大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その３

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[709: 匿名さん]

モリモトじゃなかった

[710: 匿名さん]

そもそも従業員300名くらいの会社が
何で53名もの新卒者を取ろうとしてたのか疑問です。

[711: 物件比較中さん]

学生らは４−７月、口頭で内定を受けた。男子学生によると、１０月１日には内定式があり、社長

が「マンション業界は不況だが、うちは大丈夫」とあいさつ、内定者１人１人に内定通知書を手渡

したということだとさ。

[712: 匿名さん]

>>710
内定取り消しになったのは2007年度に就活してた人たちでしょ。
マンション造れば即完売の時代だったからねぇ・・・

[713: 匿名さん]

７０８も舛添も甘ちゃんだな。就職してから会社が潰れて路頭に迷うより、遅きに失したとはいえ内定段階で切られてまだましだ。経歴にも傷がつかなくて済む。しっかり下調べせずに1本に絞った読みの甘さはいい社会勉強になったろう。潰れ行く会社からなけなしの金をもらった後は、頭を切り替えて今後の善後策を考えるべきだ。一方で、モリモトに社会的制裁だなんて・・・会社がなくなった時点で十分制裁は受けてるはず。７０８よ、敗者にさらに追い討ちかけたいのか。

[714: 匿名さん]

>>713
まあ落ち着け。
709を読んでごらん。

[715: ビギナーさん]

日綜も今回の報道で十分大打撃＝制裁を受けるはず。これが追い討ちとなって倒産に追い込まれるかもしれない。最近まで日綜応援してたのにいよいよか。
ところで、デベが潰れた物件の価値ってどうなるの？変わらないのか、下がるのか？
逆に、あのヨーロピアンの供給がなくなれば、一部のマニアにとっては完成物件が希少価値となって資産価値が上がる、なんて構図できあがりませんか？不動産に詳しい人、教えてください。

[716: 匿名さん]

>内定取り消しになったのは2007年度に就活してた人たちでしょ。

そうそう！
「就活？楽勝っすよ〜」とか言ってた連中。

[717: 匿名さん]

一人10万くらいの慰謝料もらって終わりかな？

[718: 匿名さん]

日綜程度じゃ他社からの引き抜き採用なんて期待できないしな。

[719: 匿名さん]

見たこともない泣顔を。

[720: 匿名さん]

給与2ヶ月分の慰謝料を打診しているそうです。
一部の学生は労組に駆け込んでいて、こうなると労組もシンボル的な事例として徹底抗戦するでしょうから、長引きますよ。
つぶれなければ、ですが。

[721: 匿名さん]

まあまあ、内定取り消しにあわれた学生さんはお気の毒です。

それでも仕方ないでしょう、就職活動は大変でしょうが
今回の借り入れで、この会社は大きく舵を切りなおした

これは、会社の意思じゃないよ

舵を切りなおしても、生きていけるかは、違う問題だ
銀行側に有利なように切り直しをさせられただけでしょう

[722: 匿名さん]

>>715
あんなラブホ外観のマンション誰が欲しがるんだ？ありえないだろ？

[723: 匿名さん]

↑ちゃんとそこを認識してるから、わざわざ「一部のマニア」と表現したでしょう。頭ごなしに決め付けるだけで議論に参加しないやつは来るな！

[724: 匿名さん]

年末にかけて同様の内定取り消しや倒産がぞろぞろ出てくるだろう。体力のない新興デベは被害者だ。公的資本注入されるくせに貸し渋る銀行が悪い。その分自分たちだけ高給取りやがって。もっと悪いのは何ら効果的な景気対策を示せずに、第2次予算提出も先送りする政府。あそうには庶民の気持ちはわかるまい。

[725: 匿名さん]

>723

まあまあ、あまり厳しいことを書かず、ゆっくりやりましょう
722ではないよ

物件価値は下がるでしょう
買主が下げる要因として挙げるでしょう
管理会社が変わるのは、悪いことでもないかもしれませんね

ただ現実、新規マンションが売っていないところは敬遠されるかもね

[726: 匿名さん]

