大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その３

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[681: 匿名さん]

厚生労働省で会計ひらいたのですね。メディアで次々報道されてます。

会見のあと会社に行ったら、「人事担当者不在で話できず」だって。まあ都合良く担当者全員不在だったんですね〜

対応マニュアルも整えてなかったのかも。逃げてるうちに会社なくなってしまうかな。

[682: 匿名さん]

失礼。

会計ひらいた
→会見開いた

[683: 匿名さん]

わずか50日程度で内定取り消しするような会社が持ち直す訳ないでしょｗ

[684: 匿名さん]

家を買うにはまだ早い学生にも「見たこともない笑顔を」見せてしまったか・・・。

[685: 匿名さん]

これで会社の印象が悪くなったな。
会社が厳しいことがバレた。

そろそろお父さんかもね

[686: 匿名さん]

逆に、建て直し気があるから取り消し等の処置をしたんだろうね。


しかし、経営が悪化したら「父さん」しか語句が出てこないのは頭悪すぎる。
小学生かね。

[687: マンション住民さん]

大規模マンション等で敷地内のフィットネス倶楽部や温泉施設を売主が権利を持って運営していたとすれば問題です。
倒産の内容にもよりますが、売主が破産して施設等の権利を第三者へ売却した場合には、その第三者の方針次第。施設の運営を停止するかもしれません。一方、売主が民事再生法の手続きを申請し、事業を継続しながら再建を目指すのであれば、基本的には引き続き同様の運営がなされると思われます。


■売主が提供する、アフターサービスも要注意

専有部分（居宅部分）や共有部分（廊下、エレベータなど）に瑕疵（本来の機能を果たしえないこと）があれば、売主は責任を負わねばなりません（瑕疵担保責任）。また、引渡し後に売主が独自に提供するアフターサービスの履行責任も同様です。ただしこれらは売主が存在することが前提であり、売主が破産してなくなれば、瑕疵担保責任の履行ができない場合があるので注意しなければなりません。

そして、そのような事態となったマンションは買換えの際、売れ行きや価格に影響がでることが考えられます。マンションには売主のブランド名が付いていることが多く、マンション名をみれば売主がわかってしまうのは少々辛いところです。

管理会社が連鎖倒産したら、私たちの修繕積立金等はどうなるの？

管理会社に万が一のことがあったならば、「毎月、管理会社に払っている管理費や修繕積立金はどうなるのかしら？」という点が気になります。管理費は、日常の管理行為の対価という性格ですが、修繕積立金は来たるべき大規模修繕に備える管理組合の大切な資産です。

「マンション管理の適正化の推進に関する法律」によれば、管理会社は自社の財産と管理組合の財産を分別して保管しなければならず、修繕積立金の保管口座は管理組合名義で開設し、銀行届出印と通帳を管理会社が保管することを禁止しています。これは、管理会社が勝手に使い込んだり、保管したまま倒産したりすることを防ぐ狙いです。

法律では私たち入居者や管理組合の財産は守られることになっています。ですが、ルールを守らぬ運用もまだまだ多く、ある住民さんも「これまで気にした事がなかったので、管理組合の理事長さんや役員さんに尋ねてみる」とお話しくださいました。また、これを機会に管理組合の活動にも積極的に参加していきたいとのご意向です。

快適マンションライフを支える管理会社との信頼関係は、管理組合の役員さんに任せておくものではなく、入居者一人一人が意識することから生まれるのです。売主や管理会社の倒産といった万が一のことが起こらないのが一番です。が、「もしも」の時に自分たちの資産を守る備えを日頃から意識して準備しておくことが肝心です。

[688: 匿名さん]

今回のTV放送はこの会社にとって非常に大きなイメージダウンになりますね。


金融機関が色々な判断の為の参考にしなければいいですけど。

[689: 匿名さん]

色々な判断？そして「参考」？
頭悪い表現はやめておくれよ。Mr.イメージダウン君。。
どこの掲示板にも現れちゃって。

荒らしで通報します

[690: ご近所さん]

>色々な判断？そして「参考」？
>頭悪い表現はやめておくれよ。Mr.イメージダウン君。。
>どこの掲示板にも現れちゃって。
>荒らしで通報します

どこの掲示板にも現れてるのはお前だろ。
通報すりゃ消えると思ってるようだが、無駄なあがきだな。

お前、犬糞マンションの入居者だろ。

[691: 匿名さん]

見たこともない笑顔を

[692: 匿名さん]

６８７さん
共用部分を売り主が持っている訳ないじゃん。本当に居住者？適正化法のことも頭良さげに書いてるけどどんな方法で積立金等の保全がされているのかも知らないって。
自分のマンションって自覚なし。人任せで普段は管理組合のために何もしないくせに問題あれば権利を主張する。
規約とかいろんな書類見てない？それとも理解できない？ まぁ、安い物件の居住者レベルはこんなもん。

