大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その３

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[21: 匿名さん]

明和地所から独立した会社。
ここも大きくなったね。

[22: 匿名さん]

>>21
へぇ、そうなんですか。
元の会社からは以前、マンションの勧誘TELが頻繁にかかってきたので、
我が家では「メイワクジショ」と呼んでいました。
そのDNAが今も生きている？

[23: 匿名さん]

father なのに .. sooner or later ...

[24: 物件比較中さん]

>>14 >>15
>お墓ヨーロピアン　常磐線の車内から見えるよ
　
私も見たことあります。目立ちますね。
ところで「お墓ヨーロピアン」と呼ばれてるのはなぜ？
建物が墓石に似ているとか？

[25: 匿名さん]

堀切菖蒲園の物件が墓地のそばだから。

墓地から見上げるヨーロピアン。
ヨーロピアンから見下ろす墓地。

和と洋の華麗なる融合。それがお墓ヨーロピアン。

[26: 匿名さん]

これの事ですか・・・

日本綜合地所ってどうですか　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/res/878-882

>　Google マップ
>　http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=nl
>　にアクセスして、
>
>　"葛飾区堀切６−２２" で検索してみてください。
>　どう思います？

[27: 匿名さん]

よっく分かりやした。
すごいな、Googleのストリートビュー。

[28: 匿名さん]

よりによって南側が霊園とは

土地仕入れ担当さんの
鑑識眼の冴えに敬服。

[29: 匿名さん]

残り２戸という状況にまで持ってきた営業さんがすごいともいえる。

まぁ、投売り状態なんだろうけどさ。
すぐ近くに販売開始前の物件がたまってきてるからねｗ

[30: 匿名さん]

>よりによって南側が霊園とは

平気平気、何事も慣れだよ。
前に住んでたアパートでは、出るって評判の部屋があった。そこの住人と仲良くなったので、話を聞いたら本当だって言ってた。
夜中にふと目が覚めると、隣室に白装束で笠をかぶった人物が座ってるんだそうだ。最初はちょっと気味悪かったんだが、別に悪いことをされるわけでもないし、眠いのでそのまま、ほっぽらかしてるとのことだった。
時々、出現する家のオプションとでも考えておけばいいんじゃないかな。

[31: 匿名さん]

オプションなら

かわいい女の子がいいな

[32: 匿名さん]

南側が霊園てことは、核爆弾でも落ちて東京再建でもない限り日当たり良好のままということじゃない？
鑑識眼というのはそういうことかと思う。

[33: 匿名さん]

一週間の仕事を終えて帰宅。

夜風を感じつつ
オープンエア−リビングバルコニーで
家内とシャンパングラスを傾ける。

耳を澄ませば聞こえてくる
読経の声。木魚の音。

ポク　ポク　ポク　・・・　チーン♪♪

至福のひととき。
これぞ価値ある選択。

[34: 匿名さん]

いや〜、やっぱかわいければ許せるぞ

[35: 匿名さん]

>2-1016
めんどういな、こっちだって

で、＜絶対もちません。笑 ＞
そんなことないよ、人気だから２〜３ヵ月で４にいくかな
そのくらいはもつべ

[36: 匿名さん]

シャンパンは、やっぱドンペリでないと。
そして「家内」だと思ってふと見ると、傍らにキレイなおねいさん（の霊）が・・・。
う〜ん、悪くないかも。

[37: 匿名さん]

右欄の「株情報コム(不動産)」から日本綜合地所が消えているんですが．．．
もうすべてが終わってしまったということなのでしょうか？
隣の墓地ゆきとなってしまったのでしょうか？

心配ですゥ．．．

[38: 住民？]

可愛い女の子と　ラブホで　うっしっし。

[39: 匿名さん]

>　Google マップ
>　http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=nl
>　にアクセスして、
>
>　"葛飾区堀切６−２２" で検索してみてください。

