大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その３

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[2: 匿名さん]

私も出掛け前に近所のＭＲに寄って商品券もらってきました。
都合３箇所まわってありがたくちょうだいしました。

[3: 匿名さん]

みんな商品券もらっていいですね

[4: 匿名さん]

自分も商品券もらいました。
後日郵送ではなくて最初に手渡しなので、偽名とか嘘の連絡先を書いてる人もいるでしょうね。

近場をいくつかまわったんですが、夫婦で来ていた方が違うモデルルームにもいたので、商品券が目的だったのかもしれません。
まぁ自分も商品券がなければ行かなかったと思います。このデベの物件は評判よくないようなので。

もらった商品券はとっておいて、マンションを購入して引っ越した際に家具を買う際の足しにしたいと思います。

[5: 匿名さん]

見学に行こうと思っていたMRで、たまたま貰えたなら
分かるけど、たかが数千円の商品券目当てで行くなんて
恥ずかしくないのですか？

[6: 匿名さん]

>05
違う違う、ひやかしで見に行ってもお土産付き
楽しまなくちゃ

[7: 匿名さん]

よく、ひやかしって聞くけどまったく購入する気は無いって
ことですか？もしそうだとしたら営業さんにとっては
大迷惑な話ですね・・・・・

[8: 匿名さん]

かたいな〜、お土産で誘っているんだからOKじゃん
ひやかしでも客が来なきゃ始まらないんだよ

[9: 匿名さん]

>8
そういうものなのですか？
だとすると、そいうった経費も販売価格に含まれるって事ですよね？

[10: 匿名さん]

そうでもしなきゃ客が集まらないってことでしょ

無駄にＣＭ流すより効率的じゃね？

[11: 匿名さん]

モデルルームの来客数なんかでも銀行とかからの評価に関係するからね。
商品券を配ってでも来客数増やしたいんでしょ。

契約率も重要だから、見込みありの客には徹底的に営業。
今はとにかく在庫減らしたいから相当値引きしてるだろうし。

[12: 匿名さん]

昼間から山手線の車内で寝てる
ホームレスのおっさん達に教えてあげたら

喜んでＭＲに大挙して押しかけてくるのでは。

[13: 匿名さん]

週末の暇つぶしにもなるし商品券で欲しかったもの買えたりで最高ですね。

[14: 匿名さん]

お墓ヨーロピアン、相当値下げしたのかな？
残り4戸だったのが2戸になってる。

新古物件化はまぬがれるか？

[15: 通りすがり]

お墓ヨーロピアン　常磐線の車内から見えるよW　あの異様なドームにはワラッってしまうけどW

[16: 匿名さん]

営業だって、誰も来ないMRより、冷やかしでも人の集まるMRの方が
よっぽどまし
気の弱そうな奴に、本当に売っちゃえばいいんだもの

[17: 匿名]

気の弱そう人が粗品もうだけにＭＲに行けるとおもうか？

疑問だな！

[18: 匿名さん]

おいおい、自分は気が強いと思っても
気の弱い奴はいくらでもいる、かもかも〜、かも〜

[19: 匿名さん]

営業がしつこい時はとりあえず「次回申込金持ってきて申し込むから」って言えば解放されるから、自宅からメールでキャンセルを伝えれば大丈夫。
売ることしか考えてない営業はそのメールに対して返信してこない。

で、最後は本社あてに「申し込むって言うまで解放してもらえなかった」と苦情言えば完璧ｗ


今は気の弱い人でもメールで苦情言えるからね。強引な営業の方はご用心。

[20: 匿名さん]

＞19
あっ、いや〜
背景社長様はあまりたいしたことなくても、ホームページたちあげちゃう奴がいるからな
広告のマンションより、ヒット率高かったりしてね
事実しか書かなければぐ〜のねも出ない・・・事実だけで十分なデベって、日綜さんです

[21: 匿名さん]

明和地所から独立した会社。
ここも大きくなったね。

[22: 匿名さん]

>>21
へぇ、そうなんですか。
元の会社からは以前、マンションの勧誘TELが頻繁にかかってきたので、
我が家では「メイワクジショ」と呼んでいました。
そのDNAが今も生きている？

[23: 匿名さん]

father なのに .. sooner or later ...

