大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その３

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[151: 匿名さん]

いつごろですか？

[152: 匿名さん]

今週は、たいして株は動いていないね
＞売れてない物件の亀有と北綾瀬が500万円相当プレゼントをはじめてる。必死だな。
これは、どこもうれていないからな、まあしょうがない
が、売れていない物件の担保価値が下がっていると判断されると、次が借りられなくなる
＞１００円額面の社債の返済、２か月前で８０円をつけちゃう
これって、次が借りられないサインだったんだけど、大きく売られたあと少し持ち直したね
資金繰りのめどが立ったのかな？

でも、このまま、無理だろう・・・どこも絞っているのに、バブルと変わらんこの会社だけ

[153: 匿名さん]

家具とか家電で500万円相当のポイントって使いきれるのかなｗ

現金値引きだと税金や購入済みの人との兼ね合いがあるからポイントにしたんだろうけど。

[154: 匿名さん]

日中速がどんどん下に伸びていますね。
２００円の３万株が売られたら、目標１４９円ですか

[155: 匿名さん]

> 亀有と北綾瀬が500万円相当プレゼントをはじめてる。必死だな。

これですか。
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kitaayase/

"外観完成予想CG"と出てるけど
北綾瀬って、とうの昔に完成しているのでは？
実物の写真を出せばいいのに↓

Google マップ
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=nl

”足立区北加平町２１”で「検索」　→　Go!

[156: イタリアーン]

先着１０名に、総計５，０００ポイント
１ポイント１０００円相当なので、
一人頭¥５００，０００円ですね。

インテリアや家電なんかであれば、すぐに使い切りですよ！

[157: 匿名さん]

でも、グランシティ亀有だと先着３名に総計５０００ポイントなんですよ。

亀有だと１名あたり１６６６ポイントってこと？

[158: 匿名さん]

>156
そうだよな〜
オプションの家具ってもともと高く設定されているかなね
５０万円なんてたいしたことないよな

[159: 匿名さん]

たった、たったあ、50万円かよ！ショボショボ、しょぼおー。500万円かと思い、おお〜と目広げてたら、一気に目が点よ。っつうか、なんか値引くに値引けぬ懐事情露呈したみたいで、益々敬遠です。

[160: 匿名さん]

平成20年8月5日発表資料より

21年3月期 第1四半期
　　売上高　　　営業利益　　経常利益　　四半期純利益
12,707 △33.3　 △767 — 　△1,743 — 　△1,186 —

平成21年3月期の連結業績予想
第2四半期連結累計期間
　　売上高　　　　営業利益　　　　経常利益　　　当期純利益
　46,000 △4.3 　3,400 △19.5 　1,400 △50.7 　400 △68.8

まず、第2四半期連結累計期間と書いてあるが、前年対比しているのが
昨年の中間期のデータだからこれって中間期の業績予想だよね

だとすると、第2四半期連結累計予測は
　売上高　営業利益　経常利益　当期純利益
　33,300 　4,167 　3,100 　　1,586

９月３０日までの結果は出たんだよね社内的には、上記内容は
８月に出した予測だから、大きく外れると、年間の予測もどこも
信じなくなる（誰も信じてないか・・）

日綜さん、もうかりました？

[161: 匿名さん]

第2四半期連結累計期間＝中間期だね

まあ、だとしても第2四半期連結は
　売上高　営業利益　経常利益　当期純利益
　33,300 　4,167 　　3,100 　　　1,586
軽くクリア〜ですか？

[162: 匿名さん]

>>156
> 一人頭¥５００，０００円ですね。
　
ワシも一人頭「５００万円」と思うとった・・・
頭悪い　orz

[163: 匿名さん]

たまたま、ヴェレーナ港北で５００万円値引きしとるという
情報を見たもので・・・
５００万円分プレゼントもやりかねんな〜　と思うたわけです

↓↓↓

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/res/107

[164: 匿名さん]

あらら、買い支えですかね。
１３万株ほど、１日の取引量の１/１０程度ですから
どうでしょうか？
成行き買いなんか入れていると大変だね

[165: 物件比較中さん]

