リブランはどうですか？

[匿名さん]

エコヴィレッジの購入を考えています。
エコヴィレッジシリーズの評判を教えてください。

素材・材質等はこだわっているみたいですが、設備は至って普通です。

リブランってあまり聞いたことがなかったので、会社についても評判が気になります。
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[802: 匿名さん]

リブラン頑張れ！
みんな応援しているぞ！

[803: リブラン社員とよばれて]

面白いので数日見てたけど800越したのでマジレスします。
まず近隣住民さんリブランは>>799みたいに強制着工はしないのでご安心を。

現在のリブランは社員50名規模の会社には厳しい完成在庫数を抱え財務状況は良好とはいえません。
計画ではこちらは来月から着工の予定ですが、その資金に四苦八苦してる状況です。
施工主（表面上未定になってますが）や場合によっては許可を出した自治体などからは、もちろん
計画通りの着工をせかされます。

が資金調達はかなり厳しいのが現実です。できないことは無いのですが倒.産リスクを伴う事になります。
そこで完成在庫が捌けるまで、引き伸ばす理由、大義名分が欲しいのです。

そもそもこの予定地はどのマーケッターに頼んでも首を横に振る状況で、リブランは通常ありえない
価格で入手できています。健全財務ならば10年寝かしたままでも影響はないでしょう。

なのでリブランの当面の課題はこの土地を捌くことではなく、今ある完成在庫を捌くこと、そして
その時間と理由を稼ぐことなのです。

きっと完成在庫が無くなった暁には、ほぼ全面的に設計変更を受け入れてくれるでしょう。
別棟がなくなれば建築コストは浮きます。狭苦しい設計は今は売れないことも知っています。
なので近隣住民さんは胃の痛くなる思いをしながら暮す必要はないですよ、安心してください。

[807: 匿名さん]

803さん

リブラン側？にもまともそうな人がいて安心しました。

業界のビジネスモデルとして、
完成在庫がある程度売れないと次のマンション建設資金の調達は厳しい

にも関わらず

・エコヴィレッジ鶴瀬　販売中（新古）
・ヴォルテックス志木　販売中（新古）
・エコヴィレッジ和光　販売中（新築）
・エコヴィレッジ朝霞台東弁財　販売中（新築）　
・エコヴィレッジ戸建関係　販売中

という在庫状況。
社員50名規模の会社とは思えませんよね。

エコヴィレッジ和光にいたっては山林を切り開いてまで開発しなければ
ならないのかと。。。

在庫が残っているのに、さらに在庫を抱える可能性の高い計画に対して、
銀行がお金を貸してくれることが不思議でした。


>そもそもこの予定地はどのマーケッターに頼んでも首を横に振る状況で、
>リブランは通常ありえない 価格で入手できています。

それであれば、エコヴィレッジ戸建シリーズで売リ出せば、
即売が望めると思うのですがいかがでしょうか？

リスクも低いですし、地域住民も喜びます。
10年近く後なら、是非私も検討したいですね（笑）

[810: 匿名さん]

エコヴィレッジ戸建シリーズ。見てみたのですがいまひとつですね。

元の土地が、住宅地ではなく工業地域や山林なんですね。

販売不振らしいという噂も出てますね。

[811: 匿名さん]

>野村・三井との競合

そういえば、ベルセゾン裏の駐車場に建てるらしいね

[814: 匿名さん]

８０３は何を寝ぼけたこと言ってんだか
リブランの外部留保はケタ違いだよ　完成在庫なんて３００戸程度ならへっちゃらでしょ
いまどき土地買ってる中小デベなんて数えるほどだし　そもそも建築資金なんて借り入れしないだろ
今期に間に合わすためにこんな土地でも買ったとしか考えられんよ
安けりゃ売れる場所だしね　高買いの三井なんて競合物件にならんでしょ

[815: 入居予定さん]

