大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その３

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[422: 匿名さん]

お楽しみの方々へ。

大幅減益ですが、何とか黒字を確保、でも無配に修正。
銀行から１６８億円資金調達する様です。

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20081107/5chkow/140120...

[423: 匿名さん]

みずほ銀ほか４行から168億円を調達したみたいね。今月11日に償還期日を迎えるＣＢの償還資金などに充てて、固定資産売却などで有利子負債を1000億円以上圧縮だって

週明けが楽しみ

[424: 購入検討中さん]

市場はこの発表をどう判断するのですかね。
月曜日の株価の終値はどうなってるのか、みなさんの予想は？

[425: 匿名さん]

>>422
決算報告に、ヴェレーナ湘南海岸は出ているけど、ヴェレーナ戸塚出てないね
なんでかな？
黒字を確保って、４半期決算の純利益はマイナスだけど？
営業キャッシュフローなんてもろマイナスじゃない

基本的に、営業キャッシュフローがプラスじゃないと本当に利益出ているか
疑問なんだよ
営業キャッシュフローはず〜っと何年も赤字、プラスなのは財務の
キャッシュフローだね、借金バンバン増やしてます。

今期の予想純利益を、黒字で発表しただけじゃない
こんなのだれが信じるんだい

売り上げ上げているって、ちゃんと見てみようね。
眼を開いて、自分の会社の決算報告ぐらい見ようね

[426: 匿名さん]

>　168億円は、11日に償還期日を迎えるＣＢの償還資金（110億）などに充てて
第一四半期の赤字内容と今回の発表を併せて読んで行くといいかな

やはり、売れ残りマンション、思いっきり特売した損失は乗せてない感じだよな、楽しみに読もう

[427: 匿名さん]

不動産資産の評価損を計上しないのは、粉飾にはあたらないんだよね？
まあ　なるようにしかならないし、ご自分たちや買った人はいいマンションだと自慢しているみたいなんだからいいんじゃないの？俺には関係ないし。

[429: 入社２年目]

どうですか、黒字決算ですよ。

あなたのお勤めの会社はいかがですか？

[430: 匿名さん]

無理やり黒字ってのはとりあえず好感されるかな。
とはいえ無配転落は超ネガティブ材料。
500円くらいで割安感と配当利回りで買って持ったままの人なんかは、月曜に上げたらすぐ投げるんじゃないかな。だから大きく上げることはないと思う。日経もダウもまた危ない雰囲気出してるしね。

まぁ、大幅赤字転落じゃないから暴落はないだろう。結局200円前後で落ち着くんでないかい？


しかし、ずーーーっと売れ残ってた葛飾区の３物件が決算報告前に揃って無理やり売り切ってたのはなんか感動したｗ
いくらで投げ売ったんだろう・・・

[431: 匿名さん]

第二四半期純利益　

△451百万円

どこが黒字決算なの？、赤字がちょっとだけだから黒く見ちゃうわけ

第一四半期純利益
△1,186百万円

当期予想純利益は確かにプラスのままだね
それはプラスの決算報告と呼ぶの、幸せだね

[432: ４２７だけど]

>>428
何を売ってしまえば関係ないってこと？

[433: 匿名さん]

> 08年9月中間期 09年3月期予想
> 売上高 （百万円） 44,735 110,000
> 営業利益 （百万円） 2,417 4,000
> 経常利益 （百万円） 476 350
> 当期利益 （百万円） △451 60

なぜ、売上が増えるのだろう。きっとバルクに叩き売るんだろう。（営業利益は増えない）
で、当期利益が増える理由が解らない。きっと年明けに修正するのだろう。修正ばかりしている会社は信用されない。当期利益がマイナスの会社を黒字とは言わない。

配当0は、株主に対しての背信行為。夜間取引で10％以上下げていますね。

[434: 匿名さん]

今年度いっぱいが勝負ですかね。
今ある在庫をある程度売り切ったところであぼんかな？

銀行が金貸したということはまだ望みはあるのかもしれないけど。
＃ただ単につぶすと損害が大きいからしょうがねぇな〜かもしれないが

[435: 433さんへ]