在庫物件かなり投売りしていると思われる。

堀切菖蒲園・立石物件の残戸数の減り方が異常。両方残り1戸。
立石に関しては、他物件のサイトやオールアバウトからのリンクも消しているので、最終戸についても商談が進んでるんじゃなかろうか。

近隣のヴェレーナの販売予定がどんどん遅れているので、あせってるんでしょうね。

[166: 匿名さん]

>堀切菖蒲園・立石物件の残戸数の減り方が異常。両方残り1戸。

両方とも期末セール、特売だな、結構小さい物件だし、ささっと値引きして
売っちゃったんだろうが、売上は上がっても、営業利益は厳しいだろう
さて、売上総額は？・・・・厳しいのが利益だな、半期決算報告が楽しみだね

2008/10/4　09:55:00
グランシティ堀切菖蒲園
のこり１戸
総戸数 29戸(他管理員室1戸)
完成時期 2007年12月10日(竣工済)
2008年9月18日 05:21:47 GMT に取得
販売戸数 4戸

グランタワー立石レジデンス
現在は売り切れ
2008年8月18日 19:10:35 GMT に取得
販売戸数/総戸数 9戸/56戸
2008年9月24日 00:10:02 GMT
販売戸数：7戸
2008年9月25日 06:57:05 GMT
6戸(総戸数56戸)

[167: 匿名さん]

大手は、簿価の低い資産を持っている場合が多く、資金調達も
可能だが、ここの資産は、売れ残りマンション
資産と同様に、借金も膨れ上がった

売れ残りマンションの資産価格が下がると、担保不足
短期借入で、毎月借金をしないと生き残れない会社が、さてさて
貸す側も、・・・・ばばをつかむのは誰かな？

[168: 物件比較中さん]

立石、残り1戸になってるよ。
一回完売したけどキャンセル出たのかな。

それにしてもいくら値下げしたんだろう。。。
社員に買わせてたりしてｗ

[169: 匿名さん]

ヴェレーナ港北の住民スレでは
「値引き」や「500万円家具プレゼント」の話題が出て、ちょっとした騒ぎになっている。

特に No.126 の切実なレスには同情を禁じ得ない。

[170: 匿名さん]

大人気

[171: 匿名]

だいにんき?おとなげ?

[172: 匿名さん]

＞170.171
おいおい、ネタを書き込め、おもしろくなくなるぞ

[173: 匿名さん]

配当６０円て出るんですか？そんなに銀行が金貸してくれる？
配当の記載がそのままらしいけど、無配にはならないんだ？大丈夫？

[174: 匿名さん]

>173
発行済株式数　35,217,873株
だから、６０円配当しても、高々２１億じゃない
ここは、毎月＋１００億借りているところだよ？
その程度でさわいじゃだめ、夢を大きくもたないと
行け行けドンドンだよ、昨年の供給２８００戸、今年は４０００戸だもの
２１億の借金なんて、・・・・・中間が楽しみだわ

[175: 四季報]

08年6月期（第1四半期）の連結業績では、売上高127億円（前年同期比33.3％減）、営業損益7.7億円の赤字（前年同期は11.3億円の黒字）、経常損益17.4億円の赤字（同5.6億円の黒字）、最終損益11.9億円の赤字（同1.3億円の黒字）と赤字に転落。建築基準法改正、資材高騰などで住宅を取り巻く環境は悪化。さらに地価下落や賃料の頭打ち、金融機関の融資厳格化などで、マンションなどの不動産市況も激変した。
ただ、不動産販売事業は顧客への引渡し時に売上が計上されるため、その引渡し時期により、四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があり、同社は引渡しの大半を第2四半期以降に予定している。営業の実績を表す契約高は前年同期に比べ増加しており、マンション販売活動は堅調に推移したとしている。
09年3月期（通期）の連結業績は、売上高1,390億円（前期比16.9％増）、営業利益112億円（同18.8％減）を計画している。

[176: 匿名さん]

ヴェレーナ北綾瀬
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kitaayase/

２２００万円台〜　というと
足立区にいっぱいある都営住宅の住民さんにも手が届く物件かも・・・

俺は要らんけど。

[177: 匿名さん]

