大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その３

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[102: 匿名さん]

最終ですか

[103: 匿名さん]

いやいや
来月までは行くんでないの
感だけど

[104: 匿名さん]

２００８年３月期決算説明会 プレゼンテーション資料
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/080521-2.pdf

２０１１年３月期までのマンション売上高計画に対して８割以上の用地を仕入済み
いけいけ、どんどんです

単位：億円
05/3期　06/3期　07/3期　08/3期
　946　　851　　836　　　1189　売上高
　64　　　77　　87　　　　137　営業利益
　57　　　68　　70　　　　105　経常利益
　32　　　37　　37　　　　46　　当期純利益

と、あるが、なぜ、08/3期に売り上げが伸びたか
１戸当たりの単価が高くなり、引き渡し件数が多かった

07/3期の契約残戸数 1338戸　が多くが08/3期に引き渡された
08/3期の契約残戸数 623戸　だか当然今期は厳しい

決算期　　　05/3期　06/3期　07/3期　08/3期　予09/3期
供給戸数　　2,230　　1,168　3,150　　2,320　　4,000
契約戸数　　2,863　　1,455　2,044　　1,683　　2,700
引渡戸数　　2,572　　2,400　1,445　　2,398　　2,450
契約残戸数　1,684　　　739　1,338　　　623　　　873
完成在庫戸数　97　　　　81　　267　　　383　　　400

08/06　の　第１四半期
契約実績　570
契約残　　949
引渡　　　244・・・たぶん
だから、予09/3期の予想の１/１０程度の売り上げだった

で、これは、まあ良いのだけれど、４０００戸を供給する体制
を取っているため、赤字が膨らむ

08/3期は供給を絞っているのに
下期の引き渡しが順調に行く？、大型物件が多いから、契約残が
増えていくんだろう
六会物件２件持っているし

雪だるまにしちゃったから、供給量を増やさないと結局赤字
この時代無理だろう

しかし、08/3期　総会向けのプレゼン資料は、過去を無視した
右肩上がりのとんでもない資料だね。
どこもよく見せたいのはわかるが
複数年で資料を見ると厳しいね

六会物件　２９０戸持っているしね、これも痛い
　ヴェレーナ湘南海岸　197戸
　ヴェレーナ戸塚　93戸

長々と失礼しました

[105: 購入検討中さん]

この会社は経営計画というものに対する
慎重さが欠けていますね
だいたい、不動産価格の動向は
今年の２月までにトレンド変換があって
まだ経営計画に変更が加える事ができたのに
それをしなかった経営陣、経営企画担当者の
怠慢です
大口叩いたり、ましてやウソの開示を行う会社
継続の疑義がついてもおかしくないですね

物件さえ良ければ消費者はいいのでしょうが
その物件も会社のカラーが反映されているようです

長い目で見るとやはり購入は控えたくなります

[106: 匿名さん]

http://www.jvc-victor.co.jp/company/ir/pdf/info-080925-b.pdf

悪いネタは豊富なデベさん。

無理でしょ、もう・・・

[107: 匿名さん]

ええ〜
日本ビクター株式会社
大和市下鶴間の物件の譲渡

ビクターは確かに厳しいから、背に腹は代えられない、簿価は１億ぐらいの土地だけど

譲渡価格を　１１５．５億から　７３億に下げて
資本金１４１億の日綜から、資本金４億円の個人商店、エイヴイにしたのね

よっぽど、日綜の条件に不利なのがあったんだね
ビクターもケンウッドの下に入って厳しいが・・・
例えば、受取が日綜の社債なんかじゃ、やだよね紙屑

[108: 匿名さん]

ここらで、６７の考えを聞かしてほしいな
僕らは暇だけど、６７さんは大丈夫？

[109: 匿名さん]

もちろん、分かってるよね、会社を潰すのは経営者だよ

[110: 匿名さん]

早く逝かないかな〜くそデベ

[111: 匿名さん]

首都圏マンション市場〜2008年7月度
http://www.kohken-net.co.jp/rr_div/ap200807.html

2004年（平成16年）１〜7月：58,781戸→年間計 99,980戸
2005年（平成17年）１〜7月：54,699戸→年間計 95,637戸
2006年（平成18年）１〜7月：51,531戸→年間計 84,966戸
2007年（平成19年）１〜7月：42,527戸→年間計 69,521戸
2008年（平成20年）１〜7月：35,491戸→※例年を大きく下回る。