[693: 匿名さん]

「売り惜しみ」なんてしてたマンデベ野郎どもには
お父さん位が丁度いい薬になりますよ

これから最後のあがきが見られます。
ご愁傷様です。

[694: ビギナーさん]

さっき電話でここのデベのマンション、もう一度どうですか？
と、営業された。
MRに行った時、営業の見下すような態度に辟易して退散した。
あの時の印象が最悪だったので、ほこらを見るたび胸くそ悪くなる。

そのデベがどの面下げて今更電話をかけてくるんだか。
買えないと言い切ったのは、御社の営業さんでしょう。
ああ、思い出しただけでも、頭来る！

[695: 匿名さん]

>694

頭にくるだろうが、その時点と電話かけてきた時点では、販売価格が
違うかもしれないぞ？
我慢して、半値になるんですか？と聞こう

値引き販売がここの作戦らしいからね

[696: 匿名さん]

>>688
それにしても
従業員が約５８０人で５３人採用予定だったというのは
随分と多いような・・・

職員の定着率が良くないのですかね

[697: 購入検討中さん]

１００億返済するために偽装内定していたとしたら
大問題だな
資金繰りをクリアするためには居住者、株主、新卒者
なんでも犠牲に出来てしまう会社か？

[698: 匿名さん]

↑おいおい軽々しく「偽装」なんて仮定の話するなよ。
会社が最優先するのは自社の生き残りであって、それが居住者や株主を守ることにもなる。新卒者だって考えようでは入社前に判断されて助かったろう。

[699: 匿名さん]

> 偽装内定？
違うと思うよ、当初計画は今年から３年連続４０００戸づつ売る計画
そのための人員増強計画と思う

> １００億の返済
１０００億の返済だが、これは今回１６８億を借りるにあたっての条件だろう
> 新卒者　なんでも犠牲に出来てしまう会社か？
今期計画を２４００戸に変更し、人件費の圧縮を宣言させられている
新卒者の方にはかわいそうだが、来年あるか分からない会社です

今まで繰り返し、借金を重ね資産という不良在庫を積み重ねてきた会社
今期４１０億返す計画は、より資産の劣化を招くだろう

同じように毎年借金を繰り返している、モリモトも逝った
新規用地取得もしない、厳しいと思いますよ

[700: マンション投資家さん]

学生は、事前に内定取り消しになって喜ぶべきだろう。そのような事態になる会社に入ってもいいことは無く、入社してすぐに万が一の自体になったら職歴に傷がつくだけ。会社だってやろうと思えば、入社させてから解雇することも可能であり、露骨にそのような事をさせなくても、毎日飛び込みや電話営業の日々でしょう。実力があれば、今からでも入れる会社はあります。くだらない活動してないで、自分を磨くべき。なくなる会社ばかりなんだから、内定取り消しも増えて当たり前でしょう。

[701: 匿名さん]

◆日本綜合地所：５３人内定取り消し　労働局が調査へ

企業が一度にこれだけの人数の内定を取り消すのは極めて異例。
内定は雇用契約とみなされ、本来は簡単に取り消せない。
東京労働局は同社に事情説明を求める方針。
http://mainichi.jp/select/biz/news/20081129ddm001020020000c.html

・・・平気で法令無視しています。労働局が調査しています。
こういう情報も検討者には重要です。

[702: 匿名さん]

今年の一月に新宿の超高層タワー19階に東京支店なんて作って、それをもう撤収してる。

激変？

[703: 匿名さん]

１６８億借りるための条件じゃない

切り詰めて、売れるものは速やかに売って、とりあえず借金返せ
でなきゃ、いつまでたっても借金が膨らむだけ

執行役員３人切られたね

[704: 匿名さん]

あぶないところで値引きに釣られて買うところでした。思いとどまって本当によかった。なんか胡散臭さを感じてしまったんだよな。

[705: 匿名さん]

まだレジデンス棟は残ってるかなー
下の階で安いのがあったら買いたいけど。

[706: 匿名さん]

舛添要一厚労相
『これ（内定取消し）は違法で、企業、社会、大学に対して周知徹底する。
学生諸君にはきちんと対応するので泣き寝入りするな』
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/081128/biz0811282305021-n2.h...