ストリートビューで周辺を一週してみたが
どこから見てもあの珍奇なドームが丸見え

墓参りする近隣住民にとっては
これはもの凄く目障りだろ・・・

それにしてもココの名物　キカイ式駐車場は
いつ見てもカコワルイね。

[40: 匿名さん]

ここのマンション、「作るＡＨＯに住むＡＨＯ」っていつも思う。

[41: 匿名さん]

「同じＡＨＯなら住まにゃ損々」って・・・
あなた、デベの人？

[42: 匿名さん]

今日は寄りつきから上げるようだけど、どうなるかな？

[43: 匿名さん]

不動産に広く買いが入っているね、レオパも上げるようだね
面白そうだ

[44: 匿名さん]

日本綜合地所のホームページから　「売れ残り」検索かけると、いっぱい残ってるよW

[45: 匿名さん]

いつも大人気

[46: 匿名さん]

でも、father しちゃうとそれはそれで淋しくなるよね．．．。
残された時間を大切にしたいなァァ．．。

[47: 匿名さん]

そんなにすぐじゃないから
まあ、遊ぼう

[48: 匿名さん]

そうかなァ．．．
もう、カウント・ダウン始まっているよ。

[49: 銀行関係者さん]

カウント・ダウン？株価上昇のですよね？

銀行での評価は悪くないから安心して購入してください。

[50: 購入検討中さん]

経営危機の噂が社債評価でも
汲み取れるのですが１１月の
社債返還は大丈夫なんでしょうか…
先日Human21も民事再生となってしまい
マンション選びに慎重になってしまいます。

[51: 匿名さん]

付近住民からの評価は最低だけどな。

[52: 匿名さん]

>49
銀行関係者？、おれも預金ぐらいあるから銀行に関係しているけどな
＞銀行での評価は悪くないから安心して購入してください。
いい加減な話だな

ここは、雪ダルマ操業、転がしていくとどんどん大きくなるのは
会社だけじゃなく、借金
回転が止まったときにクラッシュ、回転止続きますか？
短期借入まで増やすのやばいよ

[53: 匿名さん]

売れ残り物件抱えすぎて、販売開始できない完成済みor完成間近物件が多数。

さらに反対運動を複数箇所で抱え・・・
建設予定地は産廃前とか駅から遠いとことか条件の悪いところばかり。

健全な状況ではないのは間違いない。

[54: 匿名さん]

暇だから、もう少し分析すると

　　　　　　　　　　　 05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
　内）販売用不動産＆仕掛 34.7 69.3 92.9 146.2 163.2
資産合計 86.6 145.2 202.3 254.2 278.4
資産の中の売れ残りの割合％ 40.07 47.73 45.92 57.51 58.62

負債合計 68.4 118.1 157.1 212.5 239.3

資産が増えているのではなく、負債が増えているだけ
仕掛かり在庫がどんどん増えている

在庫の評価減を行うとアウチ

[55: 匿名さん]

すまん

単位：億円
　　　　　　　　　　　 　05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
　内）販売用不動産＆仕掛　34.7　 69.3 　92.9　 146.2　163.2
資産合計　　　　　　　　　86.6　145.2　202.3　254.2　278.4
資産の中の売れ残りの割合％ 40.07 47.73　45.92　57.51　58.62

負債合計 　　　　　　　　　68.4　118.1　157.1　212.5　239.3

表が見にくかった、ごめん、TABではだめだね

[56: 匿名さん]

これはひどい・・・というか本当にやばいんだね。

自転車操業とはよく言ったもんだわ。
建てたものはどんどん売らないと首が回らなくなるのがよくわかる。

負債が雪だるま式に増えてるから、こりゃあかんね。

[57: 匿名さん]

申し訳ない

自転車操業は結構転がるが

雪だるま操業だよ、あまりにも近い破綻だね
バブル以外の何物でもない

[58: 匿名さん]

この会社　こんなに大勢に嫌われて、（スレはその分ネガキャンで盛況だが）しかもこんなに借金じゃ終わったも同然かな。

[59: 匿名さん]