[24: 物件比較中さん]

>>14 >>15
>お墓ヨーロピアン　常磐線の車内から見えるよ
　
私も見たことあります。目立ちますね。
ところで「お墓ヨーロピアン」と呼ばれてるのはなぜ？
建物が墓石に似ているとか？

[25: 匿名さん]

堀切菖蒲園の物件が墓地のそばだから。

墓地から見上げるヨーロピアン。
ヨーロピアンから見下ろす墓地。

和と洋の華麗なる融合。それがお墓ヨーロピアン。

[26: 匿名さん]

これの事ですか・・・

日本綜合地所ってどうですか　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/res/878-882

>　Google マップ
>　http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=nl
>　にアクセスして、
>
>　"葛飾区堀切６−２２" で検索してみてください。
>　どう思います？

[27: 匿名さん]

よっく分かりやした。
すごいな、Googleのストリートビュー。

[28: 匿名さん]

よりによって南側が霊園とは

土地仕入れ担当さんの
鑑識眼の冴えに敬服。

[29: 匿名さん]

残り２戸という状況にまで持ってきた営業さんがすごいともいえる。

まぁ、投売り状態なんだろうけどさ。
すぐ近くに販売開始前の物件がたまってきてるからねｗ

[30: 匿名さん]

>よりによって南側が霊園とは

平気平気、何事も慣れだよ。
前に住んでたアパートでは、出るって評判の部屋があった。そこの住人と仲良くなったので、話を聞いたら本当だって言ってた。
夜中にふと目が覚めると、隣室に白装束で笠をかぶった人物が座ってるんだそうだ。最初はちょっと気味悪かったんだが、別に悪いことをされるわけでもないし、眠いのでそのまま、ほっぽらかしてるとのことだった。
時々、出現する家のオプションとでも考えておけばいいんじゃないかな。

[31: 匿名さん]

オプションなら

かわいい女の子がいいな

[32: 匿名さん]

南側が霊園てことは、核爆弾でも落ちて東京再建でもない限り日当たり良好のままということじゃない？
鑑識眼というのはそういうことかと思う。

[33: 匿名さん]

一週間の仕事を終えて帰宅。

夜風を感じつつ
オープンエア−リビングバルコニーで
家内とシャンパングラスを傾ける。

耳を澄ませば聞こえてくる
読経の声。木魚の音。

ポク　ポク　ポク　・・・　チーン♪♪

至福のひととき。
これぞ価値ある選択。

[34: 匿名さん]

いや〜、やっぱかわいければ許せるぞ

[35: 匿名さん]

>2-1016
めんどういな、こっちだって

で、＜絶対もちません。笑 ＞
そんなことないよ、人気だから２〜３ヵ月で４にいくかな
そのくらいはもつべ

[36: 匿名さん]

シャンパンは、やっぱドンペリでないと。
そして「家内」だと思ってふと見ると、傍らにキレイなおねいさん（の霊）が・・・。
う〜ん、悪くないかも。

[37: 匿名さん]

右欄の「株情報コム(不動産)」から日本綜合地所が消えているんですが．．．
もうすべてが終わってしまったということなのでしょうか？
隣の墓地ゆきとなってしまったのでしょうか？

心配ですゥ．．．

[38: 住民？]

可愛い女の子と　ラブホで　うっしっし。

[39: 匿名さん]

>　Google マップ
>　http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=nl
>　にアクセスして、
>
>　"葛飾区堀切６−２２" で検索してみてください。

ストリートビューで周辺を一週してみたが
どこから見てもあの珍奇なドームが丸見え

墓参りする近隣住民にとっては
これはもの凄く目障りだろ・・・

それにしてもココの名物　キカイ式駐車場は
いつ見てもカコワルイね。

[40: 匿名さん]

ここのマンション、「作るＡＨＯに住むＡＨＯ」っていつも思う。

[41: 匿名さん]

「同じＡＨＯなら住まにゃ損々」って・・・
あなた、デベの人？

[42: 匿名さん]

今日は寄りつきから上げるようだけど、どうなるかな？

[43: 匿名さん]

不動産に広く買いが入っているね、レオパも上げるようだね
面白そうだ

[44: 匿名さん]

日本綜合地所のホームページから　「売れ残り」検索かけると、いっぱい残ってるよW

[45: 匿名さん]

いつも大人気

[46: 匿名さん]

