: スーパー白鳥]

屋上に看板（塔屋看板）があるのは屋上に貯水槽があるマンションですね。貯水槽を隠すのが塔屋看板だから。逆にこれが無いと貯水槽が丸見えになってしまってかえってみっともないですよ。要は隠せばいいわけだからどんな看板でも良いのだがそこはマンションデベロッパーの宣伝でしょう。ちなみにここ10年位のマンションでは貯水槽は使っていないので屋上の看板はありません。水道水に圧力をかけて上階まで給水します。

[114: 川崎]

うちにも貯水槽はありません。
確かに、看板あるとちょっと・・ですよね。

[115: 匿名さん]

すみません。
倒産したと思ってました…

[116: 川崎]

一回、民事再生法適用になったんだよ。倒産と同じ？
細々と頑張っているよね。

防犯カメラは、引き続き検討となりました・・

[117: 匿名さん]

復活したのですね・・・

[118: 匿名]

今、長原でマンションを販売しているようです。

[119: がんばろうセザール]

北海道でもがんばってます。オーナーの出身地だからね。

[120: 匿名さん]

系列の管理会社が「ジャパンコミュニティ」から「セザールサポート」と名前を変えましたね。
共有部分の管理や修繕はもちろん、リフォームや不動産仲介、高齢者向けサービスなどの専有部分向けサービスも充実させ、これまで以上に区分所有者から徹底的に搾取していく体制とするようです。

[121: 匿名さん]

ジャパンコミュニティ　評判どうですか　今一つって感じ

[122: 入居済み住民さん]

ジャパンコミュニティ→セザールサポートになったようですね。
管理について評価ですが、現状維持しか考えられない頭の固い奴らです。
でも、結果的に故障が出てもなかなか直そうとしないから、現状維持さえ出来てなかったりしてｗｗｗ

[123: 買い換え検討中]

　ここはひどくないですか？

　なぜあんな価格と間取りなのでしょうか？

[124: やすふみ]

築１９年のセザール岡南を購入しようかと、迷い中です。
実家にも近くてよい条件はあるのですが、新築と比べると
お風呂が狭かったりと色々と不便なとこがありそうで・・・
新築の3LDK（1フロア３部屋）中部屋＋都心　とこのセザールは4LDK＋角部屋（郊外）
という、どちらが良いか迷っています。
金額も当然まったくちがうのですが・・・
新築も最後の1部屋で決断をせかされており、実際のところどちらが良いのでしょうか？

[125: 入居済み住民さん]

セザール、安かろう悪かろう？
管理会社はパッとしない感じだけどね。
住んでて、別に良くも悪くも思わないな。
ブランド気にするなら、選ばないほうがいいのでは。
うちのセザールは立地がいいから、ブランド関係なしで選びました。
すみません、関東者でした。

[126: 匿名さん]

ここ最近、マンション業者の倒産が減ってきているように思えるのですが・・・
ここはどうでしょう？

何か情報があればお願い致します。

[127: 入居済み住民さん]

調べれば、分かることだと思いますが・・・

すでに、５年くらい前に、１回民事再生法適用になっています。

[128: 匿名さん]

天井が低い。

[129: 入居済み住民さん]

　ｾｻﾞｰﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ札幌です。都心に近い立地で買いましたが。ｱﾘｵ、ﾌｧｸﾄﾘｰが近隣にある。だけど、徒歩だと地下鉄、ｽｰﾊﾟｰやｺﾝﾋﾞﾆが意外と遠い。JR苗穂駅がﾏﾝｼｮﾝ前に移転する話は聞いていますが、札幌は地下鉄が便利。歩けなくなったら大変かも。お部屋に関してはｺﾝﾊﾟｸﾄ。広い間取りのお部屋もありましたが、予算の関係こうなった。隣接するお部屋からの生活音はそれなりに聞こえますが、我慢できる範囲です。LDKが狭く、ｿﾌｧとﾃｰﾌﾞﾙをおいたらｷﾞﾁｷﾞﾁ。そのうちｿﾌｧはぶん投げます。設備は他のﾊｲｾﾝｽな物を見たら嫌になるな。ｷｯﾁﾝのｺﾝﾛがｶﾞｽのﾎｰﾛｰﾄｯﾌﾟでﾁｬﾁ。ｷｯﾁﾝの壁は白い耐熱ﾎﾞｰﾄﾞです。模様の入ったﾀｲﾙだと良かったのに。作りつけの食器棚が無い。ﾄｲﾚの便器が小さく、洗浄便座のﾘﾓｺﾝ、ﾑｰﾌﾞ機能、手洗いｶｳﾝﾀｰが無い。浴室乾燥機が省略、ｶﾗﾝが洗い場に一つしか無く、浴槽側のは無い。洗濯機ﾊﾟﾝが無い。洗濯機の蛇口が水のみで混合栓に非ず。ｶｰﾃﾝﾚｰﾙﾎﾞｯｸｽがﾘﾋﾞﾝｸﾞ以外省略されている。従ってﾘﾋﾞﾝｸﾞに隣接する洋室とｶｰﾃﾝの丈が違うのでﾁｸﾞﾊｸﾞな感じ。良いのは床暖房が標準装備。ｶﾗｰﾓﾆﾀ付きｵｰﾄﾛｯｸ、駐車場全世帯分完備くらいでしょうか。「中央区に住まう贅沢」と思ったが我慢する部分がとても多い。無理やり「住むには十分」と思ってます。未だ広めの半数の物件が売れてない。営業さん、頑張って売ってください。だけど正直、「新価格」で売られたら嫌。投売りしたｾｻﾞｰﾙ真駒内の前例が有るからね。管理に関しては今のところ問題無いですね。清掃もしっかりやっているし合格。でもどんなｺﾝｾﾌﾟﾄでこのﾏﾝｼｮﾝを作ったのだろう？「所有する悦び」ってのが無いんだよな…もうちょっと「買ってよかった」って感じがあれば売れると思うんだけど…

