大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その３

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[581: 匿名さん]

明日には二桁突入？

[582: 匿名さん]

今日は、−２０円しか下げなかったじゃないか
まだ、１２１円当分大丈夫だと思う
今週は、まだ−４３円
先週は、−５６円

合わせたって、たった−９９円じゃないか

たぶん、明日の寄り付きぐらいまでは・・・

>577
安く買えたのじゃない？
しょうがないじゃない・・・考えかたはいろいろ

[583: 匿名さん]

しかし、心配しているよ

私も日綜が嫌いではないのだが、財務状況・経営判断を考えると厳しいね

人件費削減を、自然減としている

希望退職を募って辞めるなら良いが、やめざるを得なくなるようなことが
無いように
自己都合退職は圧倒的に不利だからな〜

[584: 匿名さん]

＞ここのマンション購入しようと思いこのレス覗きにきました。
＞でもここまで叩かれてるのは正直ビックリです
＞そんなに評判が悪いなんて知りませんでしたよ・・

いい面も悪い面も、何かと目立つデベですからね。
TVでCMもやってるし。

こういう会社って、景気が良いときはいいんだけど、悪い時は叩かれるのは仕方ない事だと思う。
しかし、ここの経営状況って決算報告を見ると、本当に厳しい。
もう少し明確に、資産の売却計画や、有利子負債の圧縮計画などを示してくれないと、こういう掲示板では実情以上に悪く書かれてしまうでしょう。

　購入検討中の人を迷わせるし、購入した人たちの不安も煽るので、経営側にはもう少し明確なビジョンを示して欲しい。
　ここの経営陣は「在庫を叩き売って減らして、今の状況をしのげば、そのうち景気も持ち直すだろう。」ぐらいしか考えていないんじゃないかと不安になる。
　ちょっと悪く言いすぎかもしれませんが…

　かつては、マンション市場を牽引していくくらいの勢いがあったはず。
　その元気を取り戻して欲しいと思う。

[585: 匿名さん]

違うと思うな、今期当初計画からして、できない販売計画をし
今度は、中間でできない借金返済計画している

無理と思われているから、発表時の２２０円の株価が１２１円だよ
前期でも、借金を積み増しているのに、今期中に４１０億の返済ができるの？

１０００億の借金を返しても同じぐらいの借金が残る、何で食っていくの？

[586: 匿名さん]

否定的な意見が非常に多いですが、客観的に見て否定する理由は、

①　恨みがある。（悪い物件を掴まされた）
②　売れると迷惑　（同業他社）
③　株価が下がって欲しい　（トレーダー）

だと思いますが、株価ネタが多いから、②＜③なの？？

[587: 匿名]

項目が足りないな。

④暇人

[588: 匿名さん]

来年入社の新卒採用・内定取り消しというのは本当なのでしょうか？

[589: 匿名さん]

今の経済状況ならやむを得ないことだが、もっと早くじゃないと、新卒さんが本当にかわいそうだ。今からじゃ、就活厳しいぞ。
人事担当者はどこか他をあてがってあげないと！

[590: 匿名さん]

社の21年度がなければ、採用は当然取り消しでしょう？

[591: 匿名さん]

>>586
それ以外に、この会社の場合、利無理な開発をしているから
反対運動があちこちで発生しているということがあるだろう。
こんなに反対運動の起きている不動産会社はないよ。
反対運動の起きているマンションは売れないと思うよ。

[592: 匿名さん]

反対運動はどこでもあるでしょ。反対運動が無いデベ教えて。

[593: 匿名さん]

たとえば旧公団が主体の大開発地。あと、埋立地。

[594: 匿名さん]

近くでマンション何箇所か建設中だけど、反対運動おきてませんよ。
埋立地でなくても…
日綜さんは、あちこちで反対されてますね。
はじめから、周囲を無視した無理な計画だからなのでしょうね。
いろんなデベで、反対運動おきてても、割合からいったら、ダントツでは？？

ところでほんとに、内定取り消し？？

[595: 匿名さん]

ここは外観が奇抜すぎるから
周辺環境の調和についてもトラブルになりやすく、どうしても多くなるのでは？

[597: 匿名さん]

会社が倒産したら、そもそも現社員が全員解雇なんじゃないですか？

[598: 匿名さん]

121円って．．．

[599: 購入検討中さん]

今日の株価はどうなるかな？

[600: 匿名さん]

6〜7年前は入りたい人は誰でも入れる会社でした。
内定条件は就活を終わりにすることのみ。
そんなやり方で会社の拡大してりゃあこうなるのも目に見えてたね。

[601: 匿名さん]

寄付きはどうかな？

[602: 匿名さん]

１０９円ぐらいでスタートですか
やっぱり大丈夫だったな、寄り付きは

[603: 匿名さん]

>596
来年ない会社に、来年までつなぎとめておく方がかわいそうだよ
わかるだろ？

[604: 匿名さん]

うまくリンク貼れるかな？

ｈttp://griffon56.blog56.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[605: 匿名さん]

ttp://griffon56.blog56.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
不適切ではないんと思うんだけど。。建設反対運動のブログサイト見つけました
こういうのあるのですね。