もう投げっぱなしジャーマン状態？

[178: 匿名さん]

雪崩式垂直落下ブレーンバスター状態じゃないかな？

[179: 匿名さん]

＞ヴェレーナ港北の住民スレでは
＞「値引き」や「500万円家具プレゼント」の話題が出て、ちょっとした騒ぎになっている。

【公式スレ】マンションの価格改定・値引きについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3443/

[180: 匿名さん]

今日の値段は？

[181: 匿名]

ドン引きの１００円台W

[182: 匿名さん]

>181
違うよ、時価総額　６１億円

負債総額２６００億円ぐらいかな？９月末なら

[183: 匿名さん]

金利カバーの値段→売れない→値引き→利幅減→売れない→投げ売り→赤字

在庫を塩漬けにして金利負担に耐えうる体力、日々萎え萎え。キャッシュ欲しさに値引き投げ売り、赤字幅拡大。今の市況が長引くとホントに怖い。今が踏ん張り時で銀行次第なのだが、バブルの後遺症からやっと立ち直りつつある銀行が、追い貸しにどこまで付き合ってくれるのか。

[184: 匿名さん]

今日はストップ安張り付いた不動産屋たくさん。ここはまだマシなのかも。

[185: 匿名さん]

ここまで負債が多いと逆に潰せないかもね。

とはいえ、まともな（優秀な）社員はこれ以上不況が進まないうちにとっとと転職するだろうから、企業としての能力は落ちる一方でしょう。

ていうか、まだ部下手当てとか第3子手当てとか続けてるのかね？

[186: 匿名さん]

>184
ほっとけなかったから、買い支えただけ

[187: 購入検討中さん]

>184
まだましかな？
先月半ばは400円以上だったけど
もう半値以下だよ…

[188: 匿名さん]

まもなくです．．．

[189: 匿名さん]

おつかれさまでした

[190: 匿名さん]

今日みたいですね

[191: 匿名さん]

今日ついに？

[192: 購入検討中さん]

11月7日の半期決算までは大丈夫でしょう。
9月に相当投げ売りしてたんで、予想より良い結果にでもなったら株価あがるかなぁ。

[193: 匿名さん]

あぁ、発表か…

[194: 匿名さん]

なんだかんだいって、寂しくなるよね．．．
楽しい時間をありがとう．．．．

[195: 匿名さん]

で、発表ってあったの？何だったの？

[196: 匿名さん]

すばらしい発表がありました！

〜社団法人全国住宅建設産業協会連合会「優良団地表彰」を5年連続受賞〜
千葉ニュータウン「印西牧の原」駅徒歩4分　壮大な水と緑の街づくり
「レイディアントシティ印西牧の原　アクア・ヴィラ」

[197: 匿名さん]

おつかれさまでございました

[198: 匿名さん]

表彰されるような会社が、どうして周辺住民の納得できないようなマンションばかりを作って、紛争だらけになっているのでしょうね？
あくまでも印西のマンションが良かっただけ？

[199: 匿名さん]

安らかにお眠りください。

[200: デベにお勤めさん]

〜社団法人全国住宅建設産業協会連合会〜

会長→日神不動産の社長ｗ
副会長→山田建設の社長
その他の役員→知らない会社多しｗ

[201: 匿名さん]

>>200
なるほど、業界で物件が売れないのを慰めあってるだけか。

[202: 匿名さん]

今日も株価は

[203: 匿名さん]

時価総額、５０億円を割り込みましたね。
買い支えしているのがわかりますが、厳しいですね

それがなくなると、パシフィックHDやリサ・パートナーになってしまうかも

[204: 入居予定さん]

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47639/

購入者にとっては
デベロッパーの株価なんて、どうでも良い事。
誰も話題にしていませんよ。

「２ちゃんねる」の株価市況板あたりから流れて来たのかもしれませんが
元の住処に帰った方がいいですよ。

[205: 匿名さん]

これから入居予定なのにデベの株価は気にしないって・・・

まぁそんな人しか入居しないんだろうね。

[206: 匿名さん]

