セザールってどうですか？

[makoto]

最近聞かなくて、他の人に聞いてもセザールの事やセザールマンションの住み心地や信頼性など誰も興味なしといった具合です。
購入を検討しようか、別の大手にしようかと思っているので意見下さい。

[62: 埼玉セザール]

お久しぶりです！

今旦那が殆ど家に帰ってこれない忙しさなので、実際の状況も把握してなく
しかも自分が布を敷き詰めて対処しているのを見て
「それで問題起こってないじゃん」とか言う始末
今は冬で窓開けないからそれでいいけど梅雨とか台風とかどうすんじゃーと。
久々帰ってきた日の夜にもの凄い強風雨で
何もしないでいるとどうなっているのか状況を見てもらおうと思ったら
あっという間にグッスリイビキかいて寝てるしーーーー
人が「毎回雨の後に拭き掃除してるのよ」と文句を言うと
「隙間テープくらいすぐ買ってこれるんだから、さっさかつければいいじゃん」なセリフ
先に旦那に怒りが込上げました・・・・そして頼りにならなさに落ち込みました

サッシや玄関や２４時間換気口からの風切り音と雨水が寄ってきて逆流浸入があるのですが
市販の隙間テープをつけてください
そういう日は２４時間換気を止めレンジ換気などしない
な対応で

隙間テープ・・・・と愕然としています。
もっと見た目にそんな如何にも補修しました状態じゃなく綺麗に直せないものでしょうか？

[63: 川崎セザール]

いやーそれはかなり重症ですね。
購入する前に、下見時に確認をしなかったのでしょうか？
雨風が侵入してくるのは、手抜き建築っぽいので早めにデベか、施工会社、
管理会社に直してもらいましょうよ。
管理会社が手っ取り早いかな？でも、旦那さんにも協力してもらうのが、先決かも・・

[64: 埼玉セザール]

下見時は快晴ばかりで気づきませんでした。
何とか連絡つきましたので動きがありそうです。
うっぷん晴らししてすみません。おかげさまで憑物が落ちた感じで落ち着いて対応できそうです。

[65: 匿名さん]

セザールの皆さん元気ですかぁ。

[66: 賃貸住まいさん]

まだお部屋あるのかしら？広告が入っていました。住み心地はいかがでしょうか？

[67: 匿名さん]

たぶん同じ物件だと思いますが。。
今のところ私は快適に過ごせてますよ〜

[68: 埼玉セザール]

こんにちわ！久々に繋げてみました。
６６さんは同じ物件かしら？

私は最初に入った時にちょっとトラブルがありましたが解決されました。
（ちょっと対応が遅かったですが、２〜３月は時期が悪かったようです）
その後、施工主さんが空き部屋点検をしているようでしたので
うちのような問題はもう無いと思います。

住み心地は良いです。
窓を閉めていると音がそんなに聞こえないのはかなり良いです。
雨が降ってるのも気づかないくらいです。
近隣駅の他の物件に引っ越した人がいたので、遊びに行きましたが
道路＋電車の音が窓をしめていてもかなり聞こえていてビックリしました。

管理人さんがとてもお掃除をよくして下さるので本当に綺麗です。

私はもの凄くあちこち見てきましたが（都内の物件も）
設備は・・・値段相応ですが、前後する価格帯のマンションを見比べて
部屋の内装が大手の物件に見劣りするものが無く気に入ってます
（扉の色や風呂トイレの内装、キッチンカウンターライトがダウンライト
幅木がある、カウンターの色味、カウンターが強度しっかりしている
クローゼットの強度がしっかりしている、カーテンレールが剥き出しじゃない
バルコニーへの段差が無い、バルコニーに一部スリガラス、バルコニーの防水、
バルコニー側や外廊下側の外壁もふきつけでなくタイル張り、外階段の作り、
エレベーターの速さなど）

一番気に入っているのはコンロの大きさです。
最近の物件はガラストップとかが標準で入ってますが、オプション以外は幅が狭く
大きな鍋と大きなフライパンとやかんを同時に置くのは難しいです。
そこは幅を計って拘って探しました。結果ガラストップじゃなくなりましたが。

[70: 埼玉セザール]

セザール住民のみなさん　お久しぶりです。

新しい生活と新しい生活空間や周辺環境に慣れてきました。
入居が遅かった為、入居１年経たないうちに１年アフターの時期がきました。

共用部分の指摘もと書いてありましたが
どの程度気になった事を書いて良いのでしょうか？

自転車置き場、ゴミ捨て場にいく床に雨が貯まっている事が気になった
時がありましたが、今雨は降っていなく、
どのくらいの雨で何処が水溜りになるのか自分は把握できていません。
誰か、わかっている人が指摘くださるのにお任せする
感じになるのでしょうか？

普段ジロジロと壁や床や天井など見て歩く事もありませんし
通らない経路や使わない場所もあり、気づかない事も多いと思います。
新たに、アフターに向けて共用部チェックなどしていますか？

皆さんはアフター時、どのような事を念頭にチェックしますか？

[72: 入居済み住民さん]

皆さん、いかがお過ごしですか？

[73: 入居済み住民さん]

どうも初めまして。近畿に住んでいます。
セザールは中古で購入して、現在入居しております。
ふと思ったのですが、皆さん管理費は高いと思いませんか？
管理人が毎日でもなく、１万円以上なので、高いのかなーて思いまいした。
皆さんはどの位払っていますか？

[74: セザール＠札幌]

初めまして。札幌のセザールに住む者です。
築10年以上の古い物件ですが、管理費は6000円台です。
階数が低いので、エレベーターの距離が短いのと、地域によって
色々変わるのかもしれませんね。

