大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その３

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[501: 匿名さん]

どうも、年越しが危うくなってきました。
年度末まではなんとかいけると期待していたのですが．．。

[502: 匿名さん]

ベレーナでしょうが

[503: 匿名さん]

違うな。

「ヴ」ェレーナ！

そんな発音もできないようだと、
よ〜ろぴあんに笑われるよ。

[504: 匿名さん]

英語ではヴェレーナでしょうが、
独語や蘭語の発音だとフェレーナになります。。。

[505: 匿名さん]

シーザーがカエサルになるみたいなものでしょうか…

[506: 匿名さん]

＞シーザーがカエサルになるみたいなものでしょうか…

ギリシャ語の「アレキサンドリア」が、アラビア語で「イスカンダル」っていうの知ってます？
初めて知ったときは、笑った。

でもこれで笑える人は年齢がばれます。（笑）

[507: 匿名さん]

キン・ダイチュウ→キム・デジュン

[508: 匿名さん]

東北しんかんせん
↓
東北ずんかんせん

[509: 匿名さん]

中国人は、日本人の名前を
意地でも日本語読みしないね。

漢字を使ってるんだから、中国の勝手だ！って感じかね。


そうかと言えば、
お隣の韓国人の８割以上は、
親の名前を漢字で書けない。
２割は、自分の名前すら無理。

[510: 匿名さん]

親の名前を漢字で書けない
…

隣国を笑っていられないかも。

[511: 匿名さん]

株価20円を切って、既に16.4円。年末までには一桁到着か？

[512: 入社２年目]

嘘はいけないですよ。
まともな社会人ならそんな事しないですよね。

会社の価値は↑の１０倍です。

その数字はあなたを１００点満点で例えたものではないですか？

[513: 匿名さん]

>>511
嘘はいけない今日の終値は164円。
ただ確実に下がっている・・・去年同月比の1/10です。

[514: 匿名さん]

破綻が約束されている会社に銀行はなぜ融資したのだろう？

[515: 匿名はん]

１単位100株なのだから、16.4円でしょう？
ちなみに、昨日倒産したディックスクロキは4.7円（47円、1単位　100株）

引き合いとして出てくる、

　有楽土地（109円、1単位　1000株）
　大京（85円、1単位　1000株）
　コスモイニシア（68円、1単位　1000株）

等と比較しても、大幅に低い事をお忘れなく。

[516: 匿名さん]

単位株と株価は違うよ。

入社２年目くんがどちらかというと正しい。

[517: 匿名さん]

とにかく、ここは株価から見ても安心ってわけですね！！

[518: 匿名さん]

だから〜、大量の在庫は“郊外型ラブホテル”として転用するからノープロブレムなの！

駐車場付で７０㎡中心のラブホなんてある？　シティホテル並みの室料が取れるっしょ！

だから、マンションとして売れなくても大丈夫。 いろいろと先を見通してやってんだから、

ゴチャゴチャうるせーの！ 田舎の茅葺きの保存家屋みたいに、建物をそのまま地方の田舎町まで

超大型トレーラーで運んで、“○野村美術館”にするてのもありだろ？　だから心配ご無用！！

※“12月引渡しで絶対お願いします！”って営業が必死で言ってるのも、決して会社に

キャッシュが足りない訳じゃないから勘違いしないでね！

[519: 匿名さん]

ヴェレーナってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43895/

[520: 匿名さん]

>514
だからさ、１６８億貸さないとつぶれちゃうよ
これまでの借金はいいの？、て脅したのかな、ここに貸している銀行を
で来年以降で１０００億返すって、空約束したね

銀行も、今不良資産を表ざたにしたくないから、貸した
なぜ多くの銀行かは、何処もばばと知っているからだよ

そもそも、ここに借金を返せる能力はない、さて見ものですね

[521: 匿名さん]

>519
1988万に下げても、日本綜合地所のすごいところは
売上原価７７％のまま、在庫の評価減はしない

いや〜、たまげた

[522: オッサンさん]

>>506
>ギリシャ語の「アレキサンドリア」が、アラビア語で「イスカンダル」っていうの知ってます？
>でもこれで笑える人は年齢がばれます。（笑）

初めて聞きました。
ありがとうございました。

♪銀河の彼方　イスカンダルへ　運命背負い　今　飛び立つ〜

だったかな？

[523: 同じくオッサン]

↑
私はいまだにカラオケで歌います。ささきいさお得意です。

[524: 匿名さん]

