大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その３

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[801: 購入検討中さん]

財閥系でもスミフさんは在庫多すぎで厳しそうですよ。

[802: 匿名さん]

マンション分譲大手「日本綜合地所」が大学生53人全員の内定を取り消した。
とのニュース

これで生き残れるかな。

[803: 匿名さん]

がんばれ日本綜合地所！！！

[804: 匿名さん]

がんばれ綜合地所
ふんばれ綜合地所

ばればれ綜合地所
あれあれ総合地所
たはたは総合地所

もう。○んでいる
あべし！たわば！

[805: 匿名さん]

漢字は違うけど総合地所は別の会社ですよ。

[806: 匿名さん]

でも学生思いの人事部だな。入社直前に不幸なお知らせされるより学生思いの策と言える。
その点は評価されるべきでないの?

[807: 匿名さん]

麻生首相は、内定を取り消した企業名の公表なども検討するよう指示した。
http://mainichi.jp/select/seiji/news/20081129k0000m010112000c.html

日本綜合地所のように１度に５３人も内定を取り消すのは極めて異例。
与野党は内定取消し問題でアピール合戦するだろう、日本綜合地所が槍玉になるかもね。

行政処分・国会で社長の証人喚問もありえる。
経営危機の上に慰謝料を払い、行政処分も受けのか・・・

[808: 匿名さん]

たしかにその通り。
内定取り消された学生さんは、むしろ良かったと思うよ。

[809: 入居済み住民さん]

この英断が、後々どう評価されるか。
確かに褒められたことではないが、社員やその家族、顧客を守るためのことではないのか。
政治が何をしてくれるのか。

[810: 匿名さん]

もし経営破綻したら完成在庫は投げ売り状態になるのでしょうか？

[811: 買いたいけど買えない人]

麻生首相は、内定を取り消した企業名の公表なども検討するよう指示した。
　↑
お前が景気対策の法案通さないから、事態が悪化してんぢゃねーか!！
大量採用したこの会社にも責任があるが、このままでは第二、第三の日綜でてくるぞ！
それもデベから！！

どこの物件も「いつ逝っちゃうかわからない」から不安でしょうがない。。。
それぢゃ、マンション売れないわな。
逝っちゃう会社も多い罠。。。

[812: 購入検討中さん]

通常はぎりぎりまで会社存続に賭ける経営者が多いので「破綻前」に完成在庫を投売りして運転資金確保とするのでは。そういう意味で今このデベの物件は完成在庫であれば投売り状態だと考えます。リスクをとってもいいという考えであれば一考の余地は十分有りです。

[813: 入居予定さん]

来年この会社のマンションに入居予定なんですよね。・・・。

今さらあともどりはできないです。


つぶれるなら手付け帰ってこなくてもキャンセルするべきでしょうか?
それとも契約してしまえば売主はそこまで関係ないですかね?

[814: 匿名さん]

大丈夫です。　
契約後入居すれば売り主は関係ありません。手付金放棄してまでもったいないでしょ、

[815: 匿名さん]

っていうか恐らく倒産はありえませんから、不安視する必要はありません。

[816: 匿名さん]

>>815

本気でそう思っているの？

[817: 匿名さん]

瑕疵担保責任はどうなるんだろう？

[818: 815]

思っていますよ。　
なぜ問いただすのですか？あなたの意見は？

[819: 匿名さん]

>>815,818

その前に破綻しない理由を述べてください。
「恐らく」と「ありえません」はつながりませんよ。笑

混乱しているのですね。

[820: 匿名さん]

じゃぁ絶対破綻するっていう理由も聞きたいね・・・

814さんが言うように、契約して入居済んでからなら売主はもう関係ないです。
売主は単なる売主なので・・・


正しい情報をきちんと自分で勉強しましょう。

[821: 匿名さん]

売り主は重要だと思うのですが。。。
瑕疵担保責任はどうなるのでしょうか。

[822: 匿名さん]

>>820
デベ父さんして管理会社がグループだったらどうするんだよ。適当なこと書くなよ。

[823: 匿名さん]

通常売主が倒産すると施工会社に
瑕疵担保責任が行くけれど
日綜の場合、メインで使っていた
所、倒産してからと言うもんｐ
中規模以下の物件だと
聞いた事も無いような施工会社使っているから
気をつけた方が良い。

[824: 匿名さん]

820さん

管理会社は、きちんとしていないところであれば管理組合の方で変更したりするケースもあるのですよ。ですので、売主が倒産し管理会社も共倒れすれば、また新たに管理会社を見つけるまでのことです。大型マンションの場合、やりたい会社はすぐに見つかるのが普通ですね。

もうちょっと勉強してから書き込んでね・・・

[825: 匿名さん]

>>824
でも、圧倒的に　既存の管理会社が有利なのは言うまでもない。もっと勉強してから書き込んでね。

[826: 匿名さん]

有利・・・って何が（笑）？

共倒れして管理会社がいなくなったらの話してるんじゃないの？
申し訳ありませんが、頭の悪い書き方で理解できませんでした。

[827: 匿名さん]

