大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その３

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[262: 他物件申込予定さん]

とにかくがんばれ！（何を？）

[263: 匿名さん]

どう長くみても、１年はもたないと思う。

[264: 匿名さん]

ほんと？

[265: 匿名さん]

全然もつでしょう♪

[266: 匿名さん]

朝早くから、お疲れちゃん

決算報告とかちゃんと見ているよね
１４日連続ストップ安のパシフィックホールディングスなんかも、
短期の借金が多いけど、ここも多いよね、大丈夫かな？

テレビコマーシャルもいっぱい流したけど、役に立ったかな？
信用不安で、プルプル（ぶるぶるかな？）しているからね

[267: 物件比較中さん]

すみません。素朴な疑問なのですが
日本綜合の株は下落しているし在庫もたくさん抱えてる状態ですよね？
なのにまだまだたくさん建設してるのはなぜなのでしょうか？
資金調達ができずにやはり倒産するのでしょうか？

[268: 匿名さん]

印旛村に立った建設予定看板はあれからそのままで、工事が始まる気配がありません。

同じ時期に立った隣駅の京成の物件（ドアシティ）はとっくに工事が始まっているのですが…。

本当にこの村に２００世帯を超えるマンションが建つのでしょうか？

[269: 匿名さん]

>なのにまだまだたくさん建設してるのはなぜなのでしょうか？

土地があるからですｗ

建てないことには売上げ予定がたたず、借金の返済や従業員給料等の支払い
予定もたたない。まさに自転車操業です。

[270: 物件比較中さん]

２６９さん。
やはりこの会社の物件はやめたほうがよいでしょうか？

[271: 匿名さん]

>>270
それはご自分で判断して下さい。そのためのスレですからね。

[272: 匿名さん]

>　268さん

>　印旛村に立った建設予定看板はあれからそのままで、工事が始まる気配がありません。

ゼネコンは決まっていますか？
今期の日綜の計画は、４０００戸のマンションを供給する、そのために土地を確保した
だから、土地には計画を出します。
ゼネコンも不渡りは困るから引き受ける条件を厳しくします
建築資材は上がっていますので、高くなりますが、もう高いマンションは都心以外
考えにくいですよね

もし進んでいないのであればここら辺が折り合わないのかな？

[273: 268です]

長谷工です。

ちなみに村にはもうひとつで唯一の分譲中マンションがあって、そちらも長谷工さんです。

[274: 匿名さん]

270さん>>

ここに限らず、売上げの多くをマンション・戸建ての分譲が中心で
在庫を多く抱えている会社は、かなり厳しいところが多いと思いま
すので、ここを含む掲示板やクチコミに、株価等を元に総合的に
判断されてはいかがでしょうか。

個人的には現在の市場環境のままなら基本見送りますが、３割引き
なら検討、半額なら購入する気がします（笑

[275: マンコミュファンさん]

村にマンションってネタじゃなかったのね・・・。

[276: 匿名さん]

>>270さん

購入していいことなんて何一つないと思うのですが、買いたいと思う気持ちはどういう
ところからくるのか真面目に聞いてみたいのです。

広いのにとにかく安い、というところはなんとなく判るような気がします。

[277: 匿名さん]

268&273さんへ
＞ちなみに村にはもうひとつで唯一の分譲中マンションがあって、そちらも長谷工さんです。
この場合、たぶん、ゼネコン主体ですね。

日綜の体力があれば＆売れる見込みがあればGOでしょうが
地元の需要があるか？・・ではないでしょうか

日本医大関係で需要があれば成立するのかな？

[278: 匿名さん]

・外観デザイン(謎ヨーロピアン)が不可解。
・デベの財務内容が極端に虚弱。

は主観判断を超えて客観的事実ですよね。

[279: 匿名さん]

AERA 2008年10月13日号
特集　地価「最終暴落」始まる

八千代緑が丘駅から、さらに徒歩約15分。完成から半年以上たつのに、約80戸のうちまだ7割が売れ残る。

[280: Ｉ Ｒ 室]