貸し付けた銀行はなにを担保としたのですか？

[525: 匿名さん]

>>524

コスモクリーナー。　　違ったっけ。

[526: 匿名さん]

>>524
各銀行からの借入額・・・融資してくれたところには、優先して返済

[527: 匿名さん]

今まで借金を積み上げたことはあるが、圧縮したことはあるのかな？

[528: 匿名さん]

売れないのにどうして返済できるのだろうか？
ただでやるっていっても、欲しがる人いないよね。

[529: 匿名さん]

>528
売れない物件は、2/3程度の価格で販売しているのでは？

嫌な人には無理だが、我慢できる人は買うかもしれない
しかし、売上原価は７７％ままだ、おもしろい

[531: 匿名さん]

>>528
同感。申し訳ないけどデザインがね。金ばっかりかかって不良資産だな。

[532: ビギナーさん]

「子育て応援プラン」が終了したそうです。。。

http://www.ns-jisho.co.jp/news/2008/20081107.html

[533: 匿名さん]

¥150台突入

[534: 匿名さん]

大丈夫なのかなデベ。本当に年内持たないのかも・・・\159って・・・今月二桁に突入する勢いですが。

[535: 匿名さん]

諸般の事情って・・・・
詐欺じゃない

[536: 匿名さん]

いよいよ本当に危ないのでは・・・
10万円とワイン代をケチるほどとは。

http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/pr/2008/080401ikuji.pdf

元々、来年3月いっぱいだったのを期間延長してプレスリリースまで流したのに・・・

[537: 匿名さん]

ここの低価法って簡便法だよね
四半期決算レビューは通っても本決算は厳しいだろうね

[538: 匿名さん]

21年 3月、店じまいということのようです。

[539: 匿名さん]

いよいよお父さんの足音が・・・・。

[540: 匿名はん]

>>328

ラブホをデザインしてるのはここですか？

社長のブログもさぶいしヨーロッパかぶれが

ヨーロッパ建築の真似事をしているだけでは？

INTERDESIGN
http://www.interdesign.co.jp/concept/concept05.html

[541: 匿名さん]

４０００戸の供給計画を２４００戸にしたね。
４０％減・・・ほかの会社は最初から絞っていたのに１０％程度
下げている

ここの計画は、他の所が絞っているから、増やした
如何に大外れだったか・・・現実を見ればわかるよね

どんどん特売していくでしょう、きっと

[542: 匿名さん]

＞どんどん特売していくでしょう、きっと

すでに特売中です。
一声で一気に下がるので、びっくりしました。

[543: 匿名さん]

店じまいに向けての現金化が急務です。

[544: 匿名さん]

物件も株も買い手不在が現実になりつつあります

[545: 匿名さん]

結局ものすごく冷静になれば自然と3-4年前の底値に落ち着くんだよね。

[546: 匿名さん]

ヴェレーナ国立の見学に行ったら、営業の方がヴェレーナ国立富士見台は完売と言っていましたが・・そんなに人気なのですか？

[547: 匿名さん]

レイディアントシティ印西牧の原は大盛況ですよ。

モデルルームも満員で成約のアナウンスが次々流れてました。

[548: 購入検討中さん]

サクラじゃないの？

混んでる時って成約の手続きは個室でやるもんだと思うけどなぁ。

[549: 匿名さん]

>>547
成約のアナウンスが流れるモデルルームなんて、見たことも聞いたこともないですね。
ホントこの会社は品がない・・

[550: 匿名さん]

京王堀之内のヴェレーナは、最後の1戸を24日に抽選会だそうです。
値引きの効果もあると思いますが、デベの危機が言われていても、ヴェレーナは人気あるんですかね？

[551: 匿名さん]

成約のアナウンスって、パチ○コじゃあるまいし。

そんなの、サクラでもウソでもできるじゃん。
成約の「壁の花」と一緒。慌ててはダメですよ。縁があれば焦らなくても買えますよ。

[552: 匿名さん]

確かに、ヴェレーナ国立モデルルームで営業の方に完売と言われてヴェレーナ国立を勧められました。そんな売り方していいの？
他に、ヴェレーナ国立モデルルームで、国立富士見台完売、と言われた方いらっしゃいませんか？

[553: 匿名さん]

もう投げ売りだろう。いいんじゃないか現金かき集めなければいけない状態だから。
頑張ってもらいたい。せめて年度末までは・・・

[554: 匿名さん]

