セザールってどうですか？

[makoto]

最近聞かなくて、他の人に聞いてもセザールの事やセザールマンションの住み心地や信頼性など誰も興味なしといった具合です。
購入を検討しようか、別の大手にしようかと思っているので意見下さい。

[114: 川崎]

うちにも貯水槽はありません。
確かに、看板あるとちょっと・・ですよね。

[115: 匿名さん]

すみません。
倒産したと思ってました…

[116: 川崎]

一回、民事再生法適用になったんだよ。倒産と同じ？
細々と頑張っているよね。

防犯カメラは、引き続き検討となりました・・

[117: 匿名さん]

復活したのですね・・・

[118: 匿名]

今、長原でマンションを販売しているようです。

[119: がんばろうセザール]

北海道でもがんばってます。オーナーの出身地だからね。

[120: 匿名さん]

系列の管理会社が「ジャパンコミュニティ」から「セザールサポート」と名前を変えましたね。
共有部分の管理や修繕はもちろん、リフォームや不動産仲介、高齢者向けサービスなどの専有部分向けサービスも充実させ、これまで以上に区分所有者から徹底的に搾取していく体制とするようです。

[121: 匿名さん]

ジャパンコミュニティ　評判どうですか　今一つって感じ

[122: 入居済み住民さん]

ジャパンコミュニティ→セザールサポートになったようですね。
管理について評価ですが、現状維持しか考えられない頭の固い奴らです。
でも、結果的に故障が出てもなかなか直そうとしないから、現状維持さえ出来てなかったりしてｗｗｗ

[123: 買い換え検討中]

　ここはひどくないですか？

　なぜあんな価格と間取りなのでしょうか？

[124: やすふみ]

築１９年のセザール岡南を購入しようかと、迷い中です。
実家にも近くてよい条件はあるのですが、新築と比べると
お風呂が狭かったりと色々と不便なとこがありそうで・・・
新築の3LDK（1フロア３部屋）中部屋＋都心　とこのセザールは4LDK＋角部屋（郊外）
という、どちらが良いか迷っています。
金額も当然まったくちがうのですが・・・
新築も最後の1部屋で決断をせかされており、実際のところどちらが良いのでしょうか？

[125: 入居済み住民さん]

セザール、安かろう悪かろう？
管理会社はパッとしない感じだけどね。
住んでて、別に良くも悪くも思わないな。
ブランド気にするなら、選ばないほうがいいのでは。
うちのセザールは立地がいいから、ブランド関係なしで選びました。
すみません、関東者でした。

[126: 匿名さん]

ここ最近、マンション業者の倒産が減ってきているように思えるのですが・・・
ここはどうでしょう？

何か情報があればお願い致します。

[127: 入居済み住民さん]

調べれば、分かることだと思いますが・・・

すでに、５年くらい前に、１回民事再生法適用になっています。

[128: 匿名さん]

天井が低い。

[129: 入居済み住民さん]

　ｾｻﾞｰﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ札幌です。都心に近い立地で買いましたが。ｱﾘｵ、ﾌｧｸﾄﾘｰが近隣にある。だけど、徒歩だと地下鉄、ｽｰﾊﾟｰやｺﾝﾋﾞﾆが意外と遠い。JR苗穂駅がﾏﾝｼｮﾝ前に移転する話は聞いていますが、札幌は地下鉄が便利。歩けなくなったら大変かも。お部屋に関してはｺﾝﾊﾟｸﾄ。広い間取りのお部屋もありましたが、予算の関係こうなった。隣接するお部屋からの生活音はそれなりに聞こえますが、我慢できる範囲です。LDKが狭く、ｿﾌｧとﾃｰﾌﾞﾙをおいたらｷﾞﾁｷﾞﾁ。そのうちｿﾌｧはぶん投げます。設備は他のﾊｲｾﾝｽな物を見たら嫌になるな。ｷｯﾁﾝのｺﾝﾛがｶﾞｽのﾎｰﾛｰﾄｯﾌﾟでﾁｬﾁ。ｷｯﾁﾝの壁は白い耐熱ﾎﾞｰﾄﾞです。模様の入ったﾀｲﾙだと良かったのに。作りつけの食器棚が無い。ﾄｲﾚの便器が小さく、洗浄便座のﾘﾓｺﾝ、ﾑｰﾌﾞ機能、手洗いｶｳﾝﾀｰが無い。浴室乾燥機が省略、ｶﾗﾝが洗い場に一つしか無く、浴槽側のは無い。洗濯機ﾊﾟﾝが無い。洗濯機の蛇口が水のみで混合栓に非ず。ｶｰﾃﾝﾚｰﾙﾎﾞｯｸｽがﾘﾋﾞﾝｸﾞ以外省略されている。従ってﾘﾋﾞﾝｸﾞに隣接する洋室とｶｰﾃﾝの丈が違うのでﾁｸﾞﾊｸﾞな感じ。良いのは床暖房が標準装備。ｶﾗｰﾓﾆﾀ付きｵｰﾄﾛｯｸ、駐車場全世帯分完備くらいでしょうか。「中央区に住まう贅沢」と思ったが我慢する部分がとても多い。無理やり「住むには十分」と思ってます。未だ広めの半数の物件が売れてない。営業さん、頑張って売ってください。だけど正直、「新価格」で売られたら嫌。投売りしたｾｻﾞｰﾙ真駒内の前例が有るからね。管理に関しては今のところ問題無いですね。清掃もしっかりやっているし合格。でもどんなｺﾝｾﾌﾟﾄでこのﾏﾝｼｮﾝを作ったのだろう？「所有する悦び」ってのが無いんだよな…もうちょっと「買ってよかった」って感じがあれば売れると思うんだけど…

[130: 賃貸住まいさん]

とにかくセザールサポートはクソ！常識がありません。
人を不愉快にさせるプロです。

自分は賃貸なのであまり気にしませんが、補修が雑です。
ある日、何の連絡もなく突然補修業者がベランダに入ってきました。
事前通知など皆無です。

その程度の会社です。

[131: セザール]

上の人へ

賃貸人とはそんなものです
何処へ行っても
区分所有者ではないのですから
勘違いしないでくだはれ

連絡がつかなければ
規約に乗っとり
保存行為は拒否出来ない法律です

残念ながら

[132: 賃貸人]

区分所有法ならしかたない！

それを理解して借りないとw

[133: 入居済み住民さん]

セザールサポート・・・あんまり期待はしてません。
なんかなあ、よくも悪くも今一なんですよ。

[134: 入居済み住民さん]

震度5強だったうちのセザール。絶対に部屋が大変なことになっていることと思ったが、
帰ってみると、あら、何にも被害なし。仏壇のろうそくが倒れれただけ。
意外に、しっかりした造りだったのね、セザール！

[135: 匿名]

管理会社やばい。人を不愉快にさせる。馬鹿にしてる。住人の緊迫感おかまいなしにのんびりのらりくらり、にげる。
以前クラックがみつかった

[136: 匿名]

理事長をやったとき、ほんとに腹立った。フロントもその上司も。。

目黒の本社に行った時、駐車場はないと言われていたが、しっかり地下にあって停められた。
同じ思いをしている人が多いので二年前のことですがついつい書いてしまいました。

[137: え？]

管理会社がしっかりしてるとクラック発生しないの？

[140: 理事]

どこの管理会社もフロント担当しだいですわw

此処からリプレイスしても管理費は下がったけど
もっと不快な管理！

管理組合の最後にたどり着く結果は
100均みたいな会社か？
安かろう悪かろが当たり前？

でも、もう少しすると管理組合がリプレイスされる時代が来るんだろうな…
さよなら老害役員！

[141: 理事長]

135さんへ

住民の緊迫感なんてw
なら。自分達で解決しなよ。

自分達のマンションなんだろ？
出来ないなら弁護士とか、マンション管理士やら
建築士の先生にさ金払って解決して貰いな。
うちのマンションなら代案を出さない
クレーマーで片付けるな。

管理会社なんて理事会のお手伝いさん
なんだから期待するなよ〜

[142: 匿名さん]