『当社と致しましては、このまま大量に在庫が積み上がったとしても、

　　ラブホテルとしての転用にて運用が可能だと判断致しております。

　　今後は郊外型ラブホテル（駐車場全部屋分設置！！）専業デベとして

　　業態の転換を図り、更なる社会的使命を果たしたいと考えております。』

[281: 匿名さん]

>279
売れ残っている物件は、そのまま資産だってね
資産のお金は借り入れで対応

中間期の決算報告が楽しみですね

[282: 匿名さん]

>280
消えろ！

[283: 匿名さん]

278
外観デザイン(謎ヨーロピアン)が不可解
は主観判断を超えて客観的事実ですよね。
→主観判断以外のなにものでもないと思います。
日本語の勉強からどうぞ。

[284: 匿名さん]

>>283

すべての人がおかしいと思っているのなら、その主観は客観とイコールでしょうね。笑

[285: 匿名さん]

『当社と致しましては、このまま大量に在庫が積み上がったとしても、

　ラブホテルとしての転用にて運用が可能だと判断致しております。

　今後は郊外型ラブホテル（駐車場全部屋分設置！！）専業デベとして

　業態の転換を図り、更なる社会的使命を果たしたいと考えております。』


じゃあ、お父さんはもっと先延ばしだね！ｗ　良かったね！ｗ

[286: 匿名さん]

ホテル運営は father 後と聞いておりますが．．。

[287: 匿名さん]

>>280
> 当社と致しましては、このまま大量に在庫が積み上がったとしても
> 　　　　　としての転用にて運用が可能だと判断致しております。
　
とはいえ、既に一部の家庭が入居している物件でしょう
そのような転用が果たして可能でしょうか。
　
エントランスホールを改築して、受付を設置するのでしょうか？
より具体的な転用プランを開示すべきですね・・・

[288: 匿名さん]

283
外観デザイン(謎ヨーロピアン)が不可解
は主観判断を超えて客観的事実ですよね。
→主観判断以外のなにものでもないと思います。
日本語の勉強からどうぞ。

284
すべての人がおかしいと思っているのなら、その主観は客観とイコールでしょうね。笑


私は良いと思ってますので、全ての人がおかしいとは思っていませんよね。
ただ、メジャーではないのかもしれませんね。
ニッチな所を行くのは、後発デベとしてはなかなか良い戦略なんでは
ないでしょうか。

[289: 匿名さん]

この板は最悪だな。
正視に堪えがたい。

[290: 匿名さん]

>289
でも、ここ人気スレなんですよ。

[291: 匿名さん]

みんな本音を書くスレ

[292: 周辺住民さん]

うちの嫁もここのゴクミマンションが素敵なんてのたもうた。
素人受けするマンションを建てるのが上手い会社だね。

[293: 匿名さん]

住んでみたら張りぼｔ（ry

[294: 匿名さん]

ここのマンションは最悪だな。精子に耐え難い。

[295: 購入経験者さん]

おもしろいレスのオンパレードですね。申し訳ないけど読んで楽しめますよ。

[296: 匿名さん]

煽ってる人が多いが、みんな本当は羨ましいんだよ。

ニッチ市場で安定性行しているのが事実。

まぁ最近パクる物件もちらほら出てきたが。

[297: 匿名さん]

ま、あれだな。最近ではフランスでもMANGAにZENにBONSAIブーム、箸でSUSHIのひとつもつまめなきゃ恥ずかしいなどとえらい日本びいきだが、さすがに、姫路城みたいな屋根を乗っけた家は見かけないな。

[298: 匿名さん]

なるほど！
反ヨーロピアンの皆様は
姫路城のようなマンションを期待していたのですね！！

[299: 匿名]

できればコンクリート造でも不遜だが皇居の東宮のように日本庭園にも違和感のない上品な建物にならないだろうか。

[300: 匿名さん]

次の一手はあるのかな

[301: 匿名さん]

純和風。
もちろん全部屋畳。
トイレも和式。

[302: 匿名さん]

フランス人がパリに姫路城みたいなマンション建てて喜んで住んでたらどう思う？
屋上にドーム乗っけて有り難がってる日綜＊＊って、そういうことでしょ。

[303: 匿名さん]

