セザールってどうですか？

[makoto]

最近聞かなくて、他の人に聞いてもセザールの事やセザールマンションの住み心地や信頼性など誰も興味なしといった具合です。
購入を検討しようか、別の大手にしようかと思っているので意見下さい。

[2: 匿名さん]

住んで３年になりますが、小規模ということもあり、住み心地はいたって普通です。
管理人もそこそこきっちり仕事やってくれるし、管理会社の対応もまずまずです。
こぢんまりとした雰囲気です。
最近のセザールは変な屋上の看板もついていませんから、そういった面では新築もいいですよ。

[3: 匿名さん]

セザールマンションにお住まいの方、お互い住み心地はどんなものか話しませんか？

[4: 匿名さん]

近くにセザールの新築物件が出来たので興味あります。
既に入居されてるみたいですが、住み心地、良い点悪い点ありますか？

[5: 匿名さん]

どこの物件か書いてもらわないと、書きようがないと思いますが・・

[6: 匿名さん]

最近聞かないもなにも
セザールって倒産した会社じゃなかったけ？

[7: 匿名さん]

民事再生法でセザールジャパン？という名で、復活していたと思います。

[8: ０４です]

そうでした。
セザールみずほ台です。住み心地、教えて下さい。

一度倒産した会社だという事も気になっているのですが、住んでたら余り関係ないですか？

[9: 匿名さん]

08さん。
倒産とかはあまり関係ないですよ。というか、セザールとの関わりはあまり感じませんね。
むしろ、関係があるのは管理会社かな。

[10: ０８です]

管理会社ですか！
ご意見ありがとうございます。

管理会社はよく聞く所じゃないと不都合とか一般的にあるものなのでしょうか？
管理人さんが水曜日と土曜休日は居ない・・・というのはどうなんでしょうか？

セザールのこの物件は２重床（吸音材無）直天井ですが、風呂などの排水音とか上下間の音とかはよくここの掲示板で騒がれているような問題はないのでしょうか？
うちはよく深夜１時過ぎに帰ってくるのでちょっと心配になりました。

[11: 匿名さん]

うーん、うちはジャパ○コミュ○ティですが、土日はいません。
勤務は午前中だけです。管理人というか清掃員兼管理人といった感じです。
不都合はあまり感じませんが・・他と比べたことがないので。
排水音は気になったことはありませんが、確かにドタドタという音は、時々聞きます。
まあ、気にはならない程度ですが。マンション内でも話題になったことはありません。
（川崎市某セザールです。築そろそろ４年です。）

[12: 10です]

勤務が午前中の管理人でも不都合は無いのですね
参考になりました
ありがとうございます。

[13: １１です]

何かあったときは、管理人から管理会社本部の方へ連絡が行き、
本部の人が対処してくれます。
１日中いてくれるほうが、いいとは思いますけどね。

[14: 匿名さん]

１３です。その後、スレ主さん、０４さん、検討はされていますか？

[15: 匿名さん]

大阪のセザールに住んでます。
まさかマイナーなセザールのスレがあるとは知りませんでした。
小規模でこじんまりしてて私には合ってます。
築８年目を迎えるとこですが、今までこれといった揉め事もなく
ジャパンコミュニティも地味にがんばってくれてますよ。
庶民派マンションって感じです。

[16: ０４です]

検討している物件に入っています
ただ、ちょっと目の前の道路がどうなのか気になります。

窓をあけて生活したいので
車交通量が多いし、騒音、排ガス共に気になっています。
最近の物件２重床２重天井多いので
そうでないセザールは大丈夫か？と思いましたが
大丈夫なようなので
まだ検討物件にいれてます。

[17: １４です]

15さん、セザールスレを広めていきましょう！
川崎セザールですが、うちも３０戸の小規模です。
大きなトラブルもなく、今のところ良好です。

04さん、いい物件が手にはいると良いですね。
我がセザールは、踏切がある線路沿いですが、慣れるとどうってことないですよ。
むしろ、聞こえないと落ち着かなくなります。
排ガスは、首都圏に住んでいる以上仕方ないですね。
でも、みずほ台ならそんなに環境も悪くないと思うのですが・・
川崎の空気よりは良さそうな気がします。

[18: ０４です]

みずほ台、全体的に空気いいんです。
なのに、物件の建ってる所の道路は２５４の迂回道路なので、唯一もの凄い混み方している道路です。そして踏み切りから延びた坂道発進交差点の所なんです。
他は静かで排ガス無い、いい環境なのに物件の所だけ・・・
というのがひっかかりました。