私は内情を知っているものですが、正直に言えば最悪な会社です。

管理はお粗末。その割には会社として相当の利益をあげています。

まあ単に下請け泣かせなんでしょうけど。

フロントマンの退職率も多いし。

[143: 入居済み住民さん]

管理員のオッサンは、それなりに仕事しているけど、
担当のフロントマンは全く顔を出さないね。
総会のときと、決め事をするときぐらい。
そろそろ１０年経とうというのに、長期修繕計画すら出さない。

[144: とある理事長]

わかりやすく言うと、
長期修繕計画は自分達で作るもんで、
フロントなんてどの会社も総会と理事会だけだよ。
そう標準管理委託契約書いてあるから読んでみてよ。

[145: いつか買いたいさん]

セザールから近所にできる三井に移ろうか検討中・・・
ネームバリューは３０倍くらい違うかなあ。

[146: 地元不動産業者さん]

何が起きたのですか？
取引業者への説明はあるのですか？

[147: 匿名]

セザールに住んでる人は三井なんかに住めないでしょ、普通。

[148: 親と同居中さん]

あなぶきセザールサポートになるとさ。

[149: 匿名さん]

うちも挨拶きてたぞ
感じよかった

[150: 入居済み住民さん]

四国のあなぶきグループと合併して、あなぶきセザールサポートになるそうです。
うちにも挨拶に来ていましたが、田舎の会社らしい親切そうな印象を受けました。
対応の悪い管理会社でしたので、少しは良くなるといいのですが。

[151: 匿名さん]

うちは来てないです
留守がちだからかな？
訪問があるんですか？

[152: 入居済み住民さん]

うちの担当者は若いが一生懸命やってくれてる。
今回の件で担当者の変更がないといいが…
いつも１，２年で変わってしまうから。

[153: 匿名]

理事長とか理事会だけでしょ。
何万世帯あるかしらないけどそれぞれ訪問は無理かと。

[154: 近所をよく知る人]

昔の青い建物ださいよね。
あれだけでセザールのイメージ悪い。
最近は結構概観いいけど。
1度付いたイメージはぬぐえないから名前変えた方がいいよこの会社

[155: セザールマンションに住もうとしてる人]

セザール戸越銀座って今は入居者いて入れないですが住み心地はよいのですかね？
購入じゃなくて賃貸と考えた場合の値段は月いくらぐらいですかね？

[156: 匿名]

2001年築のセザールを購入検討しているのですがどう思いますか？東京都荒川区です。

[157: 匿名]

荒川遊園、南千住、町屋、北千住ですかね、いずれもろくでもないですよ、この中では駅から遠いですが町屋が無難でしょう、

[158: 匿名]

セザールマンションはやめた方が良いです。お勧めは、大手の東急コミュニティーや明和管理等でしょうか。セザールマンションですと管理にセザールサポートが就きますが、居住者の事より会社の利益を最優先にするようで、マンションは財産ですから良く御調べになられたほうが良いと思います。

[160: 匿名]

セザ〜ル

あのＣＭが懐かしい。

アニメでビーバーのようなキャラがガンマンに扮していた記憶があります。

[161: 購入検討中さん]

２３区内で中古で出ている築１０年のセザールを購入検討していますがここで見る限り管理があまりよくないのでしょうか？

修繕積立金が高いなあという印象なのですが、大規模修繕の時に費用が追加徴収されるかも・・・という情報も過去スレに
ありますし、物件価格自体がお手頃でも予定外の出費がかさんだりするのでしょうか。

[162: 購入検討中さん]

セザールマンション　築３７年借地ってどうかしら？１９８０万円で安いけど・・・

[167: 匿名さん]

おすすめできません。

何かあれば普通ならすぐに対応しなくてはいけないはずが
対応は良くないし遅いです

[169: 匿名さん]

あなぶきと一緒になろうが何かが変わるとはおもえませをが･・
適当な対応は相変わらずですよ～(笑)

[170: セザール枚方公園]

