大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その３

[匿名さん]

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報＠株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[810: 匿名さん]

もし経営破綻したら完成在庫は投げ売り状態になるのでしょうか？

[811: 買いたいけど買えない人]

麻生首相は、内定を取り消した企業名の公表なども検討するよう指示した。
　↑
お前が景気対策の法案通さないから、事態が悪化してんぢゃねーか!！
大量採用したこの会社にも責任があるが、このままでは第二、第三の日綜でてくるぞ！
それもデベから！！

どこの物件も「いつ逝っちゃうかわからない」から不安でしょうがない。。。
それぢゃ、マンション売れないわな。
逝っちゃう会社も多い罠。。。

[812: 購入検討中さん]

通常はぎりぎりまで会社存続に賭ける経営者が多いので「破綻前」に完成在庫を投売りして運転資金確保とするのでは。そういう意味で今このデベの物件は完成在庫であれば投売り状態だと考えます。リスクをとってもいいという考えであれば一考の余地は十分有りです。

[813: 入居予定さん]

来年この会社のマンションに入居予定なんですよね。・・・。

今さらあともどりはできないです。


つぶれるなら手付け帰ってこなくてもキャンセルするべきでしょうか?
それとも契約してしまえば売主はそこまで関係ないですかね?

[814: 匿名さん]

大丈夫です。　
契約後入居すれば売り主は関係ありません。手付金放棄してまでもったいないでしょ、

[815: 匿名さん]

っていうか恐らく倒産はありえませんから、不安視する必要はありません。

[816: 匿名さん]

>>815

本気でそう思っているの？

[817: 匿名さん]

瑕疵担保責任はどうなるんだろう？

[818: 815]

思っていますよ。　
なぜ問いただすのですか？あなたの意見は？

[819: 匿名さん]

>>815,818

その前に破綻しない理由を述べてください。
「恐らく」と「ありえません」はつながりませんよ。笑

混乱しているのですね。

[820: 匿名さん]

じゃぁ絶対破綻するっていう理由も聞きたいね・・・

814さんが言うように、契約して入居済んでからなら売主はもう関係ないです。
売主は単なる売主なので・・・


正しい情報をきちんと自分で勉強しましょう。

[821: 匿名さん]

売り主は重要だと思うのですが。。。
瑕疵担保責任はどうなるのでしょうか。

[822: 匿名さん]

>>820
デベ父さんして管理会社がグループだったらどうするんだよ。適当なこと書くなよ。

[823: 匿名さん]

通常売主が倒産すると施工会社に
瑕疵担保責任が行くけれど
日綜の場合、メインで使っていた
所、倒産してからと言うもんｐ
中規模以下の物件だと
聞いた事も無いような施工会社使っているから
気をつけた方が良い。

[824: 匿名さん]

820さん

管理会社は、きちんとしていないところであれば管理組合の方で変更したりするケースもあるのですよ。ですので、売主が倒産し管理会社も共倒れすれば、また新たに管理会社を見つけるまでのことです。大型マンションの場合、やりたい会社はすぐに見つかるのが普通ですね。

もうちょっと勉強してから書き込んでね・・・

[825: 匿名さん]

>>824
でも、圧倒的に　既存の管理会社が有利なのは言うまでもない。もっと勉強してから書き込んでね。

[826: 匿名さん]

有利・・・って何が（笑）？

共倒れして管理会社がいなくなったらの話してるんじゃないの？
申し訳ありませんが、頭の悪い書き方で理解できませんでした。

[827: 匿名さん]

基本的に入居者に対する瑕疵担保責任は売主にあるので、売主が倒産した時点で既に発覚している瑕疵担保以外は担保されません。（倒産の場合は被害額全額補償されないでしょうが）
つまり倒産の時点で発生している債権・債務以外は担保されません。
従いまして、売主が倒産してしまうと、瑕疵担保責任は簡単に言いますとなくなります。
倒産後、仮に見つかったとしても、倒産時に遡り債権として請求行為をしても却下されるでしょう。
売主と施工会社間も一般的に瑕疵担保責任の条項を設けて工事請負契約を行いますが、あくまでも売主と施工会社間での瑕疵担保であるので、売主が倒産した時点で判明している瑕疵以外の責任は消滅します。
住宅購入に当たっては、売主の経営状態など良く見極めて購入したほうが良いと思います。
しかし、そのようにするとかなり選択肢が狭まるので、倒産する恐れがあるマンションでも値引き等で瑕疵担保責任を先払いしてもらうつもりで探すのも、この時代ではありだと思います。

[828: 匿名さん]

売主が破綻したら１０年間のアフターサービス（瑕疵担保責任）はチャラになるハズですよ

[829: 匿名さん]

売主は単なる売主じゃないよね。
売主はアフター、瑕疵担保など全責任を背負ってる訳で、
売主が倒産したら基本これらのサービスが受けられなくなる事は知っておいた方がいいよ。
売主は大事だよ。