大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その３

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[No.151 by 匿名さん 2008-10-02 08:51:00]

いつごろですか？

[No.152 by 匿名さん 2008-10-02 08:55:00]

今週は、たいして株は動いていないね
＞売れてない物件の亀有と北綾瀬が500万円相当プレゼントをはじめてる。必死だな。
これは、どこもうれていないからな、まあしょうがない
が、売れていない物件の担保価値が下がっていると判断されると、次が借りられなくなる
＞１００円額面の社債の返済、２か月前で８０円をつけちゃう
これって、次が借りられないサインだったんだけど、大きく売られたあと少し持ち直したね
資金繰りのめどが立ったのかな？

でも、このまま、無理だろう・・・どこも絞っているのに、バブルと変わらんこの会社だけ

[No.153 by 匿名さん 2008-10-02 11:32:00]

家具とか家電で500万円相当のポイントって使いきれるのかなｗ

現金値引きだと税金や購入済みの人との兼ね合いがあるからポイントにしたんだろうけど。

[No.154 by 匿名さん 2008-10-02 13:19:00]

日中速がどんどん下に伸びていますね。
２００円の３万株が売られたら、目標１４９円ですか

[No.155 by 匿名さん 2008-10-02 20:22:00]

> 亀有と北綾瀬が500万円相当プレゼントをはじめてる。必死だな。

これですか。
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kitaayase/

"外観完成予想CG"と出てるけど
北綾瀬って、とうの昔に完成しているのでは？
実物の写真を出せばいいのに↓

Google マップ
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=nl

”足立区北加平町２１”で「検索」　→　Go!

[No.156 by イタリアーン 2008-10-02 23:15:00]

先着１０名に、総計５，０００ポイント
１ポイント１０００円相当なので、
一人頭¥５００，０００円ですね。

インテリアや家電なんかであれば、すぐに使い切りですよ！

[No.157 by 匿名さん 2008-10-02 23:33:00]

でも、グランシティ亀有だと先着３名に総計５０００ポイントなんですよ。

亀有だと１名あたり１６６６ポイントってこと？

[No.158 by 匿名さん 2008-10-03 03:33:00]

>156
そうだよな〜
オプションの家具ってもともと高く設定されているかなね
５０万円なんてたいしたことないよな

[No.159 by 匿名さん 2008-10-03 04:16:00]

たった、たったあ、50万円かよ！ショボショボ、しょぼおー。500万円かと思い、おお〜と目広げてたら、一気に目が点よ。っつうか、なんか値引くに値引けぬ懐事情露呈したみたいで、益々敬遠です。

[No.160 by 匿名さん 2008-10-03 06:10:00]

平成20年8月5日発表資料より

21年3月期 第1四半期
　　売上高　　　営業利益　　経常利益　　四半期純利益
12,707 △33.3　 △767 — 　△1,743 — 　△1,186 —

平成21年3月期の連結業績予想
第2四半期連結累計期間
　　売上高　　　　営業利益　　　　経常利益　　　当期純利益
　46,000 △4.3 　3,400 △19.5 　1,400 △50.7 　400 △68.8

まず、第2四半期連結累計期間と書いてあるが、前年対比しているのが
昨年の中間期のデータだからこれって中間期の業績予想だよね

だとすると、第2四半期連結累計予測は
　売上高　営業利益　経常利益　当期純利益
　33,300 　4,167 　3,100 　　1,586

９月３０日までの結果は出たんだよね社内的には、上記内容は
８月に出した予測だから、大きく外れると、年間の予測もどこも
信じなくなる（誰も信じてないか・・）

日綜さん、もうかりました？

[No.161 by 匿名さん 2008-10-03 06:34:00]

第2四半期連結累計期間＝中間期だね

まあ、だとしても第2四半期連結は
　売上高　営業利益　経常利益　当期純利益
　33,300 　4,167 　　3,100 　　　1,586
軽くクリア〜ですか？

[No.162 by 匿名さん 2008-10-03 06:59:00]

>>156
> 一人頭¥５００，０００円ですね。
　
ワシも一人頭「５００万円」と思うとった・・・
頭悪い　orz

[No.163 by 匿名さん 2008-10-03 07:05:00]

たまたま、ヴェレーナ港北で５００万円値引きしとるという
情報を見たもので・・・
５００万円分プレゼントもやりかねんな〜　と思うたわけです

↓↓↓

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/res/107

[No.164 by 匿名さん 2008-10-03 08:38:00]