たかだか40万50万で後の人生棒に振るのか…

>>723
議論の余地がない

[727: 匿名さん]

＞＞723　議論だったの？ｗ　築２〜３年経ったこの会社のマンションを見たら、安普請使ったマンションのその後がよく分かるよ。残念だけどそれが現実。

[728: 匿名さん]

見たこともない父さんを

[729: 匿名さん]

日本綜合地所と取引している会社さんの意見も是非聞きたい。

Q.内定者を切るような会社と今後も取引しますか？

[730: 匿名さん]

>729
先に代金支払っていただければ、取引します
手形は、勘弁ね

[731: 匿名さん]

4月までにあぼーんすれば
内定者はむしろラッキーだったと言えるでしょうね

[732: 匿名さん]

父さんはしないだろうな・・・
逝くのはそれだけじゃないから。

[733: 匿名さん]

今回の内定取り消し事件がなくてもイクことは決まってたんです。21年 3月。
ちょっと早まることになりましたね。

[734: 匿名さん]

舛添要一厚労相
『これ（内定取消し）は違法で、企業、社会、大学に対して周知徹底する。
学生諸君にはきちんと対応するので泣き寝入りするな』
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/081128/biz0811282305021-n2.h...

[735: 匿名さん]

内定取り消しか。弱い者いじめばっかりするとうちの父さんを呼んじゃうぞ。

[736: デベにお勤めさん]

10月頭の時点で3月末破たんが決定していたのに、なぜ新卒採用をしたのかが理解できない。

[737: マンコミュファンさん]

>>736
　売っているマンションと同じで、はったりかましたんじゃないの？
とりあえず、新卒の採用は世間体もあるから普通に内定出しておいて、
いざとなった時に内定取り消しても相手は学生だから泣き寝入りだろうと
高をくくってたんじゃないの？
　ここのマンションが周辺住民とトラブル起こしてばかりなのも納得できるね。

[738: 匿名さん]

>>736
10月頭の時点で・・・決定していたって本当ですか？
自分の情報では危ないけど3月末は大丈夫って聞いていますが。

[739: ご近所さん]

某巨大会社が倒産する数ヶ月前、社員に自社株が今なら安いから買いなさいと、
上司の命令でたくさん買わされたあげく、
倒産して紙切れになった株を抱えて、泣く泣く
路頭に迷った社員がたくさんいました。
その後、メリルリンチに拾ってもらいました。

[740: 契約済みさん]

ここの物件を検討している方はやめたほうがいいかもしれません。
数年前、ＭＲに行ったとき（プチバブルのころ）危うさを感じました。
営業が甘いのです。
おそらく人の出入りの激しい会社かと見受けました。
十分教育してないうちに表に出す、その上司もあまり経験を積んでないうちに
人の上に立つことになって、・・・・。
要するにみながほとんど素人状態。
ここに限らずでしょうが。

[741: 匿名さん]

>>737

まさか労働局に駆け込む学生がいるなんて・・・優秀な学生に内定を出したのが裏目に出てしまいましたね。
あれだけ全国にニュース配信された事によるイメージダウンははかりしれませんし、桝添さんもマスコミの前で対応をぶちあげてしまいましたから、何らかの処分は免れないのでは。。。完全に計算違いですね。

[742: 匿名さん]

モリモトの未完成の物件の現状を見ると、ここの物件は完成していない状態で契約するのは
大きな危険を伴う・・・新規契約が伸び悩む
建設期間が長い、大型物件を増やしたのも厳しい現状を生んでいる

完成後の販売は完全に買いたたかれる

仕入れた不動産の販売？　このご時世に利益が出ると思う？
賃貸物件の販売

何れにせよ、抵当権はついているだろうからね

[743: 匿名さん]