今日偶然湘南のヴェレーナの前を通りかかったのですが、結構良いなと思ってHP探したのですが無い様です。モデルルームがマンションの前に派手にあったのですが、もう売ってないのでしょうか？

[60: 匿名さん]

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/res/90
　
湘南は少し前の物件
今はこの物件がホットです。

[61: 匿名さん]

六会物件

ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所） 施工／(株)長谷工コーポレーション
ヴェレーナ戸塚（日本綜合地所） 施工／株式会社長谷工コーポレーション

そろそろ販売されるかも

[62: 匿名さん]

>60
話題の、墓地ビューの物件ですね

[63: 匿名さん]

お墓ヨーロピアンは都内の堀切菖蒲園だけど、港北物件も墓地がそばなの？

[64: 匿名さん]

そうなの

読んでみれば、明るくお墓の話をしているよ

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/res/94

[65: ビギナーさん]

お墓のそばの土地って安いんでしょ？安く買って異常に高く売るにはもってこいだな。

[66: 匿名さん]

> 湘南は少し前の物件
> 今はこの物件がホットです。
いくら売れないって
湘南のヴェレーナの客に、ヴェレーナ港北ニュータウンはないだろう

> 大勢に嫌われて
いやいや、なかなかの人気者です

[67: 匿名さん]

あなた方暇か？

[68: 匿名さん]

え？暇か？って、飲み会？

[69: 匿名さん]

もう、飲んでいますのでごめんなさい
お誘い頂いても

[70: 匿名さん]

在庫がどんどん増えてるって上に書いてあったけど相当深刻なんじゃなかろうか。

マンションズ読んでたらここの北綾瀬物件、とうとう入居開始（9月下旬）と販売開始予定（10月上旬）が入れ替わっちゃってるよ。

[71: 匿名さん]

> 67さんへ
大変申し訳なかった、日本総合地所の情報交換の場でした

とのことで、もう一度まとめてみました。
暇なもので

日本綜合地所の資産抜粋と負債の合計の伸び

単位：億円
05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
34.7　 69.3 　92.9　 146.2　 163.2　内）販売用不動産＆仕掛　
86.6　145.2　 202.3　 254.2　 278.4 資産合計　　　　　　　　　
40.07 47.73 　45.92　 57.51　 58.62 資産の中の売れ残りの割合％

68.4　118.1　 157.1 　212.5　 239.3 負債合計 　　　　　　　　　

増えた資産は、売れ残り在庫、借金でまかなっている

05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
-0.003 -26.5 -15.9 -40.7 -25.4 営業活動キャッシュ・フロー
-4.3 -14.7 -23.4 -22.2 -1.5 投資活動キャッシュ・フロー
0.6 50.5 43.9 42.1 32.6 財務活動キャッシュ・フロー

営業活動もマイナス、投資活動もマイナス、財務活動のプラスは
借金を繰り返しているだけ

[72: 匿名さん]

でね、対外発表は以下の数字を使うけれど

単位：億円
05/3期　06/3期　07/3期　08/3期
　946　　851　　836　　　1189　売上高
　64　　　77　　87　　　　137　営業利益
　57　　　68　　70　　　　105　経常利益
　32　　　37　　37　　　　46　　当期純利益

儲かっているように見えますか？

膨れている、借金が返せると思いますか？
この先の２年、借金は減りますかね？

どこが、ばばをつかむのでしょう、マンション購入者は
ばばをつかまないでね

[73: 匿名さん]

連投で申し訳ない

どこかで、順調に資産が伸びているって書いてあった
笑えた

[74: サラリーマンさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/res/128

> でも、先に買われた方は、真っ先に宮殿の生活を楽しむことができるのですから、
> それはそれで良いのでは。
　
宮殿の生活
イイネ！

[75: 特命]