[130: 賃貸住まいさん]

とにかくセザールサポートはクソ！常識がありません。
人を不愉快にさせるプロです。

自分は賃貸なのであまり気にしませんが、補修が雑です。
ある日、何の連絡もなく突然補修業者がベランダに入ってきました。
事前通知など皆無です。

その程度の会社です。

[131: セザール]

上の人へ

賃貸人とはそんなものです
何処へ行っても
区分所有者ではないのですから
勘違いしないでくだはれ

連絡がつかなければ
規約に乗っとり
保存行為は拒否出来ない法律です

残念ながら

[132: 賃貸人]

区分所有法ならしかたない！

それを理解して借りないとw

[133: 入居済み住民さん]

セザールサポート・・・あんまり期待はしてません。
なんかなあ、よくも悪くも今一なんですよ。

[134: 入居済み住民さん]

震度5強だったうちのセザール。絶対に部屋が大変なことになっていることと思ったが、
帰ってみると、あら、何にも被害なし。仏壇のろうそくが倒れれただけ。
意外に、しっかりした造りだったのね、セザール！

[135: 匿名]

管理会社やばい。人を不愉快にさせる。馬鹿にしてる。住人の緊迫感おかまいなしにのんびりのらりくらり、にげる。
以前クラックがみつかった

[136: 匿名]

理事長をやったとき、ほんとに腹立った。フロントもその上司も。。

目黒の本社に行った時、駐車場はないと言われていたが、しっかり地下にあって停められた。
同じ思いをしている人が多いので二年前のことですがついつい書いてしまいました。

[137: え？]

管理会社がしっかりしてるとクラック発生しないの？

[140: 理事]

どこの管理会社もフロント担当しだいですわw

此処からリプレイスしても管理費は下がったけど
もっと不快な管理！

管理組合の最後にたどり着く結果は
100均みたいな会社か？
安かろう悪かろが当たり前？

でも、もう少しすると管理組合がリプレイスされる時代が来るんだろうな…
さよなら老害役員！

[141: 理事長]

135さんへ

住民の緊迫感なんてw
なら。自分達で解決しなよ。

自分達のマンションなんだろ？
出来ないなら弁護士とか、マンション管理士やら
建築士の先生にさ金払って解決して貰いな。
うちのマンションなら代案を出さない
クレーマーで片付けるな。

管理会社なんて理事会のお手伝いさん
なんだから期待するなよ〜

[142: 匿名さん]

私は内情を知っているものですが、正直に言えば最悪な会社です。

管理はお粗末。その割には会社として相当の利益をあげています。

まあ単に下請け泣かせなんでしょうけど。

フロントマンの退職率も多いし。

[143: 入居済み住民さん]

管理員のオッサンは、それなりに仕事しているけど、
担当のフロントマンは全く顔を出さないね。
総会のときと、決め事をするときぐらい。
そろそろ１０年経とうというのに、長期修繕計画すら出さない。

[144: とある理事長]

わかりやすく言うと、
長期修繕計画は自分達で作るもんで、
フロントなんてどの会社も総会と理事会だけだよ。
そう標準管理委託契約書いてあるから読んでみてよ。

[145: いつか買いたいさん]

セザールから近所にできる三井に移ろうか検討中・・・
ネームバリューは３０倍くらい違うかなあ。

[146: 地元不動産業者さん]

何が起きたのですか？
取引業者への説明はあるのですか？

[147: 匿名]

セザールに住んでる人は三井なんかに住めないでしょ、普通。

[148: 親と同居中さん]

あなぶきセザールサポートになるとさ。

[149: 匿名さん]

うちも挨拶きてたぞ
感じよかった

[150: 入居済み住民さん]