中間決算書からはむしろ信用できない会社であるのはよくわかりました。
ご指摘ありがとうございました。

[436: 購入検討中さん]

この会社、まやかしの数字で延命計画ですね。
本当は大京レベルなのに

物件買うときは営業マンに
「無配転落」「棚卸資産」について
社内でどういう指示を受けているか
確認したほうが良いね

[437: 匿名さん]

やはり、苦し紛れの中間「血算」でした．．．。
年度本決算は、これでは渡れないでしょう。

[438: 匿名さん]

だから〜、大量の在庫は“郊外型ラブホテル”として転用するからノープロブレムなの！

駐車場付で７０㎡中心のラブホなんてある？　シティホテル並みの室料が取れるっしょ！

だから、マンションとして売れなくても大丈夫。 いろいろと先を見通してやってんだから、

ゴチャゴチャうるせーの！

[439: 匿名さん]

確かに外観はチープなラブホですね。ただ、駐車場って区画が割り当てられてるは
ずだから、場所をお客さんにどうやって周知するかってところが経営上の課題です
ね（笑）

[440: 匿名さん]

この会社の物件を検討していますが、万一fatherの場合はアフターサービスはどうなるのでしょう？建物部分に欠陥があった場合などは保険などでカバーされるのでしょうか？

[441: 物件比較中さん]

日綜のＨＰどこも見れません・・・
サーバーが倒れているのか倒産したのか・・？

[442: 匿名さん]

失綜ですか!?

[443: 匿名さん]

＞万一fatherの場合はアフターサービスはどうなるのでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/
↑で聞けば

[444: 匿名さん]

みんないじめすぎ、サーバーおなくなりか？
【日本綜合地所】コーポレートWEBサイト
http://www.ns-jisho.co.jp/

[445: 匿名さん]

逝ったな。

[446: いつか買いたいさん]

ここの会社のサーバが落ちてても見れる情報より。

平成21年3月期 第2四半期決算短信 って奴、読みましたけど、
「仕掛販売用不動産」＝今後一年以内の収支トントン販売ノルマだと思うんですが、
（一年以内に現金化できる見込みのないものは流動資産じゃないから）
今後の売上げ見込みがそれを下回ってますね。約1400億円。

中期経営計画でも、売上高1000億相当×3年の土地仕入れ済みで、
半期の契約件数が約1000件、販売平均価格が5千万切ったら赤字ってことかな？
でも、実績が369億円っつーことは、平均実績販売単価3500万だよね。
ユーカリヶ丘とかアウトレットでもないのに平均2000万円切ってるしね。
単価を3500万だとすると、あと1.5倍ぐらい契約件数がないとまずいかもね。
昨年同期との比較であまり違いがないから違和感ないけど、(金融危機前だし)
そもそもこれじゃぁ、まずいかもね。

個人的には送電線Viewとか厚木基地アプローチ直下の海岸View(でも駅まで20分以上)とか
幹線道路直結とかイマイチの印象が強くて、手が出せません。

[447: 匿名さん]

いやいや、日曜日だからお休みなんだよ・・・きっと

・・・たぶん

・・・いや、う〜〜〜ん

・・・あ〜あ

社員君は各マンションには、出社しているのかな・・・？

[448: マンコミュファンさん]

モデルルームは今日はオープンしてる？
モデルルームもお休み？？？

[449: 匿名さん]

ウェブを消すなどという細かな配慮をするわけないと思うからさ、たぶんだいじょうぶだよ、今回は。

[450: 匿名さん]

だから〜、大量の在庫は“郊外型ラブホテル”として転用するからノープロブレムなの！

駐車場付で７０㎡中心のラブホなんてある？　シティホテル並みの室料が取れるっしょ！

だから、マンションとして売れなくても大丈夫。 いろいろと先を見通してやってんだから、

ゴチャゴチャうるせーの！ 田舎の茅葺きの保存家屋みたいに、建物をそのまま地方の田舎町まで

超大型トレーラーで運んで、“○野村美術館”にするてのもありだろ？　だから心配ご無用！！

[451: 匿名さん]

www.ns-jisho.co.jp IP 221.116.253.24
トレースは、行くが応答がない

回線か、電源切れてる・・・

[452: 匿名さん]