でも、father しちゃうとそれはそれで淋しくなるよね．．．。
残された時間を大切にしたいなァァ．．。

[47: 匿名さん]

そんなにすぐじゃないから
まあ、遊ぼう

[48: 匿名さん]

そうかなァ．．．
もう、カウント・ダウン始まっているよ。

[49: 銀行関係者さん]

カウント・ダウン？株価上昇のですよね？

銀行での評価は悪くないから安心して購入してください。

[50: 購入検討中さん]

経営危機の噂が社債評価でも
汲み取れるのですが１１月の
社債返還は大丈夫なんでしょうか…
先日Human21も民事再生となってしまい
マンション選びに慎重になってしまいます。

[51: 匿名さん]

付近住民からの評価は最低だけどな。

[52: 匿名さん]

>49
銀行関係者？、おれも預金ぐらいあるから銀行に関係しているけどな
＞銀行での評価は悪くないから安心して購入してください。
いい加減な話だな

ここは、雪ダルマ操業、転がしていくとどんどん大きくなるのは
会社だけじゃなく、借金
回転が止まったときにクラッシュ、回転止続きますか？
短期借入まで増やすのやばいよ

[53: 匿名さん]

売れ残り物件抱えすぎて、販売開始できない完成済みor完成間近物件が多数。

さらに反対運動を複数箇所で抱え・・・
建設予定地は産廃前とか駅から遠いとことか条件の悪いところばかり。

健全な状況ではないのは間違いない。

[54: 匿名さん]

暇だから、もう少し分析すると

　　　　　　　　　　　 05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
　内）販売用不動産＆仕掛 34.7 69.3 92.9 146.2 163.2
資産合計 86.6 145.2 202.3 254.2 278.4
資産の中の売れ残りの割合％ 40.07 47.73 45.92 57.51 58.62

負債合計 68.4 118.1 157.1 212.5 239.3

資産が増えているのではなく、負債が増えているだけ
仕掛かり在庫がどんどん増えている

在庫の評価減を行うとアウチ

[55: 匿名さん]

すまん

単位：億円
　　　　　　　　　　　 　05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
　内）販売用不動産＆仕掛　34.7　 69.3 　92.9　 146.2　163.2
資産合計　　　　　　　　　86.6　145.2　202.3　254.2　278.4
資産の中の売れ残りの割合％ 40.07 47.73　45.92　57.51　58.62

負債合計 　　　　　　　　　68.4　118.1　157.1　212.5　239.3

表が見にくかった、ごめん、TABではだめだね

[56: 匿名さん]

これはひどい・・・というか本当にやばいんだね。

自転車操業とはよく言ったもんだわ。
建てたものはどんどん売らないと首が回らなくなるのがよくわかる。

負債が雪だるま式に増えてるから、こりゃあかんね。

[57: 匿名さん]

申し訳ない

自転車操業は結構転がるが

雪だるま操業だよ、あまりにも近い破綻だね
バブル以外の何物でもない

[58: 匿名さん]

この会社　こんなに大勢に嫌われて、（スレはその分ネガキャンで盛況だが）しかもこんなに借金じゃ終わったも同然かな。

[59: 匿名さん]

今日偶然湘南のヴェレーナの前を通りかかったのですが、結構良いなと思ってHP探したのですが無い様です。モデルルームがマンションの前に派手にあったのですが、もう売ってないのでしょうか？

[60: 匿名さん]

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/res/90
　
湘南は少し前の物件
今はこの物件がホットです。

[61: 匿名さん]

六会物件

ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所） 施工／(株)長谷工コーポレーション
ヴェレーナ戸塚（日本綜合地所） 施工／株式会社長谷工コーポレーション

そろそろ販売されるかも

[62: 匿名さん]

>60
話題の、墓地ビューの物件ですね

[63: 匿名さん]

お墓ヨーロピアンは都内の堀切菖蒲園だけど、港北物件も墓地がそばなの？

[64: 匿名さん]

そうなの

読んでみれば、明るくお墓の話をしているよ

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/res/94

[65: ビギナーさん]

お墓のそばの土地って安いんでしょ？安く買って異常に高く売るにはもってこいだな。

[66: 匿名さん]

> 湘南は少し前の物件
> 今はこの物件がホットです。
いくら売れないって
湘南のヴェレーナの客に、ヴェレーナ港北ニュータウンはないだろう

> 大勢に嫌われて
いやいや、なかなかの人気者です

[67: 匿名さん]