四国のあなぶきグループと合併して、あなぶきセザールサポートになるそうです。
うちにも挨拶に来ていましたが、田舎の会社らしい親切そうな印象を受けました。
対応の悪い管理会社でしたので、少しは良くなるといいのですが。

[151: 匿名さん]

うちは来てないです
留守がちだからかな？
訪問があるんですか？

[152: 入居済み住民さん]

うちの担当者は若いが一生懸命やってくれてる。
今回の件で担当者の変更がないといいが…
いつも１，２年で変わってしまうから。

[153: 匿名]

理事長とか理事会だけでしょ。
何万世帯あるかしらないけどそれぞれ訪問は無理かと。

[154: 近所をよく知る人]

昔の青い建物ださいよね。
あれだけでセザールのイメージ悪い。
最近は結構概観いいけど。
1度付いたイメージはぬぐえないから名前変えた方がいいよこの会社

[155: セザールマンションに住もうとしてる人]

セザール戸越銀座って今は入居者いて入れないですが住み心地はよいのですかね？
購入じゃなくて賃貸と考えた場合の値段は月いくらぐらいですかね？

[156: 匿名]

2001年築のセザールを購入検討しているのですがどう思いますか？東京都荒川区です。

[157: 匿名]

荒川遊園、南千住、町屋、北千住ですかね、いずれもろくでもないですよ、この中では駅から遠いですが町屋が無難でしょう、

[158: 匿名]

セザールマンションはやめた方が良いです。お勧めは、大手の東急コミュニティーや明和管理等でしょうか。セザールマンションですと管理にセザールサポートが就きますが、居住者の事より会社の利益を最優先にするようで、マンションは財産ですから良く御調べになられたほうが良いと思います。

[160: 匿名]

セザ〜ル

あのＣＭが懐かしい。

アニメでビーバーのようなキャラがガンマンに扮していた記憶があります。

[161: 購入検討中さん]

２３区内で中古で出ている築１０年のセザールを購入検討していますがここで見る限り管理があまりよくないのでしょうか？

修繕積立金が高いなあという印象なのですが、大規模修繕の時に費用が追加徴収されるかも・・・という情報も過去スレに
ありますし、物件価格自体がお手頃でも予定外の出費がかさんだりするのでしょうか。

[162: 購入検討中さん]

セザールマンション　築３７年借地ってどうかしら？１９８０万円で安いけど・・・

[167: 匿名さん]

おすすめできません。

何かあれば普通ならすぐに対応しなくてはいけないはずが
対応は良くないし遅いです

[169: 匿名さん]

あなぶきと一緒になろうが何かが変わるとはおもえませをが･・
適当な対応は相変わらずですよ～(笑)

[170: セザール枚方公園]

築12年の中古物件を購入検討中です。

枚方公園駅から徒歩10分、裏が淀川の河川敷公園なので空気はきれいかな。
近くのルネ・ヒューマンズガーデンのほうが建物はよさそうだけど、
小さな子どもがいるので住環境を考えて、セザールを第一候補にと考えています。
フル・リフォームなのに、床板の端が少しめくれていたり小さな｢気になる」は多いです。


管理会社、よくないのでしょうか？

[172: 買いたいけど買えない人]

名前が買いたいけど買いたい人ってなっておりますが、買いたいけど買わない人です。
↓　読んでいただけたら買いたくない理由がわかると思います。

この会社点検なんか全然しませんよ。点検しているふりだけですよ。
中古でも管理会社がダメみたい。
私も住まいの近くにセザールの中古マンションが売り出されていてすでに新築のセザールマンションを購入した知人にいろいろ聞いてみたところ「対応の遅さにはあきれてしまう、即工事ではなく工事に取り掛かるまでが長く、管理会社自体がマンション価値を下げまくっているような感じだし、住人をかなり馬鹿にしているよで、俺たちが管理会社なんだよっ、みたいな対応」って言ってましたよ。

これで私は購入をやめました。コツコツためたお金でこんなマンション買いたくありませんから。 セザール枚方公園さん　マンションは他にもあります。頑張って働いたお金で高いお買い物をするのだから他の物件をチェックされたほうがいいと思います。私も知人にそういわれあれこれチェックしています。お互い気に入る物件が見つかるといいですね！

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[184: 匿名さん]

修繕工事の事前検査で結構あちこち即修理したほうがいいところがあるようだが。
その後なんの動きもない。〇ぶきに変わる前の会社は対応が本当にひどかった。
〇ぶきになって対応はどうかと思ったが、働いている人たちは前と同じだから
何の変化も感じられない。期待したんだけどもダメでした。　管理会社を変えようと
あれこれ調べてみても前管理会社と仲良しさんが居て変えたくないと言ってる。
集合住宅は意見が合わないと難しい。一人こういうのが居ると何にも進まないし
せっかくあれこれ調べてくれた人が仲間から外れてしまいそのままです。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】