セザールってどうですか？

[makoto]

最近聞かなくて、他の人に聞いてもセザールの事やセザールマンションの住み心地や信頼性など誰も興味なしといった具合です。
購入を検討しようか、別の大手にしようかと思っているので意見下さい。

[41: ０４]

意外と西や北の眺望の方が東や南より素敵です。
最近見た物件に全て共通ですが、埼玉だけかしら？

[42: ０４]

あれよの合間にどんどん埋まってきてます。
見に来ている人もたくさん居て、営業さんも忙しそうに。
やばい状態に入ったので３連休にどこかでかける予定をキャンセルです！！！

良い天気になって、皆さん最近たくさん出始めた他の物件も見て
やっぱり戻ってきたのかな〜と。（自分の様に）

どこかにひっかかりがあって最初は候補から外しても
どこの物件見に行っても、このセザールと比べてて
気になっていたという事で
施工後もまだ希望できる部屋が空いているという事は
縁でしょうかね。

やっぱり部屋に入った時の雰囲気とか
住んでいる人の雰囲気が、子供達の様子が
とても明るくて良かったのが気に入った点です。
あと　みずほ台という土地も丁度良い発展具合で住み心地良さそうです。
多分この連休で決めてきます。

[43: 匿名さん]

最上階は上階の騒音に悩まされない点が得がたいメリットです。
5平米と言えば畳１畳半ぐらい。
他の諸条件が不明ですが、どちらも角部屋。
収納が著しく少ないとかでないなら、自分なら最上階を選びたいと思います。

[44: ０４]

そうですよね。
でも畳１畳半も結構部屋にしてみると狭く見えるものなのだな〜と。不思議でした。
間取りのせいだとも思いますが。間取りって視覚上でも重要なんですね・・・

以前行った他のマンションもキャンセル出まくって、大幅な値引きや家具付で１日に何度も営業電話や手紙がきます。
入居前に完売させようと必死な営業さんは家まで押しかけてきます。

それなのにセザールの営業さんは全然押しが強くなくて電話もない。
そこが良い点なのかもしれませんが。候補に外されてるのかしら？ともとれてちょっと寂しい。

[45: ０４]

残念ながら当初の希望のお部屋は申込めませんでしたが
申込みをしてきました。これで私もセザール住民です。
いつまでも綺麗で素敵なマンションに見えますよう、綺麗に住みたいと思います。

入居の挨拶ってどこまでが普通の範囲かしら？

[46: 匿名さん]

納得のいく決断をなさったようですね。おめでとうございます。

自分は2度目の分譲マンション住まいですが、入居のあいさつは自分からもご近所からも無しでした。
町内会、自治会のお付き合いをしなくても良い点を好んでマンション暮らしされる方もいるので
入居挨拶は必須ではないと思います。
周囲にどんな方がお住まいなのか気になるようでしたら、下と両隣ぐらいかなと思います。

[47: 川崎セザール]

申し込み、おめでとうございます。
私も完成物件だったんですが、上と下と隣の方には菓子折持って挨拶に行きました。
よりよいマンションライフが送れると良いですね。

[48: ０４]

皆さんありがとうございます。
決心ついたのも、ここのレスを見てでもあります。

即入居物件は　何もかもが早い・・・これからが忙しい〜

[49: 匿名さん]

今度、管理組合総会があるのですが、マンションエントランスでの開催。
机イス搬入して・・これってどうなんでしょーね？

[50: ０４改め埼玉セザール]

最近少ない入居数の新築マンションたくさん見て
エントランス小さくて机もイスも無く、コミュニティルームなるものも無い物件多かったです。
そうなると、店指定はお金がかかるし、イス搬入してエントランス・・・って事にもなるんでしょうね〜と営業さんが言ってました。
逆に大きなエントランスで机イスが揃っていると、外でやらないでエントランスに集まってやると言ってました。

[51: ４９]

そうですよね・・せめて、公民館を借りるとか・・
お金がかからないのが、一番なんでしょうね。
これからも情報を共有していきましょう。

[52: 川崎セザール]

埼玉セザールさん、その後いかがですか？順調に進んでいますでしょうか？

[53: 埼玉セザール]

お久しぶりです。
物件契約の方は順調に進んでいます。
重要事項説明の担当さんが喋りのテンポも良く明るい人で長々の事項も楽しく聞けましたし、営業さんも気さくな良い方で、全てが暖かい感じで過ごせてきてます。

決めてしまうと、ダメ出しした所も「そういうもんだし」と気にならなくなり、早く引っ越したい気分です。仕事に行く途中に見える他に検討してた物件も霞んでみえます。
引っ越しも後から入居だと緊張ですね。
挨拶の品・・・何がいいかしら？台所用洗剤とかハンドソープはどうでしょう？