日本綜合地所（全国ですが）
決算期　　　05/3期　06/3期　07/3期　08/3期　予09/3期
供給戸数　　2,230　　1,168　3,150　　2,320　　4,000

やるな〜、今期は首都圏シェアー上位を目指す。（販売残）

[112: 匿名さん]

週明けはいよいよ株価100円台突入ですよ。

[113: 匿名さん]

>112
そんなんじゃ、たいして変わらないジャン
来週は、きるだろう、１００円

[114: 匿名さん]

ごめん、月曜日はS安でも無理だね

[115: 購入検討中さん]

在庫物件を他デベに転売とかしないのかね？
4割くらい安くなったら購入を考えなくもないかもしれないかもしれない。

[116: 匿名さん]

＞115
買いたいのが４割引いたら、買っちゃえ
もうろうばい売りだから

[117: 匿名さん]

いくら買いたい物件が４割引であっても、こんな危ないデベの物件は
検討の余地なし、だと思うのだが・・・

[118: 匿名さん]

あの外観
そして鉄骨むき出しの機械式駐車場

タダでくれると言われても
要らない、って人は多いのでは。

[119: 匿名さん]

今日の株価はあげてますか？

[120: マンコミュファン]

残念ながら　あげてるんですよ。でも財務内容考えればお楽しみもやってくるでしょう。

[121: 匿名さん]

売り板も厚いね、まあ、買い支えもいつまでもつか
買いあがらないもの
上がると思えば、買い、下がると思えば売れば良いだけ

[122: 匿名さん]

>>118さん

お金あげるから引き取ってほしいと言われてもいらないです。
私は産廃物回収業者ではありません。笑

[123: 匿名さん]

新築なのに？産廃マンションW

[124: 匿名さん]

駐車場無料　⇒　管理費高い

何で駐車場使わない人まで負担しなきゃいけないの？
車持ってない人や必要ない人が買うわけないでしょーが。
おいらもその一人。

[125: 購入経験者さん]

>>124
ちょっとした宣伝にのせられて買っちゃうような人が買うマンションなんですよ。
人生を左右する高い買い物なのにW
慎重さが足りないから。
きっと後で大もめでしょ？
このサイト知ってる人はここはさけるでしょね。ここまでたどり着けない人が買うんでしょうね。

[126: 匿名さん]

廉価は品・体裁に勝る

買ったあとで後悔しなかった人っているのでしょうかね？

[127: 匿名さん]

ビクターの件がここの会社を物語っているのでは？
時間の問題です。

[128: 匿名さん]

なんだかんだ言っても「ヴェレーナ」のマンションは人気有るよね？

ここで書かれているほど、本当は酷くはないのでは？と思ってしまうが…

[129: 匿名さん]

なんだかんだ言っても「ヴェレーナ」のマンションは人気有るよね？


見た目にほだされる「おバ力さん」が多いということだ

[130: 匿名さん]

ヴェレーナも何も、旧ブランドのグランシティの在庫が多すぎて販売開始すらできていないところがたくさんあるわけだが。

[131: 匿名さん]

着工直後の売り出し時にはグランシティだったのが、しばらく販売を中止して、竣工直前にヴェレーナに名前を変えて販売し直しているマンションもある。果たしてヴェレーナで売れるかわからんけど、ここは心機一転、各地の在庫も名前を変えて販売したらいいんじゃね？

[132: 匿名さん]

今日は惜しげもなく下がるだろなあ〜。冷たい雨の一日になりそうです。

[133: 匿名さん]

月末に大恐慌ってひどい話だよなぁ。。。

ここにとっては背中を押されるどころじゃなくて、背中にドロップキックされてるのを爪先立ちで奇跡的に持ちこたえてるような状況でしょう。

[134: 匿名さん]

今日の株価はやはり？

[135: 匿名さん]

やはり、悪は淘汰されるのですね。

[136: 匿名さん]

しかしここは、せっかく新築物件を建てたのに、目の前にここのマンション建てられちゃった(笑)お粗末な住民ばっかりだな(笑)
ご愁傷様としか言いようがない。
サラリーマン社宅の私にとっては言い争いが楽しいよ(笑)
今後も陰ながら見守っていきます。
ではどうぞ↓(笑)

[137: 匿名さん]

ではどうぞって　２chのこの会社のスレにもあったね。
同じ人かな？社員さん？

[138: 匿名さん]

ここが土地仕入れててて、プロジェクトとして発表されてないところって、幕張、春日部、産廃前、印旛村以外にどこかあるのかな？

[139: 136です]