完売まで体力が持てば良いけどね。

[207: 匿名さん]

>204
株価が重要ではないかな？
では、２６００億の借金と営業利益が出せない体質
資産の大半は、売れない物件在庫
９月末は投げ売り状態・・・ほかのデベは、絞っているのに
ここは、絞ったら終わりだから、拡販・・・で売れない

[208: 匿名さん]

基礎的な部分の保障責任は10年間売主にあるし、
売主のデべがつぶれるかどうかって気になるでしょ？
入居者限定に帰った方がいいよ。
早くうまるといいですね♪
デべ同様おつかれさまでした。


>>205−207に同感。

[209: 匿名さん]

ここまできてしまうと、自力での再生を信じられる人はさすがにもういないでしょう。

[210: 匿名さん]

>>204
そんなことはないよ。株価はその会社の人気、信頼性を伺う鏡だから十分検討時の判断材料になります。

株価は重要です。

[211: 匿名さん]

株価の低いデベの物件＝人気がない物件＝全戸埋まらない＝金が集まらず修繕が思うように進まない。金ばかりかかる。＝大損。

[212: 匿名さん]

そして数ヶ月で民事再生が一般的なのでは・・・・

[213: 匿名さん]

最近、マンションズで広告を見かけなくなった気がするんですが… いよいよ広告の経費も無くなったのかな？

[214: 匿名さん]

どこも大変だね

[215: 匿名はん]

株価の低いデベの物件＝人気がない物件

はイコールではないでしょう。根拠のない情報では？

[216: 匿名さん]

売れてるデベの株価は上がりますが

[217: 匿名さん]

先生！上がらないと思います！

[218: 匿名さん]

人気と株価！

[219: 匿名さん]

人気のない会社の物件＝売れない物件
売れない物件を売る会社＝倒産の危険のある会社
倒産の危険のある会社＝株を買うことすら大損になる可能性あり危険＝株価下がる
人気のない会社＝株価低い。

以上　常識の範囲内と思われます。

[220: 匿名さん]

>219
まあまあ、日綜に肩入れしすぎだよ・・逆にね

問題は、お父さんが近いことだよ、中間決算ちゃんと出るかじゃない？
どうせ、営業赤字だろうが・・・今後も借金積み上げられるか
デフォルトか？じゃない

[221: 匿名さん]

こんなブログが立ち上がっていた。
以前からこの会社の反対運動のホームページやブログが山ほどあるけど、
どうなっているのかね？

日本綜合地所　千葉市幕張町4丁目計画　マンション建設反対ブログ

http://blog.goo.ne.jp/makuhari4

[222: 匿名さん]

>>221
すごい金儲けやなW

[223: 匿名さん]

この状況のなか株価上げて、正直すまんかった。

荒らしらの楽しみ奪って、正直すまんかった。

[224: 匿名はん]

こんな会社の株価なんか気にするより自分の会社の株価を気にしたら？

えっ!?有限会社にお勤め？
えっ!?無職？

　　　…申し訳ございませんでした。

[225: 匿名さん]

反対運動ってエゴだ！法律に従って計画してんだから文句あるなら行政に言いなよ。こんな法律作ってんじゃねーって。最終的にはデベからもぎ取るお金の配分でウチゲバ。隣近所とぎすぎすした関係になって終わり。被る被害の差があるからしょーがないんだよね。

[226: 匿名さん]

反対運動されないマンションだって、たくさんあるのに、
ここは、他に比べて多いように思うのは私だけ？
反対されないようなマンション作れば、売れると思うのに…
反対するにはそれだけの理由があるってこと。
もっといいマンション作って、いい会社になって、株価もあがればねぇ〜

[227: 匿名さん]

>>226
それよりもう作っちゃったドームどうするの？解体してくれないかな。近くに住んでると恥ずかしいし申し訳ないけど目障り。

[228: 匿名さん]

>えっ!?有限会社にお勤め？


おいおい

[229: 匿名さん]

father後のドーム、どうするのかしら。

[230: 匿名さん]