世の中的にマンション業界が不振なだけじゃないですかね？？
日綜だけに限らない気がするのですが・・・。

ちなみに、日綜物件を検討しているモノで
ココのスレを見るとやっぱり考え直しちゃいますよ。

[76: 匿名さん]

ヤフーの掲示板に書かれてたけど、負債総額1800億円て本当？

数百億の負債で倒産してる同業がたくさんいるのに・・・

[77: 匿名さん]

日本綜合地所の資産抜粋と負債の合計の伸び

単位：億円
05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
347　　693　　　929　　1462　1632　内）販売用不動産＆仕掛　
866　　1452　　2023　　2542　2784 資産合計　　　　　　　　　
40.07 47.73 　45.92　 57.51　 58.62 資産の中の売れ残りの割合％

684　1181　 1571 　2125　 2393 負債合計 　　　　　　　　　

増えた資産は、売れ残り在庫、借金でまかなっている

05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
-0.0003　-265　 -159　 -407　 -254 営業活動キャッシュ・フロー
-43　　　-147　 -234　 -222　 -15 投資活動キャッシュ・フロー
　6　　　505　　439　　421　　326 財務活動キャッシュ・フロー

ごめんそうだ、単位千円で間違えた

[78: 匿名さん]

デペが潰れると、そこに入居済みの住民にはどんなデメリットがあるのですか？

[79: 匿名さん]

内装業者　→　ゼネコン　→　デベ　→　住民
で、提供されている

デベのお客様、住民
ゼネコンのお客様、デベ
内装業者のお客様、ゼネコン

ゼネコンの庇護を住民がデベに言うとゼネコンが動く

内装業者の庇護を住民がデベに言うとゼネコンが動き、内装業者が動く
だいたい住民の苦情は、内装だよね

まあ、潤滑油がなくなるぐらいだね、内装業者の苦情をゼネコンに言っても
なかなか動かなくなるんじゃない

他にも色々あると思うよ

[80: 匿名さん]

課題提供会社がなくなるのはつまらないです。
少しでも延命を。

[81: 匿名さん]

あと、なんだな、当期純利益この数年　３２〜４６億

２４００万円のローンを手取り年収３２〜４６万円の人間が
ローンを組んでいるようなものじゃない？
貸す方も貸す方だな

抵当が、売れ残り物件

[82: 匿名さん]

まあ、その中に生活費は入っていないがね

[83: 匿名さん]

私は去年手付金放棄でキャンセルしたけど正解でした。キャンセル伝えた直後営業の態度が一変、上場企業とは思えない扱いをされ後味が悪かった。こんなもんだな…

[84: 匿名さん]

日綜のマンションいいかもと思っても、この掲示板とか見たら購入思いとどまるよなぁ。。。

ネットは最強のマーケティングツールだと思うけど、この会社にとっては猛毒だ。

[85: 匿名さん]

供給過剰な市場にも関わらず、プロダクトアウトの発想でしか事業を展開していないところは
大概批判の的に晒されますよ。

この会社の方もここの書き込みを見て改心してくれれば少しは良くなるんじゃないでしょうか。

しかし、株価や決算内容から察するに、手遅れかな・・

[86: 住まいに詳しい人]

スポンサー見つかるかな？

[87: ビギナーさん]

手遅れなんじゃない？

[88: 匿名さん]

まあ、選挙が終わるまでは意地でも潰させないでしょう。

投票日直後が楽しみやね〜♪

[89: サラリーマンさん]

>この会社の方もここの書き込みを見て改心してくれれば
>少しは良くなるんじゃないでしょうか。

最近建てた、ラ○ホ社屋を見る限り
とても無理です・・・

たのも〜！日本綜合地所本社にお邪魔します！の巻
http://www.ns-jisho.co.jp/m_support/report/report1_1.html

[90: 匿名さん]

>67

暇人多いから、気をつけようね、また誘ってね

[91: 匿名さん]

