大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その３

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[362: 匿名さん]

そうやって他人の住む家を中傷して楽しいですか？
何か得るものがありますか？

私たちは、ヨーロッパの歴史と伝統を素直に美しいと思い、その継承者になるという覚悟で、ここのマンションを選んだんです。

ただ、綺麗だとか、かわいいだとか、そういう薄っぺらな気持ちで住んでいるのではありません。

屋上のドームとか、中庭の噴水とか、そんな分かりやすい見た目だけで批判しているような

あなたと違うんです！

[363: ベル薔薇]

なんか　「ベルサイユの薔薇」みたいだね。里中サンだっけ？タイアップして仕事したら売れるかもしれません。

[364: 匿名さん]

>>362さん

驚いてしまいます。すごいですね．．．

[365: 匿名さん]

>362

仕様とか中身は普通以下なのに、そこまで言える貴方は幸せ者ですねW

私にはこちらの物件は絶対に無理です。

[366: 匿名さん]

私は湘南方面の購入者ですが、別にヨーロッパの歴史や伝統を引き継いだ訳ではないです。土地持ってますが都合上セキュリティが必要になりました。それで他物件と少し変わったマンションという事で購入。確かに外観は派手。中傷は気持ち良くはないですが、人それぞれ考え方があるので逆に参考にしてます。中傷されてる方はどんな物件にお住まいなのでしょうか？またはどんな物件なら満足？父さんかもは別として聞かせていただけますか？

[367: 匿名さん]

というかここのマンションの概観を見ていると中国の
遊園地のパクリを非難できなくなりますね。

日本人がヨーロッパに行って街中に大阪城や姫路城のような
マンションがあったら誇りに思うより恥ずかしさが先でしょう。

住んでいる方は美的感覚が素晴らしいと自負している方ばかりでしょうから
それはそれでよいのでしょう。

家の中ではドレスでも着ているんでしょうかね。

[368: 匿名さん]

>>362
> 私たちは、ヨーロッパの歴史と伝統を素直に美しいと思い
> その継承者になるという覚悟で、ここのマンションを選んだんです。

何だか北斗神拳伝承者みたいですね
お疲れ様です

[369: 匿名さん]

やっぱりココも凄いな・・・このデベのマンション板はどこも凄まじい。あまりの言われように可哀そうになる(__)実際にあの外観が好きな方もいますので人それぞれでしょう。団地が好きな人がいるように・・・

[370: 匿名さん]

人それぞれと言っても、そこには限度があると思う。
なんでもあり、ってありですか？？

[371: 物件比較中さん]

【日本綜合地所】外観 〜 独創的なマンションづくり
http://www.ns-jisho.co.jp/verena/originality/externals.html
　
現在デベロッパー各社の評判を比較しながら、物件の購入を検討しています。

日本綜合地所さんは、上にあるような独特の外観を売りにしているようですが、
ご購入された方（＝住民の方）に変わり者が多いといった心配はないのでしょうか？
　
事情に詳しい方、よろしければ御教示ください。

[372: 匿名さん]

変わり者はいませんよ。

それよりこれで年明けまで完成在庫に入居する人は皆無になるでしょうから、いよいよ年を越せないデベも出てきそうですね。

[373: 匿名さん]

変わり者と言えば、頭髪をバッハみたいにした小太りの４０−５０代の男性がいました。やっぱヨーロッパだと思いました。
ちょっと時代が違いますが。

[374: 匿名さん]

＞362
＞あなたと違うんです！
最近ご無沙汰していて、返信遅くて申し訳ない
なかなか、古いギャグ笑えた、外見は人それぞれだからね

私は、以下を・・・しています。

監査意見不表明

[375: 匿名さん]

＞372
そうとも言えない、６００万の減税、いろいろ注文がつく、めんどい１０年かかる
今の値引きの方が、大きい（大きくさせてね）、人が買わない時に安く買わなきゃ

[376: 日綜をよく知る人]

>>369 さん
>やっぱりココも凄いな・・・このデベのマンション板はどこも凄まじい。

・・・

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/res/39
>それにしても「検討板」の雑音が凄まじい。
>おそらく第２期販売が近いからの嫌がらせでしょう。
>以前から静観してきたので、今回もまったく無視です。
>せめて「住民板」だけは、今後も有意義な交流の場として活用していきましょう。
　
べっ、別に検討板なんて今回もまったく無視なんだから！
勘違いしないでよねっ！

[377: 匿名さん]

まだ大丈夫？

[378: 匿名さん]

この会社の決算報告はのろくて
１１月７日です
お楽しみに

[379: 匿名さん]

外観はヨーロピアン“　調　”。
しかし、使用されてる素材は地場戸建並みの吹きつけなどの、超低価格素材。
消費者なめてんのか？

[380: 匿名さん]

いよいよ重大発表ですね。

[381: 匿名さん]

＜ご参考＞

日本綜合地所 - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B6%9C%E5%90%88%E5%9...