基本的に入居者に対する瑕疵担保責任は売主にあるので、売主が倒産した時点で既に発覚している瑕疵担保以外は担保されません。（倒産の場合は被害額全額補償されないでしょうが）
つまり倒産の時点で発生している債権・債務以外は担保されません。
従いまして、売主が倒産してしまうと、瑕疵担保責任は簡単に言いますとなくなります。
倒産後、仮に見つかったとしても、倒産時に遡り債権として請求行為をしても却下されるでしょう。
売主と施工会社間も一般的に瑕疵担保責任の条項を設けて工事請負契約を行いますが、あくまでも売主と施工会社間での瑕疵担保であるので、売主が倒産した時点で判明している瑕疵以外の責任は消滅します。
住宅購入に当たっては、売主の経営状態など良く見極めて購入したほうが良いと思います。
しかし、そのようにするとかなり選択肢が狭まるので、倒産する恐れがあるマンションでも値引き等で瑕疵担保責任を先払いしてもらうつもりで探すのも、この時代ではありだと思います。

[828: 匿名さん]

売主が破綻したら１０年間のアフターサービス（瑕疵担保責任）はチャラになるハズですよ

[829: 匿名さん]

売主は単なる売主じゃないよね。
売主はアフター、瑕疵担保など全責任を背負ってる訳で、
売主が倒産したら基本これらのサービスが受けられなくなる事は知っておいた方がいいよ。
売主は大事だよ。

[830: 購入経験者さん]

10年だったら・・・
インターフォンが壊れたり・・そんなもんでしょう。
でももし何か本当に大きな瑕疵が見つかった場合は、大きな瑕疵であれば施工会社がきちんと責任をもちます。
売主が倒産したら、永遠に瑕疵についての責任がなくなるということはありません。
そんなことになったら、売主が消滅した物件に関しては、老朽化していく物件はそのまま野放しされることになります。
施工会社が存在する限り、大きな心配をする必要はありません。

ですので、売主よりもしっかりした施工会社を選ぶことが大切です。

[831: 匿名さん]

それは施工者責任＞売主責任てこと。
客と直接契約交わしている売主としての
責任より施工者の責任のほうが優先されるって言っているのなら
そんな事を平気でいってのける会社なら
消滅してしてしまった方が良いと思うよ。

[832: 住まいに詳しい人]

売主が消滅した時点で、状況は変わります。

[833: 購入検討中さん]

「売主は売った後は関係ない。」という書き込みが散見されるのには驚いた！。何か意図、他意が
あるとしか思えない。

[834: サラリーマンさん]

勝手にそう思えばいいじゃない・・・
最終的にきちんと情報を調べて行動するのはあなたです。

[835: 匿名はん]

>>706
採用内定の取消事由は、採用内定当時知ることができず、また、知ることが期待できないような事実であつて、これを理由として採用内定を取り消すことが解約権留保の趣旨、目的に照らして客観的に合理的と認められ、社会通念上相当として是認することができるものに限られる。

http://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?action_id=dspDetail&hanrei...

[837: 匿名さん]

まぁ正直、同じようなヨーロピアンなマンションが欲しいならヒューマンスクエアの物件をオススメする。

室内も生活導線にこだわっていて評価も高い。

柏の葉とおおたかの森の間の物件なんて、最初みたときココの物件かと思ったもんだよ。

同じような物件が沢山あるなかでココにこだわる意味が正直解らないのだが…。

[838: 匿名さん]

何かしらないけど、皆様くだらない事で激論を交わされてますね。

[839: 匿名さん]

もう一度

どんどん、借金を重ね、資産という不良在庫が増え、大きくなった会社

マンション不況がくるといわれているのに、土地を買いあさり
事業計画を増やさなければならなかった（借金があるからつつましくでは転がらない）

ここは」、そもそも借金で、転がしているビジネスモデル
モリモトも同じ

ここで、急ブレーキをかけて、１８０度　節約にハンドルを切りなおした

方向を変えるのが一番不合理、危険は今だよ

[840: 匿名さん]

破綻を前提とした発言がしっかり定着してきましたね。
「その後」のことをしっかり確認してゆかないとね。

[841: 不動産購入勉強中さん]

もうXデーがいつかということでしょ。完成物件の投売りを買うかどうかで悩んでいる人達が多いと思うが。

[842: 匿名さん]

保証が無くなったとしても半額なら買いでしょう！！？？

一応中古より設備は良くって価格は中古並みって事で（笑）

[843: 匿名さん]

でも倒産した会社の物件だと売却時にも影響が出そうで怖いですね

[844: 物件比較中さん]

万一fatherしなくっても、
　http://grandcity.blog72.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-7.html
　http://grandcity2.blog73.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-2.html

[845: 匿名さん]

内定大量取り消し事件。

たかだか数十人の人件費と、

この件が世間に喧伝されることによって会社が被る損失

とを比較できる人間が
この会社にはいなかったらしい。

[846: 住まいに詳しい人]

万一売主が倒産したような場合には、施工会社の過失責任が証明されるケースとアフターサービスを引き継ぐ会社がでてくれば、問題がないようですね。
実際、これから起こるかもしれないことに心配することは当然だけど、今現在、倒産物件で何か決定的な問題が起きて苦しんでいる話はない。。。

不安要素だけ吹っ掛けてくる書き込みには注意しましょう。

あ、あと一つ。
住宅性能評価書＆建設性能評価書を取得しているのであれば、大きな瑕疵はおそらくないと考えてもいいでしょう。

[847: 匿名さん]

>>843さん
売主かゼネコンかもしくは両方共が無くなっちゃってる中古マンションとか中古戸建てなんて掃いて捨てるほど存在してますよ！

[848: 住まいに詳しい人]