なんでつながらないのかな？ホントに電源切れてるんだ？回線が切れる？そんなバカな。
メンテナンスならあり得るか。
今日モデルルームがどうなっているか教えてちょんまげ。

[453: マンコミュファンさん]

ホームページ復活！

[454: 匿名さん]

どうでもよいけど、復旧に５時間以上ですか
どこが管理しているんだろうね？

しかし、売上高に占める、売上原価が７７％
特売した、費用はどこかな？・・・消えちゃった？

営業キャッスフローは相変わらずマイナスで
財務のキャッシュフローだけがいつも活躍だね

[455: 匿名さん]

北綾瀬物件がとうとう1900万円台突入してて吹いたｗ

一応23区内で最寄駅15分圏内でっせ。。。

[456: 匿名さん]

その日を目前にして、現金化に必死の様相．．．。

[457: 匿名さん]

ああ　明日か　１００億円。

[458: 匿名さん]

一時9000台に回復の中、やっぱり処分売りになりましたね‥
2008年11月10日(月)10時56分
日本綜合地所(8878)は今期大幅下方修正、無配転落見通しを発表　東証1部値下がりランク3位に転落 (日本証券新聞)

[459: 匿名さん]

今日の株価どう？

[460: 匿名さん]

¥201じゃない？

日綜地所が反落、今期業績予想は悪化、期末無配に転落 (株式新聞)
2008年11月10日(月)15時04分

　不動産販売の日本綜合地所<8878.T>が反落。一時２５円安の１９５円まで売られている。前週末７日引け後、０９年３月期の連結業績予想を下方修正。営業利益を従来予想の１１２億円から４０億円（前期は１３７億９９００万円）に減額し、減益幅を拡大した。六会コンクリート社によるＪＩＳ（日本工業規格）不適合コンクリートの使用が判明した「ヴェレーナ湘南海岸」の引き渡しのずれや新築マンション建築費の上昇、マンション販売価格見直しなどによる収益性の低下などが響く。期末配当は従来予想の６０円から無配（前期実績６０円）とし、財務体質の改善を図る。

[461: 匿名さん]

ここは、まるで過重債務による、破綻者の行動と変わらないね
稼いでも稼いでも、借金の支払いや事業資金に飛んでいく
借金返す時には、返せないから新たにもっと大きい借金をし
一部を生活費（事業資金）で消耗していく

１０００億の債務圧縮なんて、できないよね、さらに大きい債務が
表面化しちゃう

[462: 匿名さん]

個人的にはオープンエアバルコニー、好きだけどな…。

そこで備長炭とユニセラでＢＢＱを楽しみたい。
クリスマスにはダッチでローストチキンもいいな。

なんでこんなに不人気なんだろう？

[463: 在住]

オープンエアバルコニーはバーベキュー禁止ですよ。

[464: 匿名さん]

>>460
>期末無配に転落

どうせ株持ってるのは従業員ぐらいでしょ
どうでもよい

[465: 匿名さん]

社長挨拶より

「美しいパリの街並も、19世紀半ばからの確かな都市計画が、
蓄積された文化や伝統と融合され花開いたものです。」
…

ここのマンションのどこが、
日本の蓄積された文化や伝統と融合するのだろうか？


「今ここにあるものではなく、もっと進化したものを創りあげる独創」
…

ヨーロッパ建築の上面だけをパクることの
どこが「独創」なのだろうか？


結論：
言動不一致

[466: 匿名さん]

なんかもう、メチャクチャな会社ですね。

[467: 匿名さん]

>462
> 個人的にはオープンエアバルコニー、好きだけどな…。
普通に、バルコニーはオープンエアーだよ

ここは、素晴らしい、オープンエアリビングバルコニー

でも、ここのバルコニーをリビングとしては、使わない

燻製だな、BBQは禁止だよ。

ヒッコリーで、燻製最高だね

[468: 匿名さん]