広島工業大学 - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BA%83%E5%B3%B6%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%A...
なお、東工大とは違い、国立ではありません。

[382: サラリーマンさん]

今度はこんなＨＰがあった。
この会社のマンション建設、本当にいろんなところで反対されているね。

日本綜合地所　幕張4丁目計画高層マンションの建設を反対するホームページ
http://makuhari-mansion-hantai.com/

[383: 匿名さん]

３８２は色んなスレで同じものをコピーしてるね。だけど反対運動されてないデベなんてないのよ。ネット公開するのは交渉出来ない人。優秀な人はネット公開しなくても交渉ができる。ネット公開すれば相手も引くに引けないんだからやり方が下手。結局、こういう人達は最終局面で仲間割れ。

[384: 匿名さん]

>383

まあ、そんなことはないが、ホームページで訴え方が下手なのは確かだな
もっと、困っている現状を分かりやすく説明しなくては

写真や図面は、クリックすると大きく表示しないとわからないよ
立てられたらどの程度困るのかさっぱりわからない

あと、市への陳情はしているのかな？
単に、千葉市の建築指導課なんかに陳情しているのはほとんど意味がない

千葉県の公の公報に陳情しないとね、これもやり方があるな、がんばれ

[385: 匿名さん]

いいんじゃないの、反対のHP作っても。
みんな、日綜がどんな会社か、またどんなことやっているか知ることができるし。
大体、HP作られて困るのは日綜の社員くらいでしょ。

[386: 匿名さん]

優秀な人 ＝ 広島工大卒
ですか？

[387: 匿名さん]

広島工大って、キビしい人のためのお助け大学なのですか？

[388: 匿名さん]

今週末ですね

[389: 匿名さん]

購入した人が少しでも不利にならないようできるかぎりの努力をお願いします。

[390: 購入検討中さん]

>>388
社内の人たちは知ってる事？

[391: 匿名さん]

>>390
今週末ですよ、みんな知っている（明るい決算発表）
あんまり意味深な書き方すると本当になっちゃうからね

[392: 匿名さん]

もちろん、出ない場合もあり、それが怖い？楽しみ？
出た場合は、内容が楽しみ？

特売大売出しの結果、資産の減少？
資産評価の評価減・・・しているかな？

借金は？減っているかな？増えているかな？
相変わらず６０円配当かな？

[393: 匿名さん]

以前ネタになっていた村のマンションはその後どうなりましたか？
墓のマンションは完売したらしいですが…。

[394: 匿名さん]

村ってどこ？
村にもヨーロピアン？

ネタじゃないの？

[395: 匿名さん]

>>391

明るい決算発表って．．．．　真っ暗闇なんじゃないの？

[396: 匿名さん]

>>395
あらあら、社員や出資者でなければ楽しみでしょ？
明るくまとうね、金曜日

[397: 匿名はん]

>>394
千葉

[398: 匿名さん]

>>394

千葉県印旛郡印旛村

[399: 匿名さん]

来週はもう会えないんだね．．。さみしいよゥ．．．．。

[400: サラリーマンさん]

印旛村の予定地でオフ会しましょ。

[401: 匿名さん]

今日の株価いい感じ？

[402: 匿名さん]

梅図かずおさんちの方がまともに見えるのですが。

[403: 匿名さん]

株価は超順調・・３％以上の大幅アップ

７円ね

[404: 匿名さん]

オフ会予定地、遠くて運賃高いし、俺は参加できんわ。

[405: 入社２年目]

まぁ好きに言っておいてください。

明日の決算の数字が全てを語ってくれるでしょう。

[406: 匿名さん]