あらら、買い支えですかね。
１３万株ほど、１日の取引量の１/１０程度ですから
どうでしょうか？
成行き買いなんか入れていると大変だね

[No.165 by 物件比較中さん 2008-10-03 14:14:00]

在庫物件かなり投売りしていると思われる。

堀切菖蒲園・立石物件の残戸数の減り方が異常。両方残り1戸。
立石に関しては、他物件のサイトやオールアバウトからのリンクも消しているので、最終戸についても商談が進んでるんじゃなかろうか。

近隣のヴェレーナの販売予定がどんどん遅れているので、あせってるんでしょうね。

[No.166 by 匿名さん 2008-10-04 10:05:00]

>堀切菖蒲園・立石物件の残戸数の減り方が異常。両方残り1戸。

両方とも期末セール、特売だな、結構小さい物件だし、ささっと値引きして
売っちゃったんだろうが、売上は上がっても、営業利益は厳しいだろう
さて、売上総額は？・・・・厳しいのが利益だな、半期決算報告が楽しみだね

2008/10/4　09:55:00
グランシティ堀切菖蒲園
のこり１戸
総戸数 29戸(他管理員室1戸)
完成時期 2007年12月10日(竣工済)
2008年9月18日 05:21:47 GMT に取得
販売戸数 4戸

グランタワー立石レジデンス
現在は売り切れ
2008年8月18日 19:10:35 GMT に取得
販売戸数/総戸数 9戸/56戸
2008年9月24日 00:10:02 GMT
販売戸数：7戸
2008年9月25日 06:57:05 GMT
6戸(総戸数56戸)

[No.167 by 匿名さん 2008-10-04 10:52:00]

大手は、簿価の低い資産を持っている場合が多く、資金調達も
可能だが、ここの資産は、売れ残りマンション
資産と同様に、借金も膨れ上がった

売れ残りマンションの資産価格が下がると、担保不足
短期借入で、毎月借金をしないと生き残れない会社が、さてさて
貸す側も、・・・・ばばをつかむのは誰かな？

[No.168 by 物件比較中さん 2008-10-04 18:52:00]

立石、残り1戸になってるよ。
一回完売したけどキャンセル出たのかな。

それにしてもいくら値下げしたんだろう。。。
社員に買わせてたりしてｗ

[No.169 by 匿名さん 2008-10-05 02:26:00]

ヴェレーナ港北の住民スレでは
「値引き」や「500万円家具プレゼント」の話題が出て、ちょっとした騒ぎになっている。

特に No.126 の切実なレスには同情を禁じ得ない。

[No.170 by 匿名さん 2008-10-05 16:42:00]

大人気

[No.171 by 匿名 2008-10-05 18:19:00]

だいにんき?おとなげ?

[No.172 by 匿名さん 2008-10-05 18:30:00]

＞170.171
おいおい、ネタを書き込め、おもしろくなくなるぞ

[No.173 by 匿名さん 2008-10-05 18:58:00]

配当６０円て出るんですか？そんなに銀行が金貸してくれる？
配当の記載がそのままらしいけど、無配にはならないんだ？大丈夫？

[No.174 by 匿名さん 2008-10-05 19:32:00]

>173
発行済株式数　35,217,873株
だから、６０円配当しても、高々２１億じゃない
ここは、毎月＋１００億借りているところだよ？
その程度でさわいじゃだめ、夢を大きくもたないと
行け行けドンドンだよ、昨年の供給２８００戸、今年は４０００戸だもの
２１億の借金なんて、・・・・・中間が楽しみだわ

[No.175 by 四季報 2008-10-05 21:05:00]

08年6月期（第1四半期）の連結業績では、売上高127億円（前年同期比33.3％減）、営業損益7.7億円の赤字（前年同期は11.3億円の黒字）、経常損益17.4億円の赤字（同5.6億円の黒字）、最終損益11.9億円の赤字（同1.3億円の黒字）と赤字に転落。建築基準法改正、資材高騰などで住宅を取り巻く環境は悪化。さらに地価下落や賃料の頭打ち、金融機関の融資厳格化などで、マンションなどの不動産市況も激変した。
ただ、不動産販売事業は顧客への引渡し時に売上が計上されるため、その引渡し時期により、四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があり、同社は引渡しの大半を第2四半期以降に予定している。営業の実績を表す契約高は前年同期に比べ増加しており、マンション販売活動は堅調に推移したとしている。
09年3月期（通期）の連結業績は、売上高1,390億円（前期比16.9％増）、営業利益112億円（同18.8％減）を計画している。