そういえば「変な屋上の看板」・・・上の方は７階建なので見えませんが、道からはよく見える位置にドドーンとセザールみずほ台って看板建ってます。
何故かそこに向かって椅子が置いてあります。椅子に座って看板眺めて・・・なんていう理由じゃないと思いますが(笑)

[19: 15]

>16
二重床、二重天井は今もそんなに多くないです。
うちは二重天井ですが、音の伝わり方は直床と二重とそんなに変わりません。
二重床のメリットは水周りの配管も動かせるのでリフォームしやすい　ってのを売りに
してますが、実際は配管の移動なんてしない方がいいんです。
マンションの各住戸の配管の位置は一定であるべきなんです。でないと階下への騒音の
原因になります。

[20: 川崎セザール]

みずほ台のＨＰを見てみました。
即入居出来る物件ですね。ひょっとしたら、値引き交渉できるかもしれませんね。
駅まで７分、商業施設もあり、環境は良さそうですね。
渋滞は一日中ですか？トラック道路なのでしょうか？
一日中だと、ちょっとしんどそうですが・・

１６さん。
なるほど、ですね。二重床が必ずしも良いわけではないのですね。
うちのマンションはどっちなんだろう・？

[21: 匿名さん]

うーん、いまいち盛り上がらないなあ・・

[22: ０４です]

セザールのＴＶＣＭを見ちゃいました！！！

盛り上がらないので、私事ですが・・・書き込み。
庶民派マンション・・ってのがとっても当てはまる。と別の物件見て思いました。
私には華美でゴージャスなエントランスや共用施設があるより、部屋の雰囲気も、セザールの物件の方があってるようでした。

今みずほ台セザールの物件真剣に検討中です。
家具の置き方とか何とか工夫して、狭さ克服できるか奮闘中です。

夏休みを過ぎちゃっても余ってる様なので値引き交渉が可能でした。
モデルルームオプションか諸費用を引いてくれるならどちらがいいかな？とか迷ってます。
こんなに人気無いし値引きされるのは、絶対に狭さのせいだと思うのです。
せめて６３平米でも良かったのに・・・ベランダも２ｍ幅もしくは間口７ｍは欲しかった・・・

交通量の多さは何とか妥協できると見て、後は狭さなのですが
６０平米の３ＬＤＫを家族で過ごす為の工夫とかありますか？
今はまだ２人きりなので充分広いと感じるのですが、流石に子供が出来て大きくなったら荷物とかどうかな？
うちは本とかビデオとか多いんですが・・・服もいっぱい・・・この際皆捨てる覚悟なのですが、また増えるに違いない・・・と
狭い物件買ったら、自然に増やさない様になりますか？
掃除機が外に出る・・・廊下？部屋にでで〜ん。食品買い置きしたら和室の押入れ？・・・どんなもんでしょう。
営業さんがキッチンのカウンターが奥行き４０ｃｍなので、食卓置かないでカウンターで食事・・・バー気分とか言ってましたが、カウンターでキッチン見ながら横並びで食事なんてする人います？？？
シンク片付けしてから食事しなきゃですよね・・・

検討物件は角部屋６０平米です。ＨＰにも図面載ってます。
どうして７０平米台が無いのか悔やまれます。
旦那に「ＬＤにソファーが置けないよ」とグチグチ言われてます。（現在は座椅子なのでソファー置きたかがってます）

雨の日の道路脇って実際、車の音とか相当五月蝿くて窓とかあけてＴＶとか見れないのかな？

それにしてもパンフやＨＰに載ってるお店が、別の店になってます。情報が古いまま〜
更新する気は無い模様？！実際に歩いて調べて無いんですね・・・

夜９時まで営業とか書いてあるから、夜景を見せてもらおうかと突然尋ねても、居ませんでした。
ガックシ・・・事前連絡無いと居ないみたい。

セザールボーイ人形をくれる・・・とか書いてありますが、大分前に１度見に行ってるのでくれませんでした。（欲しい・・・と思っていませんが、どんななのでしょう？）

みずほ台セザールに住んでる方、見てないかな〜？住み心地とか住み方の工夫とか教えて欲しいな〜と・・・・それなら、えいっと買ってしまうと思うのですが・・・

[23: 匿名さん]

ちょっと収納が少ないのが厳しいと思います。
クローゼットがこれだけのスペースだと洋室一つは納戸になってしまいます。

食事をカウンターというのも味気ないですよ。
リビングダイニングも廊下を除けば実質6畳ですので、小さなダイニングテーブルしか置けない。

和室は家具との相性が難しく、使い勝手が悪いので、夫婦の寝室で使われるのが良いかと。
洋室は将来の子供部屋か趣味の部屋で。

平米数は狭いですが、まだIgタイプの方が使い良いと感じます。

[24: 匿名さん]