じゃぁ、施工がしっかりしたところ選べばいいじゃない。
しっかりしたところとは？といわれると、主観が入るとうるさく言われるので割愛。
両方倒れたら、そりゃきついでしょうね。

[849: 匿名さん]

施工
・さとうベネック
・志多組
・小川建設

管理は共通
・日綜コミュニティ

どの物件が安全ですか？

[850: 匿名さん]

>847さん
それって築20年とか30年のマンションではなく、築1〜2年でもですか？
転勤で賃貸or転売するとして、新しいマンションでも
倒産デベ&施工会社だと不利にならないでしょうか。

[851: 匿名さん]

日本綜合地所の「幕張４丁目計画」マンション建設の反対陳情が、千葉市議会都市消防委員会で全員一致で採択されました。
日本綜合地所の幕張４丁目マンション建設の理不尽さが公の場で認められたことになります。

反対運動ＨＰ：http://makuhari-mansion-hantai.com/
　　　ブログ：http://blog.goo.ne.jp/makuhari4

[852: 匿名さん]

846さん

「アフターサービスを引き継ぐ会社があれば」って、具体的にそういう事例があったら教えて下さい。
ホントにアフターを引き受ける会社があるの？引き受ける会社には何の得もないよね。慈善事業じゃないんだからさ。

[853: 匿名さん]

『欠陥が見つかった場合、業者が倒産などで保証できない場合でも、保険金や保証金で修補費用をまかなう。これにより、新築住宅の購入から10年間は売主が支払い不能に陥っても、消費者が欠陥の保証を確実に受けられるようになる。』

これは、特定住宅瑕疵担保責任履行確保法案　が成立してから（２００９年秋以降か？）

即ち、デベ倒産＝１０年保証は無効。

[854: 匿名さん]

デベ父さん　21年 3月

[855: 匿名さん]

↑
そんなこと書いたら責任問題だよ？
ちゃんと覚悟してかいてますよね？

[856: 匿名さん]

戸塚の物件とか近隣住民の反対運動運動がやたら多いよねココ。
子会社が建設中の大阪の物件でもやっぱり揉めてるみたいだし。

[857: 匿名さん]

852さん
具体的な、１０年アフターサービスの内容を書いてみて下さい。

853さん
施工上の決定的な欠陥なら、（色々規定がありますが）施工会社の責任です
もしマンション購入の経験があるなら、きちんともらった資料熟読してみてください
書いてあります

[858: 匿名さん]

「多い」ってのは、何を差して言ってる？

件数比較は意味ないよね。
母数＝手掛ける物件数が違うんだから。

それとも、
紛争の発生「率」が
どこかに出てるの？

[859: マンコミュファンさん]

大型物件が多いデベだから、反対運動が起きないほうがおかしいけどね。
マンションに限らず、ビルなんかだってふつーに反対運動は起きるでしょう。


・・・・で、反対運動があるから ナンデスかね？

[860: 不動産購入勉強中さん]

まあ来年３月末の決算が承認されるかどうか、あと半年もあれば判明するんだからそれでいい
じゃないの。

[861: 匿名さん]

半年後がとっても楽しみ♫

[862: 入社３年目]

あまりにも目に余る書き込みが多すぎます。
ここでしか中傷できない方の気持ちは解りませんが、今日午前中は株価上げてます。
これが世間の評価です。

確かに苦しい時期ではありますが、明けない夜明けはありません。

社員は皆、気合いで頑張ってます。

[863: マンコミュファンさん]

批判する人は・・・意味も無く批判してるね。
だから何？といいたくなる（笑）

「苦しいのが事実でしょ！」といいながら書き込みする人、
書き込んでどうしたいわけ？と思ってしまふ。
きっと暇人なんでしょう。乙

[864: 匿名さん]

日は昇り、最後は沈む。

生まれた者は最後必ず死ぬ。

[865: 契約済みさん]

>>862
本当に社員なら。

入居済みや契約済みの方は不安に思ってますよ。
明けない夜明けはありませんが、それがいつ明けるのか分からない現状ではどうしようもありません。

マジレスしてみました。

[866: 匿名さん]

↑
>だから何？といいたくなる（笑）

[867: 匿名さん]

社員の方は次の仕事考えてるんですか？

[868: 匿名さん]

>>867
別にあなたに言う必要ないし、聞かれる筋合いも無い

[869: 匿名さん]

それよりも自社のマンションを高額な住宅ローンを組んで買った君達。
来年からの返済は大丈夫かい？
君達の仕事は無くなりマンションは暴落の一途、売ったら二束三文。
本当に心配してるよ。

[870: 匿名さん]

869
樹美は専門家かい？
売ったら二束三文なんだ へーー
マンションの価値を著しく下げる書き込みとしてあなたを通報

[871: 匿名さん]

>>870
会社が大変なんだから仕事しろよｗ

[872: 不動産購入勉強中さん]

社員の方々の心配をしてくれているんだから感謝の気持ちをもたないと。そんなことでは次に行く会社がなくなっちゃうよ。

[873: 匿名さん]

部下手当で飲みに行きなよ

[874: 匿名さん]

頑張れ日綜！今日の終値117円(前日比-1)まだまだ行ける諦めるな！

[875: 匿名さん]

>>873
フォード会長年棒１ドル

[876: 匿名さん]