日本綜合地所の広報担当者
『この１カ月で情勢が激変し、財務体質の改善が急務となった。
（内定取消しは違法だが）やむを得ない措置だ。』
http://mainichi.jp/select/biz/news/20081129ddm001020020000c.html

・・・広報が正直すぎる。
『財務体質の改善』とか言わずに、『経営方針の変更』とかあやふやな表現にするべきだった。

『もうすぐ父さんになるかも』と日本中に知れ渡ったが、年越せますか？

[744: 匿名さん]

リスク承知で購入するんなら、来年の２月くらいに３月中には引き渡しを受ける条件を提示すれば大幅に買い叩けるはずですよ。
ＮＳ側はあくまでも今期を乗り切りたいのですから。

[745: 購入検討中さん]

今、ご購入いただける物件はこちら。

http://www.ns-jisho.co.jp/verena/

ギフトカード狙いの冷やかし来場はご遠慮願います。

[746: 匿名さん]

>>745

ギフトカード狙いの冷やかしであったとしても集客して、買う気にさせるのが営業の
手腕だし、冷やかし客が混ざるのは承知の上でギフトカードばら撒いてると思うけど。

[747: 匿名さん]

今期を乗り切ることはできないから、乗り切るつもりはそもそもないと思う。
３月Ｘデイに向けてできる限りの‘現金化’が、とりあえずの急務なわけで。

[748: 購入検討中さん]

>３月Ｘデイに向けてできる限りの‘現金化’が、とりあえずの急務なわけで。

四半期の３期決算は乗り切れそうと推測されてらっしゃいますか。

[749: 匿名さん]

>>743
つぶれそうって理由以外では内定取り消しできないからしょうがないんだよ

[750: 匿名さん]

どんどん、借金を重ね、資産という不良在庫が増え

マンション不況がくるといわれているのに、土地を買いあさり
事業計画を増やさなければならなかった

それは、そもそも借金で、転がしているビジネスモデル

ここで、急ブレーキをかけて、１８０度　ハンドルを切りなおした

今が一番危ないとみた、内定問題はスピンが始まったんじゃない？

[751: 匿名さん]

>>749　それも違法なんですよ・・・

[752: 匿名さん]

この会社、決して従業員に対し悪い扱いではないように思える
>751　
違法であっても、理解できる発表だ

それよりも、株価の動きがこの半年間、モリモトとそっくりなのが
気になるところだね・・・当然かもしれないが

S高でフィーバーしたら終わりってのもありうるな

[753: 匿名さん]

ここを含め、東京○物、イニ○ア、藤○あたりもそろそろヤバそうだね。
住友ですら危険な状況らしいから。

[754: 物件比較中さん]

明日からのマーケットでどこまで売り込まれるか？もしストップ安連発なら今週の金曜日に記者会見の可能性あるんじゃない？

[755: 匿名さん]

麻生首相は、内定を取り消した企業名の公表なども検討するよう指示した。
http://mainichi.jp/select/seiji/news/20081129k0000m010112000c.html

内定取消し問題で野党も動いているから与党も十分な対応をせざる得ない。
日本綜合地所のように１度に５３人も内定を取り消すのは極めて異例らしいから、
行政処分・国会への証人喚問もありえる。

[756: 匿名さん]

こういう中途半端な状態が一番面倒だし厄介だな。

[757: 匿名さん]

役員報酬８０％カットくらいあわせて打ち出さないと理解は得られませんね。

[758: 物件比較中さん]

瑕疵担保責任は？

[759: 匿名さん]

銀行も、可能性がないところには融資しないし、それなりに考えて措置した結果だからそんなに私は心配してません。

[760: 匿名さん]

>759

無理だって、あなたが心配しなくてもみんな心配なんだよ

銀行は、単に今潰すより借金をできるだけ返してもらってから潰すだけだよ

こんな不良資産会社、いくらつぎ込んでも、無駄

[761: 匿名さん]

銀行が経済を読みきっているなら、こんな事態にはならない罠。

[762: 匿名さん]