[606: 匿名さん]

日本綜合地所のグランシティ八千代緑が丘に反対
↑
検索で出てくる

[607: 匿名さん]

日経ビジネス2006年「1万5000人アフターサービス調査」
日本綜合地所は満足度指数マイナス
（マイナスは日本綜合地所・ダイア建設・長谷工のみ）

[608: 匿名さん]

デザインに加え管理や共用施設を謳い文句にしているマンションなので、父さんは住民にとっても痛いかも。

今春値引きに全く応じてくれなかったあの物件も今なら話しにのってくれるのかな…。

[609: 匿名さん]

管理は別にうたい文句でもないようですが。

[610: 匿名さん]

株価急上昇！
ナニコレ。

[611: 匿名さん]

‘発表日’を予測してみましょう。father は決まっていますので。


年末か、年度末か　？


年度末までは小金集めできそうかな？

[612: 匿名さん]

今日は、不動産全般に上げたね

ケネ・クリ・パシ・リサ・・・やばところがみんな上げた
楽しみだね、来週が

[613: 匿名さん]

デベがまもなく破たんする物件を購入する利点があったら教えてください。
検討します。

[614: 匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原ＭＲ閉鎖。

まだ完売してないだろうに…。

[615: 匿名さん]

？

明日が登録締切ですよ。

[616: 匿名さん]

念のため調べたら、確かに検討板でも住民板でも話題になっていたからＭＲ閉鎖はガセではなさそう。

解らないのは、まだ建設中のフォレスト側は完売していないだろうに、一方、既に入居済みのアクア側は完売御礼となっているので建物内ＭＲは作れない。
共用施設を借りてＭＲにするつもりか？

それともＭＲや事務所を構えない新たなビジネスモデムを創出するつもりか！？

う〜ん、解らない。

[617: 匿名さん]

売主変わるんじゃないか？

引継ぎ終わるまでＭＲ閉鎖して、後日新しい売主の下で再オープンとか。

ありえない話ではないと思うのだが、この仮説はどうだろうか？

[618: 匿名さん]

↑きっとじきに判明します。
最近はこんな事例ばかりですね。

[619: 匿名さん]

あそこのＭＲは90平米と100平米の２タイプあり、今回閉鎖するのは100平米タイプのみ。

[620: 匿名さん]

>613
安く買いたたける、それ以外に必要か？検討ください

上期も２００億近く、負債を背負っている
毎年負債を膨らませてきた会社だ、返せるかな下期で４１０億
投げ売りしたものは利益は出ない

今の会計基準では、評価損も厳しい、簡便法・・・こんなことは
本決算では？

モリモトと比べて、一日の長があるだけでは？

[621: 購入検討中さん]

半値まで値切れそうだね
この会社資金繰りキツいから
とにかく棚卸資産圧縮が急務
でも逝く可能性もすごく高い

逝ったら買ってからの瑕疵担保責任って
どうなるの？

[622: 匿名さん]

逝ったら、というか、実質もうすでに逝っているんだと思う。

[623: 匿名はん]

>614
年明けのお正月商戦にむけて、新発売用物件用にモデルルームの改装でもしてるんじゃないですか？

この掲示板でも以前話題になっている仕入れ済みの土地かと。。。

[625: 匿名さん]

＞年明けのお正月商戦にむけて、新発売用物件用にモデルルームの改装でもしてるんじゃないですか？

明るい予測だね、マンション業界とかけ離れた・・・
日綜の資金繰りとかけ離れた・・・

金曜日に、株価が上がったと思っている方もいると思うが、最安値１０６円を付けたのも
事実

今期返す予定の負債４１０億は、資産を売却する
マンションを建てる予定の土地（問題のある土地が多いようだね）
賃貸用の物件
もともと借金で作った資産、このご時世、安く叩かれれる
売るだけ差額の現金が必要になる

明日の株価も楽しみだね

[626: 匿名さん]

私も次の物件用に改装すると聞きました。

[627: 周辺住民さん]

次の物件って・・・。
噂の千葉県印旛郡印旛村の塩漬け予定地のことでしょ。

市町村も違うし、もちろん最寄駅も違う・・・。
直線距離で４kmも離れたところにモデルルームを造るだろうか？

これもまた新たなビジネスモデルの創出か？

[628: 匿名さん]

さぁ、どうでしょう？

色々想像して楽しんでください。

[629: 周辺住民さん]

627さん

千葉ニュータウン中央駅南側にも予定地を持ってますのでそちらではないかと。

しかし千葉ニュータウンの奥から３駅全てににマンション予定地を持っていたとは・・・。

そりゃ、きびしいわ。

[630: 匿名さん]

北総線沿線って昔から人気ないんだよね。運賃が高すぎて、企業から嫌われているから（通勤費が上がるでしょ）昔から高層マンションが建つべきところも、開発ができずにいた。私の知ってる不動産屋さんでここの地域の土地の投資で失敗した人がいますよ。今はどうでしょうね。あまり変わらないようには思いますが。