大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その３

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[22: 匿名さん]

>>21
へぇ、そうなんですか。
元の会社からは以前、マンションの勧誘TELが頻繁にかかってきたので、
我が家では「メイワクジショ」と呼んでいました。
そのDNAが今も生きている？

[23: 匿名さん]

father なのに .. sooner or later ...

[24: 物件比較中さん]

>>14 >>15
>お墓ヨーロピアン　常磐線の車内から見えるよ
　
私も見たことあります。目立ちますね。
ところで「お墓ヨーロピアン」と呼ばれてるのはなぜ？
建物が墓石に似ているとか？

[25: 匿名さん]

堀切菖蒲園の物件が墓地のそばだから。

墓地から見上げるヨーロピアン。
ヨーロピアンから見下ろす墓地。

和と洋の華麗なる融合。それがお墓ヨーロピアン。

[26: 匿名さん]

これの事ですか・・・

日本綜合地所ってどうですか　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/res/878-882

>　Google マップ
>　http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=nl
>　にアクセスして、
>
>　"葛飾区堀切６−２２" で検索してみてください。
>　どう思います？

[27: 匿名さん]

よっく分かりやした。
すごいな、Googleのストリートビュー。

[28: 匿名さん]

よりによって南側が霊園とは

土地仕入れ担当さんの
鑑識眼の冴えに敬服。

[29: 匿名さん]

残り２戸という状況にまで持ってきた営業さんがすごいともいえる。

まぁ、投売り状態なんだろうけどさ。
すぐ近くに販売開始前の物件がたまってきてるからねｗ

[30: 匿名さん]

>よりによって南側が霊園とは

平気平気、何事も慣れだよ。
前に住んでたアパートでは、出るって評判の部屋があった。そこの住人と仲良くなったので、話を聞いたら本当だって言ってた。
夜中にふと目が覚めると、隣室に白装束で笠をかぶった人物が座ってるんだそうだ。最初はちょっと気味悪かったんだが、別に悪いことをされるわけでもないし、眠いのでそのまま、ほっぽらかしてるとのことだった。
時々、出現する家のオプションとでも考えておけばいいんじゃないかな。

[31: 匿名さん]

オプションなら

かわいい女の子がいいな

[32: 匿名さん]

南側が霊園てことは、核爆弾でも落ちて東京再建でもない限り日当たり良好のままということじゃない？
鑑識眼というのはそういうことかと思う。

[33: 匿名さん]

一週間の仕事を終えて帰宅。

夜風を感じつつ
オープンエア−リビングバルコニーで
家内とシャンパングラスを傾ける。

耳を澄ませば聞こえてくる
読経の声。木魚の音。

ポク　ポク　ポク　・・・　チーン♪♪

至福のひととき。
これぞ価値ある選択。

[34: 匿名さん]

いや〜、やっぱかわいければ許せるぞ

[35: 匿名さん]

>2-1016
めんどういな、こっちだって

で、＜絶対もちません。笑 ＞
そんなことないよ、人気だから２〜３ヵ月で４にいくかな
そのくらいはもつべ

[36: 匿名さん]

シャンパンは、やっぱドンペリでないと。
そして「家内」だと思ってふと見ると、傍らにキレイなおねいさん（の霊）が・・・。
う〜ん、悪くないかも。

[37: 匿名さん]

右欄の「株情報コム(不動産)」から日本綜合地所が消えているんですが．．．
もうすべてが終わってしまったということなのでしょうか？
隣の墓地ゆきとなってしまったのでしょうか？

心配ですゥ．．．

[38: 住民？]

可愛い女の子と　ラブホで　うっしっし。

[39: 匿名さん]

>　Google マップ
>　http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=nl
>　にアクセスして、
>
>　"葛飾区堀切６−２２" で検索してみてください。

ストリートビューで周辺を一週してみたが
どこから見てもあの珍奇なドームが丸見え

墓参りする近隣住民にとっては
これはもの凄く目障りだろ・・・

それにしてもココの名物　キカイ式駐車場は
いつ見てもカコワルイね。

[40: 匿名さん]

ここのマンション、「作るＡＨＯに住むＡＨＯ」っていつも思う。

[41: 匿名さん]

「同じＡＨＯなら住まにゃ損々」って・・・
あなた、デベの人？

[42: 匿名さん]

今日は寄りつきから上げるようだけど、どうなるかな？

[43: 匿名さん]

不動産に広く買いが入っているね、レオパも上げるようだね
面白そうだ

[44: 匿名さん]

日本綜合地所のホームページから　「売れ残り」検索かけると、いっぱい残ってるよW

[45: 匿名さん]

いつも大人気

[46: 匿名さん]

でも、father しちゃうとそれはそれで淋しくなるよね．．．。
残された時間を大切にしたいなァァ．．。

[47: 匿名さん]

そんなにすぐじゃないから
まあ、遊ぼう

[48: 匿名さん]

そうかなァ．．．
もう、カウント・ダウン始まっているよ。

[49: 銀行関係者さん]

カウント・ダウン？株価上昇のですよね？

銀行での評価は悪くないから安心して購入してください。

[50: 購入検討中さん]

経営危機の噂が社債評価でも
汲み取れるのですが１１月の
社債返還は大丈夫なんでしょうか…
先日Human21も民事再生となってしまい
マンション選びに慎重になってしまいます。