と言うより割烹着着たおばちゃんや洟垂れ小僧連れた
庶民の奥さんが

「私、イタリア区なのよかったら遊びにおいでよ」
「うちはフランス区、ひあたりがちょっとね」

笑えますよね。

セレブの奥様気取りでも、セレブの奥様は趣味が良いから
えせヨーロッパは絶対に選ばないでしょう。
あのチャペル、本当に笑っちゃいます。

[304: 匿名さん]

長い歴史と独自の文化を持ち、かつ現代において世界の流行の発信源である日本人が、なんでヨーロッパ建築の上っ面だけ真似たマンションを建てて喜んでいるのか、
しかもそれが「街並みと調和している」などと言うのか、
同じ日本人から見ても「？」なのだから、外国人にはなおさら理解不能だろう。

[305: 匿名さん]

売る人間の良識と、買う人間のセンス。

驚愕する。

[306: 匿名さん]

人間間の格の違いを実感する．．．

[307: 匿名さん]

何だかんだ言っても、ここのマンション買ってる人がいるから一部上場までなりました

[308: 匿名さん]

でもフランス区やイタリア区に住んでいたら毎日が海外旅行気分。
安上がりで良いですね。

お茶漬けをフォークとナイフで食べていたりして。

但しヨーロッパの人には絶対見せたくない景色です。

[309: 匿名さん]

ここのマンションに住んでますが隣は都内から越してきたイギリス人です。
いろいろ物件見た中で一番気に入ったと言ってますよ。しかも中古価格も上がってます。

需要があって一部上場したわけですからここで一方的に批判されてもね。

[310: 匿名さん]

＞309さん

何か哀れになるくらい必死ですね。

別に需要があるから一部上場するわけじゃないんですよ。
明日にも潰れそうでも一部上場の会社なんていくらでもあります。

反対に超優良企業でも上場してない会社もごまんとあるんですよ。
経済をもう少し勉強しましょう。

[311: 匿名さん]

まぁ君が一部上場企業に勤められるような人間になってから発言するといいと思うよ。

[312: 匿名さん]

色々批判的なことを書いている人って近隣の反対運動の人でしょ。粘着質で陰険。それに強欲。色々言ってもほとんど全ての地域で反対運動はお金で解決。

[313: 匿名さん]

>>311
>>312

まあ、あの有名な　アーバンコーポレイション様も
東証一部上場だった訳で。
　
東証一部上場で上司からの呑みゴチに会社の補助が付く
チョー優良企業に勤務している俺ってヴォースゲー
という思いは
解らないでもありませんが（笑）

[314: 匿名さん]

＞312

墓穴掘りましたね。
要するに人の嫌がることをお金で解決しようとする
そんな会社だと言うことを。

一流デベは訴訟になるような反対運動の起こる
物件を建てないということだよ。

[315: 匿名さん]

↑大丈夫かよ
一流デベだって、どっかでモメてるって。

モメないのは、人が住んでないとこに建てるデベだって。

書き込む前にネットで勉強しろよ

[316: ヨーロピアン]

ここのラブホテルマンションデザインしてる会社

INTERDESIGN
http://www.interdesign.co.jp/

デザイン監修って
よくこれでデザインなんていえるわ
社長もセンスなくてださそう...

[317: 匿名はん]

>316

ここがデザインしたのほとんどがラブホに見える

これはないわ・・・

[318: 匿名さん]

近隣で揉めてる物件でお金以外の解決ってあるの？ まさか階数を低くしたり、戸数を少なくすることを日常的にやっているデベってあるの？そりゃ地域特性等様々な要因があってそういう対応がなされた案件もあるかもしれないがレアなケースでしょう。是非ともそういうデベを教えてください。

[319: 匿名さん]

最近、やけに擁護するカキコが多いね。
ひょっとして、社員が動員されていたりしてww
御苦労さんだね。

[320: 匿名さん]

この会社って過去に一度くらいグッドデザイン賞を取った事ってあるの？

同じ規模の会社でもモリモトは今年一度に8物件受賞して新記録立てたし
イニシアは7年連続受賞とかがんばっているけどこの会社は聞いた事
ねーな。

バッドデザイン賞なら間違いなく大賞取れるわな。

[321: 匿名さん]