いーつまでもー
いつーまでもー

[469: 匿名さん]

どうやらＩＧＴ＋焼武者で焼き肉も禁止のようですね。

何のためのオープンエアバルコニーなんでしょう？

[470: 匿名さん]

会社は炎上してるのに．．．

[471: 匿名さん]

普通に
チェアを置いてお茶でもすればいいじゃないですか。

ＢＢＱなんて
キャンプ場みたいな大自然の中でやるから楽しいんでしょ。

「オープンエア」という名前に引っ張られて、無理やり張り切る必要はないよ。

オープンエアの一歩外に出たら
全然「オープン」じゃないんだから

[472: 匿名さん]

ここは年内もちますか？

[473: 匿名さん]

もちます

[474: 匿名さん]

いつ逝ってもおかしくない状況です。

[475: 匿名さん]

せめて来年の３月までは・・・
今は必死の延命治療をしているので、すぐはないでしょう。

[476: 匿名さん]

ここは雪だるまだから、回転を止めるブレーキを踏めば
速崩壊・・・と思うのは、私だけ？
ここの経営者も、そう思ったから、他社は供給絞ったところで
供給増に出たと思うのだが

やっていることに整合性がないのが一番痛い

[477: 匿名さん]

>469
だから、オープンエアリビングバルコニーだよ
リビング取っちゃたら、何の意味もない、おもしろくないね

[478: 匿名さん]

電気フライヤーで串カツパーティーはＯＫですか？

[479: 匿名さん]

ここもう収拾つかないね。日綜物件の板は何処も酷過ぎで見るに耐えかねます・・・

[480: 競合物件企業さん]

串カツパーティーは大声をあげて騒がなければＯＫな気がします。

[481: 匿名さん]

それがここのクオリティ

[482: 匿名さん]

オープンバルコニーは専有部分のはずですから、電気で串カツしようと犬小屋を設置しようといいはずですが…。

ＢＢＱはさすがに火気なのでマズイ気がしますが。

[483: 匿名さん]

だから、つられて

バルコニーは専有部ではありません。共有部の専用使用部分です。
バルコニーは殆どオープンです
バルコニーをリビングと偽っているのはここぐらいです

BBQは禁止のところ多いです
燻製はOKじゃないかな？

[485: 匿名はん]

オープンエアバルコニーで
あ〜いらぁびゅぅ〜はＯＫですか？

[486: 匿名はん]

>>468につづく

[487: 匿名さん]

どこからあの形になってしまった

[488: 匿名さん]

凸型のバルコニーは他のデべでもあり、凸の出てる部分はお隣が見えるのはわかるけど
ここのはバルコニーに出た瞬間からお隣さんこんにちはになってしまわないのですか？

[490: 匿名さん]

ここのデペさんの自作自演らしきコメントが色々な物件のスレで発見出来るんですが、吹きましたww

[491: 匿名さん]

ジャグジーまであるのに「容積不算入」？
http://www.re-port.net/topics.php?ReportNumber=8008

[492: 匿名さん]

オープンエアリビングバルコニーにジャグジー設置はＯＫなんですか？

最上階購入してジャグジーとバーカウンターおいでみるのもお洒落かも！

[493: 匿名さん]

--【清算・倒産情報】--に載り始めてますね。

[494: 匿名さん]

ルネ崩壊ですか

[495: 匿名さん]

>>492
ジャグジー付きも有りますよ(笑)

[496: 匿名さん]

噂の印旛村に予定しているマンションにもオープンエアリビングバルコニー＋ジャグジーのチョイスは可能でしょうか？

[497: 匿名さん]

↑村には似合いませんね。

[498: 匿名さん]

ルネは違う会社です

[499: 匿名さん]

>>491
ジャグジーに目隠しを付けると
バルコニーでなくなるのでは？

[500: 匿名さん]