137さん
確かにホ○○技研の社員である事には間違いないです(笑)

[140: 匿名さん]

それは日綜の子会社か何かかい？

[141: 匿名さん]

しかし、どれだけの売れ残り残したまま吹っ飛ぶんだろう．．。
最近、毎日がワクワクです。爆

[142: 匿名さん]

確かに、これだけ楽しめる会社も珍しい。物議はいろんなところで醸し出してるが、許してやるか。
わしも　毎日わくわくして株価を見ているよ。１８００億だろ。普通そう簡単に返せないよ。

[143: 137]

ホテル技研？　　　　　・・・ラブホ。

[144: 匿名さん]

>>139
> 確かにホ○○技研の社員である事には間違いないです(笑)
　
本田技研工業に通報しました
Honda お客様相談センター
http://www.honda.co.jp/customer/inquiry/faq-form3/index.html

[145: 匿名さん]

>>143
先に言われちゃった（笑）

[146: 匿名さん]

>142
金を返すとの発想は、この会社はないよ
借り換え、借り換え、担保にする物件をつくり金を借りる
どんどん借りる

１００円額面の社債の返済、２か月前で８０円をつけちゃう会社ですから
株価見るのは楽しいです。
売り買いは止めておいた方が良いですよ。

[147: 匿名さん]

マンションが売れていないなか、この会社だけどんどん建てる
なぜ？
借金するための担保を建てているんだね
この会社が倒れたら、ローンがちゃらになる特約付きなら売れるんじゃないか？

[148: 匿名さん]

あげ推奨

[149: 匿名さん]

売れてない物件の亀有と北綾瀬が500万円相当プレゼントをはじめてる。必死だな。

[150: 匿名さん]

回収できるもの回収して father ということね。

[151: 匿名さん]

いつごろですか？

[152: 匿名さん]

今週は、たいして株は動いていないね
＞売れてない物件の亀有と北綾瀬が500万円相当プレゼントをはじめてる。必死だな。
これは、どこもうれていないからな、まあしょうがない
が、売れていない物件の担保価値が下がっていると判断されると、次が借りられなくなる
＞１００円額面の社債の返済、２か月前で８０円をつけちゃう
これって、次が借りられないサインだったんだけど、大きく売られたあと少し持ち直したね
資金繰りのめどが立ったのかな？

でも、このまま、無理だろう・・・どこも絞っているのに、バブルと変わらんこの会社だけ

[153: 匿名さん]

家具とか家電で500万円相当のポイントって使いきれるのかなｗ

現金値引きだと税金や購入済みの人との兼ね合いがあるからポイントにしたんだろうけど。

[154: 匿名さん]

日中速がどんどん下に伸びていますね。
２００円の３万株が売られたら、目標１４９円ですか

[155: 匿名さん]

> 亀有と北綾瀬が500万円相当プレゼントをはじめてる。必死だな。

これですか。
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kitaayase/

"外観完成予想CG"と出てるけど
北綾瀬って、とうの昔に完成しているのでは？
実物の写真を出せばいいのに↓

Google マップ
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=nl

”足立区北加平町２１”で「検索」　→　Go!

[156: イタリアーン]

先着１０名に、総計５，０００ポイント
１ポイント１０００円相当なので、
一人頭¥５００，０００円ですね。

インテリアや家電なんかであれば、すぐに使い切りですよ！

[157: 匿名さん]

でも、グランシティ亀有だと先着３名に総計５０００ポイントなんですよ。

亀有だと１名あたり１６６６ポイントってこと？

[158: 匿名さん]

>156
そうだよな〜
オプションの家具ってもともと高く設定されているかなね
５０万円なんてたいしたことないよな

[159: 匿名さん]

たった、たったあ、50万円かよ！ショボショボ、しょぼおー。500万円かと思い、おお〜と目広げてたら、一気に目が点よ。っつうか、なんか値引くに値引けぬ懐事情露呈したみたいで、益々敬遠です。

[160: 匿名さん]

平成20年8月5日発表資料より

21年3月期 第1四半期
　　売上高　　　営業利益　　経常利益　　四半期純利益
12,707 △33.3　 △767 — 　△1,743 — 　△1,186 —

平成21年3月期の連結業績予想
第2四半期連結累計期間
　　売上高　　　　営業利益　　　　経常利益　　　当期純利益
　46,000 △4.3 　3,400 △19.5 　1,400 △50.7 　400 △68.8

