大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その３

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[82: 匿名さん]

まあ、その中に生活費は入っていないがね

[83: 匿名さん]

私は去年手付金放棄でキャンセルしたけど正解でした。キャンセル伝えた直後営業の態度が一変、上場企業とは思えない扱いをされ後味が悪かった。こんなもんだな…

[84: 匿名さん]

日綜のマンションいいかもと思っても、この掲示板とか見たら購入思いとどまるよなぁ。。。

ネットは最強のマーケティングツールだと思うけど、この会社にとっては猛毒だ。

[85: 匿名さん]

供給過剰な市場にも関わらず、プロダクトアウトの発想でしか事業を展開していないところは
大概批判の的に晒されますよ。

この会社の方もここの書き込みを見て改心してくれれば少しは良くなるんじゃないでしょうか。

しかし、株価や決算内容から察するに、手遅れかな・・

[86: 住まいに詳しい人]

スポンサー見つかるかな？

[87: ビギナーさん]

手遅れなんじゃない？

[88: 匿名さん]

まあ、選挙が終わるまでは意地でも潰させないでしょう。

投票日直後が楽しみやね〜♪

[89: サラリーマンさん]

>この会社の方もここの書き込みを見て改心してくれれば
>少しは良くなるんじゃないでしょうか。

最近建てた、ラ○ホ社屋を見る限り
とても無理です・・・

たのも〜！日本綜合地所本社にお邪魔します！の巻
http://www.ns-jisho.co.jp/m_support/report/report1_1.html

[90: 匿名さん]

>67

暇人多いから、気をつけようね、また誘ってね

[91: 匿名さん]

いつの間にか、ＴＸのおおたかの森でのプロジェクトが発表されてるじゃないか。

共同売主は株価大暴落中の有楽土地ｗ
ていうかＴＸなのに徒歩14分て何を考えて土地仕入れてるんだ。。。

[92: ビギナーさん]

げ〜〜〜〜〜　わが町に来るなよ！　あっち行け　しっしっ！！

[93: ビギナーさん]

おおたかの森が　「へんてこの森」にされちゃう。　恐怖。

[94: 匿名さん]

バブルの塔降臨。まさしくはじけてあたり一体値崩れ。てか。

[95: 匿名さん]

有楽土地か
昨日、業績予想を下方修正し、午後に突然２８％も下げ、時価総額１００億を割ったところだね

[96: 匿名さん]

今日の株価はどうですか

[97: ビギナーさん]

株価は正直だね〜〜　また急降下してるよ。

[98: 匿名さん]

なるほどね、以下ですね・・・と広告を出しちゃいました

マスターズレジデンスおおたかの森物件概要
http://mr315.com/outline.html

総戸数 315戸

つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩14分

I 敷地：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上14階建
II 敷地：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上14階地下1階建

施工 株式会社長谷工コーポレーション

流山市グリーンチェーン認定一覧
集合住宅第8号
流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1・2・3画地

有楽土地株式会社
日本総合地所株式会社
株式会社アゼル

アゼルが下りたのかな？、体力ないもんな〜

イメージ
http://www.home-masters.net/img/new_build/photo/00000497A.JPG

[99: 匿名さん]

午後は、買いが入るかと思いきや、２２０円近辺へまた急下降だな
え、え、え、止まらない・・・

[100: 世紀末周辺住民さん]

YOU は SHOCK！
愛で株価が 落 ち て く る ♪

客のココォ〜ロ
ギフト券で繋いでもぉぉぉ〜　今は 無 駄 だ よ ♪

[101: 匿名さん]

いやー、２２０切った時は底無しかと思ったよ

まあ、終わりは２２９ぐらいだった

今回は、底値でも、怖くて買いを入れられませんでした

小心者です

てか、ないな今日はヤバすぎだもの

[102: 匿名さん]

最終ですか

[103: 匿名さん]

いやいや
来月までは行くんでないの
感だけど

[104: 匿名さん]

２００８年３月期決算説明会 プレゼンテーション資料
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/080521-2.pdf

２０１１年３月期までのマンション売上高計画に対して８割以上の用地を仕入済み
いけいけ、どんどんです

単位：億円
05/3期　06/3期　07/3期　08/3期
　946　　851　　836　　　1189　売上高
　64　　　77　　87　　　　137　営業利益
　57　　　68　　70　　　　105　経常利益
　32　　　37　　37　　　　46　　当期純利益

と、あるが、なぜ、08/3期に売り上げが伸びたか
１戸当たりの単価が高くなり、引き渡し件数が多かった

07/3期の契約残戸数 1338戸　が多くが08/3期に引き渡された
08/3期の契約残戸数 623戸　だか当然今期は厳しい

決算期　　　05/3期　06/3期　07/3期　08/3期　予09/3期
供給戸数　　2,230　　1,168　3,150　　2,320　　4,000
契約戸数　　2,863　　1,455　2,044　　1,683　　2,700
引渡戸数　　2,572　　2,400　1,445　　2,398　　2,450
契約残戸数　1,684　　　739　1,338　　　623　　　873
完成在庫戸数　97　　　　81　　267　　　383　　　400

08/06　の　第１四半期
契約実績　570
契約残　　949
引渡　　　244・・・たぶん
だから、予09/3期の予想の１/１０程度の売り上げだった

で、これは、まあ良いのだけれど、４０００戸を供給する体制
を取っているため、赤字が膨らむ

08/3期は供給を絞っているのに
下期の引き渡しが順調に行く？、大型物件が多いから、契約残が
増えていくんだろう
六会物件２件持っているし

雪だるまにしちゃったから、供給量を増やさないと結局赤字
この時代無理だろう

しかし、08/3期　総会向けのプレゼン資料は、過去を無視した
右肩上がりのとんでもない資料だね。
どこもよく見せたいのはわかるが
複数年で資料を見ると厳しいね

六会物件　２９０戸持っているしね、これも痛い
　ヴェレーナ湘南海岸　197戸
　ヴェレーナ戸塚　93戸

長々と失礼しました

[105: 購入検討中さん]

