大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その３

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[681: 匿名さん]

厚生労働省で会計ひらいたのですね。メディアで次々報道されてます。

会見のあと会社に行ったら、「人事担当者不在で話できず」だって。まあ都合良く担当者全員不在だったんですね〜

対応マニュアルも整えてなかったのかも。逃げてるうちに会社なくなってしまうかな。

[682: 匿名さん]

失礼。

会計ひらいた
→会見開いた

[683: 匿名さん]

わずか50日程度で内定取り消しするような会社が持ち直す訳ないでしょｗ

[684: 匿名さん]

家を買うにはまだ早い学生にも「見たこともない笑顔を」見せてしまったか・・・。

[685: 匿名さん]

これで会社の印象が悪くなったな。
会社が厳しいことがバレた。

そろそろお父さんかもね

[686: 匿名さん]

逆に、建て直し気があるから取り消し等の処置をしたんだろうね。


しかし、経営が悪化したら「父さん」しか語句が出てこないのは頭悪すぎる。
小学生かね。

[687: マンション住民さん]

大規模マンション等で敷地内のフィットネス倶楽部や温泉施設を売主が権利を持って運営していたとすれば問題です。
倒産の内容にもよりますが、売主が破産して施設等の権利を第三者へ売却した場合には、その第三者の方針次第。施設の運営を停止するかもしれません。一方、売主が民事再生法の手続きを申請し、事業を継続しながら再建を目指すのであれば、基本的には引き続き同様の運営がなされると思われます。


■売主が提供する、アフターサービスも要注意

専有部分（居宅部分）や共有部分（廊下、エレベータなど）に瑕疵（本来の機能を果たしえないこと）があれば、売主は責任を負わねばなりません（瑕疵担保責任）。また、引渡し後に売主が独自に提供するアフターサービスの履行責任も同様です。ただしこれらは売主が存在することが前提であり、売主が破産してなくなれば、瑕疵担保責任の履行ができない場合があるので注意しなければなりません。

そして、そのような事態となったマンションは買換えの際、売れ行きや価格に影響がでることが考えられます。マンションには売主のブランド名が付いていることが多く、マンション名をみれば売主がわかってしまうのは少々辛いところです。

管理会社が連鎖倒産したら、私たちの修繕積立金等はどうなるの？

管理会社に万が一のことがあったならば、「毎月、管理会社に払っている管理費や修繕積立金はどうなるのかしら？」という点が気になります。管理費は、日常の管理行為の対価という性格ですが、修繕積立金は来たるべき大規模修繕に備える管理組合の大切な資産です。

「マンション管理の適正化の推進に関する法律」によれば、管理会社は自社の財産と管理組合の財産を分別して保管しなければならず、修繕積立金の保管口座は管理組合名義で開設し、銀行届出印と通帳を管理会社が保管することを禁止しています。これは、管理会社が勝手に使い込んだり、保管したまま倒産したりすることを防ぐ狙いです。

法律では私たち入居者や管理組合の財産は守られることになっています。ですが、ルールを守らぬ運用もまだまだ多く、ある住民さんも「これまで気にした事がなかったので、管理組合の理事長さんや役員さんに尋ねてみる」とお話しくださいました。また、これを機会に管理組合の活動にも積極的に参加していきたいとのご意向です。

快適マンションライフを支える管理会社との信頼関係は、管理組合の役員さんに任せておくものではなく、入居者一人一人が意識することから生まれるのです。売主や管理会社の倒産といった万が一のことが起こらないのが一番です。が、「もしも」の時に自分たちの資産を守る備えを日頃から意識して準備しておくことが肝心です。

[688: 匿名さん]

今回のTV放送はこの会社にとって非常に大きなイメージダウンになりますね。


金融機関が色々な判断の為の参考にしなければいいですけど。

[689: 匿名さん]

色々な判断？そして「参考」？
頭悪い表現はやめておくれよ。Mr.イメージダウン君。。
どこの掲示板にも現れちゃって。

荒らしで通報します

[690: ご近所さん]

>色々な判断？そして「参考」？
>頭悪い表現はやめておくれよ。Mr.イメージダウン君。。
>どこの掲示板にも現れちゃって。
>荒らしで通報します

どこの掲示板にも現れてるのはお前だろ。
通報すりゃ消えると思ってるようだが、無駄なあがきだな。

お前、犬糞マンションの入居者だろ。

[691: 匿名さん]

見たこともない笑顔を

[692: 匿名さん]

６８７さん
共用部分を売り主が持っている訳ないじゃん。本当に居住者？適正化法のことも頭良さげに書いてるけどどんな方法で積立金等の保全がされているのかも知らないって。
自分のマンションって自覚なし。人任せで普段は管理組合のために何もしないくせに問題あれば権利を主張する。
規約とかいろんな書類見てない？それとも理解できない？ まぁ、安い物件の居住者レベルはこんなもん。

[693: 匿名さん]

「売り惜しみ」なんてしてたマンデベ野郎どもには
お父さん位が丁度いい薬になりますよ

これから最後のあがきが見られます。
ご愁傷様です。

[694: ビギナーさん]

さっき電話でここのデベのマンション、もう一度どうですか？
と、営業された。
MRに行った時、営業の見下すような態度に辟易して退散した。
あの時の印象が最悪だったので、ほこらを見るたび胸くそ悪くなる。

そのデベがどの面下げて今更電話をかけてくるんだか。
買えないと言い切ったのは、御社の営業さんでしょう。
ああ、思い出しただけでも、頭来る！

[695: 匿名さん]

>694

頭にくるだろうが、その時点と電話かけてきた時点では、販売価格が
違うかもしれないぞ？
我慢して、半値になるんですか？と聞こう

値引き販売がここの作戦らしいからね

[696: 匿名さん]

>>688
それにしても
従業員が約５８０人で５３人採用予定だったというのは
随分と多いような・・・

職員の定着率が良くないのですかね

[697: 購入検討中さん]

１００億返済するために偽装内定していたとしたら
大問題だな
資金繰りをクリアするためには居住者、株主、新卒者
なんでも犠牲に出来てしまう会社か？

[698: 匿名さん]

↑おいおい軽々しく「偽装」なんて仮定の話するなよ。
会社が最優先するのは自社の生き残りであって、それが居住者や株主を守ることにもなる。新卒者だって考えようでは入社前に判断されて助かったろう。

[699: 匿名さん]

> 偽装内定？
違うと思うよ、当初計画は今年から３年連続４０００戸づつ売る計画
そのための人員増強計画と思う

> １００億の返済
１０００億の返済だが、これは今回１６８億を借りるにあたっての条件だろう
> 新卒者　なんでも犠牲に出来てしまう会社か？
今期計画を２４００戸に変更し、人件費の圧縮を宣言させられている
新卒者の方にはかわいそうだが、来年あるか分からない会社です

今まで繰り返し、借金を重ね資産という不良在庫を積み重ねてきた会社
今期４１０億返す計画は、より資産の劣化を招くだろう

同じように毎年借金を繰り返している、モリモトも逝った
新規用地取得もしない、厳しいと思いますよ

[700: マンション投資家さん]

学生は、事前に内定取り消しになって喜ぶべきだろう。そのような事態になる会社に入ってもいいことは無く、入社してすぐに万が一の自体になったら職歴に傷がつくだけ。会社だってやろうと思えば、入社させてから解雇することも可能であり、露骨にそのような事をさせなくても、毎日飛び込みや電話営業の日々でしょう。実力があれば、今からでも入れる会社はあります。くだらない活動してないで、自分を磨くべき。なくなる会社ばかりなんだから、内定取り消しも増えて当たり前でしょう。