エアコンだけは入居前に取り付けて新しくしようと思ってますが、それ以外は住んでからの状況で買い替えや購入をしようと思います。
冷蔵庫はもう１０年使っているので買い替えようかと思ったけど、幅６０までしか入らないし
最近のオーブンレンジは随分と大きいですね・・・
オーブン・・・使うかなぁ？
エアコンは、最近のお掃除付は便利ですか？どこのメーカーがいいのだろう？
照明も今は電球でも暖かくて良いけど、夏は白色じゃないと熱いと思っていたし
シーリングファン付が良いと夏は思っていたけど、必要性は薄い？！
カーテンも寒くなったので、ロールスクリーンやブラインド系は寒いのかな？
とか　入居時期によって買いたいインテリアが変わりますね・・・

それにしても、バルコニータイルってもの凄く高いんですね。見積もり見てビックリ。
保留にしました。

新聞・・・どうしよう・・・・
これを何処に置いて・・・
置物、旅行で買った品、引き出物で貰った使わない品、ミスタードーナツで集めた１つづつしか揃っていない食器、お菓子についてたフィギア・・・捨てるかとっておくか・・・
とかつい考えて、引っ越し準備（捨てるもの分別）の手が止まってしまいます。

[54: 川崎セザール]

順調に進んでおり、なによりですね。
師走で忙しい中、家の中のことを考えたり大変そうですね。
挨拶の品・・洗剤系はどこの家庭でも使いますからね。
オーブンは１年に数回しか使っておりません・・シーリングファンは見た目はおしゃれですが、どちら向き回転がどの季節か忘れてしまいました・・
この際、必要性の薄いものは処分してしまいましょう！意外に、すっきりしますよ！
新たな気持ちで新年を迎えられると良いですね。

[55: 川崎セザール]

近頃、マンションで引っ越しがありました。一戸空き部屋が出てしまいました。
売りに出しているのかな・・きちんとした方が入居されるといいな、と思っています。

[56: 埼玉セザール]

あけましておめでとうございます

入居できました。
24時間換気が五月蝿いです。
換気口の隙間から風も入ってくるので寒いです。
レンジや洗面の換気をすると窓の隙間からもまるで飛行機に乗ってるような音と風がきます。
ドアの隙間から足元が寒いです。
24時間換気消したらもの凄く静かに寝れたけど
結露しちゃいました。
案外・・・賃貸マンションの方がピッチリ窓もドアも閉められて暖かったです。

[57: 匿名さん]

通りすがりです〜失礼

２４時間換気、そんなにうるさいものですか？
うちは一部屋だけ（空き部屋）空けっぱなしにして、他は全部閉めています
２４時間は弱で回して、換気扇も弱でまわしっぱなし（ペットがいるので）ですが
全く音がしないですよ
機密性が悪いのかしら？
ペアガラスじゃないけど、結露もなしです

[58: 埼玉セザール]

なるほど、一部屋でも窓を開けておけば
静かですね・・・
ドアの下隙間から寒いですが・・・

しかし、寝る時など開け放てないので
やっぱり全部の窓を閉めていると換気は五月蝿いし、風も冷たく入ってきます。
弱とかあるのは便利でいいですね・・・
家は入か切だけで強弱は無いです。
風呂場の換気やレンジの弱など同時に入れていると
全ての部屋の窓や玄関ドアから隙間風が入ってきて飛行機に乗ってるような音です。

ペアガラスでもないですが寝室の北側（外廊下側）の窓は結露しました。

玄関もバタン！！って部屋の窓を開けていても、もの凄くしまりが早くて音が五月蝿いです。
気密性が良すぎるのかしら？
熱交換換気とかいうものが入っていれば良かったんですね

[59: 埼玉セザール]

入居して、楽しい事や素敵な事を書きたいと思っていました。

しかしあちこちの不具合の対応に失望しました。
もっと怒りを露骨に出さなくても
誠実な対応をしてくれるものだと信じていました。

修正が中々入らず、遊びに来たいと言う友人や両親をそのまま呼んだ所
ほぼ全員に不満や文句を言われ、まるで自分が買ったかのように怒り、
何をそのままにしているのか、優しく言うからなめられている
と責められて、ダークな気分です。
ああ、普通はそうやって最初からもの凄い剣幕で怒っていい事だったんだな・・・と
そうすれば、今頃までこんな事になってはいなかったのではと
後悔しています。
未だきちんとした修正が入らず落ち着いて過ごせません。

