大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その３

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[821: 匿名さん]

売り主は重要だと思うのですが。。。
瑕疵担保責任はどうなるのでしょうか。

[822: 匿名さん]

>>820
デベ父さんして管理会社がグループだったらどうするんだよ。適当なこと書くなよ。

[823: 匿名さん]

通常売主が倒産すると施工会社に
瑕疵担保責任が行くけれど
日綜の場合、メインで使っていた
所、倒産してからと言うもんｐ
中規模以下の物件だと
聞いた事も無いような施工会社使っているから
気をつけた方が良い。

[824: 匿名さん]

820さん

管理会社は、きちんとしていないところであれば管理組合の方で変更したりするケースもあるのですよ。ですので、売主が倒産し管理会社も共倒れすれば、また新たに管理会社を見つけるまでのことです。大型マンションの場合、やりたい会社はすぐに見つかるのが普通ですね。

もうちょっと勉強してから書き込んでね・・・

[825: 匿名さん]

>>824
でも、圧倒的に　既存の管理会社が有利なのは言うまでもない。もっと勉強してから書き込んでね。

[826: 匿名さん]

有利・・・って何が（笑）？

共倒れして管理会社がいなくなったらの話してるんじゃないの？
申し訳ありませんが、頭の悪い書き方で理解できませんでした。

[827: 匿名さん]

基本的に入居者に対する瑕疵担保責任は売主にあるので、売主が倒産した時点で既に発覚している瑕疵担保以外は担保されません。（倒産の場合は被害額全額補償されないでしょうが）
つまり倒産の時点で発生している債権・債務以外は担保されません。
従いまして、売主が倒産してしまうと、瑕疵担保責任は簡単に言いますとなくなります。
倒産後、仮に見つかったとしても、倒産時に遡り債権として請求行為をしても却下されるでしょう。
売主と施工会社間も一般的に瑕疵担保責任の条項を設けて工事請負契約を行いますが、あくまでも売主と施工会社間での瑕疵担保であるので、売主が倒産した時点で判明している瑕疵以外の責任は消滅します。
住宅購入に当たっては、売主の経営状態など良く見極めて購入したほうが良いと思います。
しかし、そのようにするとかなり選択肢が狭まるので、倒産する恐れがあるマンションでも値引き等で瑕疵担保責任を先払いしてもらうつもりで探すのも、この時代ではありだと思います。

[828: 匿名さん]

売主が破綻したら１０年間のアフターサービス（瑕疵担保責任）はチャラになるハズですよ

[829: 匿名さん]

売主は単なる売主じゃないよね。
売主はアフター、瑕疵担保など全責任を背負ってる訳で、
売主が倒産したら基本これらのサービスが受けられなくなる事は知っておいた方がいいよ。
売主は大事だよ。

[830: 購入経験者さん]

10年だったら・・・
インターフォンが壊れたり・・そんなもんでしょう。
でももし何か本当に大きな瑕疵が見つかった場合は、大きな瑕疵であれば施工会社がきちんと責任をもちます。
売主が倒産したら、永遠に瑕疵についての責任がなくなるということはありません。
そんなことになったら、売主が消滅した物件に関しては、老朽化していく物件はそのまま野放しされることになります。
施工会社が存在する限り、大きな心配をする必要はありません。

ですので、売主よりもしっかりした施工会社を選ぶことが大切です。

[831: 匿名さん]

それは施工者責任＞売主責任てこと。
客と直接契約交わしている売主としての
責任より施工者の責任のほうが優先されるって言っているのなら
そんな事を平気でいってのける会社なら
消滅してしてしまった方が良いと思うよ。

[832: 住まいに詳しい人]

売主が消滅した時点で、状況は変わります。

[833: 購入検討中さん]

「売主は売った後は関係ない。」という書き込みが散見されるのには驚いた！。何か意図、他意が
あるとしか思えない。

[834: サラリーマンさん]

勝手にそう思えばいいじゃない・・・
最終的にきちんと情報を調べて行動するのはあなたです。

[835: 匿名はん]

>>706
採用内定の取消事由は、採用内定当時知ることができず、また、知ることが期待できないような事実であつて、これを理由として採用内定を取り消すことが解約権留保の趣旨、目的に照らして客観的に合理的と認められ、社会通念上相当として是認することができるものに限られる。

http://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?action_id=dspDetail&hanrei...