871
考えが・・・・短絡的だよ
ププ

[877: 購入検討中さん]

見学に行った時の担当は自分のところのマンションは購入せず
他社のマンションを購入したと言っていた。あとから考えると
自社だからこそヤバイとわかってるから買わないんだよなwww

[878: 匿名さん]

ふ●けた会社だったなァ．．．でも、少し、さみしい．．．
４カ月を切りました．．．

[879: サラリーマンさん]

そんなこと言うわけないじゃん。

[880: 匿名さん]

>>871

もう、今となっては仕事なんかないんです　．．．

[881: デベにお勤めさん]

全件バルクリスト出回っていて、試しに見たけど、個別の価格設定がベラボウに高くて、再販業者の評価としてはせいぜい価格表の45％くらいだと思って答えたんだけど、上司に「それでも高い」といわれた。特に神奈川、それも茅ヶ崎とかバス便で海見えない部屋でも「ナンデ？」という値段ですからね。これじゃアウトレット屋もとても今の条件では手があがらないね。

[882: 匿名さん]

メインバンクはどこだろう？
バックがあるわけではないしモリモトみたいになんなきゃいいけど。

[883: 匿名さん]

ここは徒歩15分表示・実質20分物件多いよね
もちろん中には駅近もあるけど。前者が多い気がする
とても捌ききれるとは思えない

[884: デベにお勤めさん2]

>>881
たしかにバルクで出回ってますね。

エンド相手じゃないのに、かなり勘違いの価格ですけど・・・。

[885: 匿名さん]

バルク売り情報が出回っているとの噂はかなりの危険信号。

普通は経営中枢の限られた者同士で情報交換する話し。
主力金融機関がスポンサー探しを手伝う時も情報の秘匿には
かなり神経を使ってやるから事前に表に出ることはありえない。

情報が擦れてきてるとは…どんな状況かわかるよね。

[886: 匿名さん]

ヤッチマッタナーッ!!

[887: マンコミュファンさん]

＞メインバンクはどこだろう？

なぜ遅れた日本綜合地所の内定取り消し
http://sigsaly.blog.ocn.ne.jp/newssirazu/2008/12/post_5934.html

融資銀行は、みずほ銀行・三井住友銀行・三菱東京UFJ銀行・横浜銀行の４行。

[888: 匿名さん]

そうなの？　内定取り消しされた人たちってこの会社のえさにされたってことか？

[889: 不動産購入勉強中さん]

↑掲載されている記事の内容は「当たらずとも遠からず」なんでしょう。もう断末魔のあがきをしているということ。レスにあるバルクセールよりもエンド向けに４０％引きで売り始めたほうがまだ資金回収できると思うが。

[890: 匿名さん]

40パーセントも落とすと、金融機関の担保が外れないから売却できないんでしょ

[891: 匿名さん]

ここは、やはり、不便な場所の土地を安く買い、高い値付けをして
柔軟な価格設定（値引き売りを前提）

だと、４０％下げられる？・・・

銀行は、完全に資金回収モードだから、出来るだけ売っちゃって
欲しいと思うだろう

[892: 匿名さん]

割と駅近の物件だと、あまり安くできないんだろうな・・・
駅近というところで価値ついちゃってるものね。

[893: 匿名さん]

そんなに在庫があるんだったらマザーズオークションで取引できないの？

[894: 匿名さん]

ここの物件で駅近なんて殆どないよね？
担保にもならないような駅遠の二束三文の土地しかないね。

[895: 匿名さん]

ヤフーでも内定取消の記事が挙がってますが、暗に此処を指してるんでしょうかね？
世の中悪い事は隠せないように出来てるんですね。

[896: 匿名さん]

>>895
ううん。ハッキリ此処を指していると思うよ。

[897: ご近所さん]

駅徒歩1分マンション計画がありますが、
どうなってしまうんでしょう。

[898: 匿名さん]

そこは村だから厳しいでしょう。

[899: 匿名はん]

常任幹事の村田浩治弁護士は最高裁の判例をもとに、内定は「客観的に合理的と認められ、社会通念上、相当と是認できる場合」しか取り消せないと説明。
「企業が経営努力を尽くさずに内定を取り消すのは違法だ」と強調した。

http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200812040100.html

[900: 匿名さん]

とりあえず入社させておいて春先に倒産するより
現段階で内定取り消しの方が良いと思うけどね。

実際に今年の８月位に倒産した会社に新卒で入社
した者が再就職活動でウチ（小規模業者）に応募
してきたけど、残念ながらスキルの無い人間を
雇うほど今は余裕ないし、同業他社に聞いても
同様な対応だったと聞くよ。

だからといって内定取り消しが無条件に許される
ことは無いけど、お互いに不幸であったとしか
言いようが無い感じかな…

[901: 購入検討中さん]

ここ検討外だけど、ここがこんなにたたかれるのか不思議です。

執拗にたたいている方は、どんな理由があるのですか？
元従業員ですか？

[902: 購入検討中さん]

>>900

同意です。
今なら、まだ新卒として就職先を探せる。
アルバイトもやめずにすむ。

他業種ですが、突然うち切られている期間従業員の方々のことを思うと
今、内定取り消しされることの方がいいと思います。

[903: 匿名さん]

> 901
>> なぜ遅れた日本綜合地所の内定取り消し
>> http://sigsaly.blog.ocn.ne.jp/newssirazu/2008/12/post_5934.html