決算の数字が、本当であれば全てを語ってくれますね

まあ、偽り、ごまかしがであっても全てを語ってくれます
楽しみに待っていますよ

第一四半期の決算報告はあるのだから、マンション市況の状況と
合わせて見ていけば、想像はできます。

粉飾ならアウト、安売りしたのなら、評価減もできていなければアウト
（今後は高く売れる見通しが示せればセーフだが・・想像できないだろう）
何せ、資産ギリギリの借金、資産の大部分が、売れ残り＆新規購入の土地
これから、バンバンマンションを供給して行こうって会社だからね

社員君は決算報告ちゃんと見ているかい・読めているかい？

[407: 匿名さん]

良ければ、粉飾ってことになる。

[408: 匿名さん]

だから〜、大量の在庫は“ラブホテル”として転用するからノープロブレムなの！

駐車場付で７０㎡中心のラブホなんてある？　シティホテル並みの室料が取れるっしょ！

だから、マンションとして売れなくても大丈夫。

[409: 匿名さん]

やっぱり、そこを狙っていたんだね。さすがだ、日綜!!

[410: 匿名さん]

408　そんなくだらない書き込みして楽しい？

[411: 匿名さん]

ほんとここの人たち２ちゃん行った方がいいんじゃないですか？
管理人さんIＰアドレス公開したほうがいいですね。

[412: 匿名さん]

公開されるとうれしいかな
BY　406

[413: 匿名さん]

今日はどうですか？

[414: 匿名さん]

ラブホで70㎡あっても困るな。

安いほうがいい。
２畳ぐらいでいいんで（笑）

[415: 購入検討中さん]

今日って、何時頃から発表なんですかね？
WEBでの公開だけですか？何時頃になるのかなぁ〜

[416: 匿名さん]

たぶん、１５時以降でしょう
途中で発表されても、混乱するから
今日の株価は憶測だけかな？

[417: 匿名さん]

ほんとに終わりなんだね。

[418: 購入検討中さん]

発表、遅いですね。もしかして延期ですかね？

[419: 匿名さん]

まだ、このままだから、出るでしょう

＞　2008/11/07 平成21年3月期 第2四半期決算発表（予定）

そんなに、そわそわしないの。
今日は、最後に買いが入ったね・・・でも、大丈夫とは限らないからね
踊らされるやつはいるから

[420: 匿名さん]

ヤフーで会社名入れて検索したら、良く検索される組み合わせの最初が「日本綜合地所 倒産」だった…

[421: アラレちゃん]

わくわく♪ドキドキ♪

[422: 匿名さん]

お楽しみの方々へ。

大幅減益ですが、何とか黒字を確保、でも無配に修正。
銀行から１６８億円資金調達する様です。

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20081107/5chkow/140120...

[423: 匿名さん]

みずほ銀ほか４行から168億円を調達したみたいね。今月11日に償還期日を迎えるＣＢの償還資金などに充てて、固定資産売却などで有利子負債を1000億円以上圧縮だって

週明けが楽しみ

[424: 購入検討中さん]

市場はこの発表をどう判断するのですかね。
月曜日の株価の終値はどうなってるのか、みなさんの予想は？

[425: 匿名さん]

>>422
決算報告に、ヴェレーナ湘南海岸は出ているけど、ヴェレーナ戸塚出てないね
なんでかな？
黒字を確保って、４半期決算の純利益はマイナスだけど？
営業キャッシュフローなんてもろマイナスじゃない

基本的に、営業キャッシュフローがプラスじゃないと本当に利益出ているか
疑問なんだよ
営業キャッシュフローはず〜っと何年も赤字、プラスなのは財務の
キャッシュフローだね、借金バンバン増やしてます。

今期の予想純利益を、黒字で発表しただけじゃない
こんなのだれが信じるんだい

売り上げ上げているって、ちゃんと見てみようね。
眼を開いて、自分の会社の決算報告ぐらい見ようね

[426: 匿名さん]

>　168億円は、11日に償還期日を迎えるＣＢの償還資金（110億）などに充てて
第一四半期の赤字内容と今回の発表を併せて読んで行くといいかな

やはり、売れ残りマンション、思いっきり特売した損失は乗せてない感じだよな、楽しみに読もう

[427: 匿名さん]

不動産資産の評価損を計上しないのは、粉飾にはあたらないんだよね？
まあ　なるようにしかならないし、ご自分たちや買った人はいいマンションだと自慢しているみたいなんだからいいんじゃないの？俺には関係ないし。

[429: 入社２年目]