日本綜合地所の広報担当者
『この１カ月で情勢が激変し、財務体質の改善が急務となった。
（内定取消しは）やむを得ない措置だ。』
http://mainichi.jp/select/biz/news/20081129ddm001020020000c.html

・・・違法行為をしないといけない財務状況だ、と広報が明言している。

[707: 購入検討中さん]

>>706
年内にお父さんくるかもな…

[708: 匿名さん]

>新卒者だって考えようでは入社前に判断されて助かったろう。

>学生は、事前に内定取り消しになって喜ぶべきだろう。

…あなた方就活したことないのか？
この時期に内定取り消されてどうやって就活再開すればいいんだよ。
思いつきでいい加減な事書き込むなよ。

このまま職歴無しでフリーターなんて事になったら53人は悔やんでもでも悔やみきれないだろう。
モリモトはキチンと社会的制裁を負うべきだ。

[709: 匿名さん]

モリモトじゃなかった

[710: 匿名さん]

そもそも従業員300名くらいの会社が
何で53名もの新卒者を取ろうとしてたのか疑問です。

[711: 物件比較中さん]

学生らは４−７月、口頭で内定を受けた。男子学生によると、１０月１日には内定式があり、社長

が「マンション業界は不況だが、うちは大丈夫」とあいさつ、内定者１人１人に内定通知書を手渡

したということだとさ。

[712: 匿名さん]

>>710
内定取り消しになったのは2007年度に就活してた人たちでしょ。
マンション造れば即完売の時代だったからねぇ・・・

[713: 匿名さん]

７０８も舛添も甘ちゃんだな。就職してから会社が潰れて路頭に迷うより、遅きに失したとはいえ内定段階で切られてまだましだ。経歴にも傷がつかなくて済む。しっかり下調べせずに1本に絞った読みの甘さはいい社会勉強になったろう。潰れ行く会社からなけなしの金をもらった後は、頭を切り替えて今後の善後策を考えるべきだ。一方で、モリモトに社会的制裁だなんて・・・会社がなくなった時点で十分制裁は受けてるはず。７０８よ、敗者にさらに追い討ちかけたいのか。

[714: 匿名さん]

>>713
まあ落ち着け。
709を読んでごらん。

[715: ビギナーさん]

日綜も今回の報道で十分大打撃＝制裁を受けるはず。これが追い討ちとなって倒産に追い込まれるかもしれない。最近まで日綜応援してたのにいよいよか。
ところで、デベが潰れた物件の価値ってどうなるの？変わらないのか、下がるのか？
逆に、あのヨーロピアンの供給がなくなれば、一部のマニアにとっては完成物件が希少価値となって資産価値が上がる、なんて構図できあがりませんか？不動産に詳しい人、教えてください。

[716: 匿名さん]

>内定取り消しになったのは2007年度に就活してた人たちでしょ。

そうそう！
「就活？楽勝っすよ〜」とか言ってた連中。

[717: 匿名さん]

一人10万くらいの慰謝料もらって終わりかな？

[718: 匿名さん]

日綜程度じゃ他社からの引き抜き採用なんて期待できないしな。

[719: 匿名さん]

見たこともない泣顔を。

[720: 匿名さん]

給与2ヶ月分の慰謝料を打診しているそうです。
一部の学生は労組に駆け込んでいて、こうなると労組もシンボル的な事例として徹底抗戦するでしょうから、長引きますよ。
つぶれなければ、ですが。

[721: 匿名さん]

まあまあ、内定取り消しにあわれた学生さんはお気の毒です。

それでも仕方ないでしょう、就職活動は大変でしょうが
今回の借り入れで、この会社は大きく舵を切りなおした

これは、会社の意思じゃないよ

舵を切りなおしても、生きていけるかは、違う問題だ
銀行側に有利なように切り直しをさせられただけでしょう

[722: 匿名さん]

>>715
あんなラブホ外観のマンション誰が欲しがるんだ？ありえないだろ？

[723: 匿名さん]

↑ちゃんとそこを認識してるから、わざわざ「一部のマニア」と表現したでしょう。頭ごなしに決め付けるだけで議論に参加しないやつは来るな！

[724: 匿名さん]

年末にかけて同様の内定取り消しや倒産がぞろぞろ出てくるだろう。体力のない新興デベは被害者だ。公的資本注入されるくせに貸し渋る銀行が悪い。その分自分たちだけ高給取りやがって。もっと悪いのは何ら効果的な景気対策を示せずに、第2次予算提出も先送りする政府。あそうには庶民の気持ちはわかるまい。

[725: 匿名さん]

>723

まあまあ、あまり厳しいことを書かず、ゆっくりやりましょう
722ではないよ

物件価値は下がるでしょう
買主が下げる要因として挙げるでしょう
管理会社が変わるのは、悪いことでもないかもしれませんね

ただ現実、新規マンションが売っていないところは敬遠されるかもね

[726: 匿名さん]

たかだか40万50万で後の人生棒に振るのか…

>>723
議論の余地がない

[727: 匿名さん]

＞＞723　議論だったの？ｗ　築２〜３年経ったこの会社のマンションを見たら、安普請使ったマンションのその後がよく分かるよ。残念だけどそれが現実。

[728: 匿名さん]

見たこともない父さんを

[729: 匿名さん]

日本綜合地所と取引している会社さんの意見も是非聞きたい。

Q.内定者を切るような会社と今後も取引しますか？

[730: 匿名さん]

>729
先に代金支払っていただければ、取引します
手形は、勘弁ね