ここのブログの書き込みより、はるかに穏やかに書き込んでいるだろ？

> 執拗にたたいている方は、どんな理由があるのですか？
> 元従業員ですか？

単に、事実を挙げているだけじゃない？
暇人との意見もある

[904: 匿名さん]

１０７

[905: 匿名さん]

来週は、１１／２１に付けた最安値１０６円は、単なる通過点に過ぎないだろうね

ここは、見通しが甘い、上期半期１６０億借金を増やし、５０億現金を減らしている

新規に１６０億借りて、謝金の返済をし、運転資金は８０億程度、現金預金があっても
使えるものとは限らない８０億なんて、そろそろ無くなっているころだね

年越しは、できるの？

[906: 匿名さん]

【簡便な会計処理】
　
当第２四半期連結累計期間
(自　平成20年４月１日
至　平成20年９月30日)
１　棚卸資産の評価方法
棚卸資産の簿価切下げに関しては、収益性の低下が明らかなものについてのみ正味売却価額を見積もり、簿価切下げを行う方法によっております

[907: 匿名さん]

株式会社大京の場合

【簡便な会計処理】

当第２四半期連結累計期間
（自平成20年４月１日
　至平成20年９月30日）
該当事項はありません。

[908: 匿名さん]

有利子負債　１８００億？　期初の数字だよ
D/Eレシオ　４．２０　期初はそうだったね

中間期の株主説明資料で、期初の数字で説明してもね

中間期　有利子負債、２１１６億円
D/Eレシオ　５．１７　中間期決算数字で計算

で、追加借り入れしたから、返済を差引きして
有利子負債　２２００億程度
D/Eレシオ　５．３７　　現在の予想

藤和を追い抜いて、一等賞じゃない？、ひどい資料だね
こんなの作っているから、当然売られる、見通しも甘い

http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/081112.pdf

[909: 匿名さん]

ごめんごめん、

手形、買掛金を引いてなかったね、中間期　有利子負債は１９８１億円だ
D/Eレシオ　４．８
自己資本比率　１５．３％

でしたね。

[910: 匿名さん]

内定取り消し、企業名公表へ　厚労省が規定設ける方針
http://www.asahi.com/national/update/1203/TKY200812020378.html

来春また騒がれるわけだ。

[911: 購入検討中さん]

あとは発表待つのみか…

[912: 匿名さん]

今日の終値　107円

これは夢なのか、現実なのか・・・。
寒い真冬の夜、下落した株価は、遂に危険な領域へと突入する。

[913: 入居予定さん]

だから?

大人でしょ?

批判だけなの?

[914: 入居予定さん]

913に同意!
発展的な意見はないんですか?！
批判ばかりではこれからが見えませんよ!

暇で書き込むなら批判の他にも解決策でも出せませんか?

それとも批判専門のお気楽な暇人なの?

[915: 匿名さん]

フージャースとどっちが先かね？

[916: 匿名さん]

まもなくの‘幕引き’を現実として捉えられないって、どういう人なのだろう？
単に叶わぬ希望にしがみついているだけなのだろうか？

[917: 匿名さん]

>914

あれあれ

経営者が、お気楽で発展しすぎているだけでは？
現実を見なさい

[918: 匿名さん]

今は

D/Eレシオ　５ぐらいだよ、こんなことも分からず
書き込みは、笑えるね

[919: 不動産購入勉強中さん]

発展的な意見、考えをレスすることを誰も禁止していませんよ。ご自由にレスすればよろしいのでは。まずはご自分からどうぞ。

[920: 匿名さん]

ちょっと動きがあれば　やれ父さんだのなんだのって・・・
素人の批判的な書き込みにはあきれるわ。

別に会社の株買ってるわけじゃないんだよね？
いちいち「コレが現実だよ」とか言って書き込む理由がわからない。

ほんと暇なんだね。乙。

[921: 入居予定さん]

幕引きだの現実を見ろだの・・・914さんはそんなこと言ってませんよ(笑)

916＝917ですか?それとも同じような人がお二人ですか?

批判以外にはないのですかと言われてそれに対抗したらホントに批判だけの人ですよ(笑)
自覚症状あり?

発展的な意見はないんですかと聞いていたのでは・・・?

[922: サラリーマンさん]

このスレは評論家が多いんですね(笑)

皆さんこの会社若しくは他社でも何か不動産をお持ちなのですか?

こんな深夜に批判してお暇なんですか?

やっぱアレなんでしょうね(笑)

[923: 購入検討中さん]

評論家にでもなれば?

[924: 匿名さん]

荒らしている方は寂しがり屋なのかな・・・

評論家っていい言葉だね。好き勝手言ってればいいんだもんね。

発展案や解決案を考えないから楽ちんだよね。
暇ならそこらへんを考えたらいいのにね。

[925: 匿名さん]

切られた3人の執行役は反対したのかな？

[926: 匿名さん]

内定取り消しは法令違反−経団連、会員企業に周知

会員企業である日本綜合地所で５３人もの内定取り消しが起こるなど、全国で内定取り消し行為が相次いでいる。経団連は「内定取り消しは法令違反となる蓋然（がいぜん）性が高い」として、会員企業に安易な取り消しを行わないよう徹底する方針。
http://www.nikkan.co.jp/news/nkx1120081205aaam.html