あなた方暇か？

[68: 匿名さん]

え？暇か？って、飲み会？

[69: 匿名さん]

もう、飲んでいますのでごめんなさい
お誘い頂いても

[70: 匿名さん]

在庫がどんどん増えてるって上に書いてあったけど相当深刻なんじゃなかろうか。

マンションズ読んでたらここの北綾瀬物件、とうとう入居開始（9月下旬）と販売開始予定（10月上旬）が入れ替わっちゃってるよ。

[71: 匿名さん]

> 67さんへ
大変申し訳なかった、日本総合地所の情報交換の場でした

とのことで、もう一度まとめてみました。
暇なもので

日本綜合地所の資産抜粋と負債の合計の伸び

単位：億円
05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
34.7　 69.3 　92.9　 146.2　 163.2　内）販売用不動産＆仕掛　
86.6　145.2　 202.3　 254.2　 278.4 資産合計　　　　　　　　　
40.07 47.73 　45.92　 57.51　 58.62 資産の中の売れ残りの割合％

68.4　118.1　 157.1 　212.5　 239.3 負債合計 　　　　　　　　　

増えた資産は、売れ残り在庫、借金でまかなっている

05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
-0.003 -26.5 -15.9 -40.7 -25.4 営業活動キャッシュ・フロー
-4.3 -14.7 -23.4 -22.2 -1.5 投資活動キャッシュ・フロー
0.6 50.5 43.9 42.1 32.6 財務活動キャッシュ・フロー

営業活動もマイナス、投資活動もマイナス、財務活動のプラスは
借金を繰り返しているだけ

[72: 匿名さん]

でね、対外発表は以下の数字を使うけれど

単位：億円
05/3期　06/3期　07/3期　08/3期
　946　　851　　836　　　1189　売上高
　64　　　77　　87　　　　137　営業利益
　57　　　68　　70　　　　105　経常利益
　32　　　37　　37　　　　46　　当期純利益

儲かっているように見えますか？

膨れている、借金が返せると思いますか？
この先の２年、借金は減りますかね？

どこが、ばばをつかむのでしょう、マンション購入者は
ばばをつかまないでね

[73: 匿名さん]

連投で申し訳ない

どこかで、順調に資産が伸びているって書いてあった
笑えた

[74: サラリーマンさん]

ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/res/128

> でも、先に買われた方は、真っ先に宮殿の生活を楽しむことができるのですから、
> それはそれで良いのでは。
　
宮殿の生活
イイネ！

[75: 特命]

世の中的にマンション業界が不振なだけじゃないですかね？？
日綜だけに限らない気がするのですが・・・。

ちなみに、日綜物件を検討しているモノで
ココのスレを見るとやっぱり考え直しちゃいますよ。

[76: 匿名さん]

ヤフーの掲示板に書かれてたけど、負債総額1800億円て本当？

数百億の負債で倒産してる同業がたくさんいるのに・・・

[77: 匿名さん]

日本綜合地所の資産抜粋と負債の合計の伸び

単位：億円
05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
347　　693　　　929　　1462　1632　内）販売用不動産＆仕掛　
866　　1452　　2023　　2542　2784 資産合計　　　　　　　　　
40.07 47.73 　45.92　 57.51　 58.62 資産の中の売れ残りの割合％

684　1181　 1571 　2125　 2393 負債合計 　　　　　　　　　

増えた資産は、売れ残り在庫、借金でまかなっている

05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
-0.0003　-265　 -159　 -407　 -254 営業活動キャッシュ・フロー
-43　　　-147　 -234　 -222　 -15 投資活動キャッシュ・フロー
　6　　　505　　439　　421　　326 財務活動キャッシュ・フロー

ごめんそうだ、単位千円で間違えた

[78: 匿名さん]

デペが潰れると、そこに入居済みの住民にはどんなデメリットがあるのですか？

[79: 匿名さん]

内装業者　→　ゼネコン　→　デベ　→　住民
で、提供されている

デベのお客様、住民
ゼネコンのお客様、デベ
内装業者のお客様、ゼネコン

ゼネコンの庇護を住民がデベに言うとゼネコンが動く

内装業者の庇護を住民がデベに言うとゼネコンが動き、内装業者が動く
だいたい住民の苦情は、内装だよね

まあ、潤滑油がなくなるぐらいだね、内装業者の苦情をゼネコンに言っても
なかなか動かなくなるんじゃない

他にも色々あると思うよ

[80: 匿名さん]