その修正も友人や両親が言うようなきちんとした対応は
全くもってしてもらえない条件でガッカリが続き
仕事も休みの調整つけるのに大変。

徐々に不満から不信へと変わっていき
どこかに現状と経過を訴えたい気分になって、ついに書き込みしてしまいました。
買う時に、内覧会で業者を雇って見てもらうべきだったと後悔しています。
正直、以前住んでいた賃貸の方が快適で、今すぐにでも戻りたいです。

傷・内装や塗りの仕上がりすら賃貸に劣るのも、目くじら立てて修正させるのもと
内覧で殆ど指摘しないで妥協した事もあって、
まさか、それ以外でこんな重大な指摘事が見つかってしまうなら
そのくらいは、最初にきっちり修正してもらうべきだったと
日に日に感じてます。
あちこち目につくので友人に「中古買ったの？」と言われてショックです。

はっきりと主張できる専門の人でも一緒にいないとダメそうです。
そのくらい、自分では心に余裕が無くなりきちんとした対応ができなくなってしまって
納得いかない対処方提示が堂々巡りで寂しいです。
現在電話が取れないでいます。
自分が何言い出すかわからなくて・・・

現象や対応の仕方や修正のされ方を誰に聞いても「ありえない」と言われ
第３者に真剣に相談しても
「セザールじゃその程度」みたいな
言われ方ばかりされるのはとても気分が悪いです。
自分にはセザールに悪い印象は無く購入したので、とても残念です。
セザールの一般的なイメージを良くする為にも
購入者が不安にならないきちんとした快い修正対応をして頂きたいです。

1ヶ月経っても、不具合などの要望書など書いて提出できるでもなく
こちらから文句のように言わないとそのままになります。
他のデベのマンション購入の方は
入居1ヶ月目・3ヶ月目と不具合は無いかのシート提出があったと聞いてます。
こちらは、そういう事は無いのはこのマンションだけかしら？
セザール全体でかしら？

[60: 埼玉セザール]

電話が全然かかってこない・・・
何か今は他の物件の施工で忙しいみたい・・・
そういう時に要望してもグダグダになるだけかしら・・・
後回しにされるのはしゃくだけど・・・
サッシ窓くらいは先に優先して直して欲しいな〜と。
こちらが優先！！と強気で押すのは今の時期あまり得策では無いかしら？

雨や風のたびに　音と雨水の浸入に悩まされています
新築でこんなのってないですよ・・・

ここ、見たりしてないかしら？修正を後回しにされるとしても
もう少し「申し訳ない」態度が欲しいです。

[61: 川崎セザール]

お久しぶりです。
レス読んでビックリです。
おそらく同じ管理会社だと思いますが、とにかく強気で押してみてください。
もうどうしようもない気持ちでしょうけど、あきらめたらダメです。
ガンガン言わないと、後回しにされます。
あと、女性が言うより、男性の方が、効き目ありますよ。
頑張ってください！！

[62: 埼玉セザール]

お久しぶりです！

今旦那が殆ど家に帰ってこれない忙しさなので、実際の状況も把握してなく
しかも自分が布を敷き詰めて対処しているのを見て
「それで問題起こってないじゃん」とか言う始末
今は冬で窓開けないからそれでいいけど梅雨とか台風とかどうすんじゃーと。
久々帰ってきた日の夜にもの凄い強風雨で
何もしないでいるとどうなっているのか状況を見てもらおうと思ったら
あっという間にグッスリイビキかいて寝てるしーーーー
人が「毎回雨の後に拭き掃除してるのよ」と文句を言うと
「隙間テープくらいすぐ買ってこれるんだから、さっさかつければいいじゃん」なセリフ
先に旦那に怒りが込上げました・・・・そして頼りにならなさに落ち込みました

サッシや玄関や２４時間換気口からの風切り音と雨水が寄ってきて逆流浸入があるのですが
市販の隙間テープをつけてください
そういう日は２４時間換気を止めレンジ換気などしない
な対応で

隙間テープ・・・・と愕然としています。
もっと見た目にそんな如何にも補修しました状態じゃなく綺麗に直せないものでしょうか？

[63: 川崎セザール]

いやーそれはかなり重症ですね。
購入する前に、下見時に確認をしなかったのでしょうか？
雨風が侵入してくるのは、手抜き建築っぽいので早めにデベか、施工会社、
管理会社に直してもらいましょうよ。
管理会社が手っ取り早いかな？でも、旦那さんにも協力してもらうのが、先決かも・・

[64: 埼玉セザール]

下見時は快晴ばかりで気づきませんでした。
何とか連絡つきましたので動きがありそうです。
うっぷん晴らししてすみません。おかげさまで憑物が落ちた感じで落ち着いて対応できそうです。

[65: 匿名さん]

セザールの皆さん元気ですかぁ。

[66: 賃貸住まいさん]

まだお部屋あるのかしら？広告が入っていました。住み心地はいかがでしょうか？

[67: 匿名さん]