この会社は経営計画というものに対する
慎重さが欠けていますね
だいたい、不動産価格の動向は
今年の２月までにトレンド変換があって
まだ経営計画に変更が加える事ができたのに
それをしなかった経営陣、経営企画担当者の
怠慢です
大口叩いたり、ましてやウソの開示を行う会社
継続の疑義がついてもおかしくないですね

物件さえ良ければ消費者はいいのでしょうが
その物件も会社のカラーが反映されているようです

長い目で見るとやはり購入は控えたくなります

[106: 匿名さん]

http://www.jvc-victor.co.jp/company/ir/pdf/info-080925-b.pdf

悪いネタは豊富なデベさん。

無理でしょ、もう・・・

[107: 匿名さん]

ええ〜
日本ビクター株式会社
大和市下鶴間の物件の譲渡

ビクターは確かに厳しいから、背に腹は代えられない、簿価は１億ぐらいの土地だけど

譲渡価格を　１１５．５億から　７３億に下げて
資本金１４１億の日綜から、資本金４億円の個人商店、エイヴイにしたのね

よっぽど、日綜の条件に不利なのがあったんだね
ビクターもケンウッドの下に入って厳しいが・・・
例えば、受取が日綜の社債なんかじゃ、やだよね紙屑

[108: 匿名さん]

ここらで、６７の考えを聞かしてほしいな
僕らは暇だけど、６７さんは大丈夫？

[109: 匿名さん]

もちろん、分かってるよね、会社を潰すのは経営者だよ

[110: 匿名さん]

早く逝かないかな〜くそデベ

[111: 匿名さん]

首都圏マンション市場〜2008年7月度
http://www.kohken-net.co.jp/rr_div/ap200807.html

2004年（平成16年）１〜7月：58,781戸→年間計 99,980戸
2005年（平成17年）１〜7月：54,699戸→年間計 95,637戸
2006年（平成18年）１〜7月：51,531戸→年間計 84,966戸
2007年（平成19年）１〜7月：42,527戸→年間計 69,521戸
2008年（平成20年）１〜7月：35,491戸→※例年を大きく下回る。

日本綜合地所（全国ですが）
決算期　　　05/3期　06/3期　07/3期　08/3期　予09/3期
供給戸数　　2,230　　1,168　3,150　　2,320　　4,000

やるな〜、今期は首都圏シェアー上位を目指す。（販売残）

[112: 匿名さん]

週明けはいよいよ株価100円台突入ですよ。

[113: 匿名さん]

>112
そんなんじゃ、たいして変わらないジャン
来週は、きるだろう、１００円

[114: 匿名さん]

ごめん、月曜日はS安でも無理だね

[115: 購入検討中さん]

在庫物件を他デベに転売とかしないのかね？
4割くらい安くなったら購入を考えなくもないかもしれないかもしれない。

[116: 匿名さん]

＞115
買いたいのが４割引いたら、買っちゃえ
もうろうばい売りだから

[117: 匿名さん]

いくら買いたい物件が４割引であっても、こんな危ないデベの物件は
検討の余地なし、だと思うのだが・・・

[118: 匿名さん]

あの外観
そして鉄骨むき出しの機械式駐車場

タダでくれると言われても
要らない、って人は多いのでは。

[119: 匿名さん]

今日の株価はあげてますか？

[120: マンコミュファン]

残念ながら　あげてるんですよ。でも財務内容考えればお楽しみもやってくるでしょう。

[121: 匿名さん]

売り板も厚いね、まあ、買い支えもいつまでもつか
買いあがらないもの
上がると思えば、買い、下がると思えば売れば良いだけ

[122: 匿名さん]

>>118さん

お金あげるから引き取ってほしいと言われてもいらないです。
私は産廃物回収業者ではありません。笑

[123: 匿名さん]

新築なのに？産廃マンションW

[124: 匿名さん]

駐車場無料　⇒　管理費高い

何で駐車場使わない人まで負担しなきゃいけないの？
車持ってない人や必要ない人が買うわけないでしょーが。
おいらもその一人。

[125: 購入経験者さん]

>>124
ちょっとした宣伝にのせられて買っちゃうような人が買うマンションなんですよ。
人生を左右する高い買い物なのにW
慎重さが足りないから。
きっと後で大もめでしょ？
このサイト知ってる人はここはさけるでしょね。ここまでたどり着けない人が買うんでしょうね。

[126: 匿名さん]

廉価は品・体裁に勝る

買ったあとで後悔しなかった人っているのでしょうかね？

[127: 匿名さん]

ビクターの件がここの会社を物語っているのでは？
時間の問題です。

[128: 匿名さん]

なんだかんだ言っても「ヴェレーナ」のマンションは人気有るよね？

ここで書かれているほど、本当は酷くはないのでは？と思ってしまうが…

[129: 匿名さん]

なんだかんだ言っても「ヴェレーナ」のマンションは人気有るよね？


見た目にほだされる「おバ力さん」が多いということだ

[130: 匿名さん]

ヴェレーナも何も、旧ブランドのグランシティの在庫が多すぎて販売開始すらできていないところがたくさんあるわけだが。

[131: 匿名さん]

着工直後の売り出し時にはグランシティだったのが、しばらく販売を中止して、竣工直前にヴェレーナに名前を変えて販売し直しているマンションもある。果たしてヴェレーナで売れるかわからんけど、ここは心機一転、各地の在庫も名前を変えて販売したらいいんじゃね？