>>752
>この会社、決して従業員に対し悪い扱いではないように思える
>>751　
>違法であっても、理解できる発表だ

ここは笑うところですか？

[763: 匿名さん]

マンションが売れて商売が成り立つ会社なんだから、決定的に売れなくなれば father しか
ないじゃないですか？(^_^;)

[764: 匿名さん]

>こんな不良資産会社、いくらつぎ込んでも、無駄
ココのヨ〜ロピアンな外観って不良資産化を促進してるような気がするのは私だけだろうか？

[765: 匿名さん]

> 762

-------------------------------
この会社、決して従業員に対し悪い扱いではないように思える
>751　
違法であっても、理解できる発表だ
-------------------------------

笑ってますか？

S高でフィーバーしたら終わりってのもありうるな

現実だよ、借金を繰り返した不動産屋が選んだ

[766: 匿名さん]

はい。あなただけです。

[767: 匿名さん]

オレも笑ってるw

[768: 匿名さん]

>>764さん

私もヨーロピアンな概観に違和感を感じてました。ヨーロッパの集合住宅には
バルコニーがないのに、洗濯物を外で干す日本の習慣に合わせてバルコニーな
んてつけるから変にみえるんでしょうかね。

[769: ビギナーさん]

素人なんですが、このデベのお父さんは客観的にみて遅かれ早かれ訪れますか？

[770: 匿名さん]

>>769

来る〜♪きっと来る〜♪
　　　　　　　　　　　　ｂｙ　たけしの本当は怖い家庭の医学

[771: 匿名さん]

>>765
>違法であっても理解できる
犯罪を肯定してまで庇う理由が貴方には御有りで？

>>769
当然です。
ルールを犯せば相応のペナルティがありますので。
どうやらここの会社は内定取り消しの意味を良く理解していないご様子。

[772: 匿名さん]

何だかんだで社長は元大京。明和、レクセル、日神のレベル。

[773: 匿名さん]

>>768　さん
ごもっともです。ヨ〜ロッパが好きだからといって、日本でヨーロッパしなくてもね。旅行で行けばいいだけの話でしょ。日本人なんだから日本の風土、習慣にあわせた生活をしないとね、周りから浮いてしまうし、批判の対象になってしまう。

それともなにか？前世はヨーロッパの白人だったって言うなら多少の理解はしてあげてもいいけど。
そんなにヨーロッパが好きなら旅行で行って下さいてことだね。

[774: 匿名さん]

>771
父さんする会社に、足止めしておくのが方が、可哀想だと言っているんだよ
事業を縮小しなければいけない、これは銀行からの最後通牒だよ
会社は、内定そのままの方が簡単だからな

庇う・・・・？

大笑いだ、流れを読もう

[775: 匿名さん]

株価　下へまいり〜〜す

[776: 匿名さん]

時間の問題かな
ここ逝ったら負債総額でかそうだな

[777: 匿名さん]

今週持つでしょうか？

ある物件で行ったわけでもなく資料請求しただけなのに
電話してきたおにいちゃん、20％近い価格のサービスを
言い出しました。

現金が早急に必要なんでしょうか？

[779: 物件比較中さん]

どうみても今週中に株価３０円切るのでは？毎週金曜日が要注目となってしまいました。

[780: 匿名さん]

とりあえず２０円程下げてスタートしてますね。

ここからは会社の実態が問われるところですね。

[781: 匿名さん]

>>774
自分に酔っていらっしゃるのですね

[782: 契約済みさん]

こんな不安定な状態が続くならいっそ最悪のシナリオになった方がいいかも、と思う今日この頃です。内定取り消しの報道で家族も購入意欲が一気にトーンダウンしてます。
無事に物件の引き渡しになっても、その後のアフターフォローを受けられるか疑問ですし、極端な値下げをされるのも複雑ですから。
（値下げ自体は仕方のない部分もありますが、いわゆる投げ売りの様な大幅値下げの可能性もこの会社の状況から考えると有り得るので）