債権者の事考えたら、不測の事態になる前に投売りでも何でもいいから少しでも多く売って、
現金を回収して債務を返済してあげてほしい。
事後ではそれこそ足元見られて二束三文にされてしまうから。

[555: 購入検討中さん]

ここも財務諸表見てみたけど、厳しいですね。棚卸資産の増加、短期借入金・長期借入金の増減あたりがなんとも味わい深い。スレ違いだけどゴークレは結構健全なのね。びっくりした。あんなにしこってるように見えるのに財務体質は健全っぽい。

[556: 匿名さん]

解 散

[557: 匿名さん]

日本綜合地所(8878)が東証1部値下がりランク4位に　
不動産大手のマンション分譲抑制報道が悪材料に
(日本証券新聞)2008年11月18日(火)13時10分

オフィルビル賃料の本格下落という昨日の報道に続き、マンション分譲計画の抑制も報じられた
ために不動産業界の先行きに対する警戒感が一段と強まり、大きく値を崩している。

日本綜合地所(8878)の株価は13時10分現在、16円安の143円。

[558: 匿名さん]

これから数年続く恐慌の中、140円で無事でいられるわけがない。
来年 3月本決算は越せないことは既に前提化している。

[559: 匿名さん]

今まで、借金を繰り返してきた会社が、下期で４１０億返す計画

これは、もう売れ残り以外も、賃貸物件なんかも売っちゃうんだね
さてさて、残るのは何かな？

それでも、目標の１０００億の半分にもならない・・・・

[560: 匿名さん]

株価どうー

[561: 徳永さん]

♪本当の財務教えてよ　潰れかけのデべよ♪

[562: 匿名さん]

引け際、３円戻して１４１円か、黒字予測？
の決算発表後、にしては８日連続の安値は、上出来だな

時価総額は、当然　４９億

だれも信用していない

[564: 匿名さん]

モヤモヤ〜

[565: 匿名さん]

本当のシワ寄せ教えてよ　壊れかけのデベよ♪

[566: 匿名さん]

昏睡状態

[567: 匿名さん]

好きだったなぁ〜徳永英明＾＾
少し受けました＾＾

[568: 匿名さん]

いよいよ130きりました
年度内どころか年内でしょう
秒読み開始です

[569: 匿名さん]

今日はかなり売られてるね？
午後に買い戻し入らないなら、一気に来週には100円切るかも。

[570: 匿名さん]

どんどん株価さがってま〜〜〜す♪

[571: 匿名さん]

嘘ついちゃダメだよ　嘘はいけないよ。

[572: 匿名さん]

そお？
１２４円つけているけど？

[573: 匿名さん]

今日は９０円は割らないよ

[574: 購入検討中さん]

ここのマンション購入しようと思いこのレス覗きにきました。
でもここまで叩かれてるのは正直ビックリです
そんなに評判が悪いなんて知りませんでしたよ・・

[575: 匿名さん]

決算発表以来
９連続下げ、２２０円から　−９６円
>569
控えめな予測だな

[576: 匿名さん]

あと何百万秒？
百万秒きったとか

[577: 契約済みさん]

契約したものですが、株価下がり続けるということは潰れるってことなんでしょうか？
来年春に入居なので、今ならまだ戻れるかななんて考えはじめちゃいました・・・。
親にも今はマンション買うのは危ないんじゃないの？と再三言われどんどん心配になってきちゃいました。

私は主人に任せてしまっているので、株価とか気にしてなかったのですが、ここの掲示板を見つけてあせってます。

[578: 北条さん]

あ〜た、今さら戻っちゃダメよ
日本綜合地所さんが現金回収できなくなってしまうじゃない
ここは入社２年目の方が顔出してるから
大丈夫ですって、背中を押してくれるわよ
大きな買い物なのだから、こういうところで意見を求めたらダメよ
そういうことは購入前にきちんと色々調べておいて
あくまでも、その一環として、ここのあーでもないこーでもない意見も参考にしてみるの

民事再生になるかもしれないし、もう住んじゃいなさい

[579: 匿名さん]

１２１だね

[580: 匿名はん]

同じく危ない　夢がモリモリの掲示板で参考になるスレがありましたよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/res/435-435

[581: 匿名さん]

明日には二桁突入？

[582: 匿名さん]