[837: 匿名さん]

まぁ正直、同じようなヨーロピアンなマンションが欲しいならヒューマンスクエアの物件をオススメする。

室内も生活導線にこだわっていて評価も高い。

柏の葉とおおたかの森の間の物件なんて、最初みたときココの物件かと思ったもんだよ。

同じような物件が沢山あるなかでココにこだわる意味が正直解らないのだが…。

[838: 匿名さん]

何かしらないけど、皆様くだらない事で激論を交わされてますね。

[839: 匿名さん]

もう一度

どんどん、借金を重ね、資産という不良在庫が増え、大きくなった会社

マンション不況がくるといわれているのに、土地を買いあさり
事業計画を増やさなければならなかった（借金があるからつつましくでは転がらない）

ここは」、そもそも借金で、転がしているビジネスモデル
モリモトも同じ

ここで、急ブレーキをかけて、１８０度　節約にハンドルを切りなおした

方向を変えるのが一番不合理、危険は今だよ

[840: 匿名さん]

破綻を前提とした発言がしっかり定着してきましたね。
「その後」のことをしっかり確認してゆかないとね。

[841: 不動産購入勉強中さん]

もうXデーがいつかということでしょ。完成物件の投売りを買うかどうかで悩んでいる人達が多いと思うが。

[842: 匿名さん]

保証が無くなったとしても半額なら買いでしょう！！？？

一応中古より設備は良くって価格は中古並みって事で（笑）

[843: 匿名さん]

でも倒産した会社の物件だと売却時にも影響が出そうで怖いですね

[844: 物件比較中さん]

万一fatherしなくっても、
　http://grandcity.blog72.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-7.html
　http://grandcity2.blog73.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-2.html

[845: 匿名さん]

内定大量取り消し事件。

たかだか数十人の人件費と、

この件が世間に喧伝されることによって会社が被る損失

とを比較できる人間が
この会社にはいなかったらしい。

[846: 住まいに詳しい人]

万一売主が倒産したような場合には、施工会社の過失責任が証明されるケースとアフターサービスを引き継ぐ会社がでてくれば、問題がないようですね。
実際、これから起こるかもしれないことに心配することは当然だけど、今現在、倒産物件で何か決定的な問題が起きて苦しんでいる話はない。。。

不安要素だけ吹っ掛けてくる書き込みには注意しましょう。

あ、あと一つ。
住宅性能評価書＆建設性能評価書を取得しているのであれば、大きな瑕疵はおそらくないと考えてもいいでしょう。

[847: 匿名さん]

>>843さん
売主かゼネコンかもしくは両方共が無くなっちゃってる中古マンションとか中古戸建てなんて掃いて捨てるほど存在してますよ！

[848: 住まいに詳しい人]

じゃぁ、施工がしっかりしたところ選べばいいじゃない。
しっかりしたところとは？といわれると、主観が入るとうるさく言われるので割愛。
両方倒れたら、そりゃきついでしょうね。

[849: 匿名さん]

施工
・さとうベネック
・志多組
・小川建設

管理は共通
・日綜コミュニティ

どの物件が安全ですか？

[850: 匿名さん]

>847さん
それって築20年とか30年のマンションではなく、築1〜2年でもですか？
転勤で賃貸or転売するとして、新しいマンションでも
倒産デベ&施工会社だと不利にならないでしょうか。

[851: 匿名さん]

日本綜合地所の「幕張４丁目計画」マンション建設の反対陳情が、千葉市議会都市消防委員会で全員一致で採択されました。
日本綜合地所の幕張４丁目マンション建設の理不尽さが公の場で認められたことになります。