たぶん同じ物件だと思いますが。。
今のところ私は快適に過ごせてますよ〜

[68: 埼玉セザール]

こんにちわ！久々に繋げてみました。
６６さんは同じ物件かしら？

私は最初に入った時にちょっとトラブルがありましたが解決されました。
（ちょっと対応が遅かったですが、２〜３月は時期が悪かったようです）
その後、施工主さんが空き部屋点検をしているようでしたので
うちのような問題はもう無いと思います。

住み心地は良いです。
窓を閉めていると音がそんなに聞こえないのはかなり良いです。
雨が降ってるのも気づかないくらいです。
近隣駅の他の物件に引っ越した人がいたので、遊びに行きましたが
道路＋電車の音が窓をしめていてもかなり聞こえていてビックリしました。

管理人さんがとてもお掃除をよくして下さるので本当に綺麗です。

私はもの凄くあちこち見てきましたが（都内の物件も）
設備は・・・値段相応ですが、前後する価格帯のマンションを見比べて
部屋の内装が大手の物件に見劣りするものが無く気に入ってます
（扉の色や風呂トイレの内装、キッチンカウンターライトがダウンライト
幅木がある、カウンターの色味、カウンターが強度しっかりしている
クローゼットの強度がしっかりしている、カーテンレールが剥き出しじゃない
バルコニーへの段差が無い、バルコニーに一部スリガラス、バルコニーの防水、
バルコニー側や外廊下側の外壁もふきつけでなくタイル張り、外階段の作り、
エレベーターの速さなど）

一番気に入っているのはコンロの大きさです。
最近の物件はガラストップとかが標準で入ってますが、オプション以外は幅が狭く
大きな鍋と大きなフライパンとやかんを同時に置くのは難しいです。
そこは幅を計って拘って探しました。結果ガラストップじゃなくなりましたが。

[70: 埼玉セザール]

セザール住民のみなさん　お久しぶりです。

新しい生活と新しい生活空間や周辺環境に慣れてきました。
入居が遅かった為、入居１年経たないうちに１年アフターの時期がきました。

共用部分の指摘もと書いてありましたが
どの程度気になった事を書いて良いのでしょうか？

自転車置き場、ゴミ捨て場にいく床に雨が貯まっている事が気になった
時がありましたが、今雨は降っていなく、
どのくらいの雨で何処が水溜りになるのか自分は把握できていません。
誰か、わかっている人が指摘くださるのにお任せする
感じになるのでしょうか？

普段ジロジロと壁や床や天井など見て歩く事もありませんし
通らない経路や使わない場所もあり、気づかない事も多いと思います。
新たに、アフターに向けて共用部チェックなどしていますか？

皆さんはアフター時、どのような事を念頭にチェックしますか？

[72: 入居済み住民さん]

皆さん、いかがお過ごしですか？

[73: 入居済み住民さん]

どうも初めまして。近畿に住んでいます。
セザールは中古で購入して、現在入居しております。
ふと思ったのですが、皆さん管理費は高いと思いませんか？
管理人が毎日でもなく、１万円以上なので、高いのかなーて思いまいした。
皆さんはどの位払っていますか？

[74: セザール＠札幌]

初めまして。札幌のセザールに住む者です。
築10年以上の古い物件ですが、管理費は6000円台です。
階数が低いので、エレベーターの距離が短いのと、地域によって
色々変わるのかもしれませんね。

ちなみに、修繕積立金は5000円台です。

[75: マンション投資家さん]

ここはコンパクトな間取りと天井がいやに低いローコストマンションを作るよね。どおしてかな？賃貸に入るような客しかみてないのでしょうね。あと外観の色、なんとかならない。紫とオレンジ、社長の趣味らしいけど。

[76: 大阪セザール]

大阪セザールです。

経費は確かに高いですね。
私は来月で築9年になるんですが、まず2年目で修繕積立金が
どかーんと上がりました。
管理費と修繕積立金合わせて、現在18,000円ぐらいです。
それとは別に分譲駐車場の管理費が2,000円ほどかかってるので、
結構な割合だと思います。
専有は62㎡弱なのにｗ

けどまあ最上階の角部屋なので非常に快適に暮らしてますよ。
それに何より、世帯数が少ないのがいいです。

大規模マンションだと維持管理の経費は安くなりますが、
エレベーターや駐車場の待ち時間など、毎日の生活を考えると、ぞっとします。

実は私同業なんですが、ここに決めた理由は分譲駐車場と世帯数です。
もちろん立地は最優先ですが。

いろんなマンションを売ってて思うのは、やっぱり小、中規模ぐらいの
マンションが一番住みやすい　ということです。

理由はまた後日。

[77: 川崎セザール]