まず、第2四半期連結累計期間と書いてあるが、前年対比しているのが
昨年の中間期のデータだからこれって中間期の業績予想だよね

だとすると、第2四半期連結累計予測は
　売上高　営業利益　経常利益　当期純利益
　33,300 　4,167 　3,100 　　1,586

９月３０日までの結果は出たんだよね社内的には、上記内容は
８月に出した予測だから、大きく外れると、年間の予測もどこも
信じなくなる（誰も信じてないか・・）

日綜さん、もうかりました？

[161: 匿名さん]

第2四半期連結累計期間＝中間期だね

まあ、だとしても第2四半期連結は
　売上高　営業利益　経常利益　当期純利益
　33,300 　4,167 　　3,100 　　　1,586
軽くクリア〜ですか？

[162: 匿名さん]

>>156
> 一人頭¥５００，０００円ですね。
　
ワシも一人頭「５００万円」と思うとった・・・
頭悪い　orz

[163: 匿名さん]

たまたま、ヴェレーナ港北で５００万円値引きしとるという
情報を見たもので・・・
５００万円分プレゼントもやりかねんな〜　と思うたわけです

↓↓↓

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/res/107

[164: 匿名さん]

あらら、買い支えですかね。
１３万株ほど、１日の取引量の１/１０程度ですから
どうでしょうか？
成行き買いなんか入れていると大変だね

[165: 物件比較中さん]

在庫物件かなり投売りしていると思われる。

堀切菖蒲園・立石物件の残戸数の減り方が異常。両方残り1戸。
立石に関しては、他物件のサイトやオールアバウトからのリンクも消しているので、最終戸についても商談が進んでるんじゃなかろうか。

近隣のヴェレーナの販売予定がどんどん遅れているので、あせってるんでしょうね。

[166: 匿名さん]

>堀切菖蒲園・立石物件の残戸数の減り方が異常。両方残り1戸。

両方とも期末セール、特売だな、結構小さい物件だし、ささっと値引きして
売っちゃったんだろうが、売上は上がっても、営業利益は厳しいだろう
さて、売上総額は？・・・・厳しいのが利益だな、半期決算報告が楽しみだね

2008/10/4　09:55:00
グランシティ堀切菖蒲園
のこり１戸
総戸数 29戸(他管理員室1戸)
完成時期 2007年12月10日(竣工済)
2008年9月18日 05:21:47 GMT に取得
販売戸数 4戸

グランタワー立石レジデンス
現在は売り切れ
2008年8月18日 19:10:35 GMT に取得
販売戸数/総戸数 9戸/56戸
2008年9月24日 00:10:02 GMT
販売戸数：7戸
2008年9月25日 06:57:05 GMT
6戸(総戸数56戸)

[167: 匿名さん]

大手は、簿価の低い資産を持っている場合が多く、資金調達も
可能だが、ここの資産は、売れ残りマンション
資産と同様に、借金も膨れ上がった

売れ残りマンションの資産価格が下がると、担保不足
短期借入で、毎月借金をしないと生き残れない会社が、さてさて
貸す側も、・・・・ばばをつかむのは誰かな？

[168: 物件比較中さん]

立石、残り1戸になってるよ。
一回完売したけどキャンセル出たのかな。

それにしてもいくら値下げしたんだろう。。。
社員に買わせてたりしてｗ

[169: 匿名さん]

ヴェレーナ港北の住民スレでは
「値引き」や「500万円家具プレゼント」の話題が出て、ちょっとした騒ぎになっている。

特に No.126 の切実なレスには同情を禁じ得ない。

[170: 匿名さん]

大人気

[171: 匿名]

だいにんき?おとなげ?

[172: 匿名さん]

＞170.171
おいおい、ネタを書き込め、おもしろくなくなるぞ

[173: 匿名さん]

配当６０円て出るんですか？そんなに銀行が金貸してくれる？
配当の記載がそのままらしいけど、無配にはならないんだ？大丈夫？

[174: 匿名さん]

>173
発行済株式数　35,217,873株
だから、６０円配当しても、高々２１億じゃない
ここは、毎月＋１００億借りているところだよ？
その程度でさわいじゃだめ、夢を大きくもたないと
行け行けドンドンだよ、昨年の供給２８００戸、今年は４０００戸だもの
２１億の借金なんて、・・・・・中間が楽しみだわ

[175: 四季報]