いつの間にか、ＴＸのおおたかの森でのプロジェクトが発表されてるじゃないか。

共同売主は株価大暴落中の有楽土地ｗ
ていうかＴＸなのに徒歩14分て何を考えて土地仕入れてるんだ。。。

[92: ビギナーさん]

げ〜〜〜〜〜　わが町に来るなよ！　あっち行け　しっしっ！！

[93: ビギナーさん]

おおたかの森が　「へんてこの森」にされちゃう。　恐怖。

[94: 匿名さん]

バブルの塔降臨。まさしくはじけてあたり一体値崩れ。てか。

[95: 匿名さん]

有楽土地か
昨日、業績予想を下方修正し、午後に突然２８％も下げ、時価総額１００億を割ったところだね

[96: 匿名さん]

今日の株価はどうですか

[97: ビギナーさん]

株価は正直だね〜〜　また急降下してるよ。

[98: 匿名さん]

なるほどね、以下ですね・・・と広告を出しちゃいました

マスターズレジデンスおおたかの森物件概要
http://mr315.com/outline.html

総戸数 315戸

つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩14分

I 敷地：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上14階建
II 敷地：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上14階地下1階建

施工 株式会社長谷工コーポレーション

流山市グリーンチェーン認定一覧
集合住宅第8号
流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1・2・3画地

有楽土地株式会社
日本総合地所株式会社
株式会社アゼル

アゼルが下りたのかな？、体力ないもんな〜

イメージ
http://www.home-masters.net/img/new_build/photo/00000497A.JPG

[99: 匿名さん]

午後は、買いが入るかと思いきや、２２０円近辺へまた急下降だな
え、え、え、止まらない・・・

[100: 世紀末周辺住民さん]

YOU は SHOCK！
愛で株価が 落 ち て く る ♪

客のココォ〜ロ
ギフト券で繋いでもぉぉぉ〜　今は 無 駄 だ よ ♪

[101: 匿名さん]

いやー、２２０切った時は底無しかと思ったよ

まあ、終わりは２２９ぐらいだった

今回は、底値でも、怖くて買いを入れられませんでした

小心者です

てか、ないな今日はヤバすぎだもの

[102: 匿名さん]

最終ですか

[103: 匿名さん]

いやいや
来月までは行くんでないの
感だけど

[104: 匿名さん]

２００８年３月期決算説明会 プレゼンテーション資料
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/080521-2.pdf

２０１１年３月期までのマンション売上高計画に対して８割以上の用地を仕入済み
いけいけ、どんどんです

単位：億円
05/3期　06/3期　07/3期　08/3期
　946　　851　　836　　　1189　売上高
　64　　　77　　87　　　　137　営業利益
　57　　　68　　70　　　　105　経常利益
　32　　　37　　37　　　　46　　当期純利益

と、あるが、なぜ、08/3期に売り上げが伸びたか
１戸当たりの単価が高くなり、引き渡し件数が多かった

07/3期の契約残戸数 1338戸　が多くが08/3期に引き渡された
08/3期の契約残戸数 623戸　だか当然今期は厳しい

決算期　　　05/3期　06/3期　07/3期　08/3期　予09/3期
供給戸数　　2,230　　1,168　3,150　　2,320　　4,000
契約戸数　　2,863　　1,455　2,044　　1,683　　2,700
引渡戸数　　2,572　　2,400　1,445　　2,398　　2,450
契約残戸数　1,684　　　739　1,338　　　623　　　873
完成在庫戸数　97　　　　81　　267　　　383　　　400