現実問題解約するのが一番なんですが手付金を放棄する程裕福ではありませんし、状況を見守る事しか出来ないのが非常に残念でなりません。
自業自得な部分がある事も否定はしませんが、あまりにも目まぐるしく状況が変化し過ぎてるので疲れました・・・・・・・。

契約済みの人間の悲痛？な愚痴ですみません。

[783: 物件比較中さん]

７８２さん、契約済みの方々はみなさん同様のお気持ちですよ。手付金を払っていると思いますのでその手付金が保全されるのかどうかの確認だけでもしておかれるといいと思います。
いわゆる新興デベの青田買いはもうできないですよね。

[784: 契約済みさん]

>>783
７８２です。やはり契約済みの皆さんは同じお気持ちですか・・・・。

手付金の保全はしてあります。

念願のマイホーム購入でテンションが高い筈なのに、我が家は日を追う毎に下がってます。
「なんかもうどうでも良くなった」という一言も聞きました。

[785: 匿名さん]

港北物件のレス
一見、あたかも通りがかりに撮影したように思わせる内容で
パンフレットの在室多数の写真を掲載している
通りがかった時の写真だと明確に分かる内容は入れていないので、逃げ道は作っているが
誤解を招くような投稿は控えたほうがいいし、そこまで追い込まれているのかと驚いたよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/res/601-601

[786: 匿名さん]

ここの物件を検討してました。が、どの物件も外観見れば一目で日本総合地所がデべだって分かるような特徴的なのに二の足踏んでました。
つい半年位前のことだけど、こんなことになるとは。

[787: サラリーマンさん]

契約しましたが、特にトーンダウンはしてません。
かなりお安く購入できましたし、快適に暮らせればそれで。

そこに住みたい！という人がいれば需要があるし、売る時にもデベが分かろうが何だろうが関係ないと思います。
心配なアフターフォローですが、管理の面ではもし管理会社が共倒れしても他に管理会社を選べばいいだけの話。瑕疵の面では竹中でフォローしてもらえると思います。竹中が逝かない限り、そこまでの心配はないかと。。。

[788: 匿名さん]

以前、港北物件の営業にローンのことをメールで質問したら、華麗にスルーされたので同情する気にはなれません。
まあ購入可能な見込み客だと思われていなかったんでしょうけど。その後何の案内も来なくなったし。

[789: 購入検討中さん]

同社は内定取り消しについて、「もともと財務体質は良くなかったが、この金融不安でさらに悪化しており急速に立て直す必要が出てきた。金銭補償への対応については、現在役員が学生一人一人を回っているため、その後考えたい」（経営企画室）と話す。

経営企画室がこうもはっきりと財務の悪化を公に認めてしまえばどこの銀行も融資回収に血眼になるのは当たり前。正直というか何というか。これでは年越しは無理でしょう。

[790: 入居予定さん]

財務の悪化なんて・・・キャッシュフローみれば誰もがわかること。
公かどうかなんて関係ないんじゃ？
年越しが無理な理由っていうのが明確ではないので・・・断言しないほうがいいのでは（笑）。

[791: 契約済みさん]

784さん＞
我が家もどんどん住む意欲がなくなってきています・・・。
入居前に倒産した場合は、手付金が返ってくるということですか？
手付金の保全というのは、自分で何かしなければ保全されないということなのでしょうか？

倒産するような売主のマンションは買いたくないので、手付金返してーと言いたいですが、無理ですね＾＾；

手付金を捨てるのは、とても大きいことなのでみなさん悩まれちゃいますよね...