そうですねえ。和室って、寝室以外にあまり使い道ないんですよね。
うちの和室は布団敷いて、寝室コースです。
収納が豊富なＩｇタイプの方が使いやすいと思います。
出窓がリビングにあるし、少し広く見えるかもしれませんね。
いずれにしても、狭さはネックですね・・・
捨てられるものはこの際捨てて、心機一転が良いと思います！

[25: ０４です]

コメントありがとうございます！

検討部屋はＥタイプでしたが収納少なくて、一つ洋室が納戸に・・・というのは思います。
和室を寝る部屋にしたら、洋室２がダイニングという感じになるのでしょうか？！
ベランダ側が県道なので車通りが激しいです。

Ｉｇタイプは　静かな方なので良さそうだったのですが
ＬＤの横の洋室が引き戸とかで開け放てれば広く感じて良かったのですが、既に入居物件の為工事・・・
他の難点としては、折角の角なのに、北側道路の為１階の為窓に全て格子がはめられている事と、東向きなのに目の前が巨大な１軒家が建っている所です。冬の日当たりは厳しい・・・・
夕方のＩｇタイプをもう１度見てこようかしら。

迷いますね・・・この２つは角部屋なのであんまりお得な値段ではないので・・・

皆さん、収納豊富な部屋を買えば、部屋についている収納にスッキリ収まって広々生活できるものでしょうか？
広くても何か出ちゃうような気がします。
今ある収納家具をそのまま持ち込み？！部屋に合わせて買い直し？！
タンスとか持ってましたか？

徒歩１分の所にレンタルボックス（９０００円〜）がありました・・・・レンタルボックスってどうなんでしょう・・

[26: 川崎セザール]

こんばんは！
以前、アパートに住んでいたときの家具類は全て持ち込みましたよ。
買い直しするほどのお金と時間はありませんでしたので・・
Ｅタイプ、洋室２がダイニングというのは、「うーん」ですねえ。
せっかくリビングダイニングの部屋があるのですから。
どちらにしても、布団で寝るのが一番ですね。いいですよ、布団。
いずれの部屋も、長所短所ありますが、使い勝手を考えるとＩｇタイプかなあ。
一応、東南ですしね。
レンタルボックスについては、分かりかねます。すいません。
後は、マンション購入金額がどの程度によるかですね。
頑張って考えてくださいね！

[27: ０４です]

うちも布団です〜。

今賃貸で畳の部屋で布団で寝てるので、やっぱり畳がいいな〜とか思ってましたが、最近はマンション洋室ばかり。
洋室にそのまま布団ひいても寝ごこちは変わらないですか？！
畳と言っても新築マンションは本畳じゃないですしね・・・
今は本畳なので（住んで１０年経つのに張替えも裏返しもしてない・・・・けど日当たりいいのでそのまま日を射しこませてる）人工畳（スタイル畳？）とかなり変わるのでしょうか？

[28: 川崎セザール]

本畳はよく分かりませんが、うちの畳は（おそらく人工）とてつもなく変ではありません。
洋室に布団・・フローリングに直だと、違和感がありそうですが、絨毯か何か敷けば、
あまり和室布団使用と変わりないのでは？

[29: 匿名さん]

洋室でもマットレスを使えば布団でも寝られますが、
布団をどこに収納するか。結局押し入れしかありませんよね。
押入れがないマンションではベッド主流になってしまいます。

クローゼットは服を吊るすのには大変重宝ですが、
引き出しがちょっとしかないので、整理ダンスがあると便利です。

ちなみにうちは造り付けの収納では足らず、パイプハンガーにスーツ類を吊るしてます。

[30: 川崎セザール]

そうですね。確かに布団は押し入れにしか、しまえません。
我が家は、ダニカビ対策（？）として、軽くたたんで、和室の隅に立たせてます。（置いている。）
西日が良く当たるので・・
普段は、あまり和室は使わないので、別にいいかと。
お客さんが来れば、しまいますけどね。

こないだ、何気なく台所の照明をかぱっとはずしてみたら、ビスの打ち方がいい加減〜！
６カ所中、３カ所しか打っていないし、ゆるんでいる箇所もある。
施工から４年ほど経っているのですが、管理会社に言えば対応してくれるのでしょうかね。
何かあって、落ちてきたら事故になるよ！

[31: ０４です]