部屋は４階角部屋です。管理費と修繕積立金で１６０００円ほどです。
出来て６年目です。経費の値上がりはまだありません。
面積は７５㎡です。世帯数は３０ほどです。
特に大きな問題もなく、コンパクトながら快適です。
外観の色は、最近では変な色はないですよね。うちは、スタンダードな茶色で気に入ってます。
立地はいいです。最寄り駅まで、徒歩５分。走れば３分。
ターミナル駅までも、自転車で２０分弱です。
セザールも、もっとイメージアップを図れば良いと思うんですけどね。

大阪セザールさんの、理由、早く聞きたいです。
まさか、セザール勤めではないですよね（笑）

[78: 川崎住まい]

セザールの賃貸マンション(築20年)に住んでいますが
防音対策が全くされていない初期のマンションなので
毎日とてもうるさいです。
上の部屋のドンドンというような足音や引き戸を空ける音、
いびきの音が朝、昼、夜、深夜4時頃に
聞こえてきて最悪の一言です。
家賃の安さ(48000円)に惹かれて住みましたが
もう限界なので他の静かな所に引っ越そうと思います。

[79: 入居済み住民さん]

そうですか・・・賃貸だと、そうなのかもしれませんね。

分譲だと、上や横の部屋からは音はほとんど聞こえませんよ。

[80: 埼玉セザール]

お久しぶりです。ここの暮らしに大分慣れて快適に暮らしてます。
賃貸の時とリビングの向きが逆になったので、１年通してみて、向き違いで想像と違ってた事や快適に感じる事の違いがわかりました。
いろいろ周りにも新築マンションが出来て、新しく常備されている設備など気になる事もありますが、やはりどこも立地がイマイチなので設備より自分にとって便利な立地なのかな？と思います。

私も賃貸時は某大手の分譲マンション（駅徒歩５分５０平米角部屋）の賃貸でしたが
築１８年だったせいか床スラブ１８ｃｍで横も下からもシーンとしてれば話声も聞こえました。洗濯機やカーテンの音とかも。窓を閉めても電車や車・道路を喋りながら歩く人の声も窓全部閉めても聞こえまくっていました。（賃料管理費込み１１万）
それで、別段新築に期待はしていなかったのですが
今は殆ど聞こえません。よっぽどの事が無いと気になる程ではないのでビックリです。
２４時間換気口から洩れてくる外の音に関してはどちらも一緒だと思いましたが、窓サッシの種類（グレード）はかなり影響あると思います。
只２４時間換気自体の音が以前より強く弱強の調節が無く、これは機材種類で仕方ないですが最初はビックリしました。今は慣れました。
後は高層になったせいで風当り強くその影響で受ける事も、眺望をとった代償だと思っています。

管理費は世帯数で変わると思います。
買う時にいろいろな物件で試算してもらった時に世帯数１００〜２００のマンションの管理費＋修繕積立金は随分安かったです。

同じ分譲賃貸マンションに１０年以上住んでましたがその間に築１１年辺りから壊れた設備取りかえたものが１年に１つづつの割合であったり、大規模修繕が行われたりしましたが壁の亀裂（小指が入るくらいの隙間まで広がっても問題ないとされて壁紙破れたまま）とか床の鳴きや浮き、木枠の割れとかは放置され続け自分の家だったら早急に直したいのに・・・と思う所がいっぱいあったので分譲に踏み切ったわけですが・・・
後々、セザールがどうなっていくか？です。
設備も持ちがよいかは・・・長年使ってみないとわからないので・・・

[83: 中古セザール]

はじめまして、今月、セザールマンションに引越し予定なのですが、ひそかに猫とか飼われてる方っていらっしゃいますか？

[84: 入居済み住民さん]

え、猫ですか？そもそも、管理規約で制限されているような気がしますが・・
もし、違反であれば考え直してくださいね。

[85: 中古セザール]

猫は相談の上、ぬいぐるみに変更になりました・・・お騒がせしました
セザールマンションは投資型と聞いた事がありますが、賃貸と分譲では騒音等が違うのでしょうか？築１２年物の中古を購入したのですが騒音問題がどのようになされているのか分かりません。それにしても今だ引越しの目処がたたず、漠然としている状況でマンション探しの時の気持がウソみたいに落ち着いてしまって・・今の住まいに不満の為購入したのにどーなる事やら。

[86: 購入検討中さん]

築１０年、　都心のセザールの中古を検討しています。総戸数２８戸。

私は、世帯数が少ない物件は住みづらいのではないか？と考えてしまうのですが、
いかがでしょうか。

セザールは、天井高が低く設定されていることが多いのですか？

ちなみに６０㎡の部屋を検討中。

外観は、水色（青っぽい）ぽかったです。

セザールの物件について、またご教授願います。

特に都内の物件で何かあればお願いします。

[87: 埼玉セザール]