>>316

INTERDESIGN

デザイン監修実績［日本綜合地所]
http://www.interdesign.co.jp/project/project.html

事業コンセプト 「とどまらないブランドパワー！」
http://www.interdesign.co.jp/concept/concept05.html

>たとえば大切な彼女へのメモリアルなプレゼント、ここは思い切って高級ブランドバッグを
>フンパツ！って考えたとき、あなたのアタマをよぎる高級バッグのブランドはせいぜい
>二つ三つ、もしくは一つだけかもしれませんね。

高級ブランドバッグをフンパツｗ

[322: 匿名さん]

>>320

＞同じ規模の会社でもモリモトは今年一度に8物件受賞して新記録立てたし

モリモトの場合は受賞物件のほとんどが賃貸物件か、商業施設。
まぁ分譲マンションよりは奇抜なデザインが可能だし、受賞もしやすいわな。
でも企画力自体は大したものだと思うけどね。

[323: とおりすがり]

いわゆる大企業の人って、「一部上場企業」なんていい方しないけどな...
会社名でわかるから。

上場していない有名企業
　日本生命
　竹中工務店
　ワールド
などなど。

[324: 匿名さん]

ここの「笑デザイン」を見ていると、世の中なんでもありなんだなァと実感する。

[325: 匿名さん]

おそらく日本の賞には興味がないのではないかと。

やっぱりデザインの本番はヨーロッパですよね。
ヨーロッパでは評価されると思います。
片田舎の日本人にはわからないんでしょう。

[326: 匿名さん]

んで、なんでその理解されない片田舎の日本で商売するんでしょうなあ〜。
ああ〜理解されない、わかってもらえない〜、んで、在庫たんまり。

[327: 匿名さん]

学園祭の飾りつけ以下だと思う。

[328: 匿名はん]

本番のヨーロッパで評価ってｗ
あの安っぽくヨーロッパの石積みを表現したのが？

>>321

INTERDESIGN

http://www.interdesign.co.jp/concept/concept05.html

本当に『マーケット価値のあるマンションをデザインする。』
それがわたしたちの企業コンセプトなのです。

ラブホをデザインするのがコンセプトｗ

[329: 匿名さん]

ちょっと前まではヨーロッパの有名建築パクってたくせによく言うわ。
オルセー美術館とかさあ、堂々とモチーフに使ってたじゃん。
それで「デザイナーズマンション」とか銘打ってんの。
何百年前のデザイナーだよ。

[330: ビギナーさん]

ここの掲示板は本当に人気がありますねぇ

さんざっぱら父さん・父さんと騒いでいましたが今のところ大丈夫そうですねぇ
アンチ日綜の日綜ファンの方々残念ですね
なんだかんだ言ってとても気になるデベなんでしょ
アンチ巨人も巨人ファンとは良く言ったもんだ。

[331: 匿名さん]

ホント人気もんです！もっともっと半端ないデザインで人気ゲットゲットしまくりんちょしてください！

[332: 匿名さん]

テレ朝ドラマ「ギラギラ」で、主人公が35年ローンで買ったというマンション、もしかして日綜のマンション？
あのオレンジレンガが、そうかなあと。

[333: 匿名さん]

まぁ普通に大丈夫でしょう。
これがラブホに見える方々は、奥様に相手もされず貯まってるパパさんか、値引き交渉したけど相手にされず苦い思いをした方なんでしょうね。

かわいそうに…。

[334: 匿名さん]

おのれら勝手なことほざいてけつかる！
わてらが如何に少ない経費で豪華ヨーロピアンもどきを造るのに血道をあげてんのかわかってんのか！

日綜さん、こう言いたいのを我慢してないかな。

[335: 匿名さん]

株価最近どう？

[336: 匿名さん]

>>335

つ
8878 日本綜合地所（株）
http://company.nikkei.co.jp/chart/chart.aspx?scode=8878&ba=1&t...
　
ここも従業員持株制度ってありますよね？
一株ウン千円で取得して含み損を抱えた社員の皆様も、ガッカリすることはありません。
　
上司に「部下手当」で奢ってもらえるから万事OKです！
ああ、うらやましい