[No.176 by 匿名さん 2008-10-06 00:22:00]

ヴェレーナ北綾瀬
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kitaayase/

２２００万円台〜　というと
足立区にいっぱいある都営住宅の住民さんにも手が届く物件かも・・・

俺は要らんけど。

[No.177 by 匿名さん 2008-10-06 00:30:00]

もう投げっぱなしジャーマン状態？

[No.178 by 匿名さん 2008-10-06 00:54:00]

雪崩式垂直落下ブレーンバスター状態じゃないかな？

[No.179 by 匿名さん 2008-10-06 01:01:00]

＞ヴェレーナ港北の住民スレでは
＞「値引き」や「500万円家具プレゼント」の話題が出て、ちょっとした騒ぎになっている。

【公式スレ】マンションの価格改定・値引きについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3443/

[No.180 by 匿名さん 2008-10-06 13:21:00]

今日の値段は？

[No.181 by 匿名 2008-10-06 16:24:00]

ドン引きの１００円台W

[No.182 by 匿名さん 2008-10-06 16:53:00]

>181
違うよ、時価総額　６１億円

負債総額２６００億円ぐらいかな？９月末なら

[No.183 by 匿名さん 2008-10-06 19:17:00]

金利カバーの値段→売れない→値引き→利幅減→売れない→投げ売り→赤字

在庫を塩漬けにして金利負担に耐えうる体力、日々萎え萎え。キャッシュ欲しさに値引き投げ売り、赤字幅拡大。今の市況が長引くとホントに怖い。今が踏ん張り時で銀行次第なのだが、バブルの後遺症からやっと立ち直りつつある銀行が、追い貸しにどこまで付き合ってくれるのか。

[No.184 by 匿名さん 2008-10-06 19:20:00]

今日はストップ安張り付いた不動産屋たくさん。ここはまだマシなのかも。

[No.185 by 匿名さん 2008-10-06 19:53:00]

ここまで負債が多いと逆に潰せないかもね。

とはいえ、まともな（優秀な）社員はこれ以上不況が進まないうちにとっとと転職するだろうから、企業としての能力は落ちる一方でしょう。

ていうか、まだ部下手当てとか第3子手当てとか続けてるのかね？

[No.186 by 匿名さん 2008-10-06 20:26:00]

>184
ほっとけなかったから、買い支えただけ

[No.187 by 購入検討中さん 2008-10-06 22:32:00]

>184
まだましかな？
先月半ばは400円以上だったけど
もう半値以下だよ…

[No.188 by 匿名さん 2008-10-07 06:15:00]

まもなくです．．．

[No.189 by 匿名さん 2008-10-07 09:02:00]

おつかれさまでした

[No.190 by 匿名さん 2008-10-07 09:23:00]

今日みたいですね

[No.191 by 匿名さん 2008-10-07 09:55:00]

今日ついに？

[No.192 by 購入検討中さん 2008-10-07 10:42:00]

11月7日の半期決算までは大丈夫でしょう。
9月に相当投げ売りしてたんで、予想より良い結果にでもなったら株価あがるかなぁ。

[No.193 by 匿名さん 2008-10-07 12:52:00]

あぁ、発表か…

[No.194 by 匿名さん 2008-10-07 18:00:00]

なんだかんだいって、寂しくなるよね．．．
楽しい時間をありがとう．．．．

[No.195 by 匿名さん 2008-10-07 19:40:00]

で、発表ってあったの？何だったの？

[No.196 by 匿名さん 2008-10-07 19:42:00]

すばらしい発表がありました！

〜社団法人全国住宅建設産業協会連合会「優良団地表彰」を5年連続受賞〜
千葉ニュータウン「印西牧の原」駅徒歩4分　壮大な水と緑の街づくり
「レイディアントシティ印西牧の原　アクア・ヴィラ」

[No.197 by 匿名さん 2008-10-07 20:48:00]

おつかれさまでございました

[No.198 by 匿名さん 2008-10-07 21:52:00]

表彰されるような会社が、どうして周辺住民の納得できないようなマンションばかりを作って、紛争だらけになっているのでしょうね？
あくまでも印西のマンションが良かっただけ？

[No.199 by 匿名さん 2008-10-07 21:53:00]

安らかにお眠りください。

[No.200 by デベにお勤めさん 2008-10-07 23:31:00]

〜社団法人全国住宅建設産業協会連合会〜

会長→日神不動産の社長ｗ
副会長→山田建設の社長
その他の役員→知らない会社多しｗ