・・・問題が大きくなっている。
行政処分が決まったら、経団連除名になるかもね。
もっとも、春まで経営がもたないかもしれないが。

[927: サラリーマンさん]

内定取り消しは、しかたないとも思うが、
ここのデザインは嫌いだ。

と思う私は変人でしょうか。

[928: 匿名さん]

会社をつぶすのは、こぬ掲示板の書き込みではないんだよ

経営判断の間違え、間違っていただろ？
だから、１８０度変えた、が、甘い、甘すぎるよ

正しい経営判断している会社でも、厳しい

１８０度変えてはみたけど、方向は見えていない

法人企画課　←　用地企画第１部　用地企画第２部

買う側から、売る側に回ったわけだ、だから頓珍漢な営業をする

[929: 匿名さん]

>ちょっと動きがあれば　やれ父さんだのなんだのって・・・
>素人の批判的な書き込みにはあきれるわ。

契約者乙

[930: 匿名さん]

犯罪企業は業務を継続できるのでしょうか？

[931: 匿名さん]

929
あさっぱらから　暇人乙。

そうか、あなたが張本人か。

[932: 匿名さん]

>930
53人の方は、もちろん気の毒です
でも、頓珍漢な書き込みだよ、業務を継続できないから内定取り消しした
ここの資金繰りは、年末までもつか分からない

業務を縮小しても、建てているマンションは、出来上がれば工事代金を
払わなければいけない
もうどこも貸してくれないんだよ、現実が見えて１８０度方針転換しても
遅いんだよ、８０億を食いつなぐだけ

＞931
暇人は多い

[933: 不動産購入勉強中さん]

そういうことですな。８０億で年明けまではいけそうよ。

[934: 匿名さん]

930です。

私は違うのですが、世の中にはこの会社が新年度も存在することを疑わない変人も
いるのですよ。
「100%ツブレる理由をおしえてほしい!!」とか言う人は、もうどうかなっちゃった
のかしらん．．．。

[935: 匿名さん]

広報が『経営危機の為、違法な内定取消しを行った』と釈明しているから、
経営危機が話題の中心になるのは自然でしょう。

その話を避けようとする必死な人ってなに？

『いや、経営には不安がないよ。』と言うなら、根拠を挙げればいいし。
色んなソースがあったほうがいい。

ちなみに、平均年齢 32.5歳 平均年収 7,560千円

[936: 匿名さん]

21年度以降の社の存続確率は０％が確定しているんですよね。

[937: 匿名さん]

>　936
いや、１％〜３％ぐらいは来期もあるかもしれない、でもそんな会社に内定者を
つないでおいたら、可哀想だろ？
今期、２０００億に達した借金、今期中に４００億返す、まさに剥がされていくんですよ
剥がされる、物件の資産価値は、いま資産計上している金額より低い
監査法人も、このままほっておけなくなる

少なくともこの会社に入ったら、大変なことになるね

[938: 匿名さん]

先が無いと確信しているならここに貼り付いて必死にコメントしなくても良いと思うが。

自信の無さを露呈してるだけ。

おっと、このコメント見たらまたまた必死なレス返してくるんだろうな、ご苦労さん。

[939: 匿名さん]

＞今期、２０００億に達した借金、今期中に４００億返す

・・・あと３００億くらいは借り直さないといけないのかな。
この状況では貸してくれるところないでしょうね。

[940: 匿名さん]

>>938さん

次の職のあてが見つからないって、人に当たることはないと思うが．．。

[941: デベにお勤めさん]

民再して手形ぶっ飛ばせば100億くらい軽くつくれるから半年くらいは平気で給料払えるよ。
でも、一連の騒動で債権者も回収に躍起だらんね。

[942: 購入検討中さん]

千葉ニュータウンには、印西牧の原駅に売り出し中が１件。
千葉ニュータウン中央駅に間も無く完成っぽいも売り出していない物件が１件と建設予定地が１件。
印旛日本医大＝印旛村にも建設予定看板が８月に立てられたまま放置されている土地が・・・。

北総線の終着駅から３駅連続、こんな近くにこんなに建ててどうするのだろう？
千葉ニュータウンはようやく街ができてきてマンションもある程度の需要があるが、
さすがにここまでは・・・。

[943: 匿名さん]

「現場工事から推測する日本綜合地所の経営状況」

http://blog.goo.ne.jp/makuhari4

[944: ご近所さん]

千葉ニュータウン関連ですが・・

印西牧の原駅から徒歩１３分程度の土地も購入しているようです。
当然放置されてます・・・・。

おいおい。
本当に危なそうですね。

[945: 匿名さん]

>938

そうなんだよ、今年度中は、あと１％〜３％の確信が持てない
確実でなくてごめん、まあ、それだけだ、来年度？・・・見てみればわかるよ

[946: 匿名さん]

本当にやばいんですか？ここ

[947: 匿名さん]

>>946
ヤバくない理由があれば教えて下さい

[948: 匿名さん]

年越し資金はあるの？
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/2008/12/o1-30.html

あと、３−１２月決算が出てくる１月末も山になるのでは？

[949: 匿名さん]

ほんと、先が無いって分かってたらいちいちコメントしなくていいのに。
９４０も、ただ絡みたい寂しがりやかしら。
よしよし・・かまってあげるから（笑）

[950: 匿名さん]