[337: 匿名さん]

なお「部下手当」とは　↓↓↓

日本綜合地所【PR情報】
〜部下の人数により月々10万円から30万円を支給する「部下手当」を導入〜
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/pr/080303.pdf
　
・・・

加齢臭漂う、ナイスな制度です
西○社長グッジョブ！ (^^)b

[338: 購入検討中さん]

ここの物件購入は１１月７日の
四半期発表をチェックしてからでも
遅くはないかもしれませんね。

[339: 匿名]

値引き交渉なんてする必要あるの？
言わなくても、驚くほどの値引きを提示してきたけど？
もう、3,4年か前のことだけどね。

あの値引き・・・逆に・・・怖くて購入できなかった・・・。

結局、戸建にしちゃったけどマンションにも住んでみたかったなぁ。

[340: 匿名さん]

バンバンいきまっせ

[341: 王最高顧問さん]

>>330
> 父さん・父さんと騒いでいましたが今のところ大丈夫そうですねぇ
> アンチ日綜の日綜ファンの方々残念ですね
> なんだかんだ言ってとても気になるデベなんでしょ
> アンチ巨人も巨人ファンとは良く言ったもんだ。
　
日本綜合地所は
分譲マンションのホームラン王です

[342: 住まいに詳しい人]

＞＞３４１

三振は、ホームラン以上に多いけどね。

そうだよね！？　父さん！！

[343: 匿名さん]

>>329

それわかるｗ

INTERDESIGN

http://www.interdesign.co.jp

ココってヨーロッパの有名建築パクってるだけだなｗ

正直だいぶイタイ！！！

[344: 匿名さん]

ここ、デベの father でなくなってしまうと思うと淋しいなァ．．。

[345: 匿名さん]

年内解散無いかもって。

良かったね、少しだけ延命できたね。

[346: ホームラン王]

だっから

いくら騒いでも父さんしないから

まったくシツコイなぁ

[347: 匿名さん]

しますよ。

[348: ブライアント]

まぁ、するだろうね。

[349: 匿名さん]

お墓ヨーロピアン完売です！

[350: ジョージ]

父さんの事はさておき、六会物件のベレーナ湘南海岸ってどうなったんでしょうか？補強するにも建物完成してるんですよ。しかもまだモデルルームはあるんです。

[351: たま]

売ってるんですか？

[352: ジョージ]

竣工キャンペーンって貼ってありました。中には入ってませんので詳細は不明です。

[353: 匿名さん]

>>349
> お墓ヨーロピアン完売です！

どこの物件のこと？
なぜにお墓？
初心者につき教えてください

[354: 住民でない人さん]

>>No.353

あらしを相手しない。

＞しますよ
＞するだろうね。
＞Ｆａｔｈｅｒです

なんてのに答えちゃうから、ほれ来たって！！キャッチボールが始まるんですよね。

それが、狙いだもんね〜

[355: 匿名さん]

お墓ヨーロピアンって葛飾だかにあるベランダからの眺望が墓地のところでしょ。
いくら都内で安くてもそれだけはやだなぁ。

確か100〜200m位先が墓地だったはず。

[356: 匿名さん]

お墓も十字架ヨーロピアン

by日本綜合墓所

[357: 匿名さん]

お墓を題材にするのはよそうね

住んでいる人もいるんだから、日綜に肩入れは（逆の意味でね）いいが
ほどほどにね

楽しもう、ね

[358: 匿名さん]

すみません、調子乗りました。

合掌

[359: 購入検討中さん]

【日本綜合地所】外観｜独創的なマンションづくり
http://www.ns-jisho.co.jp/verena/originality/externals.html
　
現在デベロッパー各社の評判を比較しながら、物件の購入を検討しています。

日本綜合地所さんは、上にあるような独特の外観を売りにしているようですが、
ご購入された方（＝住民の方）に変わり者が多いといった心配はないのでしょうか？
　
事情に詳しい方、よろしければ御教示ください。

[360: 匿名さん]

基本的に、ベッドとバス以外では、靴は履いたままです。

[361: 匿名さん]

この会社のマンションの売れ残りはラブホテルとして證券化し、投資家に販売するんでしょ？