私は今迄　リクコスの分譲マンションに住んでいましたが
セザールマンションの天井高が低く設定されてるようには感じません。
逆に高く感じます。
最近の天井高高いマンション（階高が高い）に住んでいると低いと思いますが
同じ高さでも部屋の間取りや梁の位置、窓の高さで感じ方に差がありますね。
いろいろなマンションを検討していた時、上階程天井低いマンションはわりとありました。

騒音問題はやはり床スラブ厚じゃないでしょうか？
１８ｃｍと２０ｃｍでこれだけ差があるのかと初めて実感しました。
それでも、２重床２重天井でスラブ厚２５ｃｍを誇っていた三井の新築マンションに引っ越した友人宅でも
過剰な期待をよせすぎたとガッカリしていたので完全に防ぐ事は不可能かと思います。

世帯数が少なくて住み辛くなったと感じる点は今の所無いです。

[88: 匿名さん]

>>86さん

世帯数が少ないから住みにくいということは特段ないと思いますが、具体的にどういった問題を懸念されているのでしょうか？それが分かれば、（私以外の人からも）何かしらお答え出来るかもしれませんので。

[89: 川崎セザール]

天井高は低いと思いませんよ・・・
初めて入居したときは、おお高いなあ、と感じたくらいです。
上階の足音などもほとんど気になりません。

うちのマンションも３０戸ですが、別に住みづらくないですが・・
逆に、大所帯より気が楽に思います。

セザールって、投資用だったんですか？

[90: デベにお勤めさん]

総戸数が少ない場合、大規模工事の際に工事費用が捻出しきれず、
一時金を徴収される場合があります
特にエレベータの保守はお金がかかるので、一階あたりの戸数が少なく階数が高い
（１フロア２個で１０階建てとか）と、管理組合の資産が圧迫されやすいです
管理組合の会計は購入の際に聞けば教えてくれるので、しっかり聞いておきましょう
そうしないと、購入後に思わぬ出費がかさむ事も＾＾；

それと、セザールは一度民事再生を受けているのですが、
その前後に立てられたマンションは要注意です
工事の途中で資金繰りが悪化すると、業者への支払いが滞り、
結果工事予算が足りずに手抜きや、行き過ぎたコストカットがされる場合があります
民事再生前後１年くらいに建てられた物件は手を出さないほうがいいでしょう

[91: 川崎セザール]

え〜、うちまさしくその前後だ。

でも、どんなところでコストカットされるのでしょう？

今のところは大丈夫なんですが、あと数年すると危ないかもですね・・

[92: 匿名さん]

大阪セザールです。
管理業者がジャパンコミュニティーからセコムの子会社にいきなり変わりました。
何も報告が無く、いきなりだったのでびっくりしてます。
今後、管理業務大丈夫かな・・管理費も上がるのかな？っと不安にもなりますが、
特に以前と変わらないとの事。

他のセザールさんはどうでしょうか？

[93: 川崎セザール]

ええ、そんなことがあるんですね！？

今のところ、うちはその動きはありませんよ。

[94: 地元不動産業者さん]

セザールの管理会社大阪と仙台の営業所閉鎖したみたいですね。

[95: 匿名さん]

大阪セザールです。
ジャパンコミュニティーが大阪営業所を閉鎖の為、
業務をセコムの子会社（テス？）に管理業務を譲渡する事になりました。
今後、関東を中心に業務を続けるみたいです。

[96: 川崎]

ジャパンコミュニティ、大丈夫かなあ？

[97: 入居済み住民さん]

大阪セザールです。
知らない間にうちもテスに変わってました。
総会に出ればよかった

[98: 埼玉県内セザール]

うちは、日本ハウジングにかわるわよ。

[99: 川崎]

管理会社変わると、管理費も変わるんでしょうかね？
ジャパコミュは、少々高いような気が・・・

[100: 匿名さん]

日本ハウズィングの管理費は安めの設定だけど、修繕の際に気を付けないとガッポリやられるからよく注意してね。

[105: 川崎]

ここの社員って、滅多に管理物件に顔を出さないよね。
管理員任せ？のような気がする。
１年に１回の総会の時だけ、担当の顔を見る。

皆さんはどうですか？

[106: 入居済み住民さん]

首都圏＠セザールです。
分譲で購入しておりますが、周囲があまりにも静かな関係か判りませんが、
特に朝晩は、上の階のカーテンの音が聞こえたり、犬の声が聞こえます。
レスを見る限り、上の音は全く聞こえないと記載させれおりますが、
本当なのでしょうか。セザール分譲の建物や場所によって違いが有りそうな。。
今まで賃貸なので仕方が無いと思い込んでおりましたが、分譲で購入した
のに、上の音が気になるので少しストレスを感じている今日この頃です。