どうですか、黒字決算ですよ。

あなたのお勤めの会社はいかがですか？

[430: 匿名さん]

無理やり黒字ってのはとりあえず好感されるかな。
とはいえ無配転落は超ネガティブ材料。
500円くらいで割安感と配当利回りで買って持ったままの人なんかは、月曜に上げたらすぐ投げるんじゃないかな。だから大きく上げることはないと思う。日経もダウもまた危ない雰囲気出してるしね。

まぁ、大幅赤字転落じゃないから暴落はないだろう。結局200円前後で落ち着くんでないかい？


しかし、ずーーーっと売れ残ってた葛飾区の３物件が決算報告前に揃って無理やり売り切ってたのはなんか感動したｗ
いくらで投げ売ったんだろう・・・

[431: 匿名さん]

第二四半期純利益　

△451百万円

どこが黒字決算なの？、赤字がちょっとだけだから黒く見ちゃうわけ

第一四半期純利益
△1,186百万円

当期予想純利益は確かにプラスのままだね
それはプラスの決算報告と呼ぶの、幸せだね

[432: ４２７だけど]

>>428
何を売ってしまえば関係ないってこと？

[433: 匿名さん]

> 08年9月中間期 09年3月期予想
> 売上高 （百万円） 44,735 110,000
> 営業利益 （百万円） 2,417 4,000
> 経常利益 （百万円） 476 350
> 当期利益 （百万円） △451 60

なぜ、売上が増えるのだろう。きっとバルクに叩き売るんだろう。（営業利益は増えない）
で、当期利益が増える理由が解らない。きっと年明けに修正するのだろう。修正ばかりしている会社は信用されない。当期利益がマイナスの会社を黒字とは言わない。

配当0は、株主に対しての背信行為。夜間取引で10％以上下げていますね。

[434: 匿名さん]

今年度いっぱいが勝負ですかね。
今ある在庫をある程度売り切ったところであぼんかな？

銀行が金貸したということはまだ望みはあるのかもしれないけど。
＃ただ単につぶすと損害が大きいからしょうがねぇな〜かもしれないが

[435: 433さんへ]

中間決算書からはむしろ信用できない会社であるのはよくわかりました。
ご指摘ありがとうございました。

[436: 購入検討中さん]

この会社、まやかしの数字で延命計画ですね。
本当は大京レベルなのに

物件買うときは営業マンに
「無配転落」「棚卸資産」について
社内でどういう指示を受けているか
確認したほうが良いね

[437: 匿名さん]

やはり、苦し紛れの中間「血算」でした．．．。
年度本決算は、これでは渡れないでしょう。

[438: 匿名さん]

だから〜、大量の在庫は“郊外型ラブホテル”として転用するからノープロブレムなの！

駐車場付で７０㎡中心のラブホなんてある？　シティホテル並みの室料が取れるっしょ！

だから、マンションとして売れなくても大丈夫。 いろいろと先を見通してやってんだから、

ゴチャゴチャうるせーの！

[439: 匿名さん]

確かに外観はチープなラブホですね。ただ、駐車場って区画が割り当てられてるは
ずだから、場所をお客さんにどうやって周知するかってところが経営上の課題です
ね（笑）

[440: 匿名さん]

この会社の物件を検討していますが、万一fatherの場合はアフターサービスはどうなるのでしょう？建物部分に欠陥があった場合などは保険などでカバーされるのでしょうか？

[441: 物件比較中さん]

日綜のＨＰどこも見れません・・・
サーバーが倒れているのか倒産したのか・・？

[442: 匿名さん]

失綜ですか!?

[443: 匿名さん]

＞万一fatherの場合はアフターサービスはどうなるのでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/
↑で聞けば

[444: 匿名さん]

みんないじめすぎ、サーバーおなくなりか？
【日本綜合地所】コーポレートWEBサイト
http://www.ns-jisho.co.jp/

[445: 匿名さん]

逝ったな。

[446: いつか買いたいさん]

ここの会社のサーバが落ちてても見れる情報より。

平成21年3月期 第2四半期決算短信 って奴、読みましたけど、
「仕掛販売用不動産」＝今後一年以内の収支トントン販売ノルマだと思うんですが、
（一年以内に現金化できる見込みのないものは流動資産じゃないから）
今後の売上げ見込みがそれを下回ってますね。約1400億円。