布団は押入れにしまうしかありませんよね
ですが、押入れの襖の幅が敷布団幅より足りなくありませんか？

引き出し確かに・・・クローゼットだとしまいにくい・・・奥行きありすぎとか深さありすぎても出し辛いし・・・
パイプハンガーも必要になりますね・・・
うちはしょっちゅう使うものは普段クローゼットにしまってないもので・・・

[32: 匿名さん]

セザールに限らず、70平米未満だと収納はかなり苦しいです。
来客はめったにないし、泊まるのは肉親ぐらいなので
お布団を和室の隅において置くぐらいは気にする必要はないですよね。

部屋ひとつは納戸にする、しばらく使ってないモノは捨てる等の割り切りは必要かと思います。
収納は最初は余裕があったとしても、住んでるうちに足らなくなりますねぇ。

[33: ０４]

う〜ん　何でこんなに売れないんだろうか・・・
原因があるのでしょうが、ピンとこない・・・
思い切った値引きの部屋も１部屋でましたが
登録の日にも誰も訪れる形跡がないので
結局エントランス前で引き返してきてしまいました・・・・

でも売れ残りがたくさんで値引き入りまくって
６月入居でもまだ半分も入居が無い物件ってどう思いますか？

どうせなら最上階がいいのだけれど
全く引っ越してる様子もないのに
その部屋は勧められない所をみると埋まっているんですよね・・・

[34: 匿名さん]

最上階の部屋がまだあるかどうかは率直に販売員に聞いてみればいいじゃないですか。
売れない理由は明らかに事前のマーケティングが誤ってるからだと思いますよ。それから、セザールというのも残念ながらイメージとして良い方向に作用していないと思います。

[35: 匿名さん]

まず、その近辺でマンション購入需要がそもそも少ないのでは？

郊外物件の割には、部屋数はありますが各部屋はかなり狭い間取りですよね。
周囲も交通騒音等で結構やかましいとなると、
住み心地、住環境としての総合評価が低いのではないかと思います。

価格の安さは魅力ですし、ある程度の年月居住するならば
賃貸費用と比較しての損得で検討されても良いと思います。
土地の区分所有権がありますので、後々売却するにしてもそれなりの価値は残ります。

[36: ０４]

買おうとしてる空き部屋は６０平米３０００万で機械式駐車場９０００円
近辺は新築戸建駅徒歩１１分が２０坪３１００万　２５坪３５００万円くらいで売ってます。
（駅徒歩５分とかで出てるのは３０坪４２００万〜５３００万です）
賃貸相場は６０平米なんてでかい物件は殆ど無いので
徒歩８分アパート　５０平米で築１０年、２階角部屋６万円くらい駐車場込
徒歩８分マンション５０平米で築１５年、４階角部屋９万円くらいです。近隣駐車場８０００円

やっぱり皆さん賃貸の方が・・・と思うのでしょうね
それか、戸建・・・
更に駅徒歩２分のところに６０〜７０平米の無名会社のマンションが１１月から販売開始

お隣の駅ならセザールと同じくらいの距離徒歩の所の住宅地線路傍に７０〜８０平米でグローリオ：セコム（３９００万辺り）とかオーベル：長谷工（３７００万辺り）とか建ってます
・・・物件は良かったのですが寂しい駅と道で立地がセザールより気に入りませんでした。

後でうんと安くなっても価値は残るかしら？
どうしても手狭になったら貸して、他の駅の広い賃貸に越すとか？！
多分越したらずっと住むと思いますが・・・やはりマンションは永住型じゃないのかしら？

[37: 匿名さん]

60平米で3,000万円とは微妙な価格ですね。
隣駅の物件よりは安いようですが、広さを考えるとちょっと安いぐらいでしょうか。
立地で気に入って検討中なら間取りで妥協できるかですね。
新しい販売物件があるなら、それを見てからでも遅くはないのでは！

永住のつもりでも、家族が増えて手狭になったり、
転勤、転職等の事情で手放さざる得ない事もありますし、
隣近所とのトラブルで住みづらくなったりする事もあったりします。
これは分譲マンションに限った事ではありません。戸建持ち家でも賃貸でもあり得る事です。

ちなみに自分は一度買換えしてますが、
2年半住んで5％落ち程度の価格で売却できました。

[38: 匿名さん]

２年半で５％落ちなら、いいですね！セザールマンションの方ですか？

[39: ０４]

新しいのみたら広さも７０平米だけど価格も１０００万高かった・・・

みずほ台セザール
5階のＥタイプを申込む予定でしたが
最上階Ｃタイプがキャンセルでました。

ルーフバルコニー付なんですがＥより更に狭い・・・
狭いおかげで値段が殆ど５階と変わらない・・・

狭いのとルーフ付の最上階・・・
急に最上階買いたくなってきたり・・・でもやっぱり狭いし・・・
ルーフと眺望より、部屋の広さ（といっても5平米）でしょうかね・・・？やっぱり・・・