課題提供会社がなくなるのはつまらないです。
少しでも延命を。

[81: 匿名さん]

あと、なんだな、当期純利益この数年　３２〜４６億

２４００万円のローンを手取り年収３２〜４６万円の人間が
ローンを組んでいるようなものじゃない？
貸す方も貸す方だな

抵当が、売れ残り物件

[82: 匿名さん]

まあ、その中に生活費は入っていないがね

[83: 匿名さん]

私は去年手付金放棄でキャンセルしたけど正解でした。キャンセル伝えた直後営業の態度が一変、上場企業とは思えない扱いをされ後味が悪かった。こんなもんだな…

[84: 匿名さん]

日綜のマンションいいかもと思っても、この掲示板とか見たら購入思いとどまるよなぁ。。。

ネットは最強のマーケティングツールだと思うけど、この会社にとっては猛毒だ。

[85: 匿名さん]

供給過剰な市場にも関わらず、プロダクトアウトの発想でしか事業を展開していないところは
大概批判の的に晒されますよ。

この会社の方もここの書き込みを見て改心してくれれば少しは良くなるんじゃないでしょうか。

しかし、株価や決算内容から察するに、手遅れかな・・

[86: 住まいに詳しい人]

スポンサー見つかるかな？

[87: ビギナーさん]

手遅れなんじゃない？

[88: 匿名さん]

まあ、選挙が終わるまでは意地でも潰させないでしょう。

投票日直後が楽しみやね〜♪

[89: サラリーマンさん]

>この会社の方もここの書き込みを見て改心してくれれば
>少しは良くなるんじゃないでしょうか。

最近建てた、ラ○ホ社屋を見る限り
とても無理です・・・

たのも〜！日本綜合地所本社にお邪魔します！の巻
http://www.ns-jisho.co.jp/m_support/report/report1_1.html

[90: 匿名さん]

>67

暇人多いから、気をつけようね、また誘ってね

[91: 匿名さん]

いつの間にか、ＴＸのおおたかの森でのプロジェクトが発表されてるじゃないか。

共同売主は株価大暴落中の有楽土地ｗ
ていうかＴＸなのに徒歩14分て何を考えて土地仕入れてるんだ。。。

[92: ビギナーさん]

げ〜〜〜〜〜　わが町に来るなよ！　あっち行け　しっしっ！！

[93: ビギナーさん]

おおたかの森が　「へんてこの森」にされちゃう。　恐怖。

[94: 匿名さん]

バブルの塔降臨。まさしくはじけてあたり一体値崩れ。てか。

[95: 匿名さん]

有楽土地か
昨日、業績予想を下方修正し、午後に突然２８％も下げ、時価総額１００億を割ったところだね

[96: 匿名さん]

今日の株価はどうですか

[97: ビギナーさん]

株価は正直だね〜〜　また急降下してるよ。

[98: 匿名さん]

なるほどね、以下ですね・・・と広告を出しちゃいました

マスターズレジデンスおおたかの森物件概要
http://mr315.com/outline.html

総戸数 315戸

つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩14分

I 敷地：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上14階建
II 敷地：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上14階地下1階建

施工 株式会社長谷工コーポレーション

流山市グリーンチェーン認定一覧
集合住宅第8号
流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1・2・3画地

有楽土地株式会社
日本総合地所株式会社
株式会社アゼル

アゼルが下りたのかな？、体力ないもんな〜

イメージ
http://www.home-masters.net/img/new_build/photo/00000497A.JPG

[99: 匿名さん]

午後は、買いが入るかと思いきや、２２０円近辺へまた急下降だな
え、え、え、止まらない・・・

[100: 世紀末周辺住民さん]

YOU は SHOCK！
愛で株価が 落 ち て く る ♪

客のココォ〜ロ
ギフト券で繋いでもぉぉぉ〜　今は 無 駄 だ よ ♪

[101: 匿名さん]

いやー、２２０切った時は底無しかと思ったよ

まあ、終わりは２２９ぐらいだった

今回は、底値でも、怖くて買いを入れられませんでした

小心者です

てか、ないな今日はヤバすぎだもの