[792: 匿名さん]

既契約者が解約したいような物件に新規に契約者を獲得するのは難しいでしょう。
来年３月までにいくら入金されるのか・・・・
こうなってしまって立て直すのは現実的でないと思います。

手付放棄してはいかがですか？
今、マンションは手付金分くらい軽く値下がりしてますので損にならないと思います。

[793: 契約済みさん]

>>791
７８４です。
たしか竣工前でしたら物件価格の５％以上又は１０００万円以上の現金を手付金で入れると、保証会社から保証証が発行されるので、最悪のシナリオの時は全額返金される様です。
ただ民事再生法申請の時は事業継続が前提の様なので返金は無理っぽいです。
（素人なので間違いがありましたらすみません。間違いがありましたらフォローをお願いします）
一度ご確認されるのが良いと思います。

本当に解約したいですよね・・・・・・・・。
意欲無くすと、取り戻すのが大変です。

[794: 購入検討中さん]

７９１さん、手付金の保全は物件価格の５％以上を支払っていれば自動的に保全されます。５％未満ですとデベさんが保証会社と契約している場合に保全されます。この場合は保証会社から書類を受け取っているはずですが。５％未満でデベさんが保証会社と契約していない場合は保全されません。

[795: 匿名さん]

＞787
＞瑕疵の面では竹中でフォローしてもらえると思います。

根拠は？

[796: 匿名さん]

でもこんな状況になるであろう事は半年以上前から感じることできたよね。

当初ここの物件が本命で、値引きもイマイチな事もあったけどリスクを考えて、対抗物件の３社共同体の物件を購入したもんだよ。

その契約先が総合地所というのも何かの因縁かな。

厳しいけど、ここの物件買った人も、来年入社予定の人も、自己責任だよ。

万が一、総合地所が逝ったときは、やっぱり自己責任と思って、僕は対応するよ。

[797: 匿名さん]

これほどの逆風でも、株価の下落がこの程度…
本来ならもっと下げてもいいはず。意外と強い。

土俵際まで来たけど、ここは持ち直すのかも…

[798: 匿名さん]

>>796
ただ気持ちを吐露してるだけでは？
分かっている事でも実際に現実味を帯びてくれば誰しも弱気になるのは普通だろ。
明日は我が身だぞ。

[799: 匿名さん]

>798さんへ

まあまあ、そうだが、だから自分に返ってきた時の覚悟はしている
と言っているじゃない

ここは、ここの物件を安く買う人も覚悟ができていれば問題ないよね

覚悟のない人間は、やはり騒ぐのだろう

[800: 匿名さん]

っていうか　父さんしたところで何のリスクがあってそんなにぼやいてるの・・・

手付金返して欲しい程だとか、解約したいだとか。
具体的なリスクをあげてください。

いまや財閥系以外はどこも危ないよ。

[801: 購入検討中さん]

財閥系でもスミフさんは在庫多すぎで厳しそうですよ。

[802: 匿名さん]

マンション分譲大手「日本綜合地所」が大学生53人全員の内定を取り消した。
とのニュース

これで生き残れるかな。

[803: 匿名さん]

がんばれ日本綜合地所！！！

[804: 匿名さん]

がんばれ綜合地所
ふんばれ綜合地所

ばればれ綜合地所
あれあれ総合地所
たはたは総合地所

もう。○んでいる
あべし！たわば！

[805: 匿名さん]

漢字は違うけど総合地所は別の会社ですよ。

[806: 匿名さん]

でも学生思いの人事部だな。入社直前に不幸なお知らせされるより学生思いの策と言える。
その点は評価されるべきでないの?

[807: 匿名さん]

麻生首相は、内定を取り消した企業名の公表なども検討するよう指示した。
http://mainichi.jp/select/seiji/news/20081129k0000m010112000c.html

日本綜合地所のように１度に５３人も内定を取り消すのは極めて異例。
与野党は内定取消し問題でアピール合戦するだろう、日本綜合地所が槍玉になるかもね。

行政処分・国会で社長の証人喚問もありえる。
経営危機の上に慰謝料を払い、行政処分も受けのか・・・

[808: 匿名さん]

たしかにその通り。
内定取り消された学生さんは、むしろ良かったと思うよ。