[51: 匿名さん]

付近住民からの評価は最低だけどな。

[52: 匿名さん]

>49
銀行関係者？、おれも預金ぐらいあるから銀行に関係しているけどな
＞銀行での評価は悪くないから安心して購入してください。
いい加減な話だな

ここは、雪ダルマ操業、転がしていくとどんどん大きくなるのは
会社だけじゃなく、借金
回転が止まったときにクラッシュ、回転止続きますか？
短期借入まで増やすのやばいよ

[53: 匿名さん]

売れ残り物件抱えすぎて、販売開始できない完成済みor完成間近物件が多数。

さらに反対運動を複数箇所で抱え・・・
建設予定地は産廃前とか駅から遠いとことか条件の悪いところばかり。

健全な状況ではないのは間違いない。

[54: 匿名さん]

暇だから、もう少し分析すると

　　　　　　　　　　　 05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
　内）販売用不動産＆仕掛 34.7 69.3 92.9 146.2 163.2
資産合計 86.6 145.2 202.3 254.2 278.4
資産の中の売れ残りの割合％ 40.07 47.73 45.92 57.51 58.62

負債合計 68.4 118.1 157.1 212.5 239.3

資産が増えているのではなく、負債が増えているだけ
仕掛かり在庫がどんどん増えている

在庫の評価減を行うとアウチ

[55: 匿名さん]

すまん

単位：億円
　　　　　　　　　　　 　05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
　内）販売用不動産＆仕掛　34.7　 69.3 　92.9　 146.2　163.2
資産合計　　　　　　　　　86.6　145.2　202.3　254.2　278.4
資産の中の売れ残りの割合％ 40.07 47.73　45.92　57.51　58.62

負債合計 　　　　　　　　　68.4　118.1　157.1　212.5　239.3

表が見にくかった、ごめん、TABではだめだね

[56: 匿名さん]

これはひどい・・・というか本当にやばいんだね。

自転車操業とはよく言ったもんだわ。
建てたものはどんどん売らないと首が回らなくなるのがよくわかる。

負債が雪だるま式に増えてるから、こりゃあかんね。

[57: 匿名さん]

申し訳ない

自転車操業は結構転がるが

雪だるま操業だよ、あまりにも近い破綻だね
バブル以外の何物でもない

[58: 匿名さん]

この会社　こんなに大勢に嫌われて、（スレはその分ネガキャンで盛況だが）しかもこんなに借金じゃ終わったも同然かな。

[59: 匿名さん]

今日偶然湘南のヴェレーナの前を通りかかったのですが、結構良いなと思ってHP探したのですが無い様です。モデルルームがマンションの前に派手にあったのですが、もう売ってないのでしょうか？

[60: 匿名さん]

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/res/90
　
湘南は少し前の物件
今はこの物件がホットです。

[61: 匿名さん]

六会物件

ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所） 施工／(株)長谷工コーポレーション
ヴェレーナ戸塚（日本綜合地所） 施工／株式会社長谷工コーポレーション

そろそろ販売されるかも

[62: 匿名さん]

>60
話題の、墓地ビューの物件ですね

[63: 匿名さん]

お墓ヨーロピアンは都内の堀切菖蒲園だけど、港北物件も墓地がそばなの？

[64: 匿名さん]

そうなの

読んでみれば、明るくお墓の話をしているよ

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/res/94

[65: ビギナーさん]

お墓のそばの土地って安いんでしょ？安く買って異常に高く売るにはもってこいだな。

[66: 匿名さん]

> 湘南は少し前の物件
> 今はこの物件がホットです。
いくら売れないって
湘南のヴェレーナの客に、ヴェレーナ港北ニュータウンはないだろう

> 大勢に嫌われて
いやいや、なかなかの人気者です

[67: 匿名さん]

あなた方暇か？

[68: 匿名さん]

え？暇か？って、飲み会？

[69: 匿名さん]

もう、飲んでいますのでごめんなさい
お誘い頂いても

[70: 匿名さん]

在庫がどんどん増えてるって上に書いてあったけど相当深刻なんじゃなかろうか。

マンションズ読んでたらここの北綾瀬物件、とうとう入居開始（9月下旬）と販売開始予定（10月上旬）が入れ替わっちゃってるよ。

[71: 匿名さん]

> 67さんへ
大変申し訳なかった、日本総合地所の情報交換の場でした

とのことで、もう一度まとめてみました。
暇なもので

日本綜合地所の資産抜粋と負債の合計の伸び

単位：億円
05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
34.7　 69.3 　92.9　 146.2　 163.2　内）販売用不動産＆仕掛　
86.6　145.2　 202.3　 254.2　 278.4 資産合計　　　　　　　　　
40.07 47.73 　45.92　 57.51　 58.62 資産の中の売れ残りの割合％

68.4　118.1　 157.1 　212.5　 239.3 負債合計 　　　　　　　　　

増えた資産は、売れ残り在庫、借金でまかなっている

05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
-0.003 -26.5 -15.9 -40.7 -25.4 営業活動キャッシュ・フロー
-4.3 -14.7 -23.4 -22.2 -1.5 投資活動キャッシュ・フロー
0.6 50.5 43.9 42.1 32.6 財務活動キャッシュ・フロー

営業活動もマイナス、投資活動もマイナス、財務活動のプラスは
借金を繰り返しているだけ