ここ3日で株価さらに\30近く下げてきましたね明日は\160台突入か！？
それとも粘るのか！？

[501: 匿名さん]

どうも、年越しが危うくなってきました。
年度末まではなんとかいけると期待していたのですが．．。

[502: 匿名さん]

ベレーナでしょうが

[503: 匿名さん]

違うな。

「ヴ」ェレーナ！

そんな発音もできないようだと、
よ〜ろぴあんに笑われるよ。

[504: 匿名さん]

英語ではヴェレーナでしょうが、
独語や蘭語の発音だとフェレーナになります。。。

[505: 匿名さん]

シーザーがカエサルになるみたいなものでしょうか…

[506: 匿名さん]

＞シーザーがカエサルになるみたいなものでしょうか…

ギリシャ語の「アレキサンドリア」が、アラビア語で「イスカンダル」っていうの知ってます？
初めて知ったときは、笑った。

でもこれで笑える人は年齢がばれます。（笑）

[507: 匿名さん]

キン・ダイチュウ→キム・デジュン

[508: 匿名さん]

東北しんかんせん
↓
東北ずんかんせん

[509: 匿名さん]

中国人は、日本人の名前を
意地でも日本語読みしないね。

漢字を使ってるんだから、中国の勝手だ！って感じかね。


そうかと言えば、
お隣の韓国人の８割以上は、
親の名前を漢字で書けない。
２割は、自分の名前すら無理。

[510: 匿名さん]

親の名前を漢字で書けない
…

隣国を笑っていられないかも。

[511: 匿名さん]

株価20円を切って、既に16.4円。年末までには一桁到着か？

[512: 入社２年目]

嘘はいけないですよ。
まともな社会人ならそんな事しないですよね。

会社の価値は↑の１０倍です。

その数字はあなたを１００点満点で例えたものではないですか？

[513: 匿名さん]

>>511
嘘はいけない今日の終値は164円。
ただ確実に下がっている・・・去年同月比の1/10です。

[514: 匿名さん]

破綻が約束されている会社に銀行はなぜ融資したのだろう？

[515: 匿名はん]

１単位100株なのだから、16.4円でしょう？
ちなみに、昨日倒産したディックスクロキは4.7円（47円、1単位　100株）

引き合いとして出てくる、

　有楽土地（109円、1単位　1000株）
　大京（85円、1単位　1000株）
　コスモイニシア（68円、1単位　1000株）

等と比較しても、大幅に低い事をお忘れなく。

[516: 匿名さん]

単位株と株価は違うよ。

入社２年目くんがどちらかというと正しい。

[517: 匿名さん]

とにかく、ここは株価から見ても安心ってわけですね！！

[518: 匿名さん]

だから〜、大量の在庫は“郊外型ラブホテル”として転用するからノープロブレムなの！

駐車場付で７０㎡中心のラブホなんてある？　シティホテル並みの室料が取れるっしょ！

だから、マンションとして売れなくても大丈夫。 いろいろと先を見通してやってんだから、

ゴチャゴチャうるせーの！ 田舎の茅葺きの保存家屋みたいに、建物をそのまま地方の田舎町まで

超大型トレーラーで運んで、“○野村美術館”にするてのもありだろ？　だから心配ご無用！！

※“12月引渡しで絶対お願いします！”って営業が必死で言ってるのも、決して会社に

キャッシュが足りない訳じゃないから勘違いしないでね！

[519: 匿名さん]

ヴェレーナってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43895/

[520: 匿名さん]

>514
だからさ、１６８億貸さないとつぶれちゃうよ
これまでの借金はいいの？、て脅したのかな、ここに貸している銀行を
で来年以降で１０００億返すって、空約束したね

銀行も、今不良資産を表ざたにしたくないから、貸した
なぜ多くの銀行かは、何処もばばと知っているからだよ

そもそも、ここに借金を返せる能力はない、さて見ものですね

[521: 匿名さん]

>519
1988万に下げても、日本綜合地所のすごいところは
売上原価７７％のまま、在庫の評価減はしない

いや〜、たまげた