築12年の中古物件を購入検討中です。

枚方公園駅から徒歩10分、裏が淀川の河川敷公園なので空気はきれいかな。
近くのルネ・ヒューマンズガーデンのほうが建物はよさそうだけど、
小さな子どもがいるので住環境を考えて、セザールを第一候補にと考えています。
フル・リフォームなのに、床板の端が少しめくれていたり小さな｢気になる」は多いです。


管理会社、よくないのでしょうか？

[172: 買いたいけど買えない人]

名前が買いたいけど買いたい人ってなっておりますが、買いたいけど買わない人です。
↓　読んでいただけたら買いたくない理由がわかると思います。

この会社点検なんか全然しませんよ。点検しているふりだけですよ。
中古でも管理会社がダメみたい。
私も住まいの近くにセザールの中古マンションが売り出されていてすでに新築のセザールマンションを購入した知人にいろいろ聞いてみたところ「対応の遅さにはあきれてしまう、即工事ではなく工事に取り掛かるまでが長く、管理会社自体がマンション価値を下げまくっているような感じだし、住人をかなり馬鹿にしているよで、俺たちが管理会社なんだよっ、みたいな対応」って言ってましたよ。

これで私は購入をやめました。コツコツためたお金でこんなマンション買いたくありませんから。 セザール枚方公園さん　マンションは他にもあります。頑張って働いたお金で高いお買い物をするのだから他の物件をチェックされたほうがいいと思います。私も知人にそういわれあれこれチェックしています。お互い気に入る物件が見つかるといいですね！

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[184: 匿名さん]

修繕工事の事前検査で結構あちこち即修理したほうがいいところがあるようだが。
その後なんの動きもない。〇ぶきに変わる前の会社は対応が本当にひどかった。
〇ぶきになって対応はどうかと思ったが、働いている人たちは前と同じだから
何の変化も感じられない。期待したんだけどもダメでした。　管理会社を変えようと
あれこれ調べてみても前管理会社と仲良しさんが居て変えたくないと言ってる。
集合住宅は意見が合わないと難しい。一人こういうのが居ると何にも進まないし
せっかくあれこれ調べてくれた人が仲間から外れてしまいそのままです。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[186: 匿名さん]

セザールマンションの管理会社の対応はいかがでしょうか？ 都道府県のセザールマンションにお住まいのかた
教えてください。

[187: 入居済み住民さん]

セザールサポートは最低です。
特に池袋支店の対応はあり得ない。
説明不足にクレームを言ったら、
質問をしなかった居住者が悪いと言い出して 謝罪なし。
それも課責任者の対応ですよ。

[188: 入居済み住民さん]

横浜支店も最悪です。
何故こんな人たちを雇っているの？という感じです。

[189: ご近所さん]

そら近くのセザールマンション見ればわかるでしょう？管理、修繕してるのってぐらい築年数の割には建物の状態が悪い

[190: 購入経験者さん]

以前、セザマンに住んでいました。管理会社の対応は、確かに遅いです。そろそろ12年経ちますが、修繕計画も進んでいませんでした。
幸い、物件が売れたため、戸建てに越しましたが、そのまま住み続けてたら、どうなっていたんだろうと、思っています。中古を選ぶときは、よく吟味されるとことをお薦めします。

[191: 不動産購入勉強中さん]

近所なのでセザール富士見台を見てきましたが、壁が薄いように感じました。
駅近なので良いように思いましたが、建物自体がアパートのような印象でした。

以前にこちらに住んでいた方などいらっしゃいますか？
どんな印象なのでしょう？

[192: 入居済み住民さん [女性 30代]]

管理人さんは親切で子供にも優しく人柄はいいと思うのですが、規約違反(共用部分で犬を歩かせてる人等)をしている人を見掛けても注意する事がなく時々モヤっとします。管理会社の社員は話し方がどこか小馬鹿にしたような喋り方で何度電話でキレた事か…。居住マンションの担当社員の態度・対応があまりにもひどく、１度その上司にどうにかしてくれるよう話した事がありますが上司も同じようなタイプで面白い話してる訳でもないのにヘラヘラしてました。マンションの建物は震災の影響が多少あり築１５年程で大規模修繕工事をしたので外観は綺麗です。室内は和室の天井の木目シートがめくり上がってきている。和室の襖が木枠と本体(紙が貼ってある部分)のサイズが合ってないようで上部の釘が見えてる等、雑さを感じる部分もあります。