08年6月期（第1四半期）の連結業績では、売上高127億円（前年同期比33.3％減）、営業損益7.7億円の赤字（前年同期は11.3億円の黒字）、経常損益17.4億円の赤字（同5.6億円の黒字）、最終損益11.9億円の赤字（同1.3億円の黒字）と赤字に転落。建築基準法改正、資材高騰などで住宅を取り巻く環境は悪化。さらに地価下落や賃料の頭打ち、金融機関の融資厳格化などで、マンションなどの不動産市況も激変した。
ただ、不動産販売事業は顧客への引渡し時に売上が計上されるため、その引渡し時期により、四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があり、同社は引渡しの大半を第2四半期以降に予定している。営業の実績を表す契約高は前年同期に比べ増加しており、マンション販売活動は堅調に推移したとしている。
09年3月期（通期）の連結業績は、売上高1,390億円（前期比16.9％増）、営業利益112億円（同18.8％減）を計画している。

[176: 匿名さん]

ヴェレーナ北綾瀬
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kitaayase/

２２００万円台〜　というと
足立区にいっぱいある都営住宅の住民さんにも手が届く物件かも・・・

俺は要らんけど。

[177: 匿名さん]

もう投げっぱなしジャーマン状態？

[178: 匿名さん]

雪崩式垂直落下ブレーンバスター状態じゃないかな？

[179: 匿名さん]

＞ヴェレーナ港北の住民スレでは
＞「値引き」や「500万円家具プレゼント」の話題が出て、ちょっとした騒ぎになっている。

【公式スレ】マンションの価格改定・値引きについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3443/

[180: 匿名さん]

今日の値段は？

[181: 匿名]

ドン引きの１００円台W

[182: 匿名さん]

>181
違うよ、時価総額　６１億円

負債総額２６００億円ぐらいかな？９月末なら

[183: 匿名さん]

金利カバーの値段→売れない→値引き→利幅減→売れない→投げ売り→赤字

在庫を塩漬けにして金利負担に耐えうる体力、日々萎え萎え。キャッシュ欲しさに値引き投げ売り、赤字幅拡大。今の市況が長引くとホントに怖い。今が踏ん張り時で銀行次第なのだが、バブルの後遺症からやっと立ち直りつつある銀行が、追い貸しにどこまで付き合ってくれるのか。

[184: 匿名さん]

今日はストップ安張り付いた不動産屋たくさん。ここはまだマシなのかも。

[185: 匿名さん]

ここまで負債が多いと逆に潰せないかもね。

とはいえ、まともな（優秀な）社員はこれ以上不況が進まないうちにとっとと転職するだろうから、企業としての能力は落ちる一方でしょう。

ていうか、まだ部下手当てとか第3子手当てとか続けてるのかね？

[186: 匿名さん]

>184
ほっとけなかったから、買い支えただけ

[187: 購入検討中さん]

>184
まだましかな？
先月半ばは400円以上だったけど
もう半値以下だよ…

[188: 匿名さん]

まもなくです．．．

[189: 匿名さん]

おつかれさまでした

[190: 匿名さん]

今日みたいですね

[191: 匿名さん]

今日ついに？

[192: 購入検討中さん]

11月7日の半期決算までは大丈夫でしょう。
9月に相当投げ売りしてたんで、予想より良い結果にでもなったら株価あがるかなぁ。

[193: 匿名さん]

あぁ、発表か…

[194: 匿名さん]

なんだかんだいって、寂しくなるよね．．．
楽しい時間をありがとう．．．．

[195: 匿名さん]

で、発表ってあったの？何だったの？

[196: 匿名さん]

すばらしい発表がありました！

〜社団法人全国住宅建設産業協会連合会「優良団地表彰」を5年連続受賞〜
千葉ニュータウン「印西牧の原」駅徒歩4分　壮大な水と緑の街づくり
「レイディアントシティ印西牧の原　アクア・ヴィラ」

[197: 匿名さん]

おつかれさまでございました

[198: 匿名さん]

表彰されるような会社が、どうして周辺住民の納得できないようなマンションばかりを作って、紛争だらけになっているのでしょうね？
あくまでも印西のマンションが良かっただけ？

[199: 匿名さん]

安らかにお眠りください。

[200: デベにお勤めさん]

〜社団法人全国住宅建設産業協会連合会〜

会長→日神不動産の社長ｗ
副会長→山田建設の社長
その他の役員→知らない会社多しｗ

[201: 匿名さん]

>>200
なるほど、業界で物件が売れないのを慰めあってるだけか。