>221

確認した、駅に近いけどもろ住宅地、まさに住民にとって
爆弾投下だな
実行される前に、この会社が消えることを祈るよ

[231: 匿名さん]

そんなに嫌だったらその土地を日綜から買い取れば？そうやって解決したところあるでしょ。日綜物件以外で。

[232: 銀行関係者さん]

ここは書き込みおもしろい！！
でも、会社自体は全然大丈夫ですよ〜

[233: 匿名]

んなわけないだろ。

[234: 匿名さん]

>>232

銀行関係者さん
なぜ大丈夫といいきれるのでしょうか？アーバンが最高利益を出した後、資産流動が思わしくなく銀行が資金を引き上げ倒産したような同じ現象がここでもおきようとしているのではないですか？

全然大丈夫というような間違った日本語の使い方をする銀行関係者のいうことを信じられるのでしょうか？

[235: 匿名さん]

こういうタイミングに真っ先に淘汰されるべき会社ですよね。
bakaにするにも程がある。

[236: 匿名さん]

あなたどんなけの会社に勤めてるの？利益より倫理を何事にも最優先する会社があればお付き合いしてみたい。

[237: 匿名さん]

普通のマンション作ってください

[238: 匿名さん]

早く潰れて下さい。あのセンスのかけらもない建物を近隣に反対されながら
建て続けるのを黙って見逃せません。

[239: 匿名さん]

黙って見逃せないなら大きく声を上げれば？粕仮辺？満久針？なんだ矢地予かー。

[240: 匿名さん]

おれは、嫌いじゃないけど、でも、無理だな
６月頃の株主向け飼料は≪・・資料とも言うが
はっきりいって、詐欺だよ

[241: 234]

>>236

誰に何を質問しているのか非常に疑問なんですが？何がこの業界におこっているか理解して質問している？

[242: 銀行関係者さん]

>>234
アーバンは業界の中でも手を引くというように言われていたので
取引銀行だけでなく業界関係者は知っていたはずです。
最高利益を出した後に急にってことではありません。

[243: 匿名さん]

ここは政治力があるから大丈夫。
というわけかな。

銀行関係者さんがそんなことを書いたらイ○サイダー
にならないのですか。

株価が急降下したけど、投げたのは知らない人。
底値で拾ったの人は知ってた人。

[244: 正義の味方]

>>240
>>242
>>243
それが本当なら最低の業界　最低のデベですね。

[245: 匿名]

242
アーバンはKY庁から手を引けと指示があったからね。父さん直前の決算が最高益になるのは、よくあることだよ。売れるものは全て売って現金化しているか、融資目当ての糞殖だよ。悪あがき。問題はCFが低すぎるのと借入金が減らないのだね。いまは政治力とか担保になる土地をもっているとかは関係ないからなぁ。CFしか銀行は見てくれないよ。12月3月6月は注意です。

[246: 匿名さん]

マシな業界ってどこ？どこも同じだ。銀行、証券、建設、食品、広告、小売り・・。不動産業界内だってあまり実情は変わらない。あえて言えばマシなのは三菱くらいか？三井だって色んなとこで揉めてるし、野村なんて論外。ブランド戦略が成功しただけで営業、施工、アフターは伴っていない。
だから日綜はいいということにはならないがどこも五十歩百歩。

[247: 匿名さん]

三井、三菱、野村と比べてここが五十歩百歩とは。あり得ない。

[248: 241]

２４２さん
＞最高利益を出した後に急にってことではありません。

だれもこんなこと聞いてないですよ。少なくともアーバン関係者は新たに借金をして税金を返そうとしていたわけですから。
上二行も分かりきっていることを書いているだけ。銀行関係者にしては目新しいことは全然書いてませんね。

それと日本総合地所が大丈夫ということはどうつながるのでしょうか？

[249: 匿名さん]

あのぅ．．、ここの father はもう決まっているんですよね．．．．．

[250: 購入検討中さん]

えっ！！決まっていないですよ！？

まだ会社ありますよねぇ？

そんこと書くとツカマリマスヨ！！

責任持ってカイテマス？