08/06　の　第１四半期
契約実績　570
契約残　　949
引渡　　　244・・・たぶん
だから、予09/3期の予想の１/１０程度の売り上げだった

で、これは、まあ良いのだけれど、４０００戸を供給する体制
を取っているため、赤字が膨らむ

08/3期は供給を絞っているのに
下期の引き渡しが順調に行く？、大型物件が多いから、契約残が
増えていくんだろう
六会物件２件持っているし

雪だるまにしちゃったから、供給量を増やさないと結局赤字
この時代無理だろう

しかし、08/3期　総会向けのプレゼン資料は、過去を無視した
右肩上がりのとんでもない資料だね。
どこもよく見せたいのはわかるが
複数年で資料を見ると厳しいね

六会物件　２９０戸持っているしね、これも痛い
　ヴェレーナ湘南海岸　197戸
　ヴェレーナ戸塚　93戸

長々と失礼しました

[105: 購入検討中さん]

この会社は経営計画というものに対する
慎重さが欠けていますね
だいたい、不動産価格の動向は
今年の２月までにトレンド変換があって
まだ経営計画に変更が加える事ができたのに
それをしなかった経営陣、経営企画担当者の
怠慢です
大口叩いたり、ましてやウソの開示を行う会社
継続の疑義がついてもおかしくないですね

物件さえ良ければ消費者はいいのでしょうが
その物件も会社のカラーが反映されているようです

長い目で見るとやはり購入は控えたくなります

[106: 匿名さん]

http://www.jvc-victor.co.jp/company/ir/pdf/info-080925-b.pdf

悪いネタは豊富なデベさん。

無理でしょ、もう・・・

[107: 匿名さん]

ええ〜
日本ビクター株式会社
大和市下鶴間の物件の譲渡

ビクターは確かに厳しいから、背に腹は代えられない、簿価は１億ぐらいの土地だけど

譲渡価格を　１１５．５億から　７３億に下げて
資本金１４１億の日綜から、資本金４億円の個人商店、エイヴイにしたのね

よっぽど、日綜の条件に不利なのがあったんだね
ビクターもケンウッドの下に入って厳しいが・・・
例えば、受取が日綜の社債なんかじゃ、やだよね紙屑

[108: 匿名さん]

ここらで、６７の考えを聞かしてほしいな
僕らは暇だけど、６７さんは大丈夫？

[109: 匿名さん]

もちろん、分かってるよね、会社を潰すのは経営者だよ

[110: 匿名さん]

早く逝かないかな〜くそデベ

[111: 匿名さん]

首都圏マンション市場〜2008年7月度
http://www.kohken-net.co.jp/rr_div/ap200807.html

2004年（平成16年）１〜7月：58,781戸→年間計 99,980戸
2005年（平成17年）１〜7月：54,699戸→年間計 95,637戸
2006年（平成18年）１〜7月：51,531戸→年間計 84,966戸
2007年（平成19年）１〜7月：42,527戸→年間計 69,521戸
2008年（平成20年）１〜7月：35,491戸→※例年を大きく下回る。

日本綜合地所（全国ですが）
決算期　　　05/3期　06/3期　07/3期　08/3期　予09/3期
供給戸数　　2,230　　1,168　3,150　　2,320　　4,000

やるな〜、今期は首都圏シェアー上位を目指す。（販売残）

[112: 匿名さん]

週明けはいよいよ株価100円台突入ですよ。

[113: 匿名さん]

>112
そんなんじゃ、たいして変わらないジャン
来週は、きるだろう、１００円

[114: 匿名さん]

ごめん、月曜日はS安でも無理だね

[115: 購入検討中さん]

在庫物件を他デベに転売とかしないのかね？
4割くらい安くなったら購入を考えなくもないかもしれないかもしれない。

[116: 匿名さん]

＞115
買いたいのが４割引いたら、買っちゃえ
もうろうばい売りだから

[117: 匿名さん]

いくら買いたい物件が４割引であっても、こんな危ないデベの物件は
検討の余地なし、だと思うのだが・・・

[118: 匿名さん]

あの外観
そして鉄骨むき出しの機械式駐車場

タダでくれると言われても
要らない、って人は多いのでは。

[119: 匿名さん]

今日の株価はあげてますか？

[120: マンコミュファン]

残念ながら　あげてるんですよ。でも財務内容考えればお楽しみもやってくるでしょう。