↑外部留保はケタ違いだよ、に安心しました。保険ですか？健全経営なんですね。

リブランのマンションに良く似合う扇風機見つけました。予約しちゃいました。
http://184.73.201.103/jp/greenfan/

[817: 銀行関係者]

外部留保って なんですか？ 初めて 聞く言葉ですね。 内部留保ならわかるけど・・・

[818: 匿名さん]

817さん

保険等での外部への積立ですね。


814さん

このご時世に、そんなリスクを取る経営手法を取るのであれば
この先長くはないでしょうね。

大手デベは回復傾向にありますが、
中小デベは引き続き厳しい時代が続くと思われますよ。

ちなみに野村不動産ですら、3月現在の完成在庫は200ありませんので。

[821: ご近所さん]

結局>>803が一番信憑性がありそうだなぁ。

>>814が主張するみたいに、そこまでの健全経営でも反対住民の方的には面白くないだろうし、
>>803が本当なら反対住民の方がリブランに知らずに協力してしまっている事になり皮肉な結果だろうし、
複雑だなぁ。

まぁでも反対住民の方の目的はリブランを落とし込むことではなく、自分たちの住環境を守る事だから、
>>803の言うとおり時期が着たら設計変更してもらえるなら両者幸せって理解でいいんだよね。

[824: 匿名さん]

今週号のスーモ　埼玉版　リブランまみれだった

[825: 匿名はん]

ここ数年は上場しているデベでも倒れたり、分譲業界は厳しいですね。三菱地所も丸の内や新宿での賃貸専門になるようです。その中でリブランは分譲を続けているのでいい面がきっとあります。その辺がスレを見てても、よく分からないですね。
こんだけ駄目なレスがついてるんだから、駄目な会社ということでもないようです。
ただし、同じ地域で分譲がありましたが、新座市の野村不動産、朝霞市の野村不動産はさっくっと完売しちゃいました。きれいな立地にきれいなものを作ったから完売しましたが、坪単価もリブランよりは高いですね。
新座市のリブランはまだ残りがあるようです。同じ地域ではやはり大手には売れ行きでかなわない面があるようです。埼玉でメジャーともいえる京浜東北線沿線に出ないのは、そういうこともあるのかもしれません。しょせん東上線です。
中小ならではのいい面が隠れているのだろうと思います。

[827: 匿名さん]

825さん

>三菱地所も丸の内や新宿での賃貸専門になるようです。その中でリブランは分譲を続けているのでいい面がきっとあります。

三菱地所さんの場合は、ばらばらになっている住宅分譲事業を統合して、
子会社の藤和不動産に一元化するだけですね。

>こんだけ駄目なレスがついてるんだから、駄目な会社ということでもないようです。

良いところをどこでしょうか？


824さん

東上線内のリブラン広告もすごいですよ。

[829: 匿名さん]

そりゃ予定通りでしょ。

>>803の個人的な見解(想像?)で簡単に安心する反対住民さんがすごく不思議。

>きっと完成在庫が無くなった暁には、ほぼ全面的に設計変更を受け入れてくれるでしょう。
ちょっとでも業界を知ってる人なら
建築確認の変更がどれだけ大変なことか分かって当たり前なのに。(当然コストもかかる)
レクセルさんやラシュレさんがやったような外溝をちょっといじるのとはわけが違うし。

>>807の
>リブラン側？にもまともそうな人がいて安心しました。
これなんて意味不明

[830: 匿名さん]

スーモや広告を見ると、在庫処分に必死なのを感じます。

803さんの言われていることに、真実味ありそうじゃないですか？

[832: 匿名さん]