玄関あけて部屋に入るとやっぱり東南よ。と思うけど
窓をみると、やっぱり最上階よ。と、ルーフも魅力的・・・だけど玄関あけて瞬間に狭いな〜が直感

結局後で狭くて売る（貸す）事になるかもしれないとしたら
５５平米と小さいけど最上階ルーフ付の西南角と
ちょっとでも広い６０平米東南角５階（７階建）とならどっちが価値ありかしら？

[40: 川崎セザール]

難しいですねえ。５㎡差なら、たいした違いはないと思いますが・・
営業さんと、値段交渉ですかね。
ルーフ展望は魅力的だと思いますよ。
方角はライフスタイルによりけりだと思いますよ。
家は思いっきり西北ですが、日中共働きでいないので、あまり関係がありません（笑）

[41: ０４]

意外と西や北の眺望の方が東や南より素敵です。
最近見た物件に全て共通ですが、埼玉だけかしら？

[42: ０４]

あれよの合間にどんどん埋まってきてます。
見に来ている人もたくさん居て、営業さんも忙しそうに。
やばい状態に入ったので３連休にどこかでかける予定をキャンセルです！！！

良い天気になって、皆さん最近たくさん出始めた他の物件も見て
やっぱり戻ってきたのかな〜と。（自分の様に）

どこかにひっかかりがあって最初は候補から外しても
どこの物件見に行っても、このセザールと比べてて
気になっていたという事で
施工後もまだ希望できる部屋が空いているという事は
縁でしょうかね。

やっぱり部屋に入った時の雰囲気とか
住んでいる人の雰囲気が、子供達の様子が
とても明るくて良かったのが気に入った点です。
あと　みずほ台という土地も丁度良い発展具合で住み心地良さそうです。
多分この連休で決めてきます。

[43: 匿名さん]

最上階は上階の騒音に悩まされない点が得がたいメリットです。
5平米と言えば畳１畳半ぐらい。
他の諸条件が不明ですが、どちらも角部屋。
収納が著しく少ないとかでないなら、自分なら最上階を選びたいと思います。

[44: ０４]

そうですよね。
でも畳１畳半も結構部屋にしてみると狭く見えるものなのだな〜と。不思議でした。
間取りのせいだとも思いますが。間取りって視覚上でも重要なんですね・・・

以前行った他のマンションもキャンセル出まくって、大幅な値引きや家具付で１日に何度も営業電話や手紙がきます。
入居前に完売させようと必死な営業さんは家まで押しかけてきます。

それなのにセザールの営業さんは全然押しが強くなくて電話もない。
そこが良い点なのかもしれませんが。候補に外されてるのかしら？ともとれてちょっと寂しい。

[45: ０４]

残念ながら当初の希望のお部屋は申込めませんでしたが
申込みをしてきました。これで私もセザール住民です。
いつまでも綺麗で素敵なマンションに見えますよう、綺麗に住みたいと思います。

入居の挨拶ってどこまでが普通の範囲かしら？

[46: 匿名さん]

納得のいく決断をなさったようですね。おめでとうございます。

自分は2度目の分譲マンション住まいですが、入居のあいさつは自分からもご近所からも無しでした。
町内会、自治会のお付き合いをしなくても良い点を好んでマンション暮らしされる方もいるので
入居挨拶は必須ではないと思います。
周囲にどんな方がお住まいなのか気になるようでしたら、下と両隣ぐらいかなと思います。

[47: 川崎セザール]

申し込み、おめでとうございます。
私も完成物件だったんですが、上と下と隣の方には菓子折持って挨拶に行きました。
よりよいマンションライフが送れると良いですね。

[48: ０４]

皆さんありがとうございます。
決心ついたのも、ここのレスを見てでもあります。

即入居物件は　何もかもが早い・・・これからが忙しい〜

[49: 匿名さん]

今度、管理組合総会があるのですが、マンションエントランスでの開催。
机イス搬入して・・これってどうなんでしょーね？

[50: ０４改め埼玉セザール]

最近少ない入居数の新築マンションたくさん見て
エントランス小さくて机もイスも無く、コミュニティルームなるものも無い物件多かったです。
そうなると、店指定はお金がかかるし、イス搬入してエントランス・・・って事にもなるんでしょうね〜と営業さんが言ってました。
逆に大きなエントランスで机イスが揃っていると、外でやらないでエントランスに集まってやると言ってました。