大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その３

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[841: 不動産購入勉強中さん]

もうXデーがいつかということでしょ。完成物件の投売りを買うかどうかで悩んでいる人達が多いと思うが。

[842: 匿名さん]

保証が無くなったとしても半額なら買いでしょう！！？？

一応中古より設備は良くって価格は中古並みって事で（笑）

[843: 匿名さん]

でも倒産した会社の物件だと売却時にも影響が出そうで怖いですね

[844: 物件比較中さん]

万一fatherしなくっても、
　http://grandcity.blog72.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-7.html
　http://grandcity2.blog73.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-2.html

[845: 匿名さん]

内定大量取り消し事件。

たかだか数十人の人件費と、

この件が世間に喧伝されることによって会社が被る損失

とを比較できる人間が
この会社にはいなかったらしい。

[846: 住まいに詳しい人]

万一売主が倒産したような場合には、施工会社の過失責任が証明されるケースとアフターサービスを引き継ぐ会社がでてくれば、問題がないようですね。
実際、これから起こるかもしれないことに心配することは当然だけど、今現在、倒産物件で何か決定的な問題が起きて苦しんでいる話はない。。。

不安要素だけ吹っ掛けてくる書き込みには注意しましょう。

あ、あと一つ。
住宅性能評価書＆建設性能評価書を取得しているのであれば、大きな瑕疵はおそらくないと考えてもいいでしょう。

[847: 匿名さん]

>>843さん
売主かゼネコンかもしくは両方共が無くなっちゃってる中古マンションとか中古戸建てなんて掃いて捨てるほど存在してますよ！

[848: 住まいに詳しい人]

じゃぁ、施工がしっかりしたところ選べばいいじゃない。
しっかりしたところとは？といわれると、主観が入るとうるさく言われるので割愛。
両方倒れたら、そりゃきついでしょうね。

[849: 匿名さん]

施工
・さとうベネック
・志多組
・小川建設

管理は共通
・日綜コミュニティ

どの物件が安全ですか？

[850: 匿名さん]

>847さん
それって築20年とか30年のマンションではなく、築1〜2年でもですか？
転勤で賃貸or転売するとして、新しいマンションでも
倒産デベ&施工会社だと不利にならないでしょうか。

[851: 匿名さん]

日本綜合地所の「幕張４丁目計画」マンション建設の反対陳情が、千葉市議会都市消防委員会で全員一致で採択されました。
日本綜合地所の幕張４丁目マンション建設の理不尽さが公の場で認められたことになります。

反対運動ＨＰ：http://makuhari-mansion-hantai.com/
　　　ブログ：http://blog.goo.ne.jp/makuhari4

[852: 匿名さん]

846さん

「アフターサービスを引き継ぐ会社があれば」って、具体的にそういう事例があったら教えて下さい。
ホントにアフターを引き受ける会社があるの？引き受ける会社には何の得もないよね。慈善事業じゃないんだからさ。

[853: 匿名さん]

『欠陥が見つかった場合、業者が倒産などで保証できない場合でも、保険金や保証金で修補費用をまかなう。これにより、新築住宅の購入から10年間は売主が支払い不能に陥っても、消費者が欠陥の保証を確実に受けられるようになる。』

これは、特定住宅瑕疵担保責任履行確保法案　が成立してから（２００９年秋以降か？）

即ち、デベ倒産＝１０年保証は無効。

[854: 匿名さん]

デベ父さん　21年 3月

[855: 匿名さん]

↑
そんなこと書いたら責任問題だよ？
ちゃんと覚悟してかいてますよね？

[856: 匿名さん]

戸塚の物件とか近隣住民の反対運動運動がやたら多いよねココ。
子会社が建設中の大阪の物件でもやっぱり揉めてるみたいだし。

[857: 匿名さん]

852さん
具体的な、１０年アフターサービスの内容を書いてみて下さい。

853さん
施工上の決定的な欠陥なら、（色々規定がありますが）施工会社の責任です
もしマンション購入の経験があるなら、きちんともらった資料熟読してみてください
書いてあります

[858: 匿名さん]

「多い」ってのは、何を差して言ってる？

件数比較は意味ないよね。
母数＝手掛ける物件数が違うんだから。

それとも、
紛争の発生「率」が
どこかに出てるの？

[859: マンコミュファンさん]

大型物件が多いデベだから、反対運動が起きないほうがおかしいけどね。
マンションに限らず、ビルなんかだってふつーに反対運動は起きるでしょう。


・・・・で、反対運動があるから ナンデスかね？

[860: 不動産購入勉強中さん]

まあ来年３月末の決算が承認されるかどうか、あと半年もあれば判明するんだからそれでいい
じゃないの。

[861: 匿名さん]

半年後がとっても楽しみ♫

[862: 入社３年目]