現在リブランのマンションを検討中でこの掲示板を閲覧いたしました。在庫処分に必死にならない業者なんて（不動産に限らず）ないのではないでしょうか？
北野の建設に対してリブランの対応が良くないのはわかりましたが、近隣住民さんの反対理由には少々疑問を感じました。交通量が増えるのはリブランの物件が建設されるからだけではないのでしょうか？
以前は畑の多かった町も今では建物がたくさん建設され、新座市の人口も数十年も増え続けているのです。
環境を守る会であれば、市に陳情し道路幅の拡張や歩道の整備などお願いしてみてはいかがでしょうか？
数十件のマンション（しかも駐車場設置率の低いマンション）で朝の通勤通学の時間に車を利用する台数はわずかだと思います。風の図も描いてありましたが、科学的根拠の説明がなく漠然としていますし。反対運動自体否定しませんが、理由がどうも見ていて納得できません。リブランも民間の企業で非営利団体ではないので、容積いっぱいに建物を造ってくるでしょう。別棟をなくす案を提案されていましたが、別棟をなくしたところで交通量は変わらないのではないでしょうか。風の流れもかわるのですか？変わるのはレクセルの東向きにお住まいの方への圧迫感と日照くらいでしょうか？PTAやらなんやら巻き込んでやってるようですが、詰まるところ前記の理由が１番のような気がします。

[839: 匿名はん]

インターネットの掲示板で反対を書き込むのはいいけど、それで建築を停めることは出来ないと思う。
一般のマンション見当者に反対運動があるのは十分伝わった。
後は、どんな実活動をしたらｴｺｳﾞｨﾚｯｼﾞ志木北野の建築を止められたか、反対している人がお金をいくらもらったか教えて。

[842: ご近所さん]

反対住民さん、がんばって～　p（＾＾）q

[843: 匿名さん]

どんなに高尚な大義名分を掲げたところで、結局は金だよね。

いままで、この地域の環境のことなんて微塵も考えていなかった人々が、
自分に降りかかる事だとなったら急に正論っぽく主張する…なんかお粗末。

あ、ちなみに僕はいわゆる近隣住民です。

[845: 近隣住民]

ご支援者の皆様ありがとうございます。

803の感想ですね。
>ほぼ全面的に設計変更を受け入れ、のくだり
それが現実なら、どんなに良いかと思います。本当に。

しかし実際は着々と手続きを進めており、今月下旬には着工する模様。
設計変更には応じられないの一点張りです。
一昨日改めて要望を提出しました。
詳しくは後日HPにアップすると思いますが、設計変更の再検討要請、屋上菜園・緑化の廃止、
道路に近い部分の植栽廃止（歩行者の避難場確保の為）などです。
良い回答を願っています。

843は金銭要求頑張って下さい。

[847: デベにお勤めさん]

ネタじゃないでしょう、道路状況のことは散々訴えてたからね
８４６も過去レスちゃんと読んでからコメントした方がいいですよ
近隣住民が以前言ってた、外観と安全どちらを取るのか、という問題でしょう
無茶振りでは全くないでしょ、全面的に廃止ってわけじゃないんだし
道路に近い部分には安全の為に植栽しない、普通のことじゃないですか？
てかそれさえ渋る会社なの？リブランってw

[848: 匿名さん]

ラシュレは、緑うえてないよね

[849: デベにお勤めさん]

今や敷地全面を壁で囲うマンションもある中で、植栽どかして敷地に立ち入れさせろとは驚いたわ。

そういうよそ者が入ってこないための植栽なんだし、歩道が欲しいなら自治体にお願いするべき。
敷地内に作って欲しいなら、住民も工事費の一部を負担するくらいは当たり前だと思うが。

まぁ、住民揃ってリブランに頭下げてみたら。
中小デベだし気のいい社長や役員なら応じてくれるかも知れないよ。

[850: 匿名はん]

ラシュレに植栽ないのは、コストカットでしょう。どう考えても。
いろいろ激安なマンションだから…。

リブランはばっちり植栽を植えるなんて、
むしろ周辺環境を良くしてるじゃん。

それから道路の問題は市に言うべき。訴える相手を間違えているでしょーが。
誰かが指摘してたけど、ちゃんと問題を切り分けて考えないと。
安全確保のために他人の敷地内に入らせろ！とは
いくらなんでも無茶苦茶だよ。