「現場工事から推測する日本綜合地所の経営状況」

１１月まで日本綜合地所はマンション工事の着工を急いでいました。
工事説明会での住民の追及に「来年３月の決算時までに躯体が立ちあがっている必要があるから」と本音を漏らしていました。
周囲の目隠し壁設置、敷地全体の鉄板敷き、山留工事用Ｈ鋼埋め込みなどが終了しています。しかし最近工事がほとんど進んでいないようです。

どうもまだ手付金が南海辰村建設に支払われていないらしいということでした。
着工から１カ月たっても手付金が支払われないことが、この業界では普通のことなのか・・・
http://blog.goo.ne.jp/makuhari4

・・・工事ストップですか？

[951: 匿名さん]

やっぱり人気のある企業ですね。安心した・・・

[952: 購入検討中さん]

２００８年１月頃に縮小方針に転換しておけば
こんな事にならなかったのにね
経営陣の舵取り失敗の良い例だな
減損処理発表が出来ないこの会社は
もう逝ってるだろう
今後は店じまいへ向け指示して行くのみ

[953: 匿名さん]

経営トップは考え甘いだろ？

なのに、責任は取らない、自分たちの減給などを発表せずに
下っ端の執行役員３人を切って、人件費の抑制って言っている

運転資金の８０億新規に土地を買わないから、間に合うと思った？
工事代金の支払に当てていくのか？

だけど、逆風になると現金決済でないと工事を引き受けなくなるだろ
手付金も、多くもらっておかないと危険だよね
手形・・・？
誰がここの手形で喜ぶ？

>　南海辰村建設
こんな小さい会社、ここが倒れたら共倒れになるよ

売上を上げている？
銀行に借金を返す約束だから、どんどん吸い取られるよ

どんどん切迫していくのがわかるだろうね、それから自分たちの減給
発表なんかしても、遅いんだよ

[954: 匿名さん]

あるデベが、「いくつかの理由」で今後売上げがまったくなくなる状況に陥ります。
マンションを売ってる会社が、今後一件も売れなくても社業を継続できる方法を教えてください。

[955: 匿名さん]

949さん

寂しがりやってのもアリですが、いろんな意味で「可哀想な人」なんでしょう（笑）

[956: 匿名さん]

>いろんな意味で「可哀想な人」なんでしょう（笑）

契約者のほうが「可哀想な人」と思われ

[957: 匿名さん]

株価が二桁に入ったら発表でしょうか？
週明け早々ということになりますが．．

[958: 匿名さん]

どう考えても人間的に駄目な方が可哀想。

[959: 不動産購入勉強中さん]

株価二桁ではまだ発表はないと思います。決算が絡んでこないと。第三四半期決算発表の２月あたりは危ない。遅くとも３月年度決算発表の来年６月は発表確定ですね。

[960: デベにお勤めさん]

メインバンクがよっぽと本気で支援額を表明するようでなくて事態の打開は困難。
銀行やゼネ、広告代理店など民事再生で債権飛ばされる前に債権保全に向かう。
いきなり民再の続発で相当まいっているからね。
だから追い貸しは基本的に期待薄。
メガはすでに保全と損失額の確定によりハラを決めて行く公算大。
さて地銀クラスが支えきれるか？

[961: 匿名さん]

政府が融資してくれそうですね！？

[962: 匿名さん]

１１月の１６０億が最後の「追い貸し」だった、それ以降は債権回収モード
今期中にまず４００億だが、
「購入者の買い控えから、販売用不動産の在庫が増加し、資金が固定
化する」モリモトと一緒、資産は既に不良資産

建築会社も一気に離れていくだろう、やばいところには近づけない

見通しが甘いよ、ここの経営者は自分にも甘い

[963: デベにお勤めさん]

特別清算だな。
再生は難しいと思う。

[964: 匿名さん]

ここの場合、民再処理はない。清算しかない。

[965: 匿名さん]

956
そんなオマエは4畳半風呂なしに住んでる輩？
可愛そうに。マンション買えないかわいそうな人だ。

[966: 匿名さん]

10：18AM　１０１

[967: 匿名さん]

10：29AM　１００

[968: 匿名さん]

> 966/967
カウントダウンは、１０からお願いします。

[969: 匿名さん]

内定取消による風評悪化が予想以上だったと驚いているのでは？
金融機関の貸出姿勢にかなり影響が出ると思います。

[970: 入社２]

株価まだまだ３桁をつけています。
おかしな煽りは止めて貰えませんか？
もっと生産性のあることをして下さい。

申し訳ありませんが、モリモトとは違うんです。

[971: 匿名さん]

>>956
俺、契約しちゃって涙目。大損こいた。

[972: 匿名さん]

＞　９７０
＞　申し訳ありませんが、モリモトとは違うんです。
決算報告ちゃんと読んでる？
株主説明資料読んでる？

モリモトの決算資料読んでいる？

＞モリモトとは違うんです。
具体的に？

会社の名前が違うてのは、簡便ね

[973: 匿名さん]

現在の時価総額、３５億円を切った

中間期の決算時の、有利子負債は１９８０億だな
１１月に運転資金８０億借り増した

もう銀行は、貸してしてくれない

[974: 匿名さん]

生産性って言ってもねえ。
マンションの大量生産は自然破壊だしな。

モリモトのマンションは、とってもおしゃれだったね。あっちなら買いかな。

[975: 匿名さん]

今、２桁だよ

[976: 匿名さん]