[193: 入居済み住民さん [男性 50代]]

札幌南区 管理人さんは、感じいいひとですが、あなぶきは、フロントがまともな人居ません。管理会社変えた方がいいと思います。

[194: 購入経験者さん [女性 40代]]

>>192
セザールの管理員に小学校の引取り訓練に行く、行かないで強く責められました。引取り訓練は一年間に一回なので、行かなかったのは六年間のうち、一回です。小学校は、マンションの斜め前、歩いて30秒くらいです。行事の参加、不参加だけでは無く、服装や持ち物まで観察されていました。駐輪場の自転車が何度もパンクされました。マンションの共用部分の金属のフェンスが何者かに壊されました。直すのに30万くらいかかりました。直す費用は、住人の修繕費から支払いました。その他、度重なるトラブルがありました。

[195: 購入経験者さん [男性]]

>>192
管理員も災いに巻き込まれないようにしていたのだと思われますが、それはフロント若しくは管理会社による管理員の指導不行ですね。
もし管理会社の対応が、要望を出しても全く改善されないということでしたら、いくら担当を変えてもらったとしてもそもそも会社の体制が変わらない以上、見込みは無いと考え、理事会等に進言し、管理会社変更のプロセスを踏まれたほうがよさそうですね。

ですが、それを見過ごしてあなたも規約違反をしている人を見つけたのであれば、自分で声を掛け、優しく指摘してあげるなどをしないと、マンション内がスラム化します。
マンションに住むというのは、そういうことです。
積極的に声掛けをしていきましょう。

それと室内建て付けの上部の釘が見えてるということですが、物件引渡の際に細かく注意して見られましたか？
後からそれを言ってはいけません。
引渡の際に細かく点検して、もし指摘事項があればアフター保証期間（室内の建具であればだいたい１年間）内であれば何度でも修理をしていただける権利をあなたは有していたのですから、その時に指摘すればよかったのです。
修理でも改善されない場合は、部分的に解体して、やり直しさせることだってできるのですよ。
（私は引渡の時、そんなに気になる不具合は無かったのですが、将来を見据えて分譲会社に注意して室内の部分的な解体と復旧を依頼し、速やかに対応してくれたため、現在１０年を超えますが、不具合はありません。）
分譲マンションを購入された他の方がこのコメをみたら、今更何を言い出してるのと思われますよ。

また、自然災害の影響により建て付けが悪くなり、不具合が発生したことにより生活上支障が出たというのであれば、区分所有建物である以上、あなたの責任と負担で修理するということになります。

もし管理会社を変更したいというのであれば、管理費の削減を念頭に置くのではなく、多少値上がりしたとしても管理の質にこだわったほうが良いです。
管理費を多少下げてくれる管理会社は別ですが、大幅に下げる提案をしてきた管理会社でロクな会社はありませんので申し添え致します。

[196: 購入経験者さん [女性 40代]]

セザールマンションに入ったばかりで、玄関のドアが壊れて、管理会社に連絡したところ、玄関のドアを丸ごと取り換えて、34万円、自分で払いました。築5年で購入しましたが、壁紙がカビで真っ黒になりました。マンションを売るに当たって、不動産、リフォームの業者に見てもらったところ、壁紙が黒くなりやすい材質との見解でした。
マンションをリフォームしない状態で不動産に売り払いました。今現在、新しいひとが住んでいますが、玄関のドアは、以前と同じドアです。セザール篠崎

[198: 入居済み住民さん [女性 30代]]

この管理会社に変わってから住み心地が悪くなりました。一言で最悪です。今引っ越そうと思っています。

[199: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>198
管理会社は、管理がずさんですね。
どちらのセザールでしょうか？

[200: 入居済み住民さん [男性 50代]]

７丁目亀戸セザールに１５年居住中ですが
苦情を感じたことは一度もいちありません。
管理人は当初から変わらず管理に厳しく
門対提起するとすぐ管理会社へ連絡する入居者のための役立ち管理人ですよ！
マンションの価値は管理にあり！
今のところ不満はなし！！