中期経営計画でも、売上高1000億相当×3年の土地仕入れ済みで、
半期の契約件数が約1000件、販売平均価格が5千万切ったら赤字ってことかな？
でも、実績が369億円っつーことは、平均実績販売単価3500万だよね。
ユーカリヶ丘とかアウトレットでもないのに平均2000万円切ってるしね。
単価を3500万だとすると、あと1.5倍ぐらい契約件数がないとまずいかもね。
昨年同期との比較であまり違いがないから違和感ないけど、(金融危機前だし)
そもそもこれじゃぁ、まずいかもね。

個人的には送電線Viewとか厚木基地アプローチ直下の海岸View(でも駅まで20分以上)とか
幹線道路直結とかイマイチの印象が強くて、手が出せません。

[447: 匿名さん]

いやいや、日曜日だからお休みなんだよ・・・きっと

・・・たぶん

・・・いや、う〜〜〜ん

・・・あ〜あ

社員君は各マンションには、出社しているのかな・・・？

[448: マンコミュファンさん]

モデルルームは今日はオープンしてる？
モデルルームもお休み？？？

[449: 匿名さん]

ウェブを消すなどという細かな配慮をするわけないと思うからさ、たぶんだいじょうぶだよ、今回は。

[450: 匿名さん]

だから〜、大量の在庫は“郊外型ラブホテル”として転用するからノープロブレムなの！

駐車場付で７０㎡中心のラブホなんてある？　シティホテル並みの室料が取れるっしょ！

だから、マンションとして売れなくても大丈夫。 いろいろと先を見通してやってんだから、

ゴチャゴチャうるせーの！ 田舎の茅葺きの保存家屋みたいに、建物をそのまま地方の田舎町まで

超大型トレーラーで運んで、“○野村美術館”にするてのもありだろ？　だから心配ご無用！！

[451: 匿名さん]

www.ns-jisho.co.jp IP 221.116.253.24
トレースは、行くが応答がない

回線か、電源切れてる・・・

[452: 匿名さん]

なんでつながらないのかな？ホントに電源切れてるんだ？回線が切れる？そんなバカな。
メンテナンスならあり得るか。
今日モデルルームがどうなっているか教えてちょんまげ。

[453: マンコミュファンさん]

ホームページ復活！

[454: 匿名さん]

どうでもよいけど、復旧に５時間以上ですか
どこが管理しているんだろうね？

しかし、売上高に占める、売上原価が７７％
特売した、費用はどこかな？・・・消えちゃった？

営業キャッスフローは相変わらずマイナスで
財務のキャッシュフローだけがいつも活躍だね

[455: 匿名さん]

北綾瀬物件がとうとう1900万円台突入してて吹いたｗ

一応23区内で最寄駅15分圏内でっせ。。。

[456: 匿名さん]

その日を目前にして、現金化に必死の様相．．．。

[457: 匿名さん]

ああ　明日か　１００億円。

[458: 匿名さん]

一時9000台に回復の中、やっぱり処分売りになりましたね‥
2008年11月10日(月)10時56分
日本綜合地所(8878)は今期大幅下方修正、無配転落見通しを発表　東証1部値下がりランク3位に転落 (日本証券新聞)

[459: 匿名さん]

今日の株価どう？

[460: 匿名さん]

¥201じゃない？

日綜地所が反落、今期業績予想は悪化、期末無配に転落 (株式新聞)
2008年11月10日(月)15時04分

　不動産販売の日本綜合地所<8878.T>が反落。一時２５円安の１９５円まで売られている。前週末７日引け後、０９年３月期の連結業績予想を下方修正。営業利益を従来予想の１１２億円から４０億円（前期は１３７億９９００万円）に減額し、減益幅を拡大した。六会コンクリート社によるＪＩＳ（日本工業規格）不適合コンクリートの使用が判明した「ヴェレーナ湘南海岸」の引き渡しのずれや新築マンション建築費の上昇、マンション販売価格見直しなどによる収益性の低下などが響く。期末配当は従来予想の６０円から無配（前期実績６０円）とし、財務体質の改善を図る。

[461: 匿名さん]

ここは、まるで過重債務による、破綻者の行動と変わらないね
稼いでも稼いでも、借金の支払いや事業資金に飛んでいく
借金返す時には、返せないから新たにもっと大きい借金をし
一部を生活費（事業資金）で消耗していく

１０００億の債務圧縮なんて、できないよね、さらに大きい債務が
表面化しちゃう