今日は、−２０円しか下げなかったじゃないか
まだ、１２１円当分大丈夫だと思う
今週は、まだ−４３円
先週は、−５６円

合わせたって、たった−９９円じゃないか

たぶん、明日の寄り付きぐらいまでは・・・

>577
安く買えたのじゃない？
しょうがないじゃない・・・考えかたはいろいろ

[583: 匿名さん]

しかし、心配しているよ

私も日綜が嫌いではないのだが、財務状況・経営判断を考えると厳しいね

人件費削減を、自然減としている

希望退職を募って辞めるなら良いが、やめざるを得なくなるようなことが
無いように
自己都合退職は圧倒的に不利だからな〜

[584: 匿名さん]

＞ここのマンション購入しようと思いこのレス覗きにきました。
＞でもここまで叩かれてるのは正直ビックリです
＞そんなに評判が悪いなんて知りませんでしたよ・・

いい面も悪い面も、何かと目立つデベですからね。
TVでCMもやってるし。

こういう会社って、景気が良いときはいいんだけど、悪い時は叩かれるのは仕方ない事だと思う。
しかし、ここの経営状況って決算報告を見ると、本当に厳しい。
もう少し明確に、資産の売却計画や、有利子負債の圧縮計画などを示してくれないと、こういう掲示板では実情以上に悪く書かれてしまうでしょう。

　購入検討中の人を迷わせるし、購入した人たちの不安も煽るので、経営側にはもう少し明確なビジョンを示して欲しい。
　ここの経営陣は「在庫を叩き売って減らして、今の状況をしのげば、そのうち景気も持ち直すだろう。」ぐらいしか考えていないんじゃないかと不安になる。
　ちょっと悪く言いすぎかもしれませんが…

　かつては、マンション市場を牽引していくくらいの勢いがあったはず。
　その元気を取り戻して欲しいと思う。

[585: 匿名さん]

違うと思うな、今期当初計画からして、できない販売計画をし
今度は、中間でできない借金返済計画している

無理と思われているから、発表時の２２０円の株価が１２１円だよ
前期でも、借金を積み増しているのに、今期中に４１０億の返済ができるの？

１０００億の借金を返しても同じぐらいの借金が残る、何で食っていくの？

[586: 匿名さん]

否定的な意見が非常に多いですが、客観的に見て否定する理由は、

①　恨みがある。（悪い物件を掴まされた）
②　売れると迷惑　（同業他社）
③　株価が下がって欲しい　（トレーダー）

だと思いますが、株価ネタが多いから、②＜③なの？？

[587: 匿名]

項目が足りないな。

④暇人

[588: 匿名さん]

来年入社の新卒採用・内定取り消しというのは本当なのでしょうか？

[589: 匿名さん]

今の経済状況ならやむを得ないことだが、もっと早くじゃないと、新卒さんが本当にかわいそうだ。今からじゃ、就活厳しいぞ。
人事担当者はどこか他をあてがってあげないと！

[590: 匿名さん]

社の21年度がなければ、採用は当然取り消しでしょう？

[591: 匿名さん]

>>586
それ以外に、この会社の場合、利無理な開発をしているから
反対運動があちこちで発生しているということがあるだろう。
こんなに反対運動の起きている不動産会社はないよ。
反対運動の起きているマンションは売れないと思うよ。

[592: 匿名さん]

反対運動はどこでもあるでしょ。反対運動が無いデベ教えて。

[593: 匿名さん]

たとえば旧公団が主体の大開発地。あと、埋立地。

[594: 匿名さん]

近くでマンション何箇所か建設中だけど、反対運動おきてませんよ。
埋立地でなくても…
日綜さんは、あちこちで反対されてますね。
はじめから、周囲を無視した無理な計画だからなのでしょうね。
いろんなデベで、反対運動おきてても、割合からいったら、ダントツでは？？

ところでほんとに、内定取り消し？？

[595: 匿名さん]

ここは外観が奇抜すぎるから
周辺環境の調和についてもトラブルになりやすく、どうしても多くなるのでは？

[597: 匿名さん]

会社が倒産したら、そもそも現社員が全員解雇なんじゃないですか？

[598: 匿名さん]

121円って．．．

[599: 購入検討中さん]

今日の株価はどうなるかな？

[600: 匿名さん]

6〜7年前は入りたい人は誰でも入れる会社でした。
内定条件は就活を終わりにすることのみ。
そんなやり方で会社の拡大してりゃあこうなるのも目に見えてたね。