[107: 川崎]

うちは４Ｆですが、確かに無音とはいえませんが、あんまり聞こえません。
「ドタドタ」「ゴトン」「バタン」などは、時折、聞こえてきますが・・。

いつごろ建てられたマンションですか？

[108: 大阪セザール]

最近はなにかとマンション不況など言われてますが、
皆さんいかがですか？変わりないですか？
管理会社が変わり、変化があると思いましたが
特に変化がありませんでした

[109: 川崎]

いえいえ、全く変化はありませんよ。
我がセザールはのんびりムードです。
管理会社は変わってません。

[110: 中古セザール]

築１２年ですが半年前に購入した時点では修繕予定はありませんと説明を受け購入しましたが今月に管理会社より大規模修繕の説明総会があるとの連絡がありました。なんかやられた・・・？て感じですよ　年数からみて仕方ないですね　管理会社の変更はないようですが皆さんが気にしている騒音問題は同感です足音、テレビ音、話し声、何でもありです　あはは！

[111: 川崎]

今度、管理組合総会があります。
防犯カメラをつける、つけないの話題があります。
どうなることやら・・

[112: 匿名さん]

屋上に　セザール　でかでかと書いてあって恥ずかしい！！！
ライオンズマンションと一緒で死語！！！

[113: スーパー白鳥]

屋上に看板（塔屋看板）があるのは屋上に貯水槽があるマンションですね。貯水槽を隠すのが塔屋看板だから。逆にこれが無いと貯水槽が丸見えになってしまってかえってみっともないですよ。要は隠せばいいわけだからどんな看板でも良いのだがそこはマンションデベロッパーの宣伝でしょう。ちなみにここ10年位のマンションでは貯水槽は使っていないので屋上の看板はありません。水道水に圧力をかけて上階まで給水します。

[114: 川崎]

うちにも貯水槽はありません。
確かに、看板あるとちょっと・・ですよね。

[115: 匿名さん]

すみません。
倒産したと思ってました…

[116: 川崎]

一回、民事再生法適用になったんだよ。倒産と同じ？
細々と頑張っているよね。

防犯カメラは、引き続き検討となりました・・

[117: 匿名さん]

復活したのですね・・・

[118: 匿名]

今、長原でマンションを販売しているようです。

[119: がんばろうセザール]

北海道でもがんばってます。オーナーの出身地だからね。

[120: 匿名さん]

系列の管理会社が「ジャパンコミュニティ」から「セザールサポート」と名前を変えましたね。
共有部分の管理や修繕はもちろん、リフォームや不動産仲介、高齢者向けサービスなどの専有部分向けサービスも充実させ、これまで以上に区分所有者から徹底的に搾取していく体制とするようです。

[121: 匿名さん]

ジャパンコミュニティ　評判どうですか　今一つって感じ

[122: 入居済み住民さん]

ジャパンコミュニティ→セザールサポートになったようですね。
管理について評価ですが、現状維持しか考えられない頭の固い奴らです。
でも、結果的に故障が出てもなかなか直そうとしないから、現状維持さえ出来てなかったりしてｗｗｗ

[123: 買い換え検討中]

　ここはひどくないですか？

　なぜあんな価格と間取りなのでしょうか？

[124: やすふみ]

築１９年のセザール岡南を購入しようかと、迷い中です。
実家にも近くてよい条件はあるのですが、新築と比べると
お風呂が狭かったりと色々と不便なとこがありそうで・・・
新築の3LDK（1フロア３部屋）中部屋＋都心　とこのセザールは4LDK＋角部屋（郊外）
という、どちらが良いか迷っています。
金額も当然まったくちがうのですが・・・
新築も最後の1部屋で決断をせかされており、実際のところどちらが良いのでしょうか？

[125: 入居済み住民さん]

セザール、安かろう悪かろう？
管理会社はパッとしない感じだけどね。
住んでて、別に良くも悪くも思わないな。
ブランド気にするなら、選ばないほうがいいのでは。
うちのセザールは立地がいいから、ブランド関係なしで選びました。
すみません、関東者でした。

[126: 匿名さん]

ここ最近、マンション業者の倒産が減ってきているように思えるのですが・・・
ここはどうでしょう？

何か情報があればお願い致します。

[127: 入居済み住民さん]

調べれば、分かることだと思いますが・・・

すでに、５年くらい前に、１回民事再生法適用になっています。

[128: 匿名さん]

天井が低い。

[129: 入居済み住民さん]

　ｾｻﾞｰﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ札幌です。都心に近い立地で買いましたが。ｱﾘｵ、ﾌｧｸﾄﾘｰが近隣にある。だけど、徒歩だと地下鉄、ｽｰﾊﾟｰやｺﾝﾋﾞﾆが意外と遠い。JR苗穂駅がﾏﾝｼｮﾝ前に移転する話は聞いていますが、札幌は地下鉄が便利。歩けなくなったら大変かも。お部屋に関してはｺﾝﾊﾟｸﾄ。広い間取りのお部屋もありましたが、予算の関係こうなった。隣接するお部屋からの生活音はそれなりに聞こえますが、我慢できる範囲です。LDKが狭く、ｿﾌｧとﾃｰﾌﾞﾙをおいたらｷﾞﾁｷﾞﾁ。そのうちｿﾌｧはぶん投げます。設備は他のﾊｲｾﾝｽな物を見たら嫌になるな。ｷｯﾁﾝのｺﾝﾛがｶﾞｽのﾎｰﾛｰﾄｯﾌﾟでﾁｬﾁ。ｷｯﾁﾝの壁は白い耐熱ﾎﾞｰﾄﾞです。模様の入ったﾀｲﾙだと良かったのに。作りつけの食器棚が無い。ﾄｲﾚの便器が小さく、洗浄便座のﾘﾓｺﾝ、ﾑｰﾌﾞ機能、手洗いｶｳﾝﾀｰが無い。浴室乾燥機が省略、ｶﾗﾝが洗い場に一つしか無く、浴槽側のは無い。洗濯機ﾊﾟﾝが無い。洗濯機の蛇口が水のみで混合栓に非ず。ｶｰﾃﾝﾚｰﾙﾎﾞｯｸｽがﾘﾋﾞﾝｸﾞ以外省略されている。従ってﾘﾋﾞﾝｸﾞに隣接する洋室とｶｰﾃﾝの丈が違うのでﾁｸﾞﾊｸﾞな感じ。良いのは床暖房が標準装備。ｶﾗｰﾓﾆﾀ付きｵｰﾄﾛｯｸ、駐車場全世帯分完備くらいでしょうか。「中央区に住まう贅沢」と思ったが我慢する部分がとても多い。無理やり「住むには十分」と思ってます。未だ広めの半数の物件が売れてない。営業さん、頑張って売ってください。だけど正直、「新価格」で売られたら嫌。投売りしたｾｻﾞｰﾙ真駒内の前例が有るからね。管理に関しては今のところ問題無いですね。清掃もしっかりやっているし合格。でもどんなｺﾝｾﾌﾟﾄでこのﾏﾝｼｮﾝを作ったのだろう？「所有する悦び」ってのが無いんだよな…もうちょっと「買ってよかった」って感じがあれば売れると思うんだけど…

[130: 賃貸住まいさん]

とにかくセザールサポートはクソ！常識がありません。
人を不愉快にさせるプロです。

自分は賃貸なのであまり気にしませんが、補修が雑です。
ある日、何の連絡もなく突然補修業者がベランダに入ってきました。
事前通知など皆無です。

その程度の会社です。

[131: セザール]

上の人へ

賃貸人とはそんなものです
何処へ行っても
区分所有者ではないのですから
勘違いしないでくだはれ

連絡がつかなければ
規約に乗っとり
保存行為は拒否出来ない法律です

残念ながら

[132: 賃貸人]

区分所有法ならしかたない！

それを理解して借りないとw

[133: 入居済み住民さん]

セザールサポート・・・あんまり期待はしてません。
なんかなあ、よくも悪くも今一なんですよ。

[134: 入居済み住民さん]

震度5強だったうちのセザール。絶対に部屋が大変なことになっていることと思ったが、
帰ってみると、あら、何にも被害なし。仏壇のろうそくが倒れれただけ。
意外に、しっかりした造りだったのね、セザール！

[135: 匿名]

管理会社やばい。人を不愉快にさせる。馬鹿にしてる。住人の緊迫感おかまいなしにのんびりのらりくらり、にげる。
以前クラックがみつかった

[136: 匿名]

理事長をやったとき、ほんとに腹立った。フロントもその上司も。。

目黒の本社に行った時、駐車場はないと言われていたが、しっかり地下にあって停められた。
同じ思いをしている人が多いので二年前のことですがついつい書いてしまいました。

[137: え？]

管理会社がしっかりしてるとクラック発生しないの？

[140: 理事]

どこの管理会社もフロント担当しだいですわw

此処からリプレイスしても管理費は下がったけど
もっと不快な管理！

管理組合の最後にたどり着く結果は
100均みたいな会社か？
安かろう悪かろが当たり前？

でも、もう少しすると管理組合がリプレイスされる時代が来るんだろうな…
さよなら老害役員！