[201: 入居済み住民さん]

札幌のセザール購入後、すぐに真向かいに違法改造バイク屋さんが出来て最悪。うるさい騒音だけでなく柄の悪い人達のたまり場へと…
管理会社に何度もかけあいましたが、我関せずばりの対応…
弁護士と警察に相談するしかないのですか？と聞いたら「勝手にどうぞ」的なことを言われました…本当最悪

今では警察のおかげで騒音は多少おさまりましたが…

札幌セザールの管理会社の◯◯さん
あなたは何千万というお金で買った人の気持ちがわからないようですね

管理会社の怠慢には皆様も充分お気をつけてください

[202: ｔａｋｕｍｉ]

辞めた方がいいかと思います。
理由は、ここの管理会社のサポート・サービスが行き届いてないからです。顧客満足度ゼロです。
別の販社にした方が良いですよ。

[203: 検討板ユーザーさん]

お花茶屋セザールに住みたいですが、住み環境はどうですか？教えてください。

[204: 口コミ知りたいさん]

南浦和セザールの管理人は個人情報のこといっぱい聞かれた、と変なこと言った、非常に気持ち不快

[205: 匿名さん]

セザール豊田の人に自転車でぶつかられた。逃げられた。誰か居どころ知りませんか。いくら電話しても電話に出ない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[206: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん
警察に行って被害届けだしな。それしかねーよ。

[207: マンション掲示板さん]

>>201 入居済み住民さん

マンションはノムラとかスミとも
買わないと、かえって高くつくね

[208: マンション掲示板さん]

>>201 入居済み住民さん
あなたは管理会社の仕事内容を履き違えているようです。

管理会社といっても全ての管理を請け負っているのではなく、管理委託契約に基づいた業務を行っています。

そしてほとんどの管理会社では近隣トラブルの対応は契約に含まれていません。

あなたはお金を払っていない業務内容を強制する権利があるとお思いですか？

また、近隣の環境については売買時の重要事項説明で将来どんな建物が近隣に建つか分からないといった内容の説明を受け、納得して購入しているはずです。(こちらもほとんどの重説ないし売買契約書には記載してあります)

そのあたりを知らずになんでもかんでも管理会社に責任を押し付けるあなたには本当に虫酸が走ります。

[209: 販売関係者さん]

十数年前に購入管理会社東急コミュニティー特に問題ナシ元々セザールで完成後
近くにセザールが同時期入居だった為販売前に別会社に売却後マンション名を変えて販売
と聞きました当時は今より豊富に新築マンションを販売していた都内です

[210: 居住者]

漏水の可能性ありでした。水道業者は適当に水道感のある所を開けて、「見えない」といいました、本来ならセザール管理会社から連絡があり、配管図をみてから水道業者が工事をするはずです。給湯器の下２M四方を開けたいと水道業者が言い出しました。3センチの水道管に２M四方床に穴をあけるのに不審に思い、配管図を持ってこいといいましたが、図面を持ってきての具体的な話はありません。役所の建築相談に相談したところ、倒産した時なくなったようです。これでは管理になっていません

[211: 居住者]

>>201 入居済み住民さん
管理会社としては最悪です。倒産してマンションの図面を持っていない、居住者の誹謗中傷もあり、いろいろ嫌な思いをしています。役所の建築相談に相談したところ「仕事をしていないではないか。仕事をさせないといけない」と言われました。強く言わないといわれました。がんばりましょう

[212: 居住者]

>>191 不動産購入勉強中さん
壁が薄く、壁についているタオル掛けがすぐ壊れました。

[213: 札幌検討者さん]

札幌南区澄川のセザール(21戸築27年)の購入を検討中です。このスレッドで居住者の皆さんの上下音が聞こえる、管理会社が良くない、セザール時代から社員の質が良くない等のご意見を拝見しました。長年住んでおられる方からすると、セザールのマンションは物件としてはあまりお勧め出来ない感じでしょうか？物件毎に管理状況は変わるとは思いますが、よろしければご意見お聞かせください。