あまりにも目に余る書き込みが多すぎます。
ここでしか中傷できない方の気持ちは解りませんが、今日午前中は株価上げてます。
これが世間の評価です。

確かに苦しい時期ではありますが、明けない夜明けはありません。

社員は皆、気合いで頑張ってます。

[863: マンコミュファンさん]

批判する人は・・・意味も無く批判してるね。
だから何？といいたくなる（笑）

「苦しいのが事実でしょ！」といいながら書き込みする人、
書き込んでどうしたいわけ？と思ってしまふ。
きっと暇人なんでしょう。乙

[864: 匿名さん]

日は昇り、最後は沈む。

生まれた者は最後必ず死ぬ。

[865: 契約済みさん]

>>862
本当に社員なら。

入居済みや契約済みの方は不安に思ってますよ。
明けない夜明けはありませんが、それがいつ明けるのか分からない現状ではどうしようもありません。

マジレスしてみました。

[866: 匿名さん]

↑
>だから何？といいたくなる（笑）

[867: 匿名さん]

社員の方は次の仕事考えてるんですか？

[868: 匿名さん]

>>867
別にあなたに言う必要ないし、聞かれる筋合いも無い

[869: 匿名さん]

それよりも自社のマンションを高額な住宅ローンを組んで買った君達。
来年からの返済は大丈夫かい？
君達の仕事は無くなりマンションは暴落の一途、売ったら二束三文。
本当に心配してるよ。

[870: 匿名さん]

869
樹美は専門家かい？
売ったら二束三文なんだ へーー
マンションの価値を著しく下げる書き込みとしてあなたを通報

[871: 匿名さん]

>>870
会社が大変なんだから仕事しろよｗ

[872: 不動産購入勉強中さん]

社員の方々の心配をしてくれているんだから感謝の気持ちをもたないと。そんなことでは次に行く会社がなくなっちゃうよ。

[873: 匿名さん]

部下手当で飲みに行きなよ

[874: 匿名さん]

頑張れ日綜！今日の終値117円(前日比-1)まだまだ行ける諦めるな！

[875: 匿名さん]

>>873
フォード会長年棒１ドル

[876: 匿名さん]

871
考えが・・・・短絡的だよ
ププ

[877: 購入検討中さん]

見学に行った時の担当は自分のところのマンションは購入せず
他社のマンションを購入したと言っていた。あとから考えると
自社だからこそヤバイとわかってるから買わないんだよなwww

[878: 匿名さん]

ふ●けた会社だったなァ．．．でも、少し、さみしい．．．
４カ月を切りました．．．

[879: サラリーマンさん]

そんなこと言うわけないじゃん。

[880: 匿名さん]

>>871

もう、今となっては仕事なんかないんです　．．．

[881: デベにお勤めさん]

全件バルクリスト出回っていて、試しに見たけど、個別の価格設定がベラボウに高くて、再販業者の評価としてはせいぜい価格表の45％くらいだと思って答えたんだけど、上司に「それでも高い」といわれた。特に神奈川、それも茅ヶ崎とかバス便で海見えない部屋でも「ナンデ？」という値段ですからね。これじゃアウトレット屋もとても今の条件では手があがらないね。

[882: 匿名さん]

メインバンクはどこだろう？
バックがあるわけではないしモリモトみたいになんなきゃいいけど。

[883: 匿名さん]

ここは徒歩15分表示・実質20分物件多いよね
もちろん中には駅近もあるけど。前者が多い気がする
とても捌ききれるとは思えない

[884: デベにお勤めさん2]

>>881
たしかにバルクで出回ってますね。

エンド相手じゃないのに、かなり勘違いの価格ですけど・・・。

[885: 匿名さん]

バルク売り情報が出回っているとの噂はかなりの危険信号。

普通は経営中枢の限られた者同士で情報交換する話し。
主力金融機関がスポンサー探しを手伝う時も情報の秘匿には
かなり神経を使ってやるから事前に表に出ることはありえない。

情報が擦れてきてるとは…どんな状況かわかるよね。

[886: 匿名さん]

ヤッチマッタナーッ!!

[887: マンコミュファンさん]

＞メインバンクはどこだろう？

なぜ遅れた日本綜合地所の内定取り消し
http://sigsaly.blog.ocn.ne.jp/newssirazu/2008/12/post_5934.html

融資銀行は、みずほ銀行・三井住友銀行・三菱東京UFJ銀行・横浜銀行の４行。

[888: 匿名さん]

そうなの？　内定取り消しされた人たちってこの会社のえさにされたってことか？

[889: 不動産購入勉強中さん]

↑掲載されている記事の内容は「当たらずとも遠からず」なんでしょう。もう断末魔のあがきをしているということ。レスにあるバルクセールよりもエンド向けに４０％引きで売り始めたほうがまだ資金回収できると思うが。

[890: 匿名さん]

40パーセントも落とすと、金融機関の担保が外れないから売却できないんでしょ