972、3、4

じゃぁアンタはアナリストより確実なことを言ってるつもりなの？
モリモトがいいならそっち行きなよ。
暇だからっていちいち書き込みしなくてもいいよ・・・

[977: 匿名さん]

＞　じゃぁアンタはアナリストより確実なことを言ってるつもりなの？
おいおい、アナリストの書き込みなんか信じている？

具体的に確実でない所を、教えて？

[978: 匿名さん]

＞株価まだまだ３桁をつけています。
＞今、２桁だよ

ぎりぎり3桁で終りましたね。
　この株価でも、買いか売りかと言われれば、まだ売りの局面ですね。
底は見えていません。

マンション購入者は心配でしょうけど、心配したって買ってしまった物は何も変わりませんから日綜を信じて見守りましょ。
購入検討中の人は、よく考えて！

株主は…　一回損切りする勇気も必要かも知れません。

[979: 匿名さん]

入居前の人は先行きが不安だからお父さんしてくれた方がいいんじゃない。

[980: 契約済みさん]

長○工なんかもずーーーっと二桁だけどお父さんしないでもってる・・
お父さんになるかどうかの境目を教えて下さい。

[981: 匿名さん]

>980
株価で、判断はしないんだよ、モリモトも逝った時は４５０円ぐらいだった
現金が回らなくなったときが終わり

１１月に借りた８０億が、無くなったときが終わり

普通に考えると、年度内持ちそうだけど、逆風が吹いていると
現金が、より多く必要になる、経営者の正しい判断が必要だが

自分たちは、反省せず、下を切ってお終いにした
時間の問題だな

[982: 匿名さん]

決断が早いほうが
消耗しなくて済むのでは

[983: 匿名さん]

２chの情報で申し訳ないけど、所有ビル売却中なんですか？建てたばかりの本社ビル？教えて。

[984: 匿名さん]

間違いなく逝くのに、３月まで延命するわけは何なのだろう？

[985: 匿名さん]

１円でも多く現金化するためです。

[986: 匿名さん]

債権者にとっては
再生後に現金化したほうがよいのでは？

[987: 匿名さん]

再生後→再生手続きで

[988: 匿名さん]

本当に民事再生とかになると、所有不動産は今以上に買い叩かれるものなんですよ。

一応でも今は会社も存続してるし一部上場ですし・・・。

[989: 匿名さん]

今でも買い叩かれることが心配

[990: 匿名さん]

今買いたたかれるのは、予定範囲、ただし割合は予定外

でも、民再かけると、みんなにわかって余計売れないからね
テレビで放送されないと分からない人も多いから

内定取り消し報道は痛かったね、いててて

[991: 匿名さん]

民再になると売れないとか・・・父さんすると価値がどうのこうのとか。
素人判断はやめよう。
たかが株価でいちいち書き込みする知識無し人は、書き込み禁止だね。

[992: 匿名さん]

ここまであからさまだと、民事再生は時間が経つ程より厳しくなると思う。手元資金確保できなければ、破産か特別清算。金融機関は破産してくれたほうが楽だと判断しています。

[993: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47597/

次のすれたてたやつがいるから、次いこう、続くよ、終わっても

[994: 匿名さん]

991
たかが株？ 企業にとっての株価の重要性を全くご存知ではないようですね。
勉強しましょう。

[995: 匿名さん]

内定取り消し者に百万円。

[996: 匿名さん]

《日本綜合地所》ってどうですか　その４

以下でよろしくね

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47597/

[997: 【安値更新記念：99】]

♪きゅっきゅきゅっきゅきゅきゅっきゅきゅきゅぅ〜♪
全然違う会社の歌だな。。

レス1000まで下げで頑張ってみる人その一

[998: 匿名はん]

綜合地所、内定取り消しで百万円 「誠意を示しておわびしたい」 (共同通信)
2008年12月9日(火)10時58分

　マンション分譲の日本綜合地所が、来春入社予定の内定を取り消した５３人に対し、補償として１人当たり１００万円を支払うことが９日、分かった。多くの企業が来春の採用募集を終えており、新たな就職先を見つけることが困難なため。日本綜合地所は当初、内定取り消し者に４２万円を支払う予定だったが、「最大限できることを考え、企業として誠意を示しておわびしたい」（広報担当者）として増額する。

[999: 匿名さん]

【日本綜合地所 沿革】

９/４　　　週刊ダイヤモンド『上場不動産１４２社ランキング』ワースト２７位にランクイン
１０/１　 内定式で社長が「不況でもうちは大丈夫。一切心配しなくていい」と言い放つ。
１０/４　　週刊ダイヤモンド『判定！倒産危険度』ワースト２５位にランクイン

　　　　　＜＜急いでいたはずの千葉のマンション１１月に工事ストップ＞＞
１１/１１　運転資金の８４億円の融資を受ける。
１１/１７　内定者５３人全員に内定の取り消しを告知。（違法行為）　　
　　 広報が『経営難なので（違法でも）止むを得ない』とコメント。
　　
　　『企業が一度にこれだけの人数の内定を取り消すのは極めて異例』と労働局が調査開始。
　　経団連が『内定取消しは違法行為』と警告。
　　与党に先行して野党が「内定取り消し規制法案」を国会に提出。　

１２／９　問題が大きくなったので内定者５３人に慰謝料１００万円を提示。揉み消しを図る。

[1000: 祝1000レス]

レスが1000になりました。

続きはNO.4にてお楽しみください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47597/