反対運動ＨＰ：http://makuhari-mansion-hantai.com/
　　　ブログ：http://blog.goo.ne.jp/makuhari4

[852: 匿名さん]

846さん

「アフターサービスを引き継ぐ会社があれば」って、具体的にそういう事例があったら教えて下さい。
ホントにアフターを引き受ける会社があるの？引き受ける会社には何の得もないよね。慈善事業じゃないんだからさ。

[853: 匿名さん]

『欠陥が見つかった場合、業者が倒産などで保証できない場合でも、保険金や保証金で修補費用をまかなう。これにより、新築住宅の購入から10年間は売主が支払い不能に陥っても、消費者が欠陥の保証を確実に受けられるようになる。』

これは、特定住宅瑕疵担保責任履行確保法案　が成立してから（２００９年秋以降か？）

即ち、デベ倒産＝１０年保証は無効。

[854: 匿名さん]

デベ父さん　21年 3月

[855: 匿名さん]

↑
そんなこと書いたら責任問題だよ？
ちゃんと覚悟してかいてますよね？

[856: 匿名さん]

戸塚の物件とか近隣住民の反対運動運動がやたら多いよねココ。
子会社が建設中の大阪の物件でもやっぱり揉めてるみたいだし。

[857: 匿名さん]

852さん
具体的な、１０年アフターサービスの内容を書いてみて下さい。

853さん
施工上の決定的な欠陥なら、（色々規定がありますが）施工会社の責任です
もしマンション購入の経験があるなら、きちんともらった資料熟読してみてください
書いてあります

[858: 匿名さん]

「多い」ってのは、何を差して言ってる？

件数比較は意味ないよね。
母数＝手掛ける物件数が違うんだから。

それとも、
紛争の発生「率」が
どこかに出てるの？

[859: マンコミュファンさん]

大型物件が多いデベだから、反対運動が起きないほうがおかしいけどね。
マンションに限らず、ビルなんかだってふつーに反対運動は起きるでしょう。


・・・・で、反対運動があるから ナンデスかね？

[860: 不動産購入勉強中さん]

まあ来年３月末の決算が承認されるかどうか、あと半年もあれば判明するんだからそれでいい
じゃないの。

[861: 匿名さん]

半年後がとっても楽しみ♫

[862: 入社３年目]

あまりにも目に余る書き込みが多すぎます。
ここでしか中傷できない方の気持ちは解りませんが、今日午前中は株価上げてます。
これが世間の評価です。

確かに苦しい時期ではありますが、明けない夜明けはありません。

社員は皆、気合いで頑張ってます。

[863: マンコミュファンさん]

批判する人は・・・意味も無く批判してるね。
だから何？といいたくなる（笑）

「苦しいのが事実でしょ！」といいながら書き込みする人、
書き込んでどうしたいわけ？と思ってしまふ。
きっと暇人なんでしょう。乙

[864: 匿名さん]

日は昇り、最後は沈む。

生まれた者は最後必ず死ぬ。

[865: 契約済みさん]

>>862
本当に社員なら。

入居済みや契約済みの方は不安に思ってますよ。
明けない夜明けはありませんが、それがいつ明けるのか分からない現状ではどうしようもありません。

マジレスしてみました。

[866: 匿名さん]

↑
>だから何？といいたくなる（笑）

[867: 匿名さん]

社員の方は次の仕事考えてるんですか？

[868: 匿名さん]

>>867
別にあなたに言う必要ないし、聞かれる筋合いも無い

[869: 匿名さん]

それよりも自社のマンションを高額な住宅ローンを組んで買った君達。
来年からの返済は大丈夫かい？
君達の仕事は無くなりマンションは暴落の一途、売ったら二束三文。
本当に心配してるよ。

[870: 匿名さん]

869
樹美は専門家かい？
売ったら二束三文なんだ へーー
マンションの価値を著しく下げる書き込みとしてあなたを通報