ちなみに、修繕積立金は5000円台です。

[75: マンション投資家さん]

ここはコンパクトな間取りと天井がいやに低いローコストマンションを作るよね。どおしてかな？賃貸に入るような客しかみてないのでしょうね。あと外観の色、なんとかならない。紫とオレンジ、社長の趣味らしいけど。

[76: 大阪セザール]

大阪セザールです。

経費は確かに高いですね。
私は来月で築9年になるんですが、まず2年目で修繕積立金が
どかーんと上がりました。
管理費と修繕積立金合わせて、現在18,000円ぐらいです。
それとは別に分譲駐車場の管理費が2,000円ほどかかってるので、
結構な割合だと思います。
専有は62㎡弱なのにｗ

けどまあ最上階の角部屋なので非常に快適に暮らしてますよ。
それに何より、世帯数が少ないのがいいです。

大規模マンションだと維持管理の経費は安くなりますが、
エレベーターや駐車場の待ち時間など、毎日の生活を考えると、ぞっとします。

実は私同業なんですが、ここに決めた理由は分譲駐車場と世帯数です。
もちろん立地は最優先ですが。

いろんなマンションを売ってて思うのは、やっぱり小、中規模ぐらいの
マンションが一番住みやすい　ということです。

理由はまた後日。

[77: 川崎セザール]

部屋は４階角部屋です。管理費と修繕積立金で１６０００円ほどです。
出来て６年目です。経費の値上がりはまだありません。
面積は７５㎡です。世帯数は３０ほどです。
特に大きな問題もなく、コンパクトながら快適です。
外観の色は、最近では変な色はないですよね。うちは、スタンダードな茶色で気に入ってます。
立地はいいです。最寄り駅まで、徒歩５分。走れば３分。
ターミナル駅までも、自転車で２０分弱です。
セザールも、もっとイメージアップを図れば良いと思うんですけどね。

大阪セザールさんの、理由、早く聞きたいです。
まさか、セザール勤めではないですよね（笑）

[78: 川崎住まい]

セザールの賃貸マンション(築20年)に住んでいますが
防音対策が全くされていない初期のマンションなので
毎日とてもうるさいです。
上の部屋のドンドンというような足音や引き戸を空ける音、
いびきの音が朝、昼、夜、深夜4時頃に
聞こえてきて最悪の一言です。
家賃の安さ(48000円)に惹かれて住みましたが
もう限界なので他の静かな所に引っ越そうと思います。

[79: 入居済み住民さん]

そうですか・・・賃貸だと、そうなのかもしれませんね。

分譲だと、上や横の部屋からは音はほとんど聞こえませんよ。

[80: 埼玉セザール]

お久しぶりです。ここの暮らしに大分慣れて快適に暮らしてます。
賃貸の時とリビングの向きが逆になったので、１年通してみて、向き違いで想像と違ってた事や快適に感じる事の違いがわかりました。
いろいろ周りにも新築マンションが出来て、新しく常備されている設備など気になる事もありますが、やはりどこも立地がイマイチなので設備より自分にとって便利な立地なのかな？と思います。

私も賃貸時は某大手の分譲マンション（駅徒歩５分５０平米角部屋）の賃貸でしたが
築１８年だったせいか床スラブ１８ｃｍで横も下からもシーンとしてれば話声も聞こえました。洗濯機やカーテンの音とかも。窓を閉めても電車や車・道路を喋りながら歩く人の声も窓全部閉めても聞こえまくっていました。（賃料管理費込み１１万）
それで、別段新築に期待はしていなかったのですが
今は殆ど聞こえません。よっぽどの事が無いと気になる程ではないのでビックリです。
２４時間換気口から洩れてくる外の音に関してはどちらも一緒だと思いましたが、窓サッシの種類（グレード）はかなり影響あると思います。
只２４時間換気自体の音が以前より強く弱強の調節が無く、これは機材種類で仕方ないですが最初はビックリしました。今は慣れました。
後は高層になったせいで風当り強くその影響で受ける事も、眺望をとった代償だと思っています。

管理費は世帯数で変わると思います。
買う時にいろいろな物件で試算してもらった時に世帯数１００〜２００のマンションの管理費＋修繕積立金は随分安かったです。

同じ分譲賃貸マンションに１０年以上住んでましたがその間に築１１年辺りから壊れた設備取りかえたものが１年に１つづつの割合であったり、大規模修繕が行われたりしましたが壁の亀裂（小指が入るくらいの隙間まで広がっても問題ないとされて壁紙破れたまま）とか床の鳴きや浮き、木枠の割れとかは放置され続け自分の家だったら早急に直したいのに・・・と思う所がいっぱいあったので分譲に踏み切ったわけですが・・・
後々、セザールがどうなっていくか？です。
設備も持ちがよいかは・・・長年使ってみないとわからないので・・・

[83: 中古セザール]

はじめまして、今月、セザールマンションに引越し予定なのですが、ひそかに猫とか飼われてる方っていらっしゃいますか？

[84: 入居済み住民さん]

え、猫ですか？そもそも、管理規約で制限されているような気がしますが・・
もし、違反であれば考え直してくださいね。

[85: 中古セザール]

猫は相談の上、ぬいぐるみに変更になりました・・・お騒がせしました
セザールマンションは投資型と聞いた事がありますが、賃貸と分譲では騒音等が違うのでしょうか？築１２年物の中古を購入したのですが騒音問題がどのようになされているのか分かりません。それにしても今だ引越しの目処がたたず、漠然としている状況でマンション探しの時の気持がウソみたいに落ち着いてしまって・・今の住